La verdad sobre IGV en la primera venta de inmuebles

Summary

El video discute el impuesto general a las ventas (IGV) en la primera venta de inmuebles, según la ley del IGV. Se explica que los constructores están sujetos al IGV, pero solo si venden al menos dos inmuebles en 12 meses, lo que define la 'habitualidad'. Se presenta un ejemplo práctico de cómo calcular el IGV para una venta de departamento, incluyendo la base imponible y el porcentaje aplicable. Además, se menciona la exoneración del IGV para ventas de inmuebles de valor inferior a 35 unidades impositivas, siempre y cuando sean exclusivamente para vivienda. El video también aborda la obligación tributaria y el sistema de tracción, con una tasa del 4% sobre el valor de venta más IGV.

Takeaways

• 🏢 El impuesto general a las ventas (IGV) afecta a los constructores en la primera venta de inmuebles.
• 👷 Los 'constructores' son personas naturales o jurídicas que habitualmente venden inmuebles construidos por ellas.
• 🔍 La 'habitualidad' se define por la venta de al menos dos inmuebles en un período de 12 meses.
• 📝 El IGV se aplica a partir de la segunda transferencia del inmueble si se cumple la habitualidad.
• 🏠 Existen exoneraciones del IGV, como la primera venta de inmuebles con un valor no superior a 35 unidades impositivas destinados exclusivamente a vivienda.
• 🛠️ Un ejemplo práctico se presenta con una empresa constructora que vende un departamento por 200 mil soles, que está sujeto al IGV.
• 📉 La base imponible para el cálculo del IGV se determina excluyendo el valor del terreno, que representa el 50% del valor total de la transferencia.
• 💰 El IGV se calcula sobre la base imponible de la edificación, que se determina después de descontar el valor del terreno.
• 📅 La obligación tributaria surge en la fecha de perfección del ingreso, incluyendo pagos parciales o totales.
• 🔑 Los bienes futuros también están sujetos al IGV, incluyendo arras, depósitos o garantías que superen el 3% del valor total del inmueble.
• 🔗 El IGV está sujeto a tracción, con una tasa del 4% aplicada sobre el importe total de la operación, incluido el IGV.

Q & A

¿Qué es el impuesto general a las ventas (IGV) y cómo se relaciona con la primera venta de inmuebles?

El impuesto general a las ventas (IGV) es un impuesto que afecta a las operaciones de venta en Perú. Según el artículo 1 de la ley del IGV, la primera venta de inmuebles realizada por los constructores de dichos inmuebles está sujeta a este impuesto.

¿Quiénes son considerados constructores según el IGV y cuál es el criterio para la actividad habitual?

Según el IGV, cualquier persona natural con negocios o una persona jurídica que se dedique de forma habitual a la venta de inmuebles construidos por ella son consideradas constructores. La actividad habitual se define como la realización de la venta de al menos dos inmuebles en un período de 12 meses.

¿Cuál es el caso práctico mencionado en el guion para ilustrar el cálculo del IGV en la primera venta de inmuebles?

El caso práctico se refiere a una empresa constructora llamada 'Mi Hogar Zach' que ha construido un departamento. Una familia compra el inmueble antes de que se complete, con un valor de venta de 200 mil soles.

¿En qué condiciones podría la primera venta de un inmueble estar exonerada de IGV según el apéndice 1 de la ley?

La primera venta de inmuebles por parte de los constructores podría estar exonerada de IGV si el valor de venta no supera las 35 unidades impositivas tributarias, siempre que estén destinados exclusivamente a vivienda y cuenten con la solicitud de licencia de construcción admitida por la municipalidad.

¿Por qué la venta de una cochera no estaría exonerada de IGV a pesar de que su valor no supera las 35 unidades impositivas tributarias?

La venta de una cochera no estaría exonerada de IGV porque, a diferencia de los inmuebles destinados exclusivamente a vivienda, la cochera no cumple con el criterio de destinación exclusiva a vivienda.

¿Cómo se determina el cálculo del IGV para la primera venta de un inmueble según el ejemplo proporcionado?

Para calcular el IGV, se toma el valor total de la venta del inmueble, se identifica la base imponible de la edificación y del terreno, y se aplica el IGV al valor de la edificación. En el ejemplo, el valor total es de 200 mil soles, y se considera que el 50% de ese valor corresponde al terreno, que no está gravado con IGV.

¿Cuál es la tasa de tracción y cómo se aplica en la primera venta de inmuebles?

La tasa de tracción es del 4% y se aplica sobre el importe total de la operación, que incluye el valor de venta del inmueble más el IGV.

¿Cuándo surge la obligación tributaria para la primera venta de inmuebles según el reglamento de la ley del IGV?

La obligación tributaria surge en la fecha de perfección del ingreso por el monto percibido, ya sea parcial o total, y se considera que surge incluso con la percepción de arras, depósitos o garantías que superen el 3% del valor total del inmueble.

¿Qué es lo que se entiende por 'bienes futuros' en el contexto del IGV y cómo se ven afectados por este impuesto?

Los 'bienes futuros' se refieren a bienes que aún no existen físicamente en el momento de la venta. Según el artículo 3 numeral 1 del inciso a, estas ventas están sujetas al IGV, incluyendo arras, depósitos o garantías que superen el límite establecido.

¿Cómo se define la venta de bienes a título oneroso según el IGV y cómo se relaciona con la obligación tributaria?

La venta de bienes a título oneroso es cualquier operación que transfiera bienes, independientemente de cómo se designen en los contratos. Esta venta, incluida la de bienes futuros, está sujeta al IGV y genera la obligación tributaria desde la percepción de cualquier ingreso relacionado con la venta.