🏠🔨👷 STEEL FRAMING | ¿FUNCIONA este Sistema de Construcción en Seco?
Summary
TLDREl script detalla una explicación sobre los sistemas constructivos prefabricados, centrando la atención en el sistema de steel framing. El arquitecto Marcelo Schellas compara este sistema con el tradicional de mampostería, destacando ventajas como la rapidez en la construcción, una mejor aislación térmica y acústica, y la reducción de la ocupación de superficie. Sin embargo, también menciona desventajas como la sensibilidad de ciertos materiales a la humedad y los posibles 'puentes térmicos'. Además, analiza el impacto económico, sugiriendo que el steel framing puede ser más económico que la construcción tradicional, y concluye con una reflexión sobre la tendencia hacia la adopción de tecnologías más modernas en el ámbito de la construcción.
Takeaways
- 🏗️ El sistema constructivo de steel framing es una alternativa a la construcción tradicional con mampostería, utilizando un esqueleto de estructura metálica y placas para interior y exterior.
- 🔧 La principal ventaja del steel framing es la rapidez de construcción, pudiendo construir una casa en la mitad del tiempo que el sistema tradicional.
- 💡 Uno de los aspectos destacados es la mejora en el manejo de aislaciones térmicas y acústicas, lo que resulta en mayor confort y ahorro energético.
- 🛠️ El steel framing utiliza elementos industriales que no transmiten humedad, lo que reduce problemas de humedad en comparación con la construcción con ladrillos.
- 📏 Una pared en el sistema steel framing tiene aproximadamente 15 centímetros de espesor, lo que puede resultar en una menor ocupación de superficie dentro de la vivienda.
- 🚚 El sistema steel framing reduce los costos de fletes ya que todos los materiales para una casa pueden ser transportados en un solo camión, en comparación con el sistema tradicional.
- ⏱️ El tiempo de construcción puede reducirse entre un 30% y un 60% con el steel framing, lo cual es un factor importante al considerar la finalización de obras.
- 💰 A pesar de que algunos podrían pensar que el steel framing es más caro, en realidad, puede resultar en un ahorro de entre el 10% y el 15% en comparación con la construcción tradicional.
- 🛡️ Los materiales sensibles al湿度 en el sistema steel framing, como las placas de OSB y yeso, requieren de un adecuado acabado para prevenir la humedad y el deterioro.
- 🔄 El sistema steel framing puede presentar 'puentes térmicos' donde los perfiles metálicos pueden conducir el calor o el frío, pero esto puede ser mitigado con soluciones de aislamiento adecuadas.
- 🏘️ La tendencia a largo plazo indica que el sistema de construcción prefabricado, como el steel framing, podría estar ganando popularidad y podría eventualmente desplazar al sistema tradicional de mampostería.
Q & A
¿Qué es el sistema de construcción prefabricado 'steel frame' y cómo se diferencia del sistema tradicional?
-El sistema 'steel frame' es un método de construcción que utiliza un esqueleto básico de estructura metálica, seguido de placas por dentro y por fuera. Se diferencia del sistema tradicional en que este último suele basarse en la mampostería de ladrillos, mientras que el 'steel frame' ofrece una construcción más rápida y con una mejor aislación térmica y acústica.
¿Cuáles son las tres diferencias fundamentales entre el sistema 'steel frame' y el sistema tradicional de construcción según el guion?
-Las tres diferencias fundamentales son: la forma en que se construyen las paredes, la rapidez en la construcción, y el manejo de las aislaciones térmicas y acústicas.
¿Por qué el sistema 'steel frame' puede levantar una casa en menos tiempo que el sistema tradicional?
-El sistema 'steel frame' permite construir una casa en aproximadamente la mitad del tiempo que el sistema tradicional debido a su componente industrializado, lo que reduce significativamente el tiempo de construcción.
¿Cómo se maneja la aislación térmica y acústica en el sistema de construcción 'steel frame'?
-El sistema 'steel frame' resuelve la aislación térmica y acústica de manera mucho más eficiente gracias a su diseño, que incluye placas de aislante entre los perfiles metálicos y placas de yeso en la terminación interior, proporcionando un mejor manejo del frío, el calor y el ruido.
¿Qué materiales se utilizan para la construcción de las paredes en el sistema 'steel frame'?
-Para el sistema 'steel frame' se utilizan perfiles metálicos, placas OSB, láminas de polietileno que actúan como barrera de aire y humedad, y placas cementicias para la terminación exterior. En el interior, se puede utilizar lana de vidrio, poliuretano o celulosa proyectada como aislante térmico y acústico.
¿Qué es la placa OSB y qué función cumple en el sistema 'steel frame'?
-La placa OSB es un panel rígido hecho con astillas y fibras de madera entrelazadas y comprimidas a alta presión con resinas. En el sistema 'steel frame', se atornilla a la estructura metálica y proporciona rigidez y estabilidad a la construcción.
¿Cuáles son las ventajas de utilizar el sistema 'steel frame' en términos de ahorro de espacio y energía?
-El sistema 'steel frame' reduce el grosor de las paredes, lo que ahorra espacio interior de la vivienda. Además, su mejor aislación térmica y acústica resulta en un mayor confort y ahorro energético al reducir la necesidad de calefacción y enfriamiento.
¿Qué desventajas presenta el sistema 'steel frame' en comparación con el sistema tradicional?
-El sistema 'steel frame' puede ser sensible a la humedad, requiriendo un adecuado recubrimiento para proteger los materiales. Además, puede haber 'puentes térmicos' en los perfiles metálicos que requieren soluciones específicas para evitar la transmisión de calor o frío.
¿Cómo pueden reducirse los costos de construcción con el sistema 'steel frame'?
-Los costos de construcción con 'steel frame' pueden reducirse a través de la menor ocupación de superficie, la reducción de tiempo de construcción, y el ahorro en fletes debido a la menor cantidad de materiales necesarios.
¿Cuáles son las consideraciones finales para decidir si construir con el sistema 'steel frame' o con el sistema tradicional?
-Al decidir entre 'steel frame' y el sistema tradicional, se deben considerar factores como el costo total de construcción, la rapidez de construcción, la calidad de la aislación, la sensibilidad al ambiente y la tendencia hacia la adopción de nuevas tecnologías en el ámbito constructivo.
Outlines
🏗️ Sistemas Constructivos Prefabricados: Steel Frame
El primer párrafo presenta el tema central del video, que es el sistema constructivo prefabricado conocido como 'steel frame', típico en la construcción de viviendas en Norteamérica. Se menciona que este sistema utiliza un esqueleto de estructura metálica y placas tanto en la parte interna como externa de la vivienda. El narrador, Marcelo Schellas, un arquitecto, nos informa que el video incluirá datos útiles, comparativas de costos con el sistema tradicional y una revisión de las ventajas y desventajas del sistema steel frame.
🔨 Características del Sistema Steel Frame
En el segundo párrafo, se describen las diferencias fundamentales entre el sistema de armado de paredes de mampostería tradicional y el sistema steel frame. Se destaca que el steel frame ofrece una construcción más rápida y eficaz, con una mayor capacidad de aislamiento térmico y acústico. Se menciona el uso de una base de hormigón, la instalación de perfiles metálicos y la aplicación de un panel rígido (OSB) que proporciona estabilidad a la estructura. Además, se abordan temas de aislamiento y terminación de paredes, incluyendo la aplicación de una barrera de aire y humedad y la colocación de placas cementicias en el exterior.
🏠 Ventajas del Sistema Steel Frame en la Construcción
El tercer párrafo se enfoca en las ventajas del sistema steel frame. Se discuten temas como la reducción del grosor de las paredes, lo que permite una mayor ocupación de espacio en la vivienda; la disminución de la humedad en las paredes gracias al uso de materiales no porosos; y una mejor aislación térmica y acústica que resulta en un mayor confort y ahorro energético. También se menciona el ahorro en costos de fletes y el tiempo de construcción significativamente reducido.
⏳ Tiempo de Construcción y Costos del Sistema Steel Frame
En el cuarto párrafo, se explora la eficiencia en el tiempo de construcción con el sistema steel frame, que puede reducirse entre un 30% y un 60% en comparación con el sistema tradicional. Se hace hincapié en la importancia de esta reducción para los propietarios de viviendas que buscan habitar o rentabilizar su propiedad lo antes posible. Se sugiere que esta rapidez en la construcción es uno de los principales factores que pueden influir en la decisión de optar por el sistema steel frame.
🛠 Desventajas y Consideraciones del Sistema Steel Frame
El quinto párrafo aborda las desventajas y consideraciones que deben tenerse en cuenta al utilizar el sistema steel frame. Se menciona la sensibilidad de ciertos materiales, como la placa de OSB y la placa de yeso, a la humedad, y la importancia de una correcta instalación para evitar problemas futuros. También se discuten los 'puentes térmicos' que pueden surgir debido a los perfiles metálicos y se sugiere la aplicación de poliestireno expandido para minimizar su impacto. Señalan que, a pesar de estas desventajas, el sistema steel frame sigue siendo una opción viable y eficaz.
💰 Análisis de Costos entre Sistemas Tradicional y Steel Frame
En el sexto párrafo, se realiza una comparación detallada de los costos de construcción entre el sistema tradicional y el sistema steel frame. Se presentan cifras aproximadas de los costos por metro cuadrado para ambas opciones y se destaca que, en general, el sistema steel frame no debería ser más caro que el tradicional. Se hace una reflexión sobre la importancia de considerar los costos adicionales que pueden surgir al construir lejos de centros urbanos y se sugiere que, a pesar de las percepciones iniciales, el sistema steel frame puede ser una opción más económica y eficiente.
🔮 Perspectivas Futuras del Sistema Steel Frame
El último párrafo ofrece una visión futura del sistema steel frame en la industria de la construcción. Se argumenta que, a medida que la tecnología y los materiales industriales se hacen más comunes, este sistema de construcción prefabricado podría reemplazar al tradicional. Se reconoce que, aunque no desaparecerá por completo, el sistema tradicional verá un cambio en la demanda debido a las ventajas del steel frame en términos de rapidez, eficiencia y resolución de problemas constructivos. Se enfatiza la importancia de considerar estos factores al tomar decisiones de construcción.
Mindmap
Keywords
💡Sistemas constructivos prefabricados
💡Steel framing
💡Mampostería
💡Aislamiento
💡Placa OSB
💡Lámina de polietileno
💡Placas cementicias
💡Yeso
💡Ahorro de energía
💡Tiempo de construcción
💡Puentes térmicos
💡Inline framing
💡Costos de construcción
Highlights
El sistema de construcción prefabricado 'steel frame' es una alternativa a las casas tradicionales de mampostería.
El 'steel frame' utiliza una estructura metálica y placas por dentro y fuera, diferente al método tradicional de ladrillo.
El sistema 'steel frame' puede construir casas en la mitad del tiempo que el sistema tradicional.
Este sistema ofrece una mejor manejo de aislaciones térmicas y acústicas en comparación con el tradicional.
La construcción 'steel frame' es menos sensible a la humedad y ofrece una mejor resistencia a la corrosión.
El uso de materiales no porosos en 'steel frame' evita problemas de humedad subterránea.
La placa OSB en 'steel frame' proporciona rigidez y estabilidad a la estructura de la vivienda.
La barrera de aire de humedad en 'steel frame' permite la 'transpiración' de la vivienda sin permitir el paso de la humedad.
Las placas cementicias en 'steel frame' son una opción común para el exterior de las casas en Norteamérica.
El interior de las paredes 'steel frame' puede ser aislado con lana de vidrio o poliuretano para una mayor eficiencia.
El uso de placas de yeso en 'steel frame' permite una terminación interior que se asemeja al sistema tradicional.
El 'steel frame' puede ahorrar en costos de fletes debido a la reducción en el volumen de materiales transportados.
La construcción 'steel frame' puede reducir el tiempo de construcción en un 30% a un 60%.
Los materiales sensibles a la humedad en 'steel frame' requieren un adecuado recubrimiento para prevenir deterioro.
Los 'puentes térmicos' en 'steel frame' pueden ser minimizados con soluciones de aislamiento adecuadas.
El 'steel frame' puede ser más económico que el sistema tradicional, con ahorros del 10% al 15% en costos de construcción.
El sistema 'steel frame' está destinado a revolucionar la construcción住宅, al igual que otros avances tecnológicos han transformado otros ámbitos.
La demanda de casas de 'steel frame' podría aumentar y reducir costos a medida que más empresas ofrecen este servicio.
Transcripts
este es otro de los vídeos que me habían
consultado en innumerable cantidad de
comentarios me pedían que hablara sobre
sistemas constructivos prefabricados y
muy especialmente sobre el sistema de
estilo training a ver probablemente a lo
mejor no lo conozcas pero lo vas a
identificar fácilmente ya que el sistema
que utiliza un esqueleto básico de
estructura metálica y que después lleva
placa por dentro y por fuera es el
típico sistema con el cual los
norteamericanos suelen hacer sus
viviendas la verdad que me tomé un
tiempo prudencial como para armar un
vídeo porque quería que fuera jugoso que
tuviera datos útiles y pudieras tener
comparativas de costos comparativas con
el sistema tradicional y ventajas y
desventajas bien objetivas creo haberlo
logrado mi nombre es marcelo schellas
soy arquitecto y te invito a ver este
reporte completo completo completo del
sistema steel frame
[Música]
i
veamos un poco cuáles son las
principales diferencias entre este
sistema constructivo el de steel framing
con el sistema tradicional creo que en
general si bien las diferencias son
bastante amplias hay tres diferencias
fundamentales en principio cómo se
construyen las paredes en el sistema
tradicional y cuando llegamos al sistema
tradicional en que normalmente vemos
todas nuestras casas que es el sistema
de armar paredes de mampostería que
quiere decir mampostería de ladrillos
puestos a más ladrillos que podrán ser
de barro cocido de cerámica de hormigón
de cemento que vos quieras pero en
realidad es un sistema artesanal que
consiste en pegar ladrillos o mezclas
que son húmedas y con rey después
terminadas con revoque que también son
un húmero que se les llama justamente el
sistema cómodo porque tienen su
componente principal el uso de agua este
sistema es el que tradicionalmente
estamos acostumbrados a ver como
diferencia y como otra partida el steel
framing lo que plantea es una
construcción absolutamente el sector
donde se utilizan elementos
con un componente industrial muy alto
que prácticamente no tienen transmisión
de humedad la segunda gran diferencia y
esta fundamental tiene que ver con la
rapidez constructiva vamos a ir
avanzando sobre este tema pero te digo a
manera de datos general con este sistema
con el steel framing poder levantar una
casa en la mitad del tiempo que lo
harías con el sistema tradicional no es
poca cosa y la tercer gran diferencia
tiene que ver con el manejo de las
aislaciones con este sistema
prefabricado en realidad se resuelve
muchísimo pero muchísimo mejor todo lo
que tenga que ver con aislación es a qué
me refiero con el manejo del frío y del
calor con las relaciones que tienen que
ver con la humedad la lesión hidrófugas
y con las relaciones acústicas todo el
manejo de ruido ya vamos a ver por qué
se resuelve el mejor y te vas a dar
cuenta que en este sentido es un paso
hacia adelante muy importante yo no
quiero transformar este vídeo era un
compendio de cuestiones técnicas no me
gusta me aburre mucho y no creo que sea
tu intención pero necesariamente para
explicarte cuáles son las ventajas
a la conveniencia de este sistema tengo
que darte un panorama con un pantallazo
en general en qué consiste para que
sepamos que estamos comparando así que
entonces vamos a ver cómo está compuesta
por ejemplo una pared en el sistema
steel frame lo primero lo primero que
contamos lo que hay que hacer para
cualquier construcción de este tipo es
tener una base o una platea de hormigón
básicamente la planta de hormigón no es
nada más ni nada menos que una losa una
losa de hormigón de concreto armado que
tiene hierros obviamente de un espesor
de 10 a 15 centímetros que suele tener
vigas o en el sánchez debajo de donde
van a ir las paredes esto en el caso de
que una carga viviendo en planta baja
sobre un terreno medianamente liso se
hace directamente sobre el terreno e
interponiendo una capa o un film de
polietileno que lo impermeabiliza de las
variaciones de humedad que pueda llegar
a tener la tierra de por sí pero
básicamente no es mucho más que yo esto
nos da como una platea
pareja elisa sobre la cual hacer el
verdadero montaje del sistema que vamos
a ver a continuación en este caso
tenemos una mini maqueta de una pared
hecha con el sistema del steel framing
que nos va a ayudar a entender mucho
mejor cómo se da a partir de esa planta
de fundación cómo va creciendo la
construcción para ser básicamente lo que
tenemos en un principio es una
estructura esta estructura de perfiles
metálicos que se van atornillando al pal
piso con perfiles muy livianos que no
transmiten mucho peso a la estructura de
la casa pesa muy poco por eso también la
estructura de la platea de fundación no
precisa se tener grandes fundaciones
pero digamos que una de las grandes
ventajas es que este sistema que forma
el esqueleto de todas las paredes es muy
liviano te decía está hecho con perfiles
galvanizado se resisten muy bien la
corrosión y se van colocando básicamente
cada 40 centímetros ya vamos a ver
porque digamos de esa forma lo que
hacemos esto funciona como una como un
micro columna que reemplazan las vigas y
las columnas que normalmente usamos
en los muros de construcción tradicional
bueno esta es la estructura de las
paredes ahora vamos a tratar de ver en
principio lo que ocurre de aquí para
afuera para el exterior la capa que le
sigue es está un poquito que se llama
osb básicamente es una sigla en inglés
lo que quiere decir que se habla de una
panel digamos hecho con astillas y con
fibras o hebras de madera que se van
entrelazando entre sí se comprime en
alta presión
con colas con resinas muy muy fuertes y
alta temperatura como consecuencia queda
un panel muy rígido en algunos casos
puede ser reemplazado por fenólicos y
demás pero lo que más se utiliza es esto
una placa usb que se atornilla a la
estructura y le da rigidez
en este sentido rigidez azotó a toda la
casa y le da estabilidad pero
básicamente es un panel que se utiliza
con ese fin siguiendo con la secuencia
de
desde la estructura hacia afuera lo que
sigue es una parte muy importante es
esta está esta placa perdón de esta
placa esta lámina que cumple un rol
fundamental dentro de la estructura
básicamente se trata de una lámina de
polietileno que cumple como el efecto
piel que lo llama barrera de aire de
humedad y viento digamos pero
básicamente está compuesta por por una
lámina de polietileno que como te decía
cumpla el efecto piel porque porque
impide el paso de la humedad esto se
acuerda penetre aquí sobre la placa y a
su vez le permite respirar permite que
el vapor de agua que puede generarse acá
al interior pueda secarse hacia el
exterior se decía efecto piel por cuando
te mojas la humedad no penetra pero si
tienes los poros abiertos como para
poder transpirar esto cumple el mismo
sentido y vamos a ver que esto cumple un
rol fundamental dentro de todo este
sistema siguiendo el camino hacia afuera
llegamos a la parte final a lo que se ve
desde el exterior
lo que se usa más comúnmente como para
finalizar este tipo de vivienda o este
tipo de paredes es la placas cementicias
básicamente es una placa compuesta por
cemento que viene en distintos espesores
que vienen en tamaños de 120 x 240 se
atornilla la estructura puede quedar de
esa forma en algunos casos también se
utilizan estas placas cementicias que
suelen tener una noche se va a ver ahí
como una malla de fibra de vidrio que le
da una mayor elasticidad y si no lo más
común es que veas estas placas
cementicias pero colocadas pero que se
llama el zaidín gossip es muy común
verla en las construcciones
norteamericanas las las casas de estilo
americano digamos básicamente están
compuestas por la misma placa esta misma
placa que tiene una textura símil madera
en algunos casos también es lisa tiene
20 centímetros de ancho y viene por
longitudes mucho más amplias lo que se
va haciendo se va colocando como una
especie de serrucho y le da una
terminación bastante agradable luego
después de eso se termina con con
pintura revoque plástico etcétera pero
después vamos a ver lo que para mí es el
recubrimiento y
para el exterior y vamos a ver en qué
casos se utiliza y cuáles son los
beneficios ahora hasta aquí lo que es el
sistema de paredes desde la estructura
hacia fuera pero cómo se termina para
dentro cuál es la terminación interior
no están faltando muchas cosas si están
faltando algunas cosas pero para ello
vamos a tener que dar vuelta a la placa
como para explicar que lo mejor estamos
en el interior de la estructura para
dentro y estamos en el interior de la
casa como se termina este tipo de
paredes en principio digamos que es el
momento ideal para pasar todas las
instalaciones electricidad gas por lo
general ya tienen estos troquelados
están estos agujeros que permiten pasar
con las cañerías no hay que romper nada
absolutamente nada y si no se puede
practicar algún agujero para adaptarlo a
la medida que tengamos que llevar a las
cañerías pero una vez instalada todas
las instalaciones internas una vez
colocadas todas las instalaciones
internas lo que se hace es a esto hay
que darle una habitación térmica a dónde
está la aislación térmica ver que acabe
el calor y el frío pasan como tiro
digamos pero lo que se utiliza en estos
casos es revestir éstos
espacios que quedan entre la estructura
a 40 centímetros con lana de vidrio lana
de roca lana mineral lo conocerás por
distintos nombres que van rellenando
estos espacios que colocan bien
aprisionados digamos ésta una vez 50
milímetros yo creo que lo ideal sería
hacer una utilizar una decía en
milímetros de 10 centímetros de espesor
en algunos casos viene con ésta con una
lámina de casi imperceptible y en otras
como ésta que tienen una lámina de
aluminio que funciona como barrera de
vapor alrededor por esto es muy
importante te lo voy a explicar en este
vídeo fíjate porque esto depende de
evitar absolutamente las condensaciones
en algunos otros casos en lugar de la
lana de vidrio lo que se utiliza es el
pollo el poliuretano proyectado que es
mucho mejor porque penetran todos los
rincones y rigidiza toda la estructura
también se suele usar la celulosa
proyectada que es un material que cumple
la misma función y es un poco más
ecológico la terminación interior lo que
vas a ver como
y digamos como el interior de la casa
básicamente se termina con placas de
yeso acá les llamamos lo pre comercial
durlock en tu lugar a quizás lo conozcas
por tabla roca roca yeso pladur pero
básicamente estamos hablando de una
placa de yeso aprisionada entre dos
láminas de cartón lo que se hace no
casualmente estas placas vienen en largo
de 120 ancho de 120 x x 2 metros 40 de
altura que coinciden exactamente con
tres espacios por el tablado que se
colocan en cada 40 centímetros y esas
placas se atornillan sobre esta
estructura luego se le coloca una cinta
de unión de masilla que elijan y se
pintan y queda como una pared común y
corriente del sistema tradicional
perfectas sin ninguna unión sin ninguna
unión aparente hasta aquí vemos más o
menos someramente de qué se tratan las
distintas partes de este sistema pero
vayamos a las cuestiones más jugosas a
cuáles son las ventajas y las
desventajas del steel frame hablemos
primero de las ventajas y voy a arrancar
con una que no es tan evidente
no todo el mundo las tiene en cuenta que
es la menor ocupación de superficie de
los mundos en general el espesor que
tiene una pared del sistema steel frene
que está alrededor de 15 centímetros si
hacemos un promedio de lo que son las
paredes construidas con ladrillos
estamos hablando de espesores promedios
entre las afueras que son más gruesas y
las interiores son más finas de
alrededor de 25 centímetros tenemos el
espacio que ocupan los muros sobre el
piso se reducen con este sistema en
alrededor de un 8% por ejemplo
supongamos una casa de 100 metros
cuadrados
el menor impacto que tiene en el grosor
de las paredes en la superficie de la
casa pueden llevarte a hacer ahorrar
aproximadamente 8 metros 8 metros
cuadrados directamente espera pero 8
metro cuadrado no tienen mucha
incidencia es bueno es la mitad de lo
que mediría un dormitorio promedio no es
poca cosa vale la pena tenerlo en cuenta
segunda gran ventaja tiene que ver con
esto no hay humedades de base haber en
el sistema tradicional de todos sabemos
que manejamos ladrillos y materiales que
en realidad
porosos y esos materiales cuando se
asientan sobre los cimientos y sobre el
terreno suelen transmitir humedad la
húmeda pasa desde la tierra atraviesa
los cimientos y sube por los muros como
logramos bloquearla y bueno tiene que
ver una capa aisladora que bloqueé ese
ascenso de la humedad e impida que suba
y que penetre por las paredes cuando
falla o está mal hecha o no existe
porque la casa es muy vieja tenemos los
problemas que ya conocemos todos y que
bueno y que pretendemos solucionar yo
acá te voy a dejar un vídeo donde están
los tres mejores sistemas dentro de lo
tradicional para solucionarlo quedan en
paredes pero sabemos que cuando no está
bien ejecutada la capa aisladora vamos a
sufrir seguramente a diferencia de esto
el sistema steel frame trabaja con
elementos que no son porosos o no
transmiten la humedad el asiento de las
paredes sobre la losa hasta suele tener
interpuestos debajo una banda selladora
que impide a su vez el posible pasaje de
humedad que pueda haber de la losa hacia
las paredes pero aún así esa platea de
fundación está montada
y sobre una completa un aumento de
polietileno plástico que impide el
contacto de la humedad directa del
terreno con la rosa entonces la losa no
se humedece las paredes tampoco se
merece' tercer gran ventaja una mayor
aislación térmica y acústica estas
paredes normalmente tienen en su
interior una aislación acústica y
térmica que los hace funcionar muy pero
muy bien para que para parar todo lo que
es pasaje de calor y frío del interior
el exterior desde este punto de vista
este sistema lo resuelve muchísimo mejor
y no solamente que esta consecuencia no
solamente se traduce en un mayor confort
térmico dentro de la casa sino también
que hay un importante ahorro de energía
utilizada para calefaccionar o para
refrigerar la casa hay que tenerlo muy
en cuenta porque esto es una reducción
de costos que en realidad lo ves a lo
largo del tiempo otra de las grandes
ventajas es el ahorro en fletes el
ahorro frente saber cuando cuando
nosotros construimos dentro del sistema
tradicional todos los materiales
llegan a la obra cargados en camiones
obviamente o dirán a mí que me interese
eso porque yo apago la bolsa de cemento
pago los ladrillos propuestos en la obra
pero realmente ese costo de fletes de
traslado desde el comercio donde lo
estás comprando a tu obra está cargado
en el precio de materiales y en ese
sentido con el sistema steel frame
tenemos una ocupación o un costo de
traslado frente muchísimo menor ya para
para que lo entiendas perfectamente en
un camión donde entraría todos los
ladrillos que llevarían para hacer una
casa de 50 metros cuadrados con el
sistema tradicional se puede meter todos
los materiales que son necesarios para
construir una casa con el sistema steel
frame eso tuvo una medida de la
diferencia enorme de movimientos dentro
de la hoja hay que tenerlo muy pero muy
en cuenta y otra de las grandes ventajas
quizá una de las mayores es el menor
tiempo de construcción ya habíamos
hablado te lo había adelantado al
principio
las estadísticas dicen que los tiempos
de construcción se pueden reducir entre
un 30 a un 60%
si partimos de la base que hablamos de
la mitad del tiempo digamos por ejemplo
que una construcción tradicional la
construcción de una casa lleva más o
menos aproximadamente 12 meses con el
sistema steel framing lo podríamos hacer
alrededor de 6 meses es un ahorro muy
importante el tiempo y yo creo que a
todos los va a seducir en especial a que
los ansiosos que no aguantan los tiempos
de obra y que quieren habitar la casa
urgente o precisan evitarla porque
necesitan dejar pagar un crédito o un
alquiler o simplemente precisan que esté
lista para poder alquilar la o venderla
es un detalle que creo que es una de las
mayores ventajas del sistema y que hace
a muchos decidirse por una construcción
steel frame a ver no todas son rosas
siempre hay un pero para cualquier
sistema pero para poder explicar telas
deben
el sistema steel frame vamos a tener que
pasar a otra parte del estudio a
exteriores para poder explicarte el
mejor manera con una mini maqueta que
tengo que te va a ayudar a entender por
dónde vienen las desventajas de este
sistema habíamos hablado de las ventajas
del sistema steel framing pero nos
quedan pendientes las desventaja y en
esta iniciativa quiero ser absolutamente
sincero no hay sistema perfecto o por lo
menos que requiere algunos cuidados
especiales y vamos a ver algunas de
estas desventajas la primera de ellas
tiene que ver con esto
este sistema tiene dos materiales que
son muy sensibles a la humedad y que
requieren de mucho cuidado el primero de
ellos y el elevador del de mayor cuidado
es éste la placa del usb esta placa
también te imaginarás en madera con
material orgánico y muy sensible a la
humedad por eso requiere de un adecuado
recubrimiento con este con esta lámina
con esta lámina que yo te mencionaba que
es la barrera de agua y humedad de
viento y humedad en realidad este
sistema tiene que estar muy bien
colocado los solape centre
y otro tienen que ser bien citados los
encuentros con las aberturas tienen que
estar muy bien resuelto de las
terminaciones de pared es fundamental
porque si llega a pasar humedad esta
placa se deteriora y hay que
reemplazarlo y el otro gran material que
sufre también mucho la humedad es la
placa de yeso que hace de terminación
básicamente te dará cuenta de yeso /
cartón no puede haber nada más más más
permeable a la humedad que ocurre cuando
hay alguna pérdida en alguna tubería en
alguna cañería de agua desagüe eso se
traslada enseguida a la placa de yeso la
placa de peso se hincha hay que
reemplazarla en realidad lo que hay que
hacer es abrir una ventana corregir el
problema que está originando esa ese
deterioro en la placa y se vuelve a
armar como contrapartida digamos la
buena noticia es que muy fácil de
detectar este problema porque se ve
enseguida en la placa y también muy
fácil reemplazarlas porque sea como te
decía se abre una ventana se reemplaza
por un sector nuevo de masilla se elija
y ya está otro de las supuestas
desventajas que tiene este sistema es lo
que llamamos los puentes térmicos
que se genera nosotros tenemos perfiles
en cada 40 centímetros a los cuales le
colocamos lana de vidrio pero por estos
perfiles se transmite el frío y el calor
mucho más fácilmente que por la lana del
y entonces si uno pudiera ver por el
lado de adentro
este sistema se daría cuenta que tiene
una temperatura en coincidencia con el
perfil y otra en el sector de la placa
donde está la lana de vidrio en ese
sentido me parece que hay una propuesta
superadora ese es el sistema que yo te
proponía como para terminación que
reemplaza a la placa me parece que lo
ideal es revestir lo con este material
con el poliestireno expandido que en
realidad yo digamos recomiendo el
extruido o fíjate que es mucho más duro
pero en un espesor por lo menos de 5
centímetros como se coloca se atornilla
sobre esta estructura y lo que forma es
un sistema parecido a esto a esta mínima
que está digamos hagamos de cuenta que
está en la placa de poliestireno
expandido de alta de alta densidad
porque tiene no extruido vamos a decir
que se rellena con una masa que se llama
beige coat o masa pasta base digamos o
capa base que lleva también una malla de
fibra de vidrio y otra capa por encima
esta malla cumple la función de
minimizar los digamos las posibilidades
de fisuras aparte por sobre esto que
quede resolverá se puede terminar con
pintura revestimiento plástico piedra lo
que quieras colocar ahora bien para que
te cuento esto de esta forma lo que
evitamos es que al aislar la pared por
fuera se generen esos puentes térmicos o
sea que esto se enfríe o se caliente tan
fácilmente y no solamente eso tenemos
una aislación doble porque tenemos la
aislación que genera el peristilo
expandido más la aislación que
viene dada por el as en la fibra de
vidrio o el poliuretano que tengo
interiormente te aseguro que lo que te
queda es una cueva realmente una casa
con un confort térmico inigualable y el
último inconveniente así digamos tiene
que ver con un término de nombre difícil
se le llaman inline framing que lo pasó
en el limpio para que sea más fácil de
entender en general cuando uno hace una
casa con este sistema en dos plantas hay
que tratar de que en principio las
paredes de arriba coincidan con las de
abajo para que haya una transmisión de
cargas desde desde el techo por lo que
se traslada la pared y vayas a la plaza
de la planta de fundación el problema y
ambos problemas surge cuando tenemos
esto cuando las paredes superiores no
coinciden con las inferiores esto nos
obliga a tomar ciertos recaudos de
engrosamiento de estructura que es sobre
la parte de la planta baja para recibir
esas cargas que vienen desde arriba esto
obviamente se traduce en mayores costos
y hay que tenerlo en cuenta porque el
nuevo sistema tan amable como él
el tradicional en el sentido cuando
queremos hacer
diseños un poco más complejos y llegamos
a una parte que yo sé que le va a
interesar a todo el mundo de quien no le
interesa costos porque a ver todo puede
ser muy lindo pero si está lejos en tu
presupuesto se termina el vídeo en este
momento por eso la intención es no
esquivar esta parte y hablar de los
verdaderos costos de construir con este
sistema
yo diría que hizo una investigación
bastante exhaustiva sobre este tema por
lo menos para ver en el mercado aquí en
argentina y me encontraba con empresas
que dan obras en steel frame 'llave en
mano' llama no me refiero terminado con
la plata incluido con listas para evitar
en alrededor de 450 dólares por metro
cuadrado para hablar de una moneda que
nos lo vea todo ese valor puede llegar a
encarecerse depende del sistema aparte
de la empresa o el grado de
determinación que tenga el interior
volaron a las las terminaciones
generales de la casa hasta llegar a
alrededor de 600 dólares por metro
cuadrado como como contrapartida el
sistema tradicional en general y de
acuerdo a revistas especializadas que
están
mes a mes con cómputos y presupuestos
nos están hablando de un valor por metro
cuadrado de entre 600 el mejor de los
casos hasta 650 dólares por metro
cuadrado y aún más primera conclusión y
en el mejor de los casos el sistema
steel frame nunca pero nunca nunca nunca
debería ser más caro que el sistema
tradicional en todo caso diría que a
igualdad de condiciones inscripciones
generales que ahora vamos a ver estamos
hablando de un ahorro a favor del
sistema steel frame entre 10 y 15 por
ciento primer gran mito me incluía
también yo en que pensaba que realmente
este tipo de obras salían muchísimo más
caro y no es así
jackass valen dos aclaraciones
importantes estos valores tienen que ver
por lo general con costos de empresas
insisto que dan todos además los que
tienen la experiencia constructiva de
poder entregar una obra en el tiempo y
forma pero que están radicadas por lo
general en grande centro urbano si tu
caso
no estás viva habitando una habitar de
una zona geográfica muy alejado del
centro urbano quizás estas empresas
deban correr con costos adicionales para
trasladarse a tu lugar y poder construir
de tu casa costos que tienen que ver con
bueno con fletes con costos de traslado
estadía viáticos transporte dentro de la
obra alquiler de maquinaria todo esto
puede hacer cambiar estos números que yo
te comentaba al principio insisto pero
nunca él levantó demasiado de los costos
pero hay que tener en cuenta que hay que
evaluar mucho cuando uno va a contratar
una empresa a ver que esté dentro de un
radio más o menos cercano a la zona en
la cual nos encontramos y la segunda
cosa que creo que debe debes estar
pensando en soy adivino estoy seguro que
en tu casa estás haciendo este
razonamiento y vas a decir pero en mi
zona ni por asomo voy a gastar esa
cantidad de dinero por metro cuadrado
estoy seguro que los valores son mucho
más bajos y sabes que es muy probable
que así sea pero como siempre digo yo no
quiero hacer una comparación de peras
con manzanas porque me atrevo a decir
casi con total seguridad que cuando uno
devalúa
es costos de construcción en sistemas
tradicionales en general estamos
hablando de obras haber llamaríamos así
como a que le diremos floja de papeles
en este sentido que por lo general
estamos haciendo con grupos de trabajo a
lo mejor informales donde nos estamos
contemplando cargas sociales seguros y
toda esta cuestión que nos da cierta
tranquilidad en la obra los materiales
seguramente no todos se consiguen y
alguna factura de por medio digamos
entonces quizás en este sentido todos
estos costos que sí o sí debe asumir una
empresa que tiene que ejecutar una casa
de estilo framing hagan que las
comparativas sean distintas y creo que
en ese sentido hay que pensar
seriamente cuando uno hace este tipo de
comparaciones porque porque ustedes me
dirán bueno pero para qué quiero pagar
todas estas cuestiones de carga social
es seguro y hay que asumir que hacerlo
no por estar acostumbrado a hacerlo de
esa forma uno no queda más desprotegido
y en realidad siempre es mejor pagar un
número cerrado
sin tener que andar gestionando la
compra de materiales relegando si viene
uno al albañil si los tiempos se alargan
sino si el electricista nuestro tiempo y
concentrar todo en una empresa que
resuelve todas estas cuestiones de por
sí sola obviamente cobrando los costos
fijos pero dentro de valores que insisto
nunca nunca nunca deberían hacer que la
construcción en still frame sea más cara
que la construcción tradicional y vamos
a la parte que seguramente te va a
resultar más jugosa todo este vídeo
porque son las conclusiones finales
donde hacemos un análisis final de si te
conviene o no te conviene construir con
este tipo de construcción en seco yo voy
a repetir algunos una cosa que una vez
he leído un tiempo atrás que me parece
muy gráfica y que refleja una realidad a
veces difícil de comprender en general
uno se ha ido acostumbrando es muy
naturalmente a dejar de escribir cartas
y mandar correos electrónicos nos hemos
acostumbrado también muy naturalmente a
dejar de alquilar vives películas en el
videoclub y bajar
es bueno verla en televisión por cable o
mirarlas en algunas de las plataformas
que tan de moda están en este momento y
nos hemos acostumbrado también que los
celulares ya no se pueden hablar no
solamente se puede hablar siempre se
puede sacar fotos y hacer un millón de
cosas navegar por internet todo ese
cambio tecnológico que ha sucedido en
las últimas décadas no se ha reflejado
de la misma forma en la construcción si
bien la tecnología ha ido avanzando nos
cuesta mucho pero mucho mucho superar la
etapa de del ladrillo seguimos teniendo
en una cultura ladrillera muy importante
aquí en argentina por ejemplo cuando se
habla de salvaguardar los ahorros se
dice invertir ladrillo seguimos pensando
asociando la construcción a una
construcción
ladrillera tradicional y cuesta mucho ir
incorporando nuevas tecnologías básicas
del sistema tradicional básicamente
trabajo con cuatro materiales cemento
arena hierros y ladrillos por otro lado
el sistema steel frame 5 incorpora
materiales que tienen un alto componente
industrial materiales sintéticos
materiales
realizado que creo que han venido a
generar como una especie una verdadera
revolución en todo el sistema
constructivo pero que no que nos cuesta
mucho aceptar e incorporarlos a nuestra
propia realidad dicho sea de paso y no
quiero que sean todas flores para este
sistema ni creo que es una revolución
también estamos sometidos a problemas
que pueden llegar a devenir de una mala
ejecución con este tipo de sistema es
importantísimo primordial debería ser lo
básico que una casa en still frame la
haga una empresa dedicado a eso porque
si pretendemos hacerlo de la forma
tradicional un sistema constructivo que
está pensado para otro tipo de
tecnologías corremos el riesgo de
utilizar materiales que son no sean de
buena calidad mano de obra que a lo
mejor nos sea entrenada y que no
conozcan los secretos y seguramente
vamos a tener problemas porque el habla
el combo de malos materiales y mala mano
de obra necesariamente la ecuación va a
dar problema pero dicho sea de paso
es trasladable también al sistema
tradicional de nada vale utilizar
materiales baratos o que o de inferior
calidad o mano de obra poco entrenada
porque también las mismas cuestiones los
mismos problemas los vamos a sufrir como
con cualquier otro sistema constructivo
y un par de ideas que tienen que ver con
el corolario de toda esta cuestión desde
mi experiencia de estar haciendo casas
con el sistema tradicional desde hace
muchas declaración quedar en una edición
real
no voy a hablar a favor del sistema
tradicional de por sí porque esté
acostumbrado acento pero voy a hablar de
realmente una tendencia que hay que
reconocer que es así yo creo que a corto
o mediano plazo el sistema de
construcción prefabricado en especial el
de sting framing va a ir desplazando al
sistema tradicional de chacón la gris
ojo este sistema no va a desaparecer va
a seguir existiendo pero necesariamente
nos vamos a ir rindiendo hacia la serie
de ventajas en plantean construir casas
con este sistema de la rapidez la
modulación la posibilidad de tener
resueltas las relaciones
mucho más eficientemente y la otra
consecuencia es que en la medida que
empezamos a acostumbrarnos a ver casas
cerca de nuestra propia vivienda de
casas hechas con steel framing
seguramente vamos a empezar a pedirlas y
al aumentar la demanda seguramente
también va a aumentar la posibilidad de
que haya cada vez más empresas que
presten este servicio de construcción de
casa y con esta aparición de nuevas
empresas seguramente tendremos
reducciones de costos en valores por
metro cuadrado
aquí lo va a ser doblemente efectivo así
que creo que hacia esa tendencia vamos
hay que reconocerla realmente hay que
pensar seriamente si no conviene ir
mirando con mayor cariño a este tipo de
casas prefabricadas que normalmente
históricamente han estado mal vistas por
una sensación de precariedad pero que
lejos están de ser precarias en este
sentido al contrario son en muchos
aspectos muchísimo mejor con ahí
llegamos al final del vídeo yo quiero
agradecerte infinitamente
infinitamente la paciencia que han
tenido de llegar hasta aquí y de haber
aguantado no sé qué hablo mucho pero por
ahí quiero transmitir lo que me parece
que son informaciones importantes en muy
poco tiempo y a veces hago un palabra de
honor pero bueno creo que el sistema
justificaba me parece que hay
información que es necesario conocer y
vista desde otro punto de vista
por eso te digo que si te resultó útil
si lo encontraste de que tiene ya no un
poco el panorama te clarificó un poco
las ideas bueno dejaron un me gusta nos
ayuda mucho compartirlo con amigos
porque estoy seguro que tienes algún
amigo alguno
conocido que está atravesando por esta
etapa de decidirse por construir su casa
y quizás esta nueva visión de las cosas
también les sirva así que no te olvides
de compartirlo y suscribirte al canal
activar la campanita de notificación
como digo siempre somos una comunidad
que seguimos creciendo acá somos casi
110.000 personas así que la idea que que
deseamos cada vez más grandes
la buena las buenas ideas o las ideas
así sea para disentir yo creo que tienen
que circular es la idea con lo cual uno
hace tecla
gracias insisto que te hayas quedado
hasta aquí y seguramente nos vamos a
estar viendo en una semana con un
próximo vídeo y si no seguramente en
unos minutos cuando tengan la
posibilidad de recorrer los más de 50
vídeos que se abordan distintas
temáticas y que están contenidos en este
canal hasta pronto
[Música]
5.0 / 5 (0 votes)