賃貸と持ち家マイホームどっちがお得？【お金の勉強初級編】：（アニメ動画）第427回

両学長リベラルアーツ大学

4 Mar 202417:38

Summary

TLDRこの長編の動画は、賃貸と持ち家のどちらが得かという論争に対する徹底的な分析を行っています。単純な二者択一の議論ではなく、人それぞれのライフスタイル、価値観、ゴールによって答えは変わってくると説いています。マイホームには数多くのリスクが伴うことを具体的なデータから解説し、お金の損得だけでなく感情面も考慮すべきと主張しています。賃貸と持ち家の一長一短を冷静に検討し、それぞれの人生に合った最適解を見つけることが重要であると結論付けています。

Takeaways

🏠 賃貸と持ち家のどちらがお得かは、前提条件と物件によって異なる。
💰 大半のマイホームは損をすると考えられているが、感情的価値や土地が残る点も考慮すべき。
👨‍👩‍👦‍👦 家族構成や自分にとっての幸せ、物件の種類（一戸建てやマンション）も重要な判断基準。
💸 マイホーム購入は大きなリスクを伴い、多くの場合、資産価値は下がり続ける。
🔍 不動産の選択は、個人の価値観、家族構成、金銭的な価値を考慮した上で行うべき。
🏗️ マイホームに関わるリスクには、金銭面、住宅ローンの返済リスク、金利変動リスクなどがある。
🔄 賃貸はスケールダウンが可能で、ライフステージの変化に柔軟に対応できる。
📈 地方では、中古住宅の価値が上がる可能性が低いため、資産価値の上昇は期待できない。
🤔 購入する物件の資産価値を理解し、誤った認識で負債を資産と勘違いしないよう注意が必要。
📚 経済的な知識、特に簿記とFPの学習は、お金の管理と賢い不動産選択の基礎となる。

Q & A

賃貸と持ち家、どちらが得なのでしょうか?
-賃貸か持ち家のどちらが得なのかは、個人の状況や価値観によって異なります。お金の面だけを見れば、ほとんどの場合は賃貸の方が得ですが、所有欲や家族構成、将来の生活プランなどを考慮する必要があります。
マイホームにはどのようなリスクがあるのでしょうか?
-マイホームには、住宅ローン返済リスク、金利変動リスク、災害リスク、設備不良リスク、転勤や家族構成変化への対応の困難さなど、さまざまなリスクがあります。これらのリスクを十分に認識しておく必要があります。
新築住宅を購入するメリットは何でしょうか?
-新築住宅を購入するメリットはほとんどありません。新築住宅は一般的に高額で、購入直後から価値が下がります。中古住宅の方が経済的に得策な場合がほとんどです。
マイホームを資産と考えるのは適切でしょうか?
-ほとんどの場合、マイホームは資産にはなりません。購入価格以上の価値で売却できる可能性は低く、むしろ負債になる可能性が高いからです。マイホームを資産だと誤解して購入するのは危険です。
老後の住まいとしてマイホームは適切でしょうか?
-老後にマイホームを持つ必要性は低くなってきています。今後は住宅ストックが余ってくるため、中古住宅や賃貸住宅を選ぶ選択肢もあります。親から相続する可能性もあるためです。
住宅ローンの金利変動リスクとは具体的に何でしょうか?
-住宅ローンの金利は将来上昇する可能性があり、そうなると返済額が大幅に増える可能性があります。低金利が続いている現在でも、このリスクを認識しておく必要があります。
持ち家の資産価値は将来的にどうなるのでしょうか?
-日本の人口減少を考えると、持ち家の資産価値が上がり続けることは期待できません。特に地方では過疎化が進み、価値が下がる可能性が高くなります。
賃貸住宅を選んだ場合、どのようなメリットがありますか?
-賃貸住宅を選べば、転勤や家族構成の変化に柔軟に対応できます。さらに災害やリフォームの心配がなく、住宅手当の支給を受けられる可能性もあります。
マイホームとお金の関係について、どのようなアドバイスがありますか?
-マイホームは大きな買い物なので、金銭面でのリスクを十分に認識する必要があります。感情論ではなく、冷静に数字を見て判断することが重要です。浪費と資産形成を明確に区別しましょう。
住宅の選び方で最も重要なことは何でしょうか?
-住宅の選び方で最も重要なのは、自分がどのような暮らし方を望むのかを明確にすることです。そのための予算や価値観を整理した上で、最適な選択をする必要があります。

Outlines

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🏠 賃貸と持ち家のメリット・デメリットを数字から見る

この動画は、賃貸住宅と持ち家のどちらがお得かについて、数字とリスクの面から考察しています。まず、賃貸の方が費用面では得とされています。持ち家は資産価値の下落、維持費の発生、会社からの手当ての喪失などのデメリットがあります。また、住宅ローンの返済リスク、金利変動リスク、災害リスク、設備不良リスクなどのリスクも指摘されています。感情論と理論を分けて考えることが重要とされ、最終的には前提条件に応じて判断する必要があると結論付けられています。

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💸 住宅ローンと維持費がかさむ持ち家のデメリット

このパラグラフでは、持ち家のデメリットについて詳しく述べられています。まず住宅ローンの返済リスクについて言及し、収入減や離婚などで返済できなくなるリスクがあると指摘しています。次に金利変動のリスクを挙げ、金利が上昇すれば返済額が増えるリスクがあると説明しています。さらに災害に対する脆弱性や、建築会社の手抜き工事などの住宅設備不良のリスクも指摘されています。

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🔀 転勤や家族構成の変化に対応しにくい持ち家

持ち家のさらなるデメリットとして、転勤や引っ越しのハードルが高いこと、家族構成の変化に対応しにくいことが述べられています。転勤や環境の変化で引っ越ししたくなった場合、簡単に売却できないリスクがあります。また子供の独立などで家が広すぎてしまう可能性もあり、賃貸の方が柔軟に対応できると説明されています。さらに、親から相続する物件がなくても賃貸すれば問題ないと指摘し、持ち家を所有する意義が薄れつつあると結論付けられています。

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⚠️ 高額な負債になりかねない持ち家のリスク

このパラグラフでは、持ち家のリスクについてさらに詳しく説明されています。ほとんどの持ち家は資産価値の下落により負債になりかねないと指摘しています。購入時は割高な値段で買わされ、その後価値が下がるため損をするケースが多いそうです。マイホームの魔力にとらわれず、現金資産を残す方がよいとも述べられています。現金を別の投資に回した方が得策だと説かれ、持ち家を買う人の多くが借金を背負う結果になることが危惧されています。最後に、個人の価値観や生活スタイルに応じて最適な選択をする必要があると総括されています。

Mindmap

Keywords

💡賃貸

賃貸とは、家や部屋を所有者から借りて一定期間住むことです。この動画では、賃貸と持ち家のどちらが経済的にメリットがあるかを議論しています。例えば「賃貸の方がいいって言うでしょうし」という発言があり、賃貸派の意見が存在することが示されています。

💡持ち家

持ち家とは、自らが家を購入して所有し住むことです。動画では持ち家を購入することのメリット・デメリットが詳しく解説されています。例えば「持ちの場合3000万で買った家が35年後ね、売り値は500万なったと実質2500万で住めたってことになります」と持ち家購入時の費用と将来の価値が比較されています。

💡資産

資産とは、金銭的価値のあるものを指します。動画では、持ち家が本当に資産になるのかが問われています。「マイホームっていうのは資産になるか損失するかの2択なんですよね」と説明があり、持ち家が資産かどうかは重要な論点となっています。

💡負債

負債とは借金や返済義務のあるものを指し、マイナスの資産となります。動画では「ほとんどのマイホームっていうのは負債になってしまう」と持ち家を購入することで負債を抱える可能性が示唆されています。持ち家を購入するリスクの一つとして負債化が挙げられています。

💡ローンリスク

ローンリスクとは、住宅ローンの返済ができなくなるリスクのことです。動画では「住宅ローンの返済リスクとか金利変動のリスクがあるってことですね」と具体的に言及されており、マイホーム購入時の大きなリスク要因の一つとして説明されています。

💡災害リスク

災害リスクとは、自然災害などによって持ち家に被害が及ぶリスクのことです。動画では「万が一の災害に弱いと災害リスクですよね」と説明があり、持ち家を所有する上での重要なリスク要因として取り上げられています。

💡血管住宅

血管住宅とは、建築基準法違反や手抜き工事など不備のある住宅を指します。動画内では「血管住宅設備不良のリスクがあるとま手抜き工事とか耐震偽装とか血管マンションね偽装事件」と例示されており、持ち家購入の際に注意が必要なリスク要因として挙げられています。

💡維持費

維持費とは、家を維持する上で必要となる費用のことです。動画では「ローン返済が終わっても維持費はかかり続けるということですね」と説明され、持ち家を所有し続ける際の固定的な出費として指摘されています。

💡住宅手当て

住宅手当てとは、会社から従業員に対して支給される家賃補助のことです。動画内で「会社からの住宅手当てが出なくなる」と指摘されているように、持ち家を購入した場合にこの手当てが受けられなくなる可能性があります。

💡相続

相続とは、亡くなった人の財産を承継することです。動画では「親から相続できる可能性が高いと」と述べられており、持ち家を購入した場合に子供に財産を残せるメリットがあることが示唆されています。

Highlights

マイホームには金銭面、リスク面、環境面など様々なリスクがあり、ほとんどの家は負債になる可能性が高い。

資産とは買った価格以上の将来の金銭的価値をもたらすものであり、多くのマイホームはそれに当てはまらない。

中途半端な物件の資産価値は下がり続け、需要減少により資産価値の上昇は見込めない。

ローン返済が終わっても維持費がかかり続け、会社からの住宅手当てが出なくなる。

住宅ローンの返済リスク、金利変動リスク、災害リスク、設備不良のリスクなどがある。

引っ越しや転勤のハードルが上がり、家族構成の変化に対応できない。

親から相続できる可能性が高く、高齢になっても住む場所に困らない可能性がある。

住宅ストックは余っており、マイホーム所有=1人前という感覚が薄れつつある。

負債を資産だと誤解して買うことが一番怖く、多くの人がここで経済的につらくなる。

マイホームかどうかは人それぞれの価値観次第で、金銭的メリットと心の満足感のどちらを求めるかによる。

感情論と理屈を分けて考え、まずは数字の損得とリスクを見た上で、価値観は後から考えるべき。

人口減少により住宅需要が減るため、中長期的には地価下落が避けられない。

賃貸なら家族構成の変化に応じてスケールダウンできるメリットがある。

労働収入で負債を買うのは資本主義の仕組みから外れており、貧乏になる。

浪費的な買い物でも心の満足を得られるならそれでよいが、感情的に高く買うリスクがある。