ワンルームマンション投資は絶対するな！販売会社の巧妙な手口とは…？

Summary

この動画では、不動産業界の20年の経験を持つ講師が、ワンルームマンション投資のリスクについて警鐘を鳴らしています。彼は、特に物件価格が下がった場合、投資が破綻する可能性が高いことを強調し、購入時に提示される魅力的な数字に騙されないようにとアドバイスします。また、ローンと関連費用を踏まえた実際の投資結果が赤字に終わる場合が多く、利回り4%以下の物件購入は避けるべきだとしています。投資家に対し、数字をしっかりと見てリスクを理解した上で投資を行うべきだと警告しています。

Takeaways

• 😀 不動産業界で20年以上の経験があるが、ワンルームマンション投資で儲かった人を見たことがない。
• 😀 2,500万円の物件を頭金ゼロで購入できると宣伝されているが、実際には高い隠れたコストがある。
• 😀 物件購入後、毎月の返済額やその他の経費（固定資産税、管理費など）で赤字が出ることが多い。
• 😀 宣伝では「たった3万円で物件が手に入る」と強調されるが、実際には35年間の返済で40万円以上の赤字が発生する可能性がある。
• 😀 購入後、35年後の物件の価値が大きく下がることを予測しており、資産価値が減少するリスクが高い。
• 😀 物件価格の下落が発生すると、ワンルームマンション投資は破綻する可能性が高い。
• 😀 株価が上昇することで不動産価値も上がるが、今後株価が5万円になる可能性は低く、予測は難しい。
• 😀 物件価格が2,500万円であっても、35年後には価値が1,000万円程度に下がると予測されている。
• 😀 ワンルームマンション投資をするなら、利回りが6%以上の物件を選ぶべきで、4%以下の物件は購入すべきではない。
• 😀 投資家がワンルームマンションを購入する理由の一つに税金対策があり、物件を現金で購入することが一般的である。
• 😀 これらの投資物件は、数字でしっかり分析してリスクを理解した上で購入するべきであり、安易な判断は避けるべきだ。

Q & A

ワンルームマンション投資の魅力的な広告にはどんな特徴がありますか？

ワンルームマンション投資の広告では、頭金ゼロで物件を購入できることや、月々の返済額が低く、初期投資が少なくて済むという点が強調されます。特に、ローン金利が低く、サブリースによって安定的な家賃収入が得られるように見せかけています。

実際にワンルームマンション投資を行った場合、どのような経費がかかりますか？

ワンルームマンション投資には、固定資産税、都市計画税、修繕積立金、管理費、サブリース手数料、火災保険料などの経費がかかります。これらを合計すると年間で145万円以上の経費がかかり、月々の返済額に加えて大きな負担となります。

ワンルームマンション投資における利益と赤字の実際はどうなりますか？

ワンルームマンション投資では、年間で約40万円の赤字が出ることが多いです。例えば、家賃収入が年間で約91万円だったとしても、ローンの返済や各種経費を差し引くと、赤字になる可能性が高いです。

広告の中で「たった3万円で2500万円のマンションが買える」と書かれていますが、これはどういう意味ですか？

この広告は、ローンの返済額が月々3万円程度であると記載しており、あたかも非常に少ない投資で高価なマンションを購入できるように見せています。しかし、実際には返済額以外にも多くの経費が発生するため、実質的な利益はほとんどありません。

35年後に物件の価値はどうなる可能性があるのでしょうか？

35年後、物件の価値が下がる可能性が高いです。特に、都心部から外れた場所にある物件は、価値が大きく下がる可能性があります。例えば、板橋区のような場所では、物件価値が半額以下になることも予想されます。

ワンルームマンション投資が破綻する理由は何ですか？

ワンルームマンション投資は、物件価格が下がった場合に破綻します。特に、投資時に期待された利回りが実際には得られないことや、経費が予想以上にかかることが破綻の原因となります。

どのような人がワンルームマンション投資に向いているのでしょうか？

ワンルームマンション投資には、税金対策や資産運用の一環として利用する富裕層の人が向いています。彼らはローンを組まず、現金で不動産を購入することが一般的です。

ワンルームマンション投資の利回りはどのくらいが理想的ですか？

ワンルームマンション投資の利回りは、最低でも6%以上が理想的です。4%程度の利回りしか得られない物件は、リスクが高く、投資としては不利とされています。

ワンルームマンション投資におけるリスク管理はどのように行うべきですか？

ワンルームマンション投資を行う際は、投資物件の立地や将来的な資産価値の変動を考慮し、十分なリスク管理を行うことが重要です。また、経費の見積もりやローン返済額を計算し、実際に利益を出せるかどうかを確認する必要があります。

なぜワンルームマンション投資を行う際、数字をしっかり確認することが重要なのですか？

ワンルームマンション投資は、初期の魅力的な広告に騙されて投資してしまうリスクがあるため、数字をしっかり確認することが非常に重要です。収益や経費、物件価値の変動を計算し、実際に得られる利益が予想と一致するか確認することで、リスクを最小限に抑えることができます。