Derecho Romano U3T4 DErECHOS REALES SERVIDUMBRE, SUPERFICIE, LA PRENDA, LA HIPOTECA

WILL PAL
9 Apr 201419:57

Summary

TLDREl script explora las instituciones jurídicas del derecho romano relacionadas con la propiedad y los derechos reales. Se discuten conceptos como la servidumbre, que limita la propiedad, y los derechos de superficie y hipoteca, que surgieron para regular la posesión y uso de bienes ajenos. El texto destaca la evolución de estos derechos, desde su origen en la cultura griega hasta su adaptación en el derecho romano, y su influencia en los sistemas jurídicos modernos, subrayando la importancia de estos conocimientos en la organización y regulación de la propiedad hasta el siglo XXI.

Takeaways

  • 🏛️ La servidumbre es una restricción a la propiedad que permite a una persona ejercer ciertos derechos sobre la propiedad de otro, como cruzar un terreno para acceder al suyo.
  • 📚 Existen dos tipos de servidumbre: la personal, que se establece sobre una cosa mueble o inmueble, y la real o predial, que solo puede existir en provecho de un fundo de tierra sobre otro.
  • 🏡 El derecho de superficie es un derecho de gozar perpetuamente o por un largo tiempo de una construcción sobre el terreno de otro, y es un derecho acordado por el pretor.
  • 🌾 El eite usis, o arrendamiento de la superficie, se realizaba sobre tierras laborables y se caracteriza por el pago de una renta anual o cano.
  • 🛖 El derecho de superficie se extingue por vencimiento del término, pérdida de la cosa o incumplimiento del pago del canón.
  • 📝 La enfiteusis es un tipo de arrendamiento perpetuo, empleado en tierras lejanas del imperio, donde el terrateniente paga un canón al Estado a cambio de explotar la tierra.
  • 🔐 El derecho de prenda, o pignus, es una garantía de una obligación, donde el acreedor puede quedarse con un objeto si el deudor no cumple con su promesa.
  • 🏢 La hipoteca es un derecho real pretoriano que otorga al acreedor, en caso de impago, la posibilidad de entrar en posesión de una propiedad y venderla para cobrar la deuda.
  • 📜 La hipoteca puede ser constituida por voluntad, testamento o voluntad tácita, y requiere la existencia preexistente de una deuda que se garantiza.
  • 🕰️ La hipoteca tiene un sistema de prescripción que puede extinguir la acción hipotecaria después de un tiempo determinado, como 10 a 20 años para actos de prescripción ordinaria y 40 años para deudas con el estado.

Q & A

  • ¿Qué es la servidumbre en el derecho romano y cómo se relaciona con la propiedad?

    -La servidumbre es una restricción a la propiedad y un derecho sobre la cosa de otro. Se distingue en servidumbre personal, que se establece sobre una cosa mueble o inmueble, y servidumbre real o predial, que solo puede existir en provecho de un fundo de tierra sobre otro fundo.

  • ¿Cómo se ejerce el derecho de superficie entre los romanos?

    -El derecho de superficie en Roma era el derecho de gozar a perpetuidad o por lo menos durante un largo tiempo de una construcción establecida sobre el terreno de otro. Era un derecho acordado por el pretor, quien señalaba el ejercicio de este derecho.

  • ¿Qué es el 'Us in agro verticali' y cómo se relaciona con el derecho de superficie?

    -El 'Us in agro verticali' es el derecho que se podía obtener sobre un terreno para la siembra y la posterior cosecha, con el disfrute de su riqueza superficial. Se trata de un derecho real sobre tierras que pertenecían al Estado, a una ciudad o a un municipio, y es considerado un arrendamiento perpetuo.

  • ¿Cómo se constituye un derecho de superficie y cómo se extingue?

    -El derecho de superficie se constituye a través de un interdicto de superficie otorgado por el pretor al superficiario para mantenerlo en posesión. Se extingue por vencimiento del término acordado, pérdida de la cosa o incumplimiento en el pago del canon periódico.

  • ¿Qué es la enfiteusis y cómo se diferencia del derecho de superficie?

    -La enfiteusis es un contrato de largo plazo, generalmente perpetuo, empleado en el bajo imperio romano, donde los emperadores cedían tierras en arrendamiento a cambio de un canon. Se diferencia del derecho de superficie en que la enfiteusis permite explotación completa de la tierra, incluyendo su riqueza, no solo el uso de la superficie.

  • ¿Qué es la prenda o pignus en el derecho romano y cómo se relaciona con una obligación?

    -La prenda o pignus es un derecho real pretoriano que surge de una obligación preexistente. Es la entrega de una cosa como garantía para cumplir con una obligación; si no se cumple, el acreedor puede quedarse con la cosa.

  • ¿Cómo se constituye una hipoteca en el derecho romano y qué requisitos son necesarios?

    -Para constituir una hipoteca en el derecho romano, es necesario que exista una deuda preexistente que se quiera garantizar. La hipoteca se puede constituir por voluntad del propietario, por testamento o por voluntad tácita o legal, siempre que el constituyente sea propietario y capaz de alienar el bien.

  • ¿Qué es la 'vindico pignoris' y cómo se relaciona con la hipoteca en el derecho romano?

    -La 'vindico pignoris' es una acción que permite al acreedor reclamar el pago de la obligación a cambio de la ejecución de la hipoteca. Es una forma de ejecutar la garantía en caso de incumplimiento de la obligación por parte del deudor.

  • ¿Cuáles son las formas en que se puede extinguir un derecho de superficie o una hipoteca en el derecho romano?

    -Un derecho de superficie o una hipoteca se extinguen por vencimiento del término, pérdida de la cosa, incumplimiento en el pago del canon, prescripción, renuncia al acreedor o confusión de deudas.

  • ¿Cómo influyeron las instituciones romanas relacionadas con la propiedad en el desarrollo del derecho moderno?

    -Las instituciones romanas relacionadas con la propiedad, como la servidumbre, el derecho de superficie, la enfiteusis, la prenda y la hipoteca, han influido significativamente en el desarrollo del derecho moderno, adaptándose y modernizándose para ser parte del derecho francés, español, hispanoamericano y alemán.

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