How to STOP a Foreclosure Sale

Summary

In diesem Video wird der Prozess erklärt, wie man Zwangsvollstreckungsverkäufe stoppen kann, bevor sie stattfinden. Der Sprecher hebt hervor, wie wichtig es ist, ein starkes Team von Experten – darunter Titelgesellschaften, Anwälte und private Geldgeber – zu haben, um erfolgreich zu sein. Die Schritte umfassen das Erhalten der richtigen Dokumente und die Kommunikation mit den entsprechenden Parteien. Es wird betont, dass Geduld und Hartnäckigkeit entscheidend sind, um Lösungen zu finden, auch wenn der Fall in letzter Minute gelöst werden muss. Das Video unterstreicht die emotionale Belohnung, die daraus resultiert, Menschen in einer schwierigen Zeit zu helfen.

Takeaways

• 😀 Baue ein starkes Team: Du musst ein Team um dich herum aufbauen, das dir hilft, mit Vorabschaltungen umzugehen, dazu gehören ein zuverlässiges Title-Unternehmen, ein Transaktionskoordinator und Partner in verschiedenen rechtlichen Bereichen.
• 😀 Finde das richtige Title-Unternehmen: Interviewe verschiedene Title-Unternehmen, um sicherzustellen, dass sie Erfahrung mit Vorabschaltungen haben und schnell arbeiten können, um Verkäufe zu stoppen.
• 😀 Kommunikation mit Anwälten und Banken: Lerne, wie du effektiv mit Vorab-Verkäufen, Anwälten und Banken kommunizieren kannst, um sicherzustellen, dass Verkäufe gestoppt werden.
• 😀 Dokumente, die notwendig sind: Du benötigst ein Kauf- und Verkaufsvertrag, einen Nachweis der Mittel, ein Begleitschreiben und einen barebones HUD (Closing-Dokument) vom Title-Unternehmen, um Vorabschaltungen zu stoppen.
• 😀 Hartnäckigkeit ist entscheidend: Es wird viele Ablehnungen geben, aber du musst persistieren und immer wieder nach den richtigen Ansprechpartnern suchen, um sicherzustellen, dass die Vorabschaltung gestoppt wird.
• 😀 Dritte Parteien einbeziehen: Falls du Probleme hast, den richtigen Ansprechpartner zu erreichen, lass den Verkäufer eine Drittparteien-Vollmacht erteilen oder führe einen verbalen Drittparteien-Anruf mit der Bank durch, um Informationen zu erhalten.
• 😀 Verwendung von Insolvenz: Wenn es keine Zeit für andere Optionen gibt, kann eine Chapter 13-Insolvenz eine Lösung sein, aber sei vorsichtig und arbeite mit einem lizenzierten Insolvenz-Anwalt zusammen, um rechtliche Probleme zu vermeiden.
• 😀 Probate-Prozesse: Wenn ein Erbe involviert ist, der die Immobilie verkauft, aber der Verstorbene das Eigentum nicht übertragen hat, muss der Erbe möglicherweise den Prozess der Nachlassabwicklung (Probate) durchlaufen.
• 😀 Verbindung zu Experten: Stelle sicher, dass du einen guten Anwalt für Insolvenz oder Nachlassabwicklung hast, der dir und dem Verkäufer schnell helfen kann, den Verkauf zu stoppen.
• 😀 Die Bedeutung der Bereitschaft zur Unterstützung: Um den Verkäufern zu helfen, musst du bereit sein, Zeit und Energie zu investieren, um in schwierigen Situationen Lösungen zu finden und dabei eine gute Partnerschaft mit Experten aufzubauen.
• 😀 Lerne durch Erfahrung: Die Arbeit mit Vorabschaltungen kann anfangs schwierig sein, aber durch praktische Erfahrung wirst du besser darin, diese Herausforderungen zu meistern und Verkäufe erfolgreich zu stoppen.

Q & A

Was ist der erste Schritt, um eine Zwangsversteigerung zu stoppen, nachdem ein Vertrag für eine Vorabversteigerung unterzeichnet wurde?

Der erste Schritt besteht darin, sicherzustellen, dass alle erforderlichen Dokumente vorliegen, wie der Kaufvertrag, ein Nachweis über die Finanzmittel, ein Anschreiben und eine einfache HUD von Ihrem Notarunternehmen. Diese Dokumente müssen dem Kreditgeber oder dem Zwangsvollstreckungsanwalt übermittelt werden, um die Zwangsversteigerung zu stoppen.

Warum ist es wichtig, ein Titelunternehmen zu finden, das auf Vorabverkäufe spezialisiert ist?

Ein erfahrenes Titelunternehmen kann entscheidend dazu beitragen, Zwangsvollstreckungsverkäufe schnell zu stoppen und Transaktionen effizient abzuschließen. Dies ist besonders wichtig, wenn Sie mehrere Deals pro Woche abschließen möchten. Die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Partner entlastet den Investor und stellt sicher, dass Transaktionen reibungslos ablaufen.

Wie sollte ein Investor mit Zwangsvollstreckungsanwälten oder Kreditgebern kommunizieren, um den Verkauf zu stoppen?

Ein Investor sollte Dokumente wie den Kaufvertrag und Nachweise über die Finanzmittel an den Anwalt oder Kreditgeber senden. Es ist wichtig, hartnäckig zu sein und regelmäßig nachzufassen, um sicherzustellen, dass jemand mit Entscheidungsbefugnis die Situation bearbeitet und eine Verschiebung des Verkaufs in Betracht zieht.

Welche Rolle spielt eine Drittparteibefugnis bei der Kommunikation mit einem Kreditgeber?

Eine Drittparteibefugnis ermöglicht es dem Investor, im Namen des Verkäufers mit dem Kreditgeber zu sprechen. Dies kann durch eine schriftliche oder verbale Zustimmung des Verkäufers erfolgen, was es dem Investor ermöglicht, Informationen über das Konto des Verkäufers zu erhalten und möglicherweise Entscheidungen zu treffen, um den Verkauf zu stoppen.

Was sollte ein Investor tun, wenn er keine Zeit hat, den Verkaufsprozess vor der Zwangsvollstreckung abzuschließen?

In solchen Fällen kann die Einreichung eines Chapter-13-Insolvenzverfahrens helfen, Zeit zu gewinnen. Der Investor sollte jedoch vorsichtig sein und niemals selbst Insolvenzformular ausfüllen oder rechtliche Beratung leisten. Stattdessen sollte ein qualifizierter Insolvenzrechtsanwalt hinzugezogen werden, um den Prozess schnell und korrekt abzuschließen.

Welche Schritte sollten unternommen werden, wenn ein Verkäufer in der Vorabversteigerung verstorben ist?

Wenn der Verkäufer verstorben ist, muss der Fall möglicherweise durch das Nachlassverfahren gehen. Der Investor sollte einen qualifizierten Nachlassanwalt hinzuziehen, um den Verkaufsprozess zu stoppen und sicherzustellen, dass das Eigentum rechtmäßig auf die Erben übertragen wird.

Wie lange kann ein Zwangsvollstreckungsverfahren nach einer Insolvenz oder einer Nachlassklärung gestoppt werden?

Das Zwangsvollstreckungsverfahren kann in der Regel für einen Zeitraum von 30 bis 90 Tagen oder sogar länger gestoppt werden, abhängig von den örtlichen Vorschriften und der Art des Verfahrens. Dies gibt dem Investor genügend Zeit, um die erforderlichen Transaktionen abzuschließen oder andere Optionen zu prüfen.

Was sind die Risiken bei der Verwendung von Insolvenzverfahren, um eine Zwangsvollstreckung zu stoppen?

Der größte Risikofaktor bei der Verwendung von Insolvenzverfahren besteht darin, dass der Investor möglicherweise haftbar gemacht werden könnte, wenn er rechtliche Beratung leistet oder Dokumente ausfüllt. Es ist daher entscheidend, sich auf Fachleute wie Insolvenzrechtsanwälte zu verlassen, um rechtliche Probleme zu vermeiden.

Wie kann ein Investor einen Zwangsvollstreckungsverkauf stoppen, wenn er kurz vor der Versteigerung steht?

Wenn der Verkauf kurz vor der Versteigerung steht, kann der Investor versuchen, das Insolvenzverfahren einzuleiten oder den Verkäufer mit einem qualifizierten Nachlassanwalt zu verbinden, um den Verkauf zu stoppen. Dies kann durch die Einreichung eines Insolvenzantrags oder eines Nachlassverfahrens beim Gericht erreicht werden.

Warum ist es wichtig, bei der Arbeit mit Vorabverkäufen ein Team von Fachleuten zu haben?

Ein erfolgreiches Vorabverkaufsunternehmen erfordert die Zusammenarbeit von Experten wie einem Titelunternehmen, einem Insolvenzrechtsexperten und einem Nachlassanwalt. Diese Partner sorgen dafür, dass der Prozess reibungslos und gesetzeskonform abläuft, wodurch der Investor Zeit spart und die Erfolgschancen erhöht.