Top Investment Insights & Infrastructure Updates 🔥 Hinjawadi, Charoli, Mundhwa #pune #realestate

Summary

The video script is a real estate-focused Q&A session addressing concerns about investing in properties developed by new developers in different locations. The speaker emphasizes the importance of a developer's local track record and warns against relying solely on past projects in other areas. They discuss the risks of buying into new projects that have not started or are stalled, the challenges of market entry for new developers, and the significance of local market understanding for investment decisions. The speaker also advises on evaluating a developer's past projects in the specific market of interest before investing.

Takeaways

• 🏢 The speaker emphasizes the importance of evaluating a developer's local track record before investing in their projects.
• 📈 The impact of a developer's previous work in other locations may not translate to the same success in a new area.
• 🚫 Advises against investing in new developers' projects in unfamiliar markets without thorough research.
• 🏘️ Discusses the risks of buying into real estate projects that are yet to start or are stalled, cautioning about job positions that have stopped coming.
• 💼 Highlights the need for patience and market research before investing, especially for those new to real estate.
• 🛣️ Touches on the issue of connectivity and infrastructure development in areas like Charoli, and how it affects property value.
• 🏗️ Points out that construction of 3 million square feet could indicate future potential for the location, but also stresses the need for proper connectivity.
• 🚦 Critiques the traffic management and road infrastructure, suggesting that just widening roads isn't a solution without proper planning and execution.
• 🏢 Suggests that the entry of big developers into an area is not a guarantee for immediate growth or return on investment.
• 🏫 Discusses the impact of development on hospital connectivity and the importance of considering exit points for property investment.
• ⏰ Stresses the importance of timing, advising against hasty decisions and the need to wait for proper assessments before investing.

Q & A

What is the main concern regarding new developers in the real estate market?

The main concern is that their past performance in other locations may not reflect their ability to deliver quality projects in a new location. It's important to evaluate their local track record and reputation.

Why should one be cautious about investing in a project that hasn't started or is stuck midway?

Investing in such projects is risky because there's no guarantee they will be completed as promised. It's safer to invest in projects by developers with a proven track record in the local market.

What is the importance of a developer's local market performance?

A developer's local market performance is crucial as it reflects their understanding of the local market dynamics, their ability to deliver projects on time, and the quality of their work in that specific area.

How does connectivity impact the value of a property in a real estate project?

Connectivity is a key factor in determining the value and potential appreciation of a property. Good connectivity to main roads, public transport, and commercial areas can significantly increase the value of a property.

What does the speaker suggest about investing in projects with established developers in the local market?

The speaker suggests that it's safer to invest in projects by established developers who have a proven track record in the local market, as they are more likely to deliver quality projects and have a better understanding of the local market needs.

Why is it advised not to invest in a project that is significantly delayed or has not received occupancy certificates?

Investing in such projects is risky because delayed projects may never complete, or the quality might be compromised. Occupancy certificates ensure that the project meets all regulatory standards and is safe for居住.

What is the significance of a project's position and how can one assess it?

A project's position refers to its location and connectivity advantages. One can assess it by looking at the developer's past projects in similar locations and by evaluating the current and future infrastructure development plans for the area.

How can one determine if a developer has a good track record?

One can determine a developer's track record by researching their past projects, customer reviews, any legal issues, and their ability to deliver projects on time and with the promised quality.

What is the impact of infrastructure development on real estate prices around the area?

Infrastructure development, such as widening roads or building new transport links, can significantly increase real estate prices in the surrounding area due to improved connectivity and accessibility.

Why should investors be cautious about investing in new projects in undeveloped or developing areas?

Investors should be cautious because such areas may lack the necessary infrastructure, and the promised development may not materialize as planned. It's important to research the credibility of the developer and the likelihood of the area's development.

What is the role of local planning and infrastructure in the success of a real estate project?

Local planning and infrastructure play a critical role as they determine the feasibility, connectivity, and overall attractiveness of the project. Proper planning and execution of infrastructure can enhance the value of the properties within the project.

Outlines

00:00

🏠 Real Estate Developer Trustworthiness

The speaker begins by addressing the audience in a friendly manner and introduces the topic of the video, which is about real estate investment. The main question raised by Girish Fatar is about the trustworthiness of developers, especially when their projects are either delayed or not started at all. The speaker emphasizes the importance of not just considering a developer's past work but also evaluating their performance in the local market. They advise caution when investing in new developers, especially those without a proven track record in the specific area of interest. The speaker also discusses the potential risks of relying on a developer's portfolio from other locations, as the success in one area does not guarantee success in another.

05:01

🚦 Connectivity Issues in Charoli

The speaker discusses the connectivity issues in the Charoli area, which has seen construction over the past decade but still lacks proper infrastructure. They mention the lack of direct connectivity to key areas like Kharadi and the incomplete projects like Span Road. The speaker also talks about the Charoli Forest Land and the Ring Road, which have been discussed in previous videos. They advise viewers to watch those videos for more context. The main concern is that without proper connectivity, it is uncertain if companies will be interested in the area, despite plans for 3 million square feet of construction. The speaker suggests that potential buyers should be cautious and consider the long-term prospects and connectivity improvements before investing.

10:02

🚗 Traffic and Infrastructure Challenges

The speaker addresses the issue of traffic and infrastructure in and around the Magarpatta and Amanoora areas. They discuss the impact of road development on property values and the importance of proper planning and execution. The speaker also highlights the challenges faced by residents due to inadequate road infrastructure and the need for better traffic management. They mention the Mundhwa Chowk traffic situation as an example of poor planning and suggest that investors should be cautious about the promises of development in areas with such challenges. The speaker emphasizes the need for clear information on land acquisition, construction, and execution before investing in real estate.

15:04

📈 Evaluating Property Investment

The speaker advises on the evaluation of property investments, particularly in projects that are still under construction or have not yet received occupancy certificates. They discuss the importance of understanding the project's timeline and the developer's past record. The speaker warns against investing in projects that are delayed or have a history of not meeting deadlines. They also suggest looking into the project's legal status, the developer's reputation, and the potential for appreciation and liquidity in the property. The speaker encourages viewers to ask questions and seek detailed information before making investment decisions.

20:05

🌆 Impact of Infrastructure on Real Estate

The speaker talks about the impact of infrastructure development on real estate investment, particularly focusing on the widening of Orange Road and its surrounding areas. They discuss the potential benefits and challenges of such developments, including increased property rates and traffic issues. The speaker also addresses the concerns of viewers regarding the future of real estate in the area and the importance of considering both the present and future prospects when investing. They mention the need for proper planning and execution by authorities to ensure that infrastructure development leads to sustainable growth in property values.

25:06

🏢 Town Planning Schemes and Their Execution

The speaker discusses the execution challenges of town planning schemes, especially the ones around Pune, and whether they have been successful. They mention that while plans exist on paper, the ground reality is often different. The speaker suggests that viewers should be cautious about investing in areas based on town planning schemes alone, as the actual development might not happen as expected. They emphasize the importance of considering the past performance of such schemes and the credibility of the plans before making investment decisions.

Keywords

💡Developer

A developer in the context of the video refers to a real estate developer who constructs projects like residential buildings and commercial spaces. The speaker discusses the reliability of a developer based on their past projects and their ability to deliver quality construction within a given time frame. The keyword is integral to the video's theme as it guides viewers on assessing the credibility of developers before investing in their projects.

💡Construction

Construction is a central theme in the video, focusing on the physical act of building infrastructure such as residential apartments and commercial complexes. The script mentions concerns regarding halted construction and the impact on investors, emphasizing the importance of a developer's track record in completing constructions on time and with quality standards.

💡Investment

Investment is a recurrent concept in the script, relating to the act of putting money into real estate projects with an expectation of profit. The video aims to educate viewers on making informed investment decisions in real estate, cautioning against potential risks associated with new or unproven developers.

💡Location

Location is a key factor in real estate investments, as discussed in the video. It refers to the geographical placement of a property and its周边配套, which can significantly influence the value and attractiveness of the investment. The video underscores the importance of a property's connectivity and strategic location for both current value and potential appreciation.

💡Connectivity

Connectivity in the video refers to the ease of access to and from a property, which is crucial for its value. The speaker mentions various road projects and their potential impact on the connectivity and, by extension, the real estate prices of the areas surrounding them. Good connectivity can enhance a property's appeal to potential buyers and tenants.

💡Infrastructure

Infrastructure in the context of the video pertains to the basic physical and organizational structures needed for the operation of a society or enterprise, such as roads, schools, and hospitals. The speaker discusses the importance of robust infrastructure for the growth of real estate values and the potential pitfalls of investing in areas lacking adequate infrastructure development.

💡Occupancy Certificate (OC)

The Occupancy Certificate is a legal document in real estate that indicates a building's readiness for occupancy, meeting all regulatory standards. The video script uses this term to advise viewers to ensure that a project has obtained the OC before considering it for investment, signifying the property's compliance with construction and safety norms.

💡Layout

A layout in real estate refers to the plan or design of a property, including the arrangement of spaces and amenities within a building or development. The script mentions layout in relation to the quality of construction and the importance of evaluating a developer's past projects to gauge the potential quality of new investments.

💡Track Record

Track record in the video refers to the historical performance of a developer in terms of completing projects and delivering on promises. The speaker stresses the importance of examining a developer's track record to assess their reliability and the potential success of their current and future projects.

💡Regulatory Clearance

Regulatory clearance is the approval from relevant authorities that permits the commencement of a project. The video mentions the significance of clearances like the OC and how they assure investors of the legality and viability of a real estate project.

💡Market Survey

A market survey, as discussed in the video, involves researching and analyzing market conditions, including property prices, demand, and trends. The speaker advises conducting a market survey to make informed investment decisions and to understand the potential appreciation or depreciation of a property's value.

Highlights

Discussion on the impact of a developer's past projects on their current ones.

Emphasis on the importance of a developer's local market performance.

Advice on being cautious when investing in new developers' projects.

Mention of recent calls regarding halted or unstarted construction projects.

Highlighting the risk of trusting developers without a local track record.

The presenter's suggestion to wait and research the market before investing.

Discussion on the potential risks of investing in new developers' projects.

Importance of considering the exit point when investing in real estate.

Analysis of the impact of new developers on property prices in the same location.

Caution against investing in new projects without understanding the developer's past work.

The impact of connectivity on property value in areas like Charoli.

Discussion on the future potential of Charoli's location despite current connectivity issues.

Advice for long-term investors considering property in developing areas.

Mention of the importance of road infrastructure and connectivity for property value.

Analysis of the current real estate market's dependency on industrial areas and basic facilities.

Discussion on the effect of road widening on property rates in Charoli.

Cautionary advice about the potential for traffic issues despite development.

The presenter's recommendation to assess a developer's past record before investing.

Discussion on the importance of a project's timely completion for investors.

Advice against investing in projects that are delayed or do not receive occupancy certificates on time.

The impact of high-rise buildings on horizontal growth and real estate trends.

Emphasis on the preference for prime locations with good connectivity and basic facilities.

Discussion on the potential appreciation and depreciation of property investments.

The presenter's advice to avoid hasty decisions and not to fall for sales pitches.

Mention of the vertical growth of cities and its impact on real estate investments.

Analysis of the importance of infrastructure development around areas like Hinjewadi.

Discussion on the potential impact of Microsoft's land parcel on the real estate market.

Caution about the execution of town planning schemes around Pune.

The presenter's suggestion to wait for clarity on development plans before investing.

Transcripts

नमस्कार साथियों स्वागत है आप सभी का सौदा

घर के आज के इस नए वीडियो में साथियों यह

है सवाल जवाब का एपिसोड जहां पर होते हैं

आपके सवाल और सौदा घर के जवाब चलिए बढ़ते

हैं किसी भी बात को करने से पहले पहला

सवाल है गिरीश फतर जी का इन्होंने लिखा है

सर देयर ए न्यू डेवलपर्स प्रोजेक्ट नियर

हिंजोड़ी विद ए गुड लेआउट एंड अफोर्डेबल

रेट्स दिस बिल्डर हैज डन मेनी कंस्ट्रक्शन

इन गुजरात व्हाट वुड बी योर सजेशन फॉर सच

प्रोजेक्ट एज एन इन्वेस्टमेंट गिरीश जी

बड़ा अच्छा सवाल है और आप लोगों में से

तमाम लोगों के अ रिसेंट में कई ऐसे कॉल्स

हमारे पास आए हुए हैं जो लोग ये चीजों को

लेके झेल रहे हैं कि उनका प्रोजेक्ट का

कंस्ट्रक्शन या तो बीच में रुक गया है या

तो अभी स्टार्ट ही नहीं हो पाया है या फिर

उनका पोजीशन आते-आते रुक चुका है और

पोजीशन मिल ही नहीं पा रहा है यह मैं

क्यों बोल रहा हूं इस सवाल के जवाब में ये

इसलिए कि कोई भी डेवलपर किसी और जगह पे

कितना अच्छा काम किया है कितना डिलीवर

किया है यह शायद उतना इंपैक्ट नहीं करेगा

कि जितना वो डेवलपर किसी और लोकेशन में

जाके किसी और स्टेट में जाके किसी और

माइक्रो लोकेशन में जाके वहां पे किस

तरीके से उसका पोजीशन डिलीवरी रहा है कैसी

क्वालिटी रही है कैसा ट्रैक रिकॉर्ड रहा

है ये सारी चीजें बिना एस्टेब्लिश किए

किसी भी डेवलपर पर भरोसा मत

करिए कोई भी कितना भी आपको दिखाए कि हमने

यह डिलीवर किया है लेकिन उस लोकल मार्केट

में उसने क्या किया है यह जानना आपके लिए

बहुत जरूरी है क्योंकि पास्ट में ऐसे बहुत

से डेवलपर्स हैं जिनके ऊपर हमने वीडियोस

भी बनाए हुए हैं आप लोगों ने देखा भी भी

होगा शायद कुछ लोग ना भी देखे हो नए जुड़े

हो तो वो लोग चैनल को सब्सक्राइब करके बेल

आइकन प्रेस कर लें जिससे आपको तमाम

इंफॉर्मेशन लगातार मिलते रहे अब मैं ऐसा

क्यों कह रहा हूं कि जो है जो अलग किसी

स्टेट में अलग किसी सिटी में जाके अगर

प्रोजेक्ट बना रहे हैं और व एक किसी और

स्टेट में जाके उन्होंने अपने आप को प्रूव

किया है तो दूसरे स्टेट के दूसरे सिटी में

वो अपने आप को सही उसी तरीके से क्या कर

पाएंगे इसकी गारंटी नहीं होती है कई

डेवलपर ऐसे में फेल हो चुके हैं तो आप यह

मान के चलिए कि आपको ऐसे नए डेवलपर्स को

तो पहले ही भैया नमस्कार करके आगे बढ़ना

चाहिए अब कई लोग बोलेंगे तो यार कोई भी

डेवलपर होगा पहले नए से शुरुआत तो करेगा

ही ना तो फिर उसपे अगर आप खरीदेंगे ही

नहीं तो नए मार्केट में वो एंटर ही कैसे

कर पाएगा देखिए एक्सपेरिमेंट करने वाले

बहुत से लोग हैं मैं ऐसा सलाह दे रहा हूं

तो ऐसा नहीं है कि उस प्रोजेक्ट में कोई

लेने वाला ही नहीं होगा वो प्रोजेक्ट भी

बिक जाएगा जिन्हें एक्सपेरिमेंट करना है

जिनके पास पैसे एक्स्ट्रा पड़े हुए हैं जो

दो तीन चार पांच फ्लैट खरीद रहे हैं उनको

फर्क ही नहीं पड़ता वो शायद हमारे वीडियो

देखते भी नहीं होंगे तो जिनके पास पैसा

पड़ा है वो रिस्क पे लगा सकते हैं अगर

आपका पैसा आपको लगता है कि मेरे पास अच्छा

खासा पोर्टफोलियो है और जो स्पेस आपको मिल

रहा है उसके चलते आपको रेट भी सस्ता है और

कहीं ना कहीं लोकेशन भी आपको स्ट्रेटेजिक

लग रहा है तो आप भी पैसा लगा सकते हैं

लेकिन अगर आपको लगता है कि नहीं ये मेरी

गाड़ी कमाई का पैसा है ये हार्ड एंड मनी

है तो आपको बिल्कुल नहीं जाने दे आप वहां

पे जाके खरीदना है आप थोड़ा सा जो है सब्र

रखिए और मार्केट सर्वे करिए और अच्छे

डेवलपर जि जिसने अपने आपको इस लोकल

मार्केट में पुणे सिटी में जिस हिस्से में

आप देख रहे हो उसने एस्टेब्लिश किया है उस

परे ज्यादा भरोसा करिए क्योंकि आप किसी

स्पेस प भरोसा करके कि आपके फ्लैट के अंदर

क्या मिलेगा सस्ता मिल रहा है इसके बल पे

आप ले लेंगे और बाद में अगर आपको पोजीशन

ही नहीं मिल पाएगा तो वो सबसे बड़ी स्थिति

जो है आपके लिए पनी खड़ी हो जाएगी और इसके

अलावा यह भी सोचना है कि आप किस पॉइंट पे

एग्जिट कर पाएंगे आपके पास ऐसे कौन से

पॉजिटिव पॉइंट्स हैं जिसके बेस प आप अपना

प्रॉपर्टी आसानी से भेज पाए आंगे क्योंकि

जब नए डेवलपर्स आते हैं उसी लोकेशन में

आपको दिखता है यार यहां तो वन बीएच के 1

करोड़ बिक रहा है यानी आने वाले समय की

बात बता रहा हूं 2 बीएच के डेढ़ करोड़ के

ऊपर बिक रहा है थ बीएच के ढाई करोड़ के

ऊपर बिक रहा है तो फिर हमारा रेट भी तो

बढ़ गया ना उसी प्रोपोर्शनेट में मेरा जो

स्पेस है मैं मल्टीप्लाई कर लेता हूं

स्क्वायर फीट से देखिए आपके साथ वो अप्लाई

नहीं हो पाएगा क्योंकि नया प्रोजेक्ट आ

रहा है उसको नए तरीके से मार्केट किया

जाएगा नए कस्टमर्स आएंगे उनके पास

अवेलेबिलिटी ज्यादा होगी उनके पास ऑप्शंस

होंगे वो चूज कर सकते हैं और उनको तमाम जो

है अ एक तरीके से सेलिंग पॉइंट्स बता के

यूएसपी बता के बेज दिया जाएगा पर आपके लिए

दिक्कत आएगी तो एग्जिट पॉइंट को भी जरूर

सोचे लेकिन आप लोग जो फर्स्ट टाइम बायर

हैं जो अभी-अभी इन्वेस्टमेंट करना चाह रहे

हैं रियल एस्टेट में ऐसे लोग नए डेवलपर से

किसी नए शहर में नया डेवलपर जो आया है

उससे बचिए तो आपका पैसा वैसे ही काफी हद

तक सेव हो जाएगा आगे बढ़ते हैं अगला सवाल

है धनंजय जी का इन्होंने लिखा है चरली के

आईटी का सच पर वीडियो बनाओ सर जी प्लीज

देखिए इस पर डिटेल में वीडियो जरूर बना

देंगे धनंजय जी पर एक चीज समझना बहुत

इंपॉर्टेंट हो जाता है चरली लोकेशन को अगर

आप समझे तो चरली लोकेशन पिछले 10 सालों से

वहां पे कंस्ट्रक्शन चल रहा है लेकिन सबसे

बड़ी प्रॉब्लम क्या है मैंने धानोरी के

फ्यूचर के ऊपर लाइव वीडियो में चर्चा की

थी आप लोगों से अगर आपने नहीं देखा है तो

उसे आई बटन पे प्रेस करके देख सकते हैं या

फिर पहले ये वीडियो देख लीजिए उसके बाद

आपको लिंक डिस्क्रिप्शन में भी मिल जाएगा

वहां से उस लिंक को प्रेस करके आप उस

वीडियो को देख पाएंगे अब जो सबसे बड़ी

समस्या क्या है धानोरी चरली लोग को अगर एक

गुच्छे में आप समझे तो सबसे बड़ी समस्या

है कनेक्टिविटी आज तक ढंग से कोई भी

कनेक्टिविटी आपको ना तो खराड़ी की तरफ

कनेक्ट होता हुआ दिखता है ना तो जो दिघी

आलंदी रोड है वहां से कोई डायरेक्ट

कनेक्टिविटी एक जो स्पाइन रोड का काम चालू

है प्राइड वर्ड सिटी के आप बगल में देखें

तो वो भी अभी पूरी तरीके से कनेक्ट नहीं

हो पाया है दूसरे छोर पे देखें जो चरली का

ही फॉरेस्ट लैंड है जहां पे तमाम जो है

प्लॉटिंग की स्कीम भी हुई है उसके आगे भी

वो रास्ता बढ़ नहीं पाया स्पाइन रोड और

उसी फॉरेस्ट लैंड के पीछे से जो है रिंग

रोड की भी बात काफी लंबे समय से चल रही है

लेकिन अभी भी उसमें कोई क्लेरिटी जमीन पर

या काम होता हुआ नहीं दिख रहा है तो जब तक

किसी लोकेशन में प्रॉपर कनेक्टिविटी नहीं

है तब तक कौन सी कंपनी वहां पर आएगी ये एक

सवाल खड़ा होता है अच्छा अभी वहां बात चल

रही है 3 मिलियन स्क्वायर फीट बनाया जाएगा

काफी अच्छी बात है क्योंकि इसको लेके

फ्यूचर में कहीं ना कहीं उस लोकेशन में जो

पोटेंशियल है वो दिखता है कि आने वाले समय

पे चीजें अच्छी हो जाएंगी लेकिन क्या एक

बायर जो अपना पैसा लगा रहा है उसके भरोसे

उसको लगाना चाहिए देखिए ये आपके ऊपर

डिपेंड करता है कि आप किस टाइप के बायर

हैं अगर आप लंबे समय के हिसाब से सोच रहे

हैं लॉन्ग टर्म इन्वेस्टमेंट के हिसाब से

तो आप बिल्कुल जा सकते हैं लेकिन अगर आपको

लगता है कि नहीं यार ये चीज 2 साल में हो

जाएगी 3 साल में हो जाएगी 4 साल में हो

जाएगी तो शायद फिर आपका जो ये असेसमेंट है

ये गलत हो सकता है क्योंकि ऐसे तमाम जगहों

पे मुझे ऐसे क्वेश्चंस पे एक ही बात याद

आती है कि

मड़ंगेरी 20188 2019 में उसपे बात चली आज

आप देखें लगभग

6 साल हो चुके हैं और 6 सालों में वहां पर

कुछ भी नहीं हुआ है हाईटेक सिटी के नाम पे

तो आप यह चीज जरूर मानि कल को अगर वहां पे

कौन सी कंपनी लीज पे लेने वाली है कौन सी

कंपनी आने वाली है इस पे क्लेरिटी आ जाती

है तो आपके लिए अच्छा होगा फिर आप लोग

कहेंगे अरे यार क्लेरिटी आ जाएगी तब तो

रेट बढ़ जाएंगे भाई वो कंस्ट्रक्शन होना

है वो कोई मैजिकल ऐसा नहीं है स्टिक किसी

ने घुमा दिया और रातों रात जो है सारे जो

सेज है वो बनके तैयार हो जाएंगे स्पेशल

इकोनॉमिक जोन जो है और वहां पे कंपनियां आ

जाएंगी वहां पे 50000 जॉब तुरंत जनरेट हो

जाएंगे और आपके रेट इतने बढ़ जाएंगे कि आप

ले ही नहीं पाएंगे ऐसा नहीं होने वाला है

यह स्लोली होगा 3 मिलियन स्क्वायर फीट

कंस्ट्रक्शन कोई मजाक बात नहीं है तो ये

स्लोली आगे बढ़ने वाले हैं तो पहले इस पे

क्लेरिटी आने दीजिए कौन सी कंपनी जा रही

है कौन सी कंपनी लीज पे वहां पे लेने वाली

हैं और वहां का रोड इंफ्रा थोड़ा इंप्रूव

होने दीजिए क्योंकि जो स्पाइन रोड की मैं

बात कर रहा हूं वो रास्ता चौली से होता

हुआ जैसे ही आप जो साईं मंदिर है दिगी

आलंदी रोड पे साई मंदिर आप लोगों ने देखा

होगा उसके सामने जो है जो है संत

ज्ञानेश्वर महाराज का भी मंदिर उसके बगल

में हनुमान मंदिर है और पादुका गार्डन भी

वहां बनाया गया काफी अच्छा उसी के जस्ट

आगे अज्ञानी की जब आप विश्रांत वाड़ी से

दिगी जाते हो दिगी के इस टेंपल यानी जो

चरली बुद्रुक के अंतर्गत आता है टेंपल उसे

क्रॉस करते हैं तब जाके ये रोड जो है आपको

बाईसेक्ट करने वाला है उस आलंदी दिगी रोड

को अभी देखिए वो जहां पे कनेक्ट होना है

उसी जगह पर वहां पे डिस्प्यूट है लैंड

एक्वायर नहीं हो पाया जो भी कारण है अभी

तक कनेक्ट नहीं हुआ है और वही रास्ता आगे

हो जाके स्पाइन रोड जो स्पाइन सिटी है

उसके पास से कनेक्ट होगा तो अब आप यह

बताइए अगर वो छोटा पैच अभी नहीं कनेक्ट हो

पाया है जबकि ऐसा भी नहीं कि उसे कनेक्ट

होने से तुरंत रेट बढ़ जाएंगे क्योंकि

वहां पर कोई ऐसी एक्टिविटी नहीं है वहां

पर डिफेंस के लैंड सबसे ज्यादा दिगी में

आप देखेंगे जो भी आपको माउंटेन दिखता है

जो वहां से आपको जितने भी कंस्ट्रक्शन

दिखते हैं वहां पर काफी डिफेंस के लैंड है

और इवन अगर आप चरली का जो आलंदी दिगी रोड

है उस पार्ट के चरली की मैं बात कर रहा

हूं वहां पर रेट बहुत ज्यादा नहीं बढ़े

हैं हां यह जरूर है कि जब से ये रोड वाइड

हुआ क्योंकि विश्रांत वाड़ी से पहले आलंदी

का रास्ता इतना वाइड नहीं था उसे वाइड हुए

लगभग छ सा साल बीत चुके हैं उससे कहीं ना

कहीं उस मार्केट में पुश मिला लेकिन अभी

भी वहां पे जो सारा का सारा रियल एस्टेट

मार्केट है वो मर्कल में मौजूद जो आपका

इंडस्ट्रियल एरिया है या फिर वहां से जो

लोग चिखली और मोसी की तरफ जाते हैं उन सब

पे ज्यादा डिपेंड कर रहा है वहां पे कोई

ऐसी आईटी कंपनीज वगैरह नहीं है तो वहां पे

भी रेट बहुत ज्यादा आपको नहीं मिलते हैं

तो यानी जरूरी यह है कि उस रोड के साथ-साथ

रोड भी एग्जीक्यूट हो और पैरेलल रोड यानी

जो एयरपोर्ट के पीछे से फॉरेस्ट का लैंड

है जो फॉरेस्ट पार्क रोड के नाम से जाना

जाता है काफी नैरो है काफी जिगजैग में है

अगर वहां से कोई स्ट्रेट कनेक्टिविटी आपको

नगर रोड से भी मिल जाए या फिर जो आपको

मैंने स्पाइन रोड के बारे में बताया वो

स्पाइन रोड आगे बढ़ता हुआ सीधा कहां पे आ

जाए वो आने वाला है नगर रोड तक अगर वहां

पे लैंड एक्वायर करके उसे भी कंप्लीट कर

दिया जाए तो उस मार्केट में ज्यादा पुश

मिलेगा अब लोग जो लोग नए आ रहे हैं उनको

लगेगा नहीं नहीं कहा तो गया है कि बन

जाएगा एक साल में अरे कहा क्या गया इस पर

भरोसा मत करिए पीछे हुआ क्या है पिछले पाच

सालों में एक डिकेड में कितना डेवलपमेंट

हुआ इस परे भरोसा करिए तो अगर आप अपने

पैसे की वैल्यू करते हैं तो पहले ये सारे

असेसमेंट करिए उसके बाद आप एंटर करिए अगर

आप बहुत लंबे समय के हिसाब से सोच रहे हैं

और आपको डील अच्छी मिल रही है तो बिल्कुल

आप एंटर कर सकते हैं आगे बढ़ते हैं

जेठानंद कर्मा जी हैं इन्होंने लिखा है

होपिटल कनेक्टिविटी इन कमिंग इयर्स अराउंड

अमनोरा टू खराड़ी दिस वुड बी ब्लेसिंग फॉर

पीपल ट्रेवलिंग वाया मुंडवा

देखिए बड़ा अच्छा सवाल है आपका इसमें एक

चीज यह भी आती है कि आखिर जो लोग यह बात

करते हैं कि इस लोकेशन में इतना बड़ा

डेवलपमेंट होने वाला है तो रास्ते तो सुधर

ही जाएंगे उनके लिए यह सवाल आंख खोलने

वाली बात है ऐसा क्यों कह रहा हूं आप

सोचिए एक ऐसा रोड यानी जो खराड़ी बाईपास

से लेकर नगर रोड से होता हुआ खराड़ी को

क्रॉस करता हुआ मुंडवा ब्रिज को क्रॉस

करता हुआ फिर बढ़ता है मगर पट्टा मनोरा के

बीच से होता हुआ सोलापुर हाईवे तक यह

रास्ते पे दो बड़े टाउनशिप हैं एक मगर

पट्टा जो कि कंप्लीट हो चुका है काफी

अच्छा टाउनशिप है उसके सामने अमनोरा वहां

पे भी आप देखेंगे ग्रीन पैच वगैरह ज्यादा

है अभी भी उसका डेवलपमेंट चालू है 50 60

पर उसका भी काम हो चुका है यानी यह बड़े

दो टाउनशिप और अगर आप देखेंगे मगर

मगरपट्टा में वहां पे आपका आईटी पार्क है

आप खराड़ी में देखेंगे यहां पे आईटी पार्क

है लेकिन उसके बावजूद भी इस मगरपट्टा

खराड़ी रोड का कायाकल्प आज तक नहीं हो पा

आया तो फिर आप नए लोकेशन में जो नए

डेवलपमेंट हो रहे हैं उसपे ऐसा कैसे आप

लोग सोच लेते हैं कि इतना बड़ा

कंस्ट्रक्शन आ रहा है इतने बड़े-बड़े

डेवलपर्स इतना पैसा लगा रहे हैं तो क्या

रास्ता नहीं बनेगा यही लाइनें बोल के आपको

बेची जाती है और जब हजार लोग खरीद लेते

हैं 500 लोग खरीद लेते हैं 1500 लोग खरीद

लेते हैं फिर लोगों को ये बताया जाता है

कि देखिए 1500 लोग क्या बेवकूफ है जो खरीद

लिए ये मूर्ख थोड़ी है सर ये भी आईटी में

काम करते हैं और इन लोगों के पास भी दिमाग

है ऐसे नहीं है ये लोग फिर उन्हीं को

जिनको एक बार बेवकूफ बनाया गया फिर उन्हीं

को बेंचमार्क बनाया जाता है और उन्हीं के

बल पर और लोगों को बेवकूफ बनाया जाता है

मैं ऐसा क्यों कह रहा हूं कि आखिर आप

बताइए दो बड़े टाउनशिप जो लगभग 400 एकड़

या उसके ऊपर के हैं खराड़ी का पूरा आईटी

पार्क है मगरपट्टा का आईटी पार्क है

सोलापुर रोड से कनेक्ट हो रहा है नगर रोड

से कनेक्ट हो रहा है एक काफी बड़ा रोड है

वो काफी इंपॉर्टेंट रोड है लेकिन वाइड रोड

नहीं है ना उसपे आपको फ्लाई ओवर देखने को

मिलता है एक ब्रिज देखने को मिलता है वो

भी रेलवे है इसलिए आखिर क्यों क्या यहां

बड़े डेवलपर नहीं है क्या यहां आईटी पार्क

नहीं है देखिए इनके हाथ में कुछ नहीं होता

होता

है यह होगा प्लानिंग अथॉरिटी के ऊपर यह

होगा कॉरपोरेशन के ऊपर यह होगा कितना पैसा

उसके लिए एलोकेट किया जा रहा है और उस

समस्या को एड्रेस करने वाला कोई ढंग का जो

है उसको एग्जीक्यूटर है या नहीं है तो ये

चीजों प आप भरोसा करिए यह आंख खोलने वाला

सवाल है आपका अब देखिए मुंडवा चौक प जो

ट्रैफिक लगता था उसके चलते वहां डिमोलिशन

ड्राइव चलाई गई जिसके चलते रोड वाइड हुआ

बहुत अच्छी बात है लेकिन अगर आज की डेट प

आप देखेंगे वहां पर मार्किंग की गई है

प्लास्टिक के जो है बैरियर लगाए गए हैं

जिससे कि जो लोग लेफ्टन लेना चाह रहे हैं

केशवनगर की तरफ जो खराड़ी से होते हुए जा

रहे हैं वो आसानी से लेफ्ट वाले लेन में

रहे और आसानी से लेफ्टन ले ले होता क्या

है वहां पर रियलिटी में जितने लोगों को

स्ट्रेट जाना उनको पता है कि ये लेफ्ट

वाले लेन में अगर मैं जाऊंगा तो जल्दी से

मैं रेड लाइट तक पहुंच जाऊंगा और उसके बाद

जैसे ही ग्रीन होगा मैं निकल जाऊंगा यह

सबसे ज्यादा जो पीएमटी बसेस है पीएम

पीएमएल के बसेस है ये सबसे ज्यादा डिफॉल्ट

करते हैं और इसका वीडियो भी हम लोग लाने

वाले हैं जो आप वीडियो में देख पाएंगे मैं

ऐसा क्यों कह रहा हूं वो सीधा लेफ्ट टर्न

क्योंकि वो रोज चलते हैं उनको पता है

जितने टैक्सी वाले हैं रोज चलते हैं उनको

पता है जितने भी ऑटो वाले उनको उनको पता

है कि मैं लेफ्ट लेफ्ट में रहूंगा लेफ्ट

लेन में रहूंगा तो मैं सीधा जो है रेड

लाइट तक पहुंच हंगा और वो बेचारा जो अपनी

लेन में चल रहा है जिसको स्ट्रेट जाना है

वो बेवकूफ बन जाता है क्योंकि वो आधे आधे

पौने पौने घंटे तक उसी में लगा रहता है और

यहां से ट्रैफिक बाईपास करके रेड लाइट तक

पहुंचती जा रही है और जो बेचारा सीधे खड़ा

है इंतजार कर रहा है उसको कम से कम चार

रेड लाइट पाच रेड लाइट साथ साथ रेड लाइट

लग जाता है उसे क्रॉस करने में उस चौक को

तो यहां पर ट्रैफिक पुलिस का भी यह काम है

कि ज्यादा से ज्यादा ट्रैफिक पुलिस

डेप्लॉय किया जाए उनके ऊपर फाइन लगाया जाए

जिनको सीधा जाना है वो लेफ्ट लेन में

क्यों जा रहे

हैं दूसरी बात यह है कि आप वहां पर

प्लास्टिक के बैरियर क्यों लगा रहे हो

वहां प्रॉपर कांक्रीट के डिवाइडर कर दो ना

और उसको थोड़ा दूर तक आप टर्न कर दो

लेफ्टन के लिए जब लेफ्टन फ्री ही रखना है

और आपको वहां पर अब स्पेस भी मिल चुका

है तो यह चीजें ट यानी ये जो पूरा

एक्सप्लेनेशन मैं आपको बता रहा हूं यह

प्रॉपर मैनेजमेंट नहीं है इसका भी एक कारण

है ट्रैफिक लगता है और यह सवाल में यह भी

छुपा हुआ है जो लोग इस बात पर भरोसा कर

लेते हैं कि अरे इतना बड़ा डेवलपमेंट आ

रहा है इतना बड़ा डेवलपर है हजारों

करोड़ों रुपए लगा दिया है तो वह मूर्ख

नहीं है उनके लिए भी ऐसे लोगों के सोच के

लिए भी और ऐसे लोगों पर जो ऐसे जवाब का

ऐसे एक तरीके से रामबाण चलाए जाते हैं

जिससे आप धराशाई हो जाते हैं कि नहीं यार

ये तो सही कह रहे हैं उनके लिए आंख खोलने

वाली बात है कि आप इन सब जुमलो में मत आइए

इन सब बातों में मत

आइए कि वहां पर इतने इतना बड़ा

इन्वेस्टमेंट होगा तो वहां पर डेवलपमेंट

हो ही जाएगा यह कोई गारंटी नहीं है वहां

देखिए कि मैप पे रास्ता है चलिए ठीक है एक

स्टेप वहां पर लैंड एक्विजिशन हुआ क्या

हुआ है कितना हुआ है वहां पर कंस्ट्रक्शन

होगा तो कौन करने वाला है क्या वहां पर

टेंडर पास हुआ है टेंडर पास हुआ है तो किस

बेस पर पास हुआ है फंड एलोकेट होगा या

ट्रिपल पी मॉडल प बनने वाला है ये सारी

क्लेरिटी उसके बाद उसका काम क्या

एग्जीक्यूट हुआ है चालू हुआ है ये सारी

चीजें देखिए थोड़ा इंतजार करिए ऐसे लोकेशन

में हां जो भी प्राइम लोकेशन है जहां पे

कनेक्टिविटी है वाइड रोड दिख रहे हैं भले

वहां पे तमाम पॉट होल्स हो कम से कम वहां

रास्ता है कल को पॉट होल्स फिल करना

कंपेयर टू नया रोड बनाना रोड को वाइड करना

उसके मुकाबले आसान है पोटल्स को फिल करना

इसके लिए इन सारे फैक्टर्स को मैक्रो टू

माइक्रो नजरिए से देखना बहुत जरूरी है और

कहीं भी आपको इसमें समस्या आती है तो सौदा

हमेशा आपकी मदद के लिए खड़ा है उसके लिए

हमने क्वेरी कंसर्न फॉर्म का लिंक

डिस्क्रिप्शन में दिया हुआ है उसके जरिए

आप अपनी समस्या थोड़ी में हम तक पहुंचा

सकते हैं कोशिश रहती है हमारी कि आपकी

समस्या का समाधान जल्द से जल्द किया जाए

और उसमें से बहुत से ऐसे सवाल आते हैं

जिसे हम सवाल जवाब के माध्यम से या उस परे

डेडिकेटेड वीडियो बनाकर आप तक लाने की

पूरी कोशिश करते हैं अगले सवाल की तरफ

बढ़ते हैं यह सवाल है प्रिया बुंदेल जी का

इन्होंने लिखा है सर कोई प्रोजेक्ट लेस

कैटेगरी में है तो उसे नहीं खरीदें क्या

प्रिया जी बिल्कुल मत खरीदिए अगर उसका

पोजीशन आ चु है ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट

रिसीव हो चुका है तो खरीद लीजिए लेकिन अभी

अगर वो अंडर कंस्ट्रक्शन में है तो

प्रोजेक्ट लैब्स का मतलब क्या होता है

यानी वो प्रोजेक्ट का जो मैक्सिमम

टाइमलाइन था वो टाइमलाइन जा चुका है और

अभी तक उस प्रोजेक्ट का पोजीशन नहीं आया

है और वो जो मैक्सिमम टाइमलाइन होता है

उसके अंदर उनको ओसी ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट

भी लेना होता है ओसी और सीसी में कंफ्यूज

मत होइए मैं कई बार आप लोगों को बता चुका

हूं कंप्लीशन सर्टिफिकेट आर्किटेक्ट इशू

करता है कि जिस हिसाब से लेआउट पास हुआ था

वैसा कंस्ट्रक्शन हो चुका है लेकिन ओसी का

मतलब यह है अब यह रहने लायक हो चुका है यह

ऑकुपाड़ा

के नॉर्म्स हैं जो भी मैंडेटरी चीजें हैं

वो हो चुकी हैं लिफ्ट प्रॉपर काम कर रहा

है सैंक्शनिंग हो चुकी है स्टेर केस जैसे

सैंक्शनिंग ली गई थी वैसे ही बनाई गई है

कंस्ट्रक्शन में जो तमाम पैरामीटर्स होते

हैं वो चेक करने के बाद ओसी आती है तो ओसी

जब तक नहीं आता है तब तक आपको पोजीशन नहीं

लेना चाहिए और जो टाइम फ्रेम दिया जाता है

उसमें उसी आज ना चाहिए और अगर ओसी नहीं

आया है पोजीशन नहीं आया है सीसी नहीं आया

है कंस्ट्रक्शन चालू है प्रोजेक्ट लैप्स

हो चुका है तो मान के चलिए कि उनका जो

डेडलाइन था वो क्रॉस हो चुका है ऐसे

प्रोजेक्ट में ना एंटर करें तो ही अच्छा

है क्योंकि देखिए जहां थोड़ा भी ना है

उससे बचे कोशिश करें कि आप मेन चीज क्या

है पोजीशन टाइम प

मिले आपका लोकेशन अच्छा हो आपके हिसाब से

लेआउट हो ये पहले मोटी मोटी चीजें हो जाए

इसके बाद आता है पोजीशन के बाद आप एसेस कर

पाते हैं उसमें क्वालिटी कैसी है अगर आप

ये मान के चलेंगे किसी का पोजीशन लेट हो

रहा है तो वहां क्वालिटी अच्छी हो जाएगी

ये कैसे असेस करेंगे आप जब तक पोजीशन आपको

मिलेगा नहीं आपको पता ही नहीं लगने वाला

है वहां सीपेज है लिकेज है कि नहीं है

वहां क्रैक्स आ रहे हैं कि नहीं आ रहे हैं

वहां क्वालिटी कैसी दी गई है यानी सबसे

पहली चीज ये है कि आपके लिए जिस प्रोजेक्ट

में आप खरीद क्या उसका पोजीशन टाइम पे

आएगा ये समझना जरूरी है और ये कैसे

समझेंगे आप उस डेवलपर के पास्ट ट्रैक

रिकॉर्ड से वहां के जो डायरेक्टर हैं कहीं

उसमें से कोई ऐसा डायरेक्टर तो नहीं है जो

किसी प्रोजेक्ट में ऑलरेडी फंसा हुआ है जो

प्रोजेक्ट को टाइम पे डिलीवर नहीं कर पा

रहा है अगर वही कोई मेंबर जॉइंट वेंचर में

डायरेक्टर या कोई ऐसे पोस्ट पे है तो उस

प्रोजेक्ट से भी बचिए क्योंकि कई बार किसी

भी प्रोजेक्ट का पास्ट एक्सपीरियंस नहीं

दिखता है और वो अपने ही नाम से बताते हैं

हमने ये काम ये काम ये काम किया है तो

यहां पे आपने नया नाम क्यों लिया है

क्योंकि आपके पास नए कुछ पार्टनर्स आए हैं

नए जॉइंट वेंचर में लोग आए होंगे इस वजह

से आपने नया नाम दिया है तो इस नाम में जो

जो पार्टनर्स हैं उनको भी इंडिविजुअली आप

देख सकते हैं सच टाइटल रिपोर्ट को पढ़

सकते हैं और अगर दिक्कत आ रही है तो आप

वीडियो में कमेंट करके अपने सवाल को अपनी

दुविधा को डालिए आप

नहीं कल को अगर आप खरीद लेंगे तो आपको

रिग्रेट भी होगा और तब पछताय का होत है जब

चिड़िया चुक गई खेत आप नहीं खरीदे रहेंगे

तो कम से कम आप सेफ रहेंगे आपका पैसा आपके

हाथ में रहेगा और अपॉर्चुनिटी लॉस जैसी

चीजें नहीं होंगी देखिए कहीं खरीद लेते और

फंस जाए उसे तो आप कहेंगे कि आपका लॉस ही

लॉस है उसे अपॉर्चुनिटी लॉस नहीं कहते हैं

अगर कहीं ऐसी जगह आप खरीदते जहां पे टाइम

पे पोजीशन मिल जाता आपको एप्रिसिएशन भी

मिल जाता लेकिन आप नहीं खरीद पाए वो

अपॉर्चुनिटी लॉस है लेकिन अगर आप

इंफॉर्मेशन गैदर करने के चक्कर में थोड़ा

डिले भी कर रहे हैं तो आपका अपॉर्चुनिटी

लॉस नहीं है क्योंकि आपके पास वो सारे

इंफॉर्मेशन नहीं है जिसके बेस प आप आगे

बढ़ पाए तो आपका रुकना ही ज्यादा अच्छा है

जल्दबाजी मत करिए किसी के फमों में मत आइए

वो जाने वाला नहीं बहुत से लैंड पार्सल है

और अभी तो यूडीसी पीआर आने से जो न्यू

यूडीसी पीआर है आपको हाई राइज तो मिल ही

रहा है ना जो पहले 11 माले के 15 माले के

20 माले के बिल्डिंग बनते थे आज 30 35 40

50 तक बन रहे हैं तो हाई राइज बनने से

क्या हो रहा है जो हॉरिजॉन्टल ग्रोथ था वो

वर्टिकल ग्रोथ में कन्वर्ट हो गया है दूर

चीजें ना बन के पास में हो रही है इसी के

चलते आप पहले देखते थे कि आपको कितनी

दूर-दूर कंस्ट्रक्शन होता हुआ दिखता था

तलेगांव में कितने कंस्ट्रक्शन होते थे आज

उस पेस में नहीं हो रहे है क्योंकि पहले

इतना हाई राइज नहीं बनता था लोग दूर भागते

थे कि आज यहां रेट इतना बढ़ गया आज यहां

ले लो नहीं तो यहां का भी बढ़ जाएगा अब वो

कांसेप्ट काम नहीं कर रहा है लोग क्योंकि

इंफ्रा डेवलपमेंट उतनी तेजी से नहीं हो

पाया इसके लिए लोग दूर जाना पसंद नहीं कर

रहे हैं जो डेवलप लोकेशन है जहां पर

कनेक्टिविटी है जहां पर बेसिक फैसिलिटी

लोगों को जो चाहिए चाहे हॉस्पिटल हो चाहे

ग्रोसरी हो चाहे डिस्पेंसरी के हो या फिर

जो डेली नीट की चीजें जहां पे फुलफिल हो

रही है स्कूल कॉलेज ये सब चीजें वहां पे

लोग खरीदना ज्यादा पसंद कर रहे हैं और

वहां पे ₹ रपए ज्यादा भी खर्च कर ना है

यही कारण है कि जो जो पैकेट्स में प्राइम

लोकेशन उसके रेट बढ़ रहे हैं अगर वहां पे

कनेक्टिविटी इंप्रूव कर दी जाए इंफ्रा

इंप्रूव कर दिया जाए तो शायद वही लोग

थोड़ा दूर जाके बड़ा स्पेस लेना भी प्रेफर

करेंगे उम्मीद करते हैं ऐसे तो ये बातें

चलती रहेंगी आप अपने सवाल कमेंट तक लिख

दें कुछ जो प्रेसा इज और जो आपकी समस्याए

हैं उसको भी अलग से कवर करने का पूरा

प्रयास रहेगा अगले सवाल की तरफ बढ़ें तो

विशाल सुनावणी जी इन्होंने लिखा है व्हाट

इंपैक्ट डू यू सी ऑन मारूंजी रोड वाइड

निंग एंड ओवरऑल इंफ्रास्ट्रक्चर इन अराउंड

दिस एफडीआई इन्वेस्टमेंट डू यू थिंक ग्राम

पंचायत विल बी एबल टू प्रोवाइड वर्ल्ड

क्लास इंफ्रास्ट्रक्चर अराउंड दीज एमएनसी

ये विशाल जी आप शायद बात कर रहे हैं जो

हमने माइक्रोसॉफ्ट के ऊपर वीडियो बनाया

हुआ था देखिए माइक्रोसॉफ्ट ने जो लैंड

परचेज किया है अभी पूरी तरीके से क्लेरिटी

नहीं आई है वहां क्या बनेगा लेकिन काफी

लोग यह बात जरूर कह रहे हैं कि वहां पे

डाटा सेंटर आएगा अगर डटा सेंटर आता है तो

उससे मार्केट में रियल इंपैक्ट बहुत

ज्यादा नहीं पड़ेगा पर हां जैसा मैंने

पीछे वीडियोस में बताया था उसकी वजह से

आसपास के रेट जरूर बढ़ जाएंगे तो पहले

क्लेरिटी आने दीजिए कि वहां पे डेवलपमेंट

सेंटर होगा या सिर्फ डेटा सेंटर होगा या

डेटा सेंटर और डेवलपमेंट सेंटर दोनों

होंगे तो उस पे चीजें ज्यादा अच्छे से कही

जा सकती हैं जहां तक रही बात मंजी कहां जो

मंजी और हिंजोड़ी को कनेक्ट करने वाला रोड

है क्या वो वाइड हो पाएगा देखिए वहां पे

तमाम कंस्ट्रक्शन है लेकिन अच्छी बात ये

है कि जितने भी आपको रोड साइड कमर्शियल

डेवलपमेंट दिख रहे हैं या कॉमर्शियल

एस्टेब्लिशमेंट्स दिख रहे हैं वो टेंपरेरी

कंस्ट्रक्शन है पतरे का बना हुआ है यानी

वोह हट सकते हैं लेकिन वो क्यों नहीं हट

रहे हैं वही बात कि लैंड एक्वायर ही नहीं

हुआ है और जो उसके बगल में लैंड पार्सल है

जब तक उसमें डेवलपमेंट नहीं शुरू होता है

उस डेवलपर को उस लैंड पार्सल का यानी कि

उस लैंड पार्सल जो रास्ते में जाने वाला

लैंड पार्सल है उसका एफएसआई यूज नहीं कर

पाते वो तब तक उन उस जमीन को छोड़ना पसंद

नहीं करते हैं तो या तो उस पूरे पैच में

डेवलपमेंट हो जाए अब कई लैंड पासल में

काफी डिस्प्यूट है कई जगह पे गुंठेवारी भी

हुआ है कई जगह इल्लीगल कंस्ट्रक्शन भी हो

चुके हैं तो वहां पे कैसे होगा तो वहां पे

आप इतने मास लेवल पे डिमोलिशन कैसे करेंगे

यानी गवर्नमेंट को तो पहले ये प्लान करना

चाहिए था कि बजट एलोकेट करके वो रोड के

आसपास जितना डीपी प्लान पे रास्ता दिख रहा

है चाहे वो 30 मीटर का हो चाहे 40 मीटर का

हो चाहे वो 100 फीट का हो या 150 फीट का

हो उतना तो लैंड एक्वायर कर लेना था और

पहले क्वायर करते तो आसानी भी रहती सस्ता

भी रहता और आज की डेट में वहां पे आराम से

रास्ता बना देते तो लोग जो आज हिंजोड़ी

में ज्यादा पैसा दे रहे हैं जो वाकड़ में

ज्यादा पैसा दे रहे हैं शायद वो मारु जीी

में आसानी से जाके खरीद पाते उनको बड़ा

स्पेस मिल पाता और शायद उनके लिए ट्रेवल

भी आसान हो जाता क्योंकि रोड वाइड रहता तो

अभी जितना समय लग रहा है उसके मुकाबले कम

लगता अब जैसे-जैसे वहां पे ट्रैफिक बढ़ता

जाएगा ये नैरो रोड और भरते चले जाएंगे और

ट्रैफिक की समस्याएं बढ़ती चली जाएंगी तो

ऐसा कोई मैजिक स्टिक नहीं आने वाला है

जैसा कि हमने मुंडवा खराड़ी और हड़पसर के

केस में बताया आपको कि बड़े

इस्टैब्लिशमेंट होने से बड़ी कंपनीज होने

से काम एक्सपेड इट नहीं हो जाता है इसके

लिए प्रॉपर यह चीज चाहिए कि कोई

एग्जीक्यूट करने वाला हो प्लानिंग

अथॉरिटीज अच्छी हो और उसपे एग्जीक्यूशन के

लिए लैंड एक्विजिशन के लिए प्रॉपर उनके

पास फंड भी होना चाहिए तो विल की जरूरत है

कहीं ना कहीं विल की कमी जरूर दिख रही है

क्योंकि हिंजोड़ी ही लंबे समय से पेंडिंग

है कि किस कॉरपोरेशन में आएगा पीसीएमसी

में आएगा या फिर पीएमसी में आएगा या उसको

अलग से किसी कॉर्पोरेशन में या नगर परिषद

में रख देंगे तो अभी तक इस पे कोई

क्लेरिटी नहीं है तो अगर आप लोग इसके बेस

पे ले रहे हैं कि रोड वाइड ही हो जाएगा तो

इसमें समय लगेगा इसीलिए मैंने पहले सवाल

के आंसर में ये चीज बोली आप लोगों को कि

कई बार क्या होता है कि जो लोकेशन ऑलरेडी

डेवलप्ड है वहां प लोग ज्यादा पैसे देके

खरीदना इसीलिए पसंद करते हैं क्योंकि उनको

बाद में फ्यूचर में जो होने वाला है उसके

भरोसे नहीं रहना है और ये कहीं ना कहीं

काफी हद तक काफी अच्छा और प्रोएक्टिव सोच

है क्योंकि आप भविष्य के चक्कर में अपना

प्रेजेंट भी खराब मत करें और अगर नहीं कुछ

हो पा रहा है तो वेट करें वो ज्यादा अच्छा

रहे

आगे चले अनुज हरपल जी है इन्होंने लिखा है

सर मेक वीडियो ऑन फुरसुंगी एंड उरली

देवाची टीपी स्कीम अपडेट इस क्वेश्चन को

अभी क्या बोलूं आपका सवाल अच्छा है लेकिन

कौन सा टाउन प्लानिंग स्कीम पीएमसी जो है

अभी तक एग्जीक्यूट कर पाई है या कोई भी

आपको पुणे के आसपास कोई ढंग का टाउन

प्लानिंग स्कीम सक्सेसफुल होता हुआ दिखाइए

मैप पे दिख जाता है कि ये टाउन प्लानिंग

स्कीम है ये है वो है लेकिन ग्राउंड प उसे

उस तरीके से उतारा नहीं गया है तो इसे

कैसे उतारेंगे मैं अभी तो प्रेडिक्शन नहीं

कर सकता लेकिन जैसा मैं बार-बार कहता हूं

कि जैसा पास्ट रहा है उसके हिसाब से अगर

देखा जाए तो मुझे नहीं लगता कि इतना आसान

है कि टाउन प्लानिंग स्कीम को इतनी आसानी

से एग्जीक्यूट करके और उसका जो वाइड रोड

है प्रॉपर डेवलप प्लॉट्स हो डेवलपमेंट

कंस्ट्रक्शन हो ऐसा जमीन पर आसानी से उतर

पाएगा बाकी आप लोगों का इन सारे मामलों पे

इन सारे क्वेश्चंस पे इन सारे जो मेरी

प्रतिक्रियाएं हैं उसपे आपका क्या मानना

है यह ज्यादा मायने रखता है इसलिए आप

कमेंट में लिख के जरूर बताएं और ऐसे

इंफॉर्मेशन वीडियोस को देखने के लिए और

अगर आपको अच्छा लगा है तो फिर लाइक और

शेयर जरूर कर दीजिए इससे हमें प्रोत्साहन

मिलेगा और आपको लगातार नए-नए इंफॉर्मेशन

जल्द मिलेंगे एक नए वीडियो के साथ एक नई

इंफॉर्मेशन के साथ तब तक के लिए धन्यवाद

नमस्कार