不動産投資でFIREしたい?残酷な真実をお教えします
Summary
TLDRこの動画では、不動産投資を通じてファイナンシャル・インディペンデンス(FIRE: 財政的独立を目指した早期退職)を実現することの難しさを解説しています。小林大輔さんは、日本とアメリカのFIREの違いや、不動産投資で収益を得るための実際の計算例を紹介。さらに、FIREを目指す上で必要な俯瞰的思考、元本損失しない投資の重要性、若い時に体験価値にお金を使うことの意義について語り、長期的なビジョンを持つことの大切さを強調しています。
Takeaways
- 🏢 不動産投資でファイヤー(FIRE: Financial Independence, Retire Early)を実現することは原理上可能ですが、現在の市場情勢では難易度が高いとされている。
- 💡 不動産投資でファイヤーを目指す場合、利回りが7%程度の物件が理想であり、それ以上の利回りはリスクが高いことを示唆している。
- 💰 自己資金の比率が重要で、大規模な不動産投資には自己資金の3割程度が必要とされている。
- 📈 資産形成のためのライフプランの作成が重要で、中長期的な視点での計画が推奨されている。
- 🏦 融資の金利や期間、自己資金の額などによって、実際に得られるキャッシュフローは大きく変わる。
- 📊 固定資産税や管理費、空室損失などのコストを考慮に入れた上で、実際のキャッシュフローを計算することが重要。
- 🛠️ 大規模修繕費用もファイヤー計画に含まれるべきで、定期的に発生するコストとして考慮されるべきである。
- 🌐 アメリカと日本の社会制度の違いにより、ファイヤーの概念は国によって異なることが示されている。
- 👥 ファイヤーを実現するためには、個人のライフスタイルや生活コストに応じた資産の規模が必要である。
- 🚫 不動産投資を通じたファイヤーは、一般的には誤解されがちであり、現実的なファイヤーを実現するための情報は限られている。
- 🌟 ファイヤーを実現する上で、若い時に積極的に資産形成に取り組むことが重要で、社会参画や自己実現が推奨されている。
Q & A
ファイヤーとはどのような意味ですか?
-ファイヤーは「ファイナンシャル・インディペンデンス・リタイアアーリー」の略で、英語で「経済的独立で早めの退職」を意味しています。
アメリカと日本のファイヤーの概念には何が違いますか?
-アメリカは社会保険制度が整っておらず、健康保険などが自分で用意しなければならないとき、日本は国民健康保険などがあり、ハードルが低いとされています。
不動産投資でファイヤーを目指す場合、現在の市場情勢はどのような影響を与えますか?
-現在の市場情勢では、物理的に不動産投資でファイヤーを実現するのは原理上可能ですが、実際の問題はあり、金利や融資条件などが影響を与えます。
不動産投資でファイヤーを実現するためには、どのような前提知識が必要ですか?
-ファイヤーを実現するためには、生活費の必要額や資産の規模、そして融資の条件などを含む、個人の状況に応じた資産形成の知識が必要です。
不動産投資でファイヤーを実現するためのシミュレーションとはどのようなものか説明してください。
-シミュレーションでは、例えば利回り7%の物件を購入し、自己資金と融資の割合、返済期間、固定資産税、空室損失などを考慮して、実際に得られるキャッシュフローを計算します。
不動産投資でファイヤーを実現する場合、大規模修繕費用はどのように考慮されますか?
-大規模修繕費用は、定期的に発生するため、計画に含めてそのコストを予測し、資産形成の計算に組み込む必要があります。
ファイヤーを目指す場合、なぜ不動産単体では難しいとされていますか?
-不動産単体では、融資条件や市場情勢、金利の高さなどによって、ファイヤーを目指すには難易度が高くなります。
ファイヤーを実現するためには、どのようなライフプランニングが必要ですか?
-ファイヤーを実現するためには、中長期的なビジョンに基づいたライフプランニングが重要で、収益目標や資産形成の計画を立てることが求められます。
元本毀損しないものにお金を使うという考え方は何を意味していますか?
-これは、短期的な消費活動ではなく、長期的に価値が減らないもの、例えば不動産などに投資することで、資産形成を促進する考え方を指します。
若い時に資産形成に向けてどのようなアクションをとるべきですか?
-若い時には、体験価値にお金を使うことで感動を得たり、社会参画を通じてネットワークを築くことが資産形成につながると言えるでしょう。
現在の円安の影響下で、海外での生活コストはどのように変化していますか?
-円安の影響で、海外での生活コストは増大する傾向にありますが、日本の良さや生活の便宜さを再認識する契機にもなっていると言えます。
Outlines
🏢 不動產投資とファイヤーの理想と現実
小林大輔さんは、不動産投資を通じてファイヤー(財務的独立を目指すこと)を実現しようとする難しさを語ります。アメリカと日本の社会保険制度の違いや、ファイヤーを目指す人々が直面する現実的な問題について触れ、不動産投資でファイヤーを実現するためには、十分な自己資金と適切な資産管理が重要であると説明します。
💰 不動産投資の財務計算とリスク
この段落では、不動産投資を通じてファイヤーを目指す場合の財務的な計算方法と、それに伴うリスクについて詳述されています。投資物件の利回り、自己資金の必要性、融資の条件、固定資産税、空室損失、管理費などの要素を取り上げ、これらの要因がどのようにファイヤーの実現に影響を与えるかを分析しています。
🚧 不動産投資のファイヤー戦略と現実
小林さんは不動産投資を通じてファイヤーを目指す上での戦略と、現実の状況を比較しています。ファイヤーを実現するためには、長期的な視点と適切な資産形成計画が必要です。また、社会参画の重要性と、ファイヤーを目指す人々が持つべき人生設計の考え方についても触れています。
🛠 ファイヤーのための人生設計と行動規範
この段落では、ファイヤーを目指すために必要な人生設計と行動規範について語られています。具体的なプランの作成、元本毀損しない投資の重要性、若い時に体験価値にお金を使うことの意義について説明し、ファイヤーを実現する上で、これらの要素がどのように役立つかを強調しています。
🌐 ファイヤーの考え方と社会参画の重要性
最後の段落では、ファイヤーを実現する上で必要な考え方、社会参画の重要性、そして若い時期に事業を始めることの利点について語られています。ファイヤーは単なる経済的な目標ではなく、社会に貢献し、人から感謝されることの重要性も含まれていると示唆しています。
Mindmap
Keywords
💡ファイナンシャルインディペンデンス(FIRE)
💡不動産投資
💡リタイア
💡キャッシュフロー
💡自己資金
💡固定資産税
💡空室損失
💡管理費
💡ファイヤー
💡人生設計
Highlights
不動産投資でファイヤーを目指すのは現状の市場では難しい。
ファイヤーはアメリカと日本で異なる社会制度に基づく。
ファイヤーの実現には個人の生活費ニーズに応じて資産の規模が変わる。
不動産投資の利回りは一般的に7%から8%であり、10%はリスクが高いことを示す。
10億円の物件を購入する場合、自己資金は約3割必要。
キャッシュフローの計算には空室率や管理費、固定資産税を考慮する必要がある。
ファイヤーを実現するには、年間生活費に応じた資産規模を計算する。
ファイヤーを実現する最低限の資産規模は6億6000万から13億円以上。
不動産投資は単独では難しく、本業との組み合わせが重要。
ファイヤーの概念は誤解があり、不労所得ではない。
不動産投資は本業の余剰資金を元に資産形成を目指すプロセス。
ファイヤーを実現するには、俯瞰的思考と長期的ビジョンが重要。
人生設計は資産形成に不可欠な要素である。
元本毀損しないものにお金を使う行動規範が資産形成に有利。
若い時期は体験価値にお金を使う良い機会。
ファイヤーを実現する人々は社会参画を通じて自己実現を目指している。
不動産投資は中長期的な視点が必要な事業である。
インターネット上のファイヤー情報には誤解や虚偽が混じる。
日本の良さは治安や生活の質、経済的な側面から理解される。
Transcripts
現状の情勢で要は不動産でファイを目指す
んだったらなかなか難しいそもそも不労
所得って言ってる人は大きな間違いだし
申し訳ない5000とか1億5億じゃ無理
だ
[音楽]
わ皆さんどうも不動産日の小林大輔です
小林さんはいよタイヤていう言葉が世間に
定着してから結構な時間が経ってるなと
思っていてうんそうだね最初聞いた時はな
だそうなはっていう感じだったんですけど
も今聞くと割ともう意に馴染んだことがっ
てきてるなと思うんですけどなんか小林
さんの身の周りにでもですね実際に
ファイアーされた方とか結構いらっしゃる
と思ですか結論から言うとファイヤーって
いうこと自体やってる人はいっぱいいる
けどさ不動産投資で今の市場管見て物理的
にできるかっていうとま原理は可能は可能
だけどな実際問題どうかって話はあるよね
なるほどなるほど今日はですね実際に不
動産投資でファイアをするっていうところ
の資産みたいなところと動産投資て資産を
気づいた人っていうのがどういう生活をし
てるのかっていうのを今日てくださいうん
オッケじゃあ今日はね不動産投資での
ファイアーの理想と現実について徹底解説
していきたいと思いますおいしますはいよ
[音楽]
じゃさん実際にですね産業でフをするため
の資産っていうところを聞する前
にっていうのを確認させていただきたいな
と思うんですけファてですあのファイアて
いうのはファイナンシャル
インディペンデンスリタイアアーリーの
略語めっちゃ俺英語下手くそやけど
さんか首のファイヤじゃないよそうそうま
はあ
早めにリタイアするっていうような話だよ
な簡単にとこれ元々は国で生まれたうん
あのこれはねアメリカで生まれた言葉でさ
ちょっとねアメリカと日本では若干ねこう
中身が変わってはくるんだけど元々はま
アメリカから入ってきた言葉だねなるほど
アメリカと日本でもなんかそこのパイアの
違いっていうのはどういうことにあるん
ですかうんうんアメリカはさこう社会故障
の制度がま日本に比較してそこまで整って
ないわけよ例えば海保険制度とかさみんな
があの国民健康保険とか払ってるでしょ
ああいったようなものだな健康保険とかも
そもそもさアメリカはなかったりするから
こういったようなところも自分でアメリカ
は用意しなきゃいけないわけよ簡単に言う
とだからそういったようなとこも含めて
アメリカの方が実はより大きな資産がない
といわゆるアーリりたができないという風
に言われていて日本は裏を返せばもう
ちょっとハードルが低いという風に言われ
てるよななるほどなるほどじゃそこでま
微妙なハドルの違があるっていうのは絶対
あるそうねうん
じゃ実際にですね不動産業でファイヤを
するっていうのはどういうことなのかって
いうのをシミュレーションで教えて
いただきたいうんうんじゃ結論から言うと
さファイヤってこう人によるんだよ簡単に
言うと人によるってどういうことかって
言うとどのくらいの生活費がかかるの
かっていうのって結局人によるじゃん
例えばじゃあ年間500万で十分暮らせ
るっていう人なのか最低でも年間
1000万必要だっていう人なのかによっ
て全く変わってくるからさ資産は可能なん
だけどまず前提として理解しなきゃいけ
ないのがま人によるってことねなるほど
なるほどじゃその上でですねメカの生活
コストっていう3パターンでもうちょっと
話していきたいと思うんですけども実際に
そのシミュレーションっていうのはどう
いう風にやっていくですかオこの3
パターンでまず考える場合っっていうのは
まず1番最初の大前提がこれ不動産で
ファイヤーするっていうシミュレーション
にいんだよ
なオッケーじゃあ結構ねネットの記事
いっぱいあるんだけどまず俺の感覚でまず
前提でちょっと話をするね今一般的に
利回りが高いって呼ばれてるのって大体
7%とか8%なんだよで10%の物件って
いうのは何か大きく歌詞があったりとかさ
ビハインドが大きい物件だと思った方が
いい真似に売り急ぎ物件ってあったりする
けどこの稀に出てくる売りそぎ物件
買い集めてたらもう人生終わっちゃうから
現実的に今市場であるものがまあ78って
こと考えると固めに見積もって7%と
しよう例えばね利回りがそれでいくと
ザクっとね10億の物件を買ったとしたら
利回り7%ってことは家賃収入が
7000万じゃん7000万もあじゃ思う
でしょこれちょっと待って1個1個
ちょっと検証していくねはいうんこれまず
満室想定で利回り7%で満室で7000万
入ってくるっていこれ想定が前提になって
んだけど仮にこれがねザクっとこれ
10億円の物件買うのに処刑品も組んで
大体3割ぐらいの自己資金が目安として
必要になってくるのね今の情勢で考えた時
に実際には10億に対して約8%の処刑が
かかるからもっとかかるんだけどいきなり
こうドンと買うことないからねちょっと
ずつ買ってってその中で仮に処刑費出した
としてあくまでこれ資産だからさ10億の
物件で仮に7億借りたとしましょう3億
自己資金出したとしようこの7億っていう
のがさ仮に金利1%で借りて期間20年で
借りると年間の返済が3663まなんだよ
結構ままこれもま普通の話なんだけどな
これでいくと単純によ満室想定7000万
入ってきたところに7割の要は融資
引っ張って20年で返済しようと思うと
3863もかかって単純に満室で差し引い
たとしたらいわゆるキャッシュフローって
呼ばれるものが3137もでしょここから
まず固定資産税なこれもあの物件によって
とか地業が違ったりするし状況も変わるん
だけど物件の70%の価格の1.4として
7億の1.4で約ま980まなんだこれ
ザクっとねこれ実際にゲムは違うんだよ
ザクっと約ま1000万近いじゃんで
さらに空室損失っていうの絶対計算しとか
なきゃいけなくてずっと100%で稼働
することまずありえないわけよだから最低
でも5%から10%ぐらいは見ておくべき
なのねてこと考えたら年間700万の
キャッシュアウトいわゆる収入が入こなく
なる機械がロスするよね空室なんだから次
に管理費が仮にこれも5%としたら年間
350万のコストが出てくわけだでそこに
現状回復の費用負担コストっての見とか
なきゃいけなくてこれも仮に5%と見たら
これ年間350万なわけよこれを全部合算
したそのキャッシュアウトする支出の合計
でいくと280万なんのねああここは
やっぱりどうしてもってきてそうそう
ミニマムでな行くとさっきの7000万
家賃収入入りましたそっから金利1%期間
20年で結構いい条件で引っ張って7億の
いわゆる元理の返済っていうのが3863
もじゃん残った
3137のところからさっきの支出の合計
を引くとだな2380まだからこれ結局
実質のキャッシュロって757になるわけ
ああなるほど年間757がフロー所得に
なるまフローじゃなくてね全然そこには
実際に動いてるんだけどイメージとして約
757まが残るであろうという想定が立
つっていうことなんだよ簡単に言うとな
ただしこれ1番大事なのはこれ大規模修繕
って10年とか15年単位で絶対に防水
工事とか外壁塗装の工事で必ず発生するん
だけどさ10億持ってたらまあまあな
コストが定期的にかかるんだよこのコスト
見込んでないから今の約10億円の経営
規模で現実的なリマ7%悪くはない周りだ
よでそこで自己資金3割でかつ7億円
引っ張って返済進めたとしても満室想定で
ま当然いろんなリスクプレミアム含めたら
ま700万ちょぼちょぼていうのが実際の
使ってもいい原子になるからさこの前提で
行くとだなさっき金子君3パターンって
言ったじゃん目がさ500万年間500万
使う人は不動産でファイヤーしたい人は
最低でも6億6000万程度の軽規模が
必要ってことになるわけよ
まあ6億ってまあまあすごいじゃんで仮に
パターン2として毎年800万の生活
コスト使いたい人さっきのねモデルに近い
んだけどこれ10億5000万円の軽規模
が必要になってくるわけえええなるほど
なるほどでじゃあ例えば1000万必要
だっていう話になったとしよう例えばねで
そうなると最低でもさザクっと13億円
程度の不動産の保有の規模が必要になって
くるっていのがこの不動産を通じたファイ
ヤっていうことを今の市場とか今の融資
情勢とか金利も含めて総合的に想定した
場合導き出される結論っていうことになる
なるほど正直不動産投資だけでファイア
するのはちょっと難しいなっていうま現
そうな現状の情勢で要は不動産でファイヤ
を目指すんだったらなかなか難しいでお金
がない人もファイヤしたいっていう人も
いるじゃんはいはいまだからそうなると
もう実際にはもう地方のボロ建てを買って
キャッシュフローを得てくていうことしか
なくなっちゃうんだけどあはいはいはいで
これは残念ながらそもそも人口が減少して
いくとこに貴重な時間と貴重なお金を
リスクにさらすから俺は今の話よりも絵に
書いた持ちになると思ってんだよ簡単に
言うとやっぱさらに厳しい戦いなそうそう
そう全然もう再現性もっと低くなるだから
やっぱり原理的に可能だよっていうのは
そういうことなんだよただ結構さ不動産ち
たファイヤーの記事って世の中
インターネットいっぱい出てるけど
よくよく読み解くとさ融資期間が無理やり
35年とかってさま年なんか出るわけねえ
やんみたいなさ融資機会になってたりね有
の比率とかさ現実的じゃないんだよ全てが
だ俺から言わせれば世の中の不動産を通じ
たファイヤっていう記事は全然ね今の自由
に即してないし過去当時その記事が書かれ
た時期でもそんな勇しなかったよって俺は
思ってるからさそもそもちょっとね嘘
くせえなと思ってるなるほどなるほど
そもそも不動産投資でファイヤていうこと
自体が名物語なってるとこだと思うんです
けど不動産投と例えば業をうんとかで会話
するっていうことになるとかなりるうん
うんいい質問だねこれ元々さこの不動産
投資って俺もずっと20年ぐらいやってる
しずっと教えてるんだね20年ぐらい教え
てるわけずっとねあくまで不動産を保有
するっていのは福次的なものなんだよ簡単
に言うと元々本業とかきっちり事業があっ
てそこでちゃんと生産活動なり経済活動
営んでそこから上がってくる原始で余剰
資金を作ったものを蓄積していって不動産
にレバレッジかけてくって発想だからさ
基本的には本業は絶対やめちゃダメなのね
完全に働ける限り働かなきゃいけないし
事業経営してる限りねでここでちゃんと
培ってきたスキルを元にだなちゃんと蓄積
をした軍資金を元に不動産っていうのを
買ってくんだけど物件買ったらさ現金使う
わけよさっきみたいに10億つっても3億
自己資金使うわけでしょ簡単にとそのお金
って本業から賄ってかなきゃいけないだ
から基本的にはあくまで本業がベースこれ
はねフローの収入なんだこれ事業会社にし
で一方でこれ不動産ってストックなのね
簡単に言うと10年20年かけて大きな
資産を気づくからさ当然10年20年
ずっとこっちで働きながらここでガソリン
を補充していって資産管理会社にどんどん
物件オバきかし買ってって大きな10億
20億っていう資産を10年後20年後
っていう時にいつでも監禁できるものを作
るってのは不動産だからそもそも論不動産
でまず不労所得とかさそもそも不労所得
って言ってる人は大きな街間違いだし実際
にゼロではないんだよ例えば大館山とか
恵比寿とか広に物件を持ってるも渋谷の
ビルとかなそういった一等値に持ってる
大家さんはそれに近いけど残念ながらこれ
から不動産投資やりたいっていう人とかで
軍資金がさ申し訳ないけど最低15億
ぐらいなと難しいねそういうところ買おう
と思ったらね申し訳ない5000とか1億
5億じゃ無理だわてこと考えたらあくまで
今の不動産っていうような事業特性とかさ
投資の対象として特性を判断した上で考え
たらやっぱりね今日のお題目であるこの
ファイヤっていうのは不動産単体では
難しいだけど本業きっちりやりながらとか
授業きっちりやりながらとかもしくは本業
をやりながらスモールビジネスをやって
そこで余剰資金を生み出してそれを不動産
にどんどん注入していって4倍の
レバレッジをかけて時間をかけて自分の
ものにしていくっていう形であれば20年
後には余裕でファイヤーできるよね
なるほどなるほど今日明日でファイヤーが
どこっていうよりかは1020年後にそれ
だけの資産を気くっていう考え方がま動産
としそういうことそういうことだからね
本当俺よく言うのよ面談費用いただいて
ちゃんと面談するんだけどさ来ら方に今日
の明日の資産作りたいんだったら不動産
じゃないですよってはっきり言ってるだ
からそういった意味では全てをべて世の中
の地味毛量のセールストークに騙される
なって話だよなるほどそういうことですね
分かりましたありがとうございますうん
[音楽]
はい最後にですねで動産のっていうのを
形成するための法のはどういうものですか
あのねこれね3つあるんだよこれまずね1
つ目がね1番大事なのはこの俯瞰的思考
っていうやつと長期的ビジョンで人生設計
するっていうことなんだよ私漢字が多く
て俯瞰的思考って何かって言うと対局的に
ものを見るっていうことなんだよなだから
ま今日話したようにさ不動産ってさま額が
大きいでしょしかも自分のお金でやるのは
あんまり面白くないんだよ基本的には不
動産の1番のメリットっていうのは化した
資金に対してのレバレッジがかか
るっていうのはまず1つと1番大きいのは
現物に対してレバレッジかけるから元本
毀損しない不動産すなわち絶対下がらない
土地だな土地の価値がある孫の台まで
下がらないようなものっていうのが
レバレッジをかけて買えるっていうことだ
からさ10年とか20年だったらこれ家賃
で払うから全部自分のものになってく
じゃんていうことはこの中長期的なさ
ビジョンで考えて20年なんでさ例えば
このチャンネル見ていただいてる皆さん
だってまお若い方もいらっしゃれば俺
ぐらいの方もいらっしゃるし俺より先輩の
方もいらっしゃるはずなんだよね20年後
ってまあまあ先じゃんこれなんだけどこの
20年後っていう風な感覚でものを設計し
ていかないとまずこの不動産で最短で資産
を作ることができないこれがまず1つ目だ
なな具体的にはどういう形で計画をする
ことってばいいですかもう1番大事なのは
やっぱりまずは人生設計を組むことだよ
例えば金子君だったらさ今28だよなて
ことは今ねあと2年で30歳じゃんでこの
30から40までのこの10年で今度40
から50までのこの10年のこの20年で
自分でやってる授業の本業の計画だよな
簡単に言うといつまでにどのぐらいの収益
を上げるでどのぐらいの剰資金を作
るっていうような計画を作った上でかつ
それをどのタイミングでこの不動産に
組み入れてくのかっていうのをプランする
んだよ簡単に人生設計をするってここれが
1番大事だねこの計画がなかったら残念
ながらそもそも不動産とかさこの人生に
組み得ることできないからね買ってどう
なるもんじゃないんだよ同じ金額で売れる
ものを人のお金で買って時間をかけて自分
のもんにしていくっていうような特性が
あるからまずは自分の人生の計画を紙でも
何でもいいからまず作ることだねなるほど
わかりましたありがとうございますうん2
つ目基本的に元本毀損するものにお金は
使わないっていう行動規範が一番大事に
なってくる本基礎するもっていうのはどう
いうものになうんま例えばなんでもいいん
だけど短期的短絡的な消費活動を全て元本
既存するっていう風に俺は認識してるんだ
けど例えばじゃカバを買うとしようカを
買うのもこれ1番理想はねやっぱり使用
収益っていうカ使うから買うんだけど使用
収益をしながらもかつこれを売却する際に
はできれば同じ金額で売れるようなものを
買うとかね分かりやすく言うと例えば
エルメスのバーキンとかさ分かりやすい
じゃんで時計で言うと例えばロレックスと
かねこうやって使用収益がありながらも
売却ををする時には下手したら上がっ
ちゃうみたいなさま価値が減らなきゃそれ
でいいんだけどね簡単に言うとでそういっ
たようなものを元本既存しないものって
いうねなるほどじゃ小林さんあのなんか
そういった形で本キトしないものにお金を
使ってくだと思うんですけどこれがって
なんかどいう簡単でま価値が減らないもの
にお金使うってことはさ今まで何も考えず
お金使ってる人でどんどん価値が減ってく
わけでしょ消費して終わっちゃうじゃん
それってさなんだけど価値が減らないもの
にお金を使うってことはその分価値が減ら
て監禁できたりするから余剰資金が生まれ
るっていうことになるんだよなこの余剰
資金を要は使って投資に回すっていうこと
ができたらさそもそも論この行動規範とし
て世の中のほとんどの人がお金を使う時に
この元本既存しないっていう発想をない中
でみんなお金使ってるわけよねだってさ
24時間平等にしかないわけでしょこれ
全員さ働く時間も同じで見入りだってさ
当然パフォーマンスは違うにせよ限界も
あるわけよてこと考えたら支出の方に
対する戦略性って何かって言ったら価値の
減らないものすなわち元本既存しないもの
にお金を使うことによってそれを仮に監禁
したりとか売却する時によってお金が戻っ
てくるわけじゃんこれが余剰式になるよう
なこれを要は投資ますすっていうこの元本
毀損しないものにお金を使うっていう概念
がこれが最速で資産を作るための考え方の
2つ目なるほどありがとうございますうん
で3つ目今が1番若いを意識するえっと
これはつまりどういうことまこれ金子君も
俺も1番若いじゃん今がそうでしょでこの
今が1番若い時にじゃあ例えば体験価値に
お金を使う例えば何でもいい予約困難点で
も何でもいい一食15万20万するような
お店って普通にあるわけ俺でもやっぱ誘わ
れていくわけよでこれはさ今この年齢だ
からフットワーク軽く誘われたらじゃあ
翌日京都まで新幹線行って快食して一泊し
て帰るなんていうことができる
フットワークとか実際にその食事を
楽しめるとかね年取ってくとさ脂もが食え
なくなったりするでしょだからやっぱり今
が1番甘いからいろんな意味での感動と
かっていうのも若いうちがねやっぱ新鮮な
んだよだそういったようなとこも含めて
体験価値にお金を使うっていうことも大事
になってくるななるほどなるほどなんか
これによってファイヤだったりとか
ファイヤじゃなくて動産資産を形成する
ことにはなんかこういったうんあのね俺の
周りにファイヤーしてる人ってさ全員絶対
に自分のビジネス持ってるんだよでそう
なった時には今が1番若いからさ誰でも今
すぐ事業が立ち上げれのがこのある意味の
特権なわけだってインターネットで無料で
wi-fiが使えるでしょ無料で
YouTube使えるでしょ無料でイン
スタ使えるでしょ全てが今無料でみんな
パソコン持って携帯持ってるじゃんね裏を
返せばこのチャンネルを見ていただいて皆
さんでも今が1番若くて今すぐ授業を
起こすことはできるこれだって今が1番
若いからねだから時間を味方につつける
こともできるってことよなるほどそういう
ことですねだ結局まそういったことで自分
の時を立ち上げたりとか動資金を作ったり
とかでもうどんどん資金を求めていって
大きうん目の動産投資を始め
るっていうのがやっぱり重要な流れになり
ますかそうあのね誰しもがいきなりあった
わけじゃなくてさ俺の周りにファイアーし
てる人まこれファイアも本当人によるんだ
よ全然働かないっていうような人って
あんまりいないわそもそもお金のために
働かないっていうのが俺たちの周りでの
ファイアーだね簡単に言うと趣味で仕事し
てるよね全員ねだから別にさ働く必要ない
んだもみんなそう働く必要ないけどじゃあ
なんでやってんのってやっぱり社会に参画
するっていうことがいかに重要かとか人
から必要とされるってことはいかに重要か
とか人から感謝れるってことがいかに生き
ていく上で重要かっていうことをみんな
知ってんだよだから本当に世の中一般的な
ファイ本当人によると思う全く仕事したく
ないっていう人もいるだろうしさ逆にま俺
らみたいにある程度やっぱり社会参画し
ないと面白くないっていう人もいるからさ
だからこれ本当人にはよるけどまさっきの
さ最短最速でねファイアをするための考え
方の3つ目っていうのはやっぱりこの今が
1番若いってことをやっぱりみんな意識し
てるよね俺もそうだしなるほどわかりまし
たありがとうございますはい
[音楽]
本日の動画のまとめです今日はね不動産
投資に限らずまファイアーするため必要な
ことについて徹底解説しましたこのファイ
ヤってさみんな好きで耳障りがいいんだ
けどプロ所得とかと全く一緒でさ結論から
言うと現時点での不動産投資の情勢でいく
とかなり難易度が高いと原理上可能なんだ
よ原理上可能なんだけどかなり難易度が高
いっていう風に認識しておいた方がいいっ
ていうのはまず1つ目ねでなんでかて言う
とさこれナが一般的な人って不動産って
不労所得って思われたりとか何もしなくて
も買ってお金入ってくるとかね買ったら
儲かりますみたいに思われがちなんだけど
これ全然全く違っててこれ不動産ってね
事業経営なんですよなのでそんなに簡単
じゃないってことはまず1つとあとは
やっぱりねどっちかって言とさ事業でとか
お勤め先でちゃんとフローを稼いだ上で
そこの要はガソリンを不動産にどんどん
補充していってどんどんレバレッジを4倍
でかけてくっていうでそこで資産を
膨らましていって時間をかけて自分のもの
にしてくってようなものだからさストック
なんだよね不動産ってなのでやっぱり10
年後とか20年後に自分の純資産にして
いつても換金ができるって大きなレバレジ
かかってるからさ大きな資産を10年単位
20年単位で準備するっていうような発想
がこれ不動産が極めて俺はマッチしてると
思ってるし今までも全員にそう俺は教えて
きただからそういうことも考えたら
やっぱりねこの世の中のファイヤーの情報
絶対におかしい破綻してるだってこないだ
俺も見たもん35年ってこの時期に融
引けるわけじゃんこのスペックでっていう
ようなさ物件がいっぱいあったからそう
じゃないとファイアのロジックが成り立た
ないんだろうねその記事はねだからそう
いったようなことも考えたらやっぱり何が
大事かって言うと耳障りのいい言葉にすぐ
に惑わされるんじゃなくてちゃんと現実を
見据えて深間的思考とか中長期的思考で
きっちり物事を捉えてね是非ねこの
チャンネルを見ていただいてる皆さんは
自分自身の今置かれてる状況と10年単位
とか20年単位の自分の人生設計を
ちゃんと考てもらいながらどういう形でね
資産形成とか投資っていうことを取り組ん
でいったらいいかっていうのを考えて
いただければと思います分かりました
ありがとうございますはいよ今回も動画を
見ていただきありがとうございましたこの
チャンネルでは不動産投資で損をしない
ための情報を今まで培ってきた軽能ハを
織り混ぜながら体型的に発信していきます
チャンネル登録高評価コメントしてくれる
と嬉しいです次回の動画でお会いいたし
ましょうまたな
さんそちらでも食事とかはどうですか
美味しいですかどぶっちゃけ金だし
美味しいんじゃないっていう感じだな
さっき言ってたドバイマリーナスープね
歴史的円安もあって1杯4000円だから
ねえスープスープ4000円だよだからね
あんまりアホらしいから結構俺滞在今1人
が長いじゃんなこれからちょくちょく人が
来るんだけどね会員さんが遊びに来たりと
かさするから1人だとやっぱり出歩かない
じゃんだからそれ考えたら人が来たらそう
いうとこ行くけど普段は普通にスーパーで
さ色々お惣買ったりとか肉買ったりやっ
てるけどこの歴史的円安はやばくてさ
大してそのなんて言うのま美味しいよそり
ま言うてやっぱ日本が1番美味しいじゃん
やっぱりだって普段予約困難点をさ一緒に
さ誘われていってる俺からすればよこの
値段でこれかよみたいなていうような感覚
予約困難点じゃねえのに56万普通にする
からさそれ考えたら本当改めてねいろんな
とこに行けば行くほど日本がいかに恵まれ
てるかってこれも食事も安いしおいしいし
気候もさ過ごしやすいでしょ治安も
やっぱり安全じゃん結局ねドバ来て分かっ
たことって治安も金で買うんだよな簡単に
言うとこれはどういうことかって言うと
治安がドバていいんだよなんでいいかって
言ったら例えばもう街中そい中に監視
カメラがあったりとかさ結構日本では
びっくりするような法律があったりするん
だよねだってさ主張国連邦だからね何人か
の王様たちが集まって統治してるとこに
我々はこうやって滞在させてもらってる
だけでしょことは何人かの王族の一存で
決まっちゃうから簡単に言うと怖いじゃん
ある意味確かになんかすぐ変わっちゃい
そうですそうある日どっかで手のひら返さ
れることもゼロではないじゃんいろんな
意味でこ日本の良さも分かったしこの日本
の環境とか国民性とかがどうやったら10
年20年30年って継続できるんだろう
なっていうのもおげん考えてみたりもする
よななるほど分かりましたありがとう
ございます
はいne
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