San Francisco home selling for $488,000 but you can't move in until 2053

Summary

In San Francisco's Russian Hill, an unusual real estate listing has drawn significant attention. A 1,100 square-foot home at 30 North View Court, priced at $488,000, features three bedrooms and two bathrooms but comes with a unique catch. The house is tenant-occupied with a 30-year lease, meaning the new owner won’t be able to move in until 2053. The current tenant pays just $417 a month in rent. Experts suggest this setup is a rare estate planning decision, offering a deep discount to buyers willing to wait decades for occupancy, making it a unique investment opportunity.

Takeaways

• 😀 Eine einzigartige Immobilie in Russian Hill, San Francisco, zog letzte Woche eine lange Schlange von Interessenten an.
• 😀 Das Haus in der North View Court hat 1100 Quadratfuß, drei Schlafzimmer und zwei Bäder.
• 😀 Der Verkaufspreis von etwa 488.000 US-Dollar sorgt bei den Nachbarn für Aufsehen.
• 😀 Isla Smith, eine Nachbarin, weiß nicht, was sie von diesem Preis halten soll.
• 😀 Das Haus wird als „as is“ verkauft, mit dem Hinweis, dass der Käufer erst 2053 einziehen kann.
• 😀 Der Käufer muss das Haus unter einem langjährigen Mietvertrag kaufen, der einem Mieter zugutekommt.
• 😀 Der derzeitige Mieter zahlt monatlich nur 417 US-Dollar Miete.
• 😀 Der Immobilienmakler war für ein Gespräch nicht verfügbar.
• 😀 Ein Anwalt für Mietrecht erklärte, dass der Mieter 30 Jahre lang das Recht hat, dort zu wohnen, was als unüblich angesehen wird.
• 😀 Der Anwalt, Stephen McDonald, kritisierte die Art der Planung und bezeichnete sie als 'schlampig'.
• 😀 Der Anwalt erklärte, dass der Verkauf nur für Käufer geeignet ist, die ein großes Risiko eingehen wollen und bereit sind, auf ein deutlich günstigeres Angebot zu setzen.

Q & A

Warum gibt es eine lange Schlange von potenziellen Käufern für diese Immobilie?

Die Immobilie in Russian Hill hat ein einzigartiges Angebot, das großes Interesse weckt, vor allem wegen des niedrigen Preises von etwa 488.000 Dollar für eine 1100 Quadratfuß große Wohnung.

Wie viele Schlafzimmer und Badezimmer hat das Haus in der North View Court?

Das Haus hat drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

Warum ist der Preis von 488.000 Dollar so überraschend?

Der Preis von 488.000 Dollar für eine Immobilie in San Francisco ist ungewöhnlich niedrig, was bei den Nachbarn und potenziellen Käufern für Aufsehen sorgt.

Warum wird das Haus mit einem Mietvertrag verkauft?

Das Haus wird mit einem langfristigen Mietvertrag verkauft, da der aktuelle Mieter bis 2053 im Haus bleiben wird und der Käufer nicht vor diesem Zeitpunkt einziehen kann.

Wie viel Miete zahlt der aktuelle Mieter monatlich?

Der aktuelle Mieter zahlt 417 Dollar monatlich für die Miete, was im Vergleich zum Marktwert äußerst günstig ist.

Was bedeutet es, dass der Käufer das Haus 'wie es ist' kaufen muss?

Der Käufer muss das Haus in seinem aktuellen Zustand kaufen, ohne Änderungen oder die Möglichkeit, den Mieter zu entfernen, da der Mietvertrag bis 2053 besteht.

Warum wurde ein 30-Jahres-Mietvertrag gewährt?

Ein 30-Jahres-Mietvertrag wurde vermutlich als Teil einer schlechten Nachlassplanung abgeschlossen, um dem Mieter langfristige Sicherheit zu geben.

Was sagt der Anwalt über diese Art von Immobiliengeschäft?

Der Anwalt beschreibt den Vertrag als 'schlampige' Nachlassplanung, da der Mieter ein sehr langes Mietrecht erhalten hat, das den Verkauf und die Nutzung der Immobilie stark einschränkt.

Für welchen Käufer ist diese Immobilie geeignet?

Diese Immobilie ist für einen sehr spezifischen Käufer geeignet, der bereit ist, einen erheblichen Rabatt zu zahlen und 10 bis 20 Jahre zu warten, bevor er in die Immobilie einziehen kann.

Was würde ein Käufer theoretisch für die Immobilie bezahlen?

Der Anwalt schlägt vor, dass ein Käufer möglicherweise nur zwei Drittel des Marktwerts zahlen könnte, also etwa eine Million Dollar für eine Immobilie, die eigentlich 3 Millionen Dollar wert sein könnte.