【小岛浪吹】史诗级救市来了，中国房价还会跌多久

Summary

在这段视频中，小岛分析了中国政府从“三道红线”转向“三支箭”政策对房地产市场的影响。“三支箭”包括降首付、降利率和政府回购无人购买的房子，意在救市。尽管习近平政府致力于打击房地产投机，但房地产业在中国经济中的重要性使其难以彻底打击。小岛强调了房地产业对中国就业和地方财政的巨大影响，同时指出了城镇化率和家庭负债率的限制。最终，他认为，尽管政府政策的诚意很大，但难以扭转房价的下跌趋势。

Takeaways

• 🏡 中国政府从三道红线政策转向三支箭模式，包括降首付、降利率和政府回购无人购买的房子。
• 📈 房地产股开始上涨，但未来房地产市场的潜力已经非常低，主要因为中国的城镇化率已超65%，且耕地红线限制了城市化的发展空间。
• 🏢 房地产在中国经济中占有重要地位，地方政府的卖地收入占总预算的42.5%，并且有5800万建筑从业人员。
• 📉 中国房价继续下跌，4月份70个大中城市新建商品住宅和二手商品住宅销售价格环比下跌0.6%和0.9%。
• 🏘 中国城镇居民家庭住房拥有率高达96%，远高于美国的64.7%。
• 📊 截至2023年3月，中国商品房待售面积为74833万平方米，比2015年的高点还多3000万平方米。
• 🏘 中国房子的居住属性和资源属性决定了其基本价值，但投机属性已被压制。
• 🏚 目前中国的租售比为1:615，租金回报率极低，房子不适合靠租金回本。
• 🏠 中国家庭负债率已接近08年美国金融危机时的水平，居民买房能力下降。
• 🛠 中国政府需要平衡房地产市场和经济转型，短期内房地产市场难以显著回升，未来房价可能持续下跌。

Q & A

什么是“三支箭”政策？

三支箭政策是指降低首付、降低利率和政府回购无人购买的房子，以对房地产进行兜底和再融资。

为什么中国政府对房地产的态度会反复？

中国房地产在经济中占据重要地位，牵一发而动全身。虽然政府希望抑制房价，但过度打压会对经济产生负面影响，因此在房价下跌严重时又不得不采取措施救市。

中国房地产在经济中的重要性体现在哪些方面？

房地产行业在吸纳就业和支撑地方财政方面起着重要作用。例如，2021年地方政府卖地收入占地方总预算的42.5%。

什么是“房住不炒”政策？

“房住不炒”政策是指政府希望房地产市场稳定，房子主要用于居住而非投机炒作。

为什么中国的房价在最近几年持续下跌？

原因包括城镇化率提升放缓、人口结构变化、政府打压房价投机行为、以及高家庭负债率等。

中国家庭住房拥有率如何？

根据2020年中国人民银行的数据，中国城镇居民家庭住房拥有率高达96%，而美国同期只有64.7%。

当前中国房子的三大属性是什么？

房子的三大属性包括居住属性、资源属性和投资属性。

中国房租与房价比率如何？

2023年，中国重点50城租售比为1:615，即买一套房出租需要600多个月才能回本，远高于国际上普遍认为的健康租售比300以下。

当前中国政府采取的救市措施有哪些？

措施包括降低首付、降低利率、政府兜底回购无人购买的房子，以及设立3000亿的兜底基金。

中国未来房价走势可能如何？

未来房价走势存在不确定性，但由于经济基本面未变、人口问题无法改善、高家庭负债率等因素，整体房价的下跌趋势可能会持续较长时间。