Tipos de Contrato en Obra

Nico Moreno

11 May 202006:23

Summary

TLDREl video describe los contratos en la construcción, destacando sus elementos clave, como declaraciones, cláusulas y derechos. Explica dos tipos de contratación: por administración, donde el contratista recibe honorarios sobre insumos, y por precio fijo, con varias formas de acuerdo, como precio alzado y unitario. También menciona esquemas como llave en mano, donde se incluye la puesta en marcha del proyecto, y proyectos de prestación de servicios, en los que el sector privado diseña, construye y opera obras públicas, como autopistas o plantas de tratamiento, bajo contrato a largo plazo.

Takeaways

📜 El contrato es un acuerdo entre partes que se obligan sobre una materia determinada, y su cumplimiento puede ser forzado.
💬 Las declaraciones de un contrato incluyen intenciones, capacidades y personalidades de las partes.
📑 Las cláusulas definen derechos, obligaciones y responsabilidades de las partes involucradas.
🏗️ En la construcción, las cláusulas mínimas recomendadas incluyen el objeto del contrato, importe, forma de pago, tiempo de construcción y contingencias.
🔧 La contratación por administración permite al contratante reembolsar al contratista materiales, mano de obra y servicios, más una cuota de honorarios.
💸 Los honorarios pueden ser porcentuales, fijos, con abono al ahorro, premios y multas, o a precio máximo garantizado.
⚒️ La contratación a precio fijo implica que el contratista proporciona materiales, mano de obra y servicios, estableciendo un importe fijo.
🏗️ En precio alzado, se pacta un precio total fijo, sin escalación de costos, lo que transfiere el riesgo al contratista.
🛠️ El diseño-construcción incluye tanto la planificación como la ejecución del proyecto, con un presupuesto final al término del mismo.
🏛️ Los proyectos para prestación de servicios asocian al sector público y privado para financiar, construir y operar obras públicas mediante contratos a largo plazo.

Q & A

¿Qué es un contrato según el texto?
-Un contrato es un pacto o convenio, oral o escrito, entre partes que se obligan sobre una materia o cosa determinada, y cuyo cumplimiento puede ser obligado.
¿Cuáles son los elementos esenciales de un contrato en construcción?
-Los elementos esenciales de un contrato en construcción son las declaraciones (intenciones, personalidades y capacidad de las partes) y las cláusulas (derechos, obligaciones y responsabilidades).
¿Qué conceptos mínimos se deben aclarar en un contrato de construcción?
-Se deben aclarar conceptos como: objeto del contrato, importe del contrato, forma de pago, tiempo de construcción, reducción y aumento de trabajos, contingencias de fuerza mayor y previstas, relaciones con terceros, garantías, responsabilidades, obligaciones, sanciones, entre otros.
¿En qué consiste la contratación por administración en construcción?
-La contratación por administración consiste en que el contratista proporciona servicios profesionales de construcción y dirección, y el contratante reembolsa los costos de materiales, mano de obra y servicios, además de pagar una cuota o porcentaje por los honorarios del contratista.
¿Qué se requiere para implementar una contratación por administración?
-Se requiere una confianza absoluta del contratante hacia el contratista, además de un control muy estricto sobre los costos y los recursos utilizados.
¿Cuáles son los diferentes tipos de honorarios en la contratación por administración?
-Existen honorarios porcentuales, honorarios fijos, honorarios fijos con abono al ahorro, honorarios con premios y multas, y honorarios a precio máximo garantizado.
¿Qué caracteriza al tipo de contratación a precio fijo en construcción?
-En la contratación a precio fijo, el contratista proporciona materiales, mano de obra, equipo y servicios, y se establece un importe fijo por estos conceptos más una utilidad para la empresa.
¿Qué diferencia existe entre un contrato a precio alzado y a precio unitario?
-En el contrato a precio alzado se pacta un precio total fijo, sin cláusulas de escalación, mientras que en el contrato a precio unitario se ejecuta un conjunto de partidas a un precio unitario que puede escalar dentro de ciertos márgenes.
¿Qué es un contrato de llave en mano?
-Un contrato de llave en mano es similar al contrato a precio alzado, pero incluye los costos de la construcción, capacitación del personal y la puesta en marcha del proyecto.
¿Cómo funciona el esquema de proyectos para prestación de servicios?
-Es un esquema en el cual el sector público y privado se asocian para que un inversionista privado diseñe, construya, financie y opere una obra pública, recibiendo un pago a largo plazo por parte del gobierno, registrado como gasto corriente.

Outlines

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📜 Definición y Elementos del Contrato en la Construcción

El contrato, proveniente del latín *contractus*, es un acuerdo entre partes que genera obligaciones y derechos, con la posibilidad de que su cumplimiento sea exigido. En el ámbito de la construcción, los contratos deben incluir declaraciones (intenciones, capacidades de las partes) y cláusulas (derechos, obligaciones, y responsabilidades). Es importante aclarar conceptos como el objeto del contrato, el importe, forma de pago, tiempos de construcción, contingencias, relaciones con terceros, y sanciones. Existen diferentes tipos de contratación que afectan la dinámica y las responsabilidades entre las partes.

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🏗️ Tipos de Contratación en Construcción y Honorarios

Existen dos tipos de contratación en la construcción: por administración y precio fijo. En la contratación por administración, el cliente paga por servicios profesionales de construcción y dirección, donde el contratista recibe un porcentaje o una cuota fija. Este tipo de contratación requiere una confianza total y un estricto control. Los honorarios pueden ser porcentuales, fijos, o basados en ahorros, premios y multas según el rendimiento. Por otro lado, la contratación a precio fijo establece un valor determinado por la obra, y el contratista se encarga de todos los aspectos de la ejecución, con diferentes modalidades como precio alzado, precio unitario, o precio máximo garantizado.

Mindmap

Keywords

💡Contrato

Un contrato es un acuerdo, ya sea oral o escrito, entre dos o más partes que se comprometen a cumplir ciertas obligaciones. En el contexto del video, se menciona como un elemento clave en la construcción, donde las partes definen sus responsabilidades y derechos. Este concepto es central para entender los términos y condiciones que guían los proyectos de construcción.

💡Cláusulas

Las cláusulas son las disposiciones específicas dentro de un contrato que detallan los derechos, obligaciones y responsabilidades de las partes involucradas. En el video, se hace referencia a cláusulas en la construcción que deben aclarar aspectos como el objeto del contrato, el tiempo de construcción y las sanciones, entre otros. Estas son cruciales para asegurar un acuerdo claro entre las partes.

💡Honorarios

Los honorarios son la compensación que recibe el contratista por los servicios prestados. El video menciona varios tipos de honorarios, como honorarios porcentuales, honorarios fijos y honorarios con abono al ahorro, destacando la diversidad de formas en las que los contratistas pueden ser remunerados según los términos del contrato.

💡Precio fijo

El precio fijo es un tipo de contratación donde se acuerda un importe total para la ejecución de una obra, cubriendo materiales, mano de obra y otros costos. El video explica que bajo esta modalidad, todo el riesgo recae en el contratista, quien debe prever posibles incrementos en los precios de los materiales o la mano de obra.

💡Precio unitario

El precio unitario es un tipo de contrato en el que se estipula un precio por cada unidad de trabajo realizada. Este sistema permite cierto margen de variación en los costos de los materiales, pero dentro de límites acordados. En el video se menciona que este tipo de contrato permite la escalación de precios cuando los materiales superan el 5% de incremento.

💡Llave en mano

El contrato 'llave en mano' es una modalidad en la que el contratista se encarga de la totalidad de la obra, desde su diseño hasta la puesta en marcha, incluyendo la capacitación del personal. Este tipo de contrato es utilizado en proyectos complejos donde se busca que el contratista entregue un proyecto listo para operar, como se menciona en el video.

💡Fuerza mayor

Fuerza mayor se refiere a situaciones imprevistas que no pueden ser controladas por las partes, como desastres naturales, que pueden afectar el cumplimiento de un contrato. En el contexto del video, este concepto se menciona en relación con las contingencias que podrían influir en la construcción, donde la fuerza mayor libera a las partes de ciertas obligaciones.

💡Contingencias

Las contingencias son eventos o circunstancias que pueden alterar el curso normal de un proyecto. En el video, se mencionan las contingencias imprevistas de fuerza mayor, que afectan la construcción, y las contingencias previstas en el contrato, que son aquellos riesgos anticipados y discutidos entre las partes para definir cómo se abordarán si ocurren.

💡Proyectos de prestación de servicios

Los proyectos de prestación de servicios son acuerdos en los que el sector privado financia, diseña y opera una obra pública bajo un contrato a largo plazo. Este modelo se utiliza para proyectos como autopistas o plantas de tratamiento, donde el inversionista recibe pagos del gobierno por su operación, como se menciona en el video.

💡Sanciones

Las sanciones son penalidades establecidas en un contrato para castigar incumplimientos de plazos o condiciones. En el video, se menciona que estas sanciones se aplican cuando el contratista no cumple con los términos acordados, como retrasos en la ejecución de la obra, y están diseñadas para incentivar el cumplimiento contractual.

Highlights

Un contrato debe tener declaraciones que son las intenciones, personalidades y capacidad de las partes, y cláusulas que definen los derechos, obligaciones y responsabilidades.

Las cláusulas mínimas recomendadas en contratos de construcción incluyen el objeto del contrato, el importe, la forma de pago, y las contingencias previstas e imprevistas.

Existen dos tipos principales de contratación en construcción: por administración y por precio fijo.

En la contratación por administración, el contratista recibe una cuota o porcentaje sobre los insumos a cambio de sus servicios profesionales.

Los honorarios en la contratación por administración pueden ser porcentuales, fijos, con abono al ahorro, o con premios y multas.

El tipo de honorarios con abono al ahorro premia al contratista si logra reducir costos sobre un precio base acordado.

Los honorarios con premios y multas recompensan al contratista por cumplir plazos anticipados y lo penalizan por demoras.

En la contratación a precio fijo, el contratista proporciona materiales, mano de obra, y otros recursos a cambio de un importe fijo.

El precio alzado en una obra fija el valor total del proyecto, donde el contratista asume los riesgos de aumento de precios de materiales y mano de obra.

El precio unitario permite la variación del costo por unidad dentro de ciertos márgenes y admite la escalación de precios en materiales mayores al 5%.

En la modalidad de máximo garantizado, el contratista asegura que el costo no excederá un valor máximo pactado, incluyendo incentivos para reducir costos.

El esquema llave en mano incluye no solo la construcción sino también la capacitación del personal y la puesta en marcha del proyecto.

La contratación de diseño-construcción combina el diseño y la ejecución del proyecto, con un presupuesto presentado antes y ajustado al finalizar.

Los proyectos para prestación de servicios permiten la inversión privada en obras públicas, donde el proveedor diseña, construye, financia y opera.

Un ejemplo de proyectos para prestación de servicios incluye autopistas, plantas de tratamiento de aguas, y centros deportivos.