不動産投資で儲けたいなら必ず理解しろ！ローン定数！！

不動産投資の真実〜GROUND estate〜【分かる不動産投資】

19 Jun 202413:38

Summary

TLDRこのビデオスクリプトでは、不動産投資における金利の重要性が議論されています。スクリプトは、金利が唯一の指標ではなく、実際の運用利回りや固定資産税、火災保険料などの経費を考慮した純利益（NOI）を重視することが重要だと述べています。さらに、金利が低い場合でも、長期ローンの利点や逆レバレッジのリスクについても触れ、投資の際には金利だけでなく、資金調達方法や運用期間も重要であると示唆しています。

Takeaways

😀 金利は不動産投資の唯一の指標ではない。
🏡 不動産純連番が重要で、金利の高さや低さは関係ない。
📈 ローン定数（K%）についての説明。
💡 年間返済額を借入金額で割った数値がローン定数。
🔍 NOI（ネットオペレーションインカム）は実質的に入ってくるお金を示す。
🏢 NOIは表面利回りから諸費用を差し引いたもの。
💵 金利が倍でも長期のローンが有利な場合がある。
📊 金利の高低よりも、ローンの年数や資金調達方法が重要。
🧐 逆レバレッジ（資金調達の利回りがNOIを上回る）が問題になることがある。
👍 良い物件選びや資金調達の仕方を学ぶことが重要。

Q & A

不動産投資における「ローテス」とは何を指しますか？
-「ローテス」とは、不動産投資におけるローン定数を指し、年間返済額を借入金額に割ったパーセントで表されます。
純資産化率（NOI）とはどのような指標ですか？
-純資産化率（NOI）は、不動産の実際の収益力を示す指標で、運営費用や税金などを差し引いた後の純利益を表します。
金利が高かろうが低かろうがなぜ関係ないと言っていますか？
-金利が高かろうが低かろうが、不動産投資の成功は単独の金利指標では判断できないためです。他の要素も重要です。
この動画で紹介された1億円の不動産物件に対する頭金とローンの割合は何ですか？
-この動画では、1億円の不動産物件に対して2000万円の頭金と8000万円のローンを使用する例が紹介されています。
パターン1とパターン2ではどのようにローンの金利と期間が異なりますか？
-パターン1では金利が1.8%で15年、パターン2では金利が3.6%で30年という設定が使われています。
純レバレッジとはどのような投資手法ですか？
-純レバレッジは、投資において借入資金の利回りが運用利回りを上回る場合に、そのギャップを利用して利益を得る手法です。
逆レバレッジとはどのような状況を指しますか？
-逆レバレッジは、借入資金の利回りが運用利回りを下回る状況を指し、これは通常は不利な状況です。
この動画で紹介された例では、パターン1とパターン2の年間返済額の違いは何万円ですか？
-パターン1の年間返済額は68万円、パターン2は43.6万円となっており、年間差額は7万円です。
動画で触れた「イールドギャップ」とはどのような概念ですか？
-イールドギャップは、運用利回りと資金調達の利回りとの差を生み出す概念で、投資の利得を表す指標の一つです。
この動画ではなぜ不動産投資において金利だけを見ていると問題があると述べていますか？
-不動産投資では金利だけでなく、運用利回り、借入期間、運用コストなどの要素も重要であるためです。金利だけを見ていると、全体の投資戦略を誤解することがあります。