¿Va a estallar la Burbuja Inmobiliaria en 2024 @juanrallo ?🤯 Precio de la vivienda en España.💰🏡
Summary
TLDREl script aborda diversos temas de actualidad en España, destacando la situación económica y los desafíos a corto y largo plazo. Se menciona la resistencia del país frente a las subidas de tipos de interés y se atribuye en parte a la influencia del turismo y la inyección de fondos europeos. Se destaca la falta de políticas a largo plazo, especialmente en educación, y se señalan problemas estructurales como el mercado de vivienda, el empleo y las pensiones. Se discute la sostenibilidad del sistema de pensiones y se advierte sobre la posible necesidad de recortes o aumentos tributarios. Además, se explora la relación entre los tipos de interés y el mercado inmobiliario, y se cuestiona la viabilidad de una reducción fiscal significativa. Finalmente, se abordan las posibles medidas para mejorar el acceso a la vivienda, incluyendo la liberalización del suelo, la urbanística y la fiscalidad, así como la profesionalización del mercado de alquiler.
Takeaways
- 📚 La educación en España sufre de políticas cambiantes y falta de visión a largo plazo por parte de los partidos políticos.
- 💰 España enfrenta un problema significativo de deuda pública, con una proporción del PIB del 105% a 106% y una deuda implícita en pensiones que podría ser del 200%.
- 🏠 El mercado inmobiliario español es un problema estructural creciente, exacerbado por la inacción o mala acción de las políticas públicas.
- 👴 El sistema de pensiones en España es financieramente insostenible a largo plazo, y se espera que la situación se agrave antes de mejorar después de 2050.
- 📉 Aunque hay una deuda y déficit públicos, no hay margen para recortar gastos significativamente debido a la falta de consenso social y la postura de los partidos políticos.
- 🌐 La influencia del turismo y la inyección de fondos europeos han sido factores clave que han ayudado a la economía española a resistir mejor las subidas de tipos de interés.
- 🇪🇸 La economía española ha resistido mejor que otras economías europeas como Francia, Alemania y el Reino Unido durante el actual ciclo de subidas de tipos de interés.
- 📈 A pesar de los desafíos, el crecimiento económico en España se mantiene por el momento, aunque se espera que los problemas estructurales y la disminución de los fondos europeos causen un desafío a corto plazo.
- 🏢 Los problemas del mercado laboral y del sector universitario en España permanecen sin resolver y forman parte de los desafíos estructurales del país.
- 📉 La reducción de la oferta de vivienda de alquiler de larga duración debido a la regulación ha afectado el mercado, llevando a una disminución en la disponibilidad de alojamiento.
- 🌱 Sugerencias para mejorar el acceso a la vivienda incluyen la liberalización del suelo, la urbanística, la mejora de la fiscalidad y la regulación, y la profesionalización del mercado de alquiler.
Q & A
¿Cómo ha sido la resistencia de la economía española frente al actual ciclo de subidas de tipos de interés?
-La economía española ha sido una de las que mejor ha resistido el actual ciclo de subidas de tipos de interés, comparada con economías como Francia, Alemania o Reino Unido.
¿Cuáles son los factores determinantes que han ayudado a España a resistir mejor las subidas de tipos de interés?
-Dos factores determinantes son la influencia del turismo, una actividad que generalmente no depende del crédito, y la recepción de fondos europeos, que han actuado como un estímulo económico a corto plazo.
¿Cuál es el desafío a corto plazo para la economía española?
-El desafío a corto plazo es mantener el crecimiento en un entorno donde los fondos europeos se van a agotar y los problemas estructurales de la economía española persisten.
¿Qué problemas estructurales menciona el hablante que España no ha logrado resolver?
-Los problemas estructurales que España no ha logrado resolver incluyen la educación, la vivienda, el mercado laboral, el sector universitario y el sistema de pensiones.
¿Qué es lo que está generando una creciente dificultad para acceder a una vivienda en sectores expansivos de la población?
-La inacción o mala acción de las políticas públicas ha llevado a una situación en la que la vivienda es un problema estructural de la economía española que se ha ido agravando con el paso de los años.
¿Cómo describe el hablante la situación fiscal de España en los últimos 20 años?
-La situación fiscal de España es desastrosa, con una deuda pública del 105% o 106% del PIB y una deuda implícita en materia de pensiones que podría estar alrededor del 200% del PIB.
¿Qué impacto tiene la economía de Estados Unidos en los precios de la vivienda a nivel global?
-La economía de Estados Unidos influye en los precios de la vivienda a través de factores como la inflación y las tasas de interés, que pueden afectar tanto la demanda como la oferta de vivienda.
¿Cómo afectan los tipos de interés a la oferta de vivienda?
-Los tipos de interés afectan a la oferta de vivienda porque la construcción y la rehabilitación son actividades intensivas en capital. Un aumento en los tipos de interés aumenta los costes de producción y puede llevar a una reducción en la inversión en estos sectores.
¿Qué ha sucedido con el precio de la vivienda en términos reales en España?
-En términos reales, se ha observado que el precio de la vivienda en España ha estado estancado durante varios años, y podría caer si la inflación supera el aumento del precio de la vivienda en términos nominales.
¿Qué efecto ha tenido la ley de vivienda en España desde su implantación hace un año?
-La ley de vivienda ha tenido un efecto de reducción en la oferta de vivienda a largo plazo, ya que ha congelado la capacidad de revalorización de las viviendas y ha generado incertidumbre en los propietarios.
¿Qué medidas sugiere el hablante para mejorar el acceso a la vivienda?
-El hablante sugiere medidas como la liberalización del suelo y la urbanística, facilitar el cambio de local a vivienda residencial, mejorar el transporte público, mejorar la fiscalidad sobre la vivienda y profesionalizar el mercado del alquiler.
Outlines
😀 Política y Economía: Retos en España
El primer párrafo aborda la visión de los partidos políticos sobre la educación y cómo esto influye en la aprobación de leyes educativas. Se discute la situación económica de España, destacando su resistencia a las subidas de tipos de interés y factores determinantes como el turismo y los fondos europeos. Se menciona la necesidad de mantener el crecimiento económico a pesar de los problemas estructurales y el enfoque político cortoplacista. Además, se aborda el tema de las pensiones, la deuda pública y la vivienda como problemas estructurales sin solución.
😐 Economía y Política Fiscal: Desafíos a futuro
Este párrafo explora la situación fiscal de España, cuestionando la viabilidad de una reducción fiscal significativa y la deuda pública y privada. Se habla sobre la percepción pública en relación con el gasto público y la falta de una mayoría social a favor de recortar el gasto. Además, se discute el riesgo de cobro de pensiones y la sostenibilidad del sistema de pensiones, destacando la generación crítica que se jubilará entre 2045 y 2055 y cómo la situación cambiará después de esa época.
🏠 Inflación y Vivienda: Efectos en el Mercado Inmobiliario
El tercer párrafo se enfoca en cómo los tipos de interés afectan tanto la demanda como la oferta en el mercado de la vivienda. Se argumenta que los intereses influyen en los costos de producción de la construcción y la rehabilitación, lo que puede cambiar la orientación de la economía hacia actividades menos intensivas en capital. Se discute la incertidumbre sobre si los precios de la vivienda caerán en términos reales y se menciona la importancia de una oferta de vivienda mayor que la demanda para disminuir los precios en términos reales.
📉 Regulaciones y Alquiler: Soluciones para el Mercado de Vivienda
El último párrafo aborda el impacto de las regulaciones en el mercado de alquiler de larga duración y cómo estas han llevado a una reducción de la oferta. Se sugieren posibles medidas para mejorar el acceso a la vivienda, como la liberalización del suelo y la urbanística, la facilidad del cambio de uso de locales a viviendas, la mejora del transporte público y la mejora de la fiscalidad y la seguridad regulatoria en el mercado de alquiler.
Mindmap
Keywords
💡Educación
💡Deuda Pública
💡Fondos Europeos
💡Mercado Inmobiliario
💡Reforma de Pensiones
💡Inflación
💡Tipos de Interés
💡Regulación del Mercado de Vivienda
💡Ley de Vivienda
💡Sector Laboral
💡Políticas Públicas
Highlights
La educación en España está en riesgo debido a la falta de una visión a largo plazo y la imposición de políticas educativas cambiantes por diferentes partidos políticos.
España enfrenta un grave problema de deuda, no solo por su deuda pública del 105-106% del PIB, sino también por su deuda implícita en pensiones que podría ascender a más del 200% del PIB.
A pesar de los problemas económicos, España no tiene margen para recortar gastos significativamente debido a la falta de consenso social y la resistencia de los políticos a tomar medidas drásticas.
La economía española ha resistido mejor que otras economías europeas a las subidas de tipos de interés, en parte debido al turismo y a la inyección de fondos europeos.
Los retos a corto plazo para la economía española incluyen mantener el crecimiento económico a medida que los fondos europeos se agotan y los problemas estructurales persistentes.
La política española en los últimos 20-25 años ha sido短视的, sin un enfoque a largo plazo para la transformación económica.
Los problemas estructurales de España, incluido el sector de la vivienda, el mercado laboral y el sector universitario, no han sido resueltos y continúan empeorando.
El sistema de pensiones en España es financieramente insostenible a largo plazo, lo que podría resultar en recortes tributarios o en peores condiciones de jubilación para los trabajadores.
La reducción fiscal significativa como la experimentada en Irlanda parece poco probable en España debido a la situación fiscal del país y la falta de consenso político.
La comisión europea ha señalado que la reforma del gobierno actual de las pensiones en España perpetúa el problema, proyectando un gasto constante en pensiones hasta 2070.
Los tipos de interés en los Estados Unidos están expectativas de bajadas moderadas, posiblemente manteniéndose alrededor del 5% hasta finales de este año.
La inflación en los Estados Unidos ha estado estancada entre el 3 y el 4%, lo que ha llevado a los bancos centrales a mantener tipos de interés altos para combatir la inflación.
Los tipos de interés también afectan la oferta de vivienda, ya que la construcción y la rehabilitación son actividades intensivas en capital y, por lo tanto, se ven afectadas por los cambios en los tipos de interés.
Se ha observado una estancación en los precios de la vivienda en términos reales en España, posiblemente debido a una oferta relativamente estable y una demanda constante.
La ley de vivienda en España ha tenido una implantación limitada, lo que ha resultado en una reducción de la oferta de vivienda de alquiler a largo plazo.
Se sugiere una serie de medidas para mejorar el acceso a la vivienda, incluida la liberalización del suelo, la mejora de la fiscalidad sobre la vivienda y la profesionalización del mercado de alquiler.
Transcripts
el caso más claro dónde se ve lo que voy
a decir ahora es en la educación No pues
un partido tiene una visión de cómo de
ser el sistema educativo aprueba una ley
educativa llega el otro la cambia
aprueba otra ent gustaría que nos dijese
en tu opinión si está en riesgo el cobro
de las pensiones España va a tener un
problema gordísimo debo mucho dinero
pero aún ingreso más de lo que gasto
puedo devolver un poco de los no gastas
más de lo que ingresas estás hiper
endeudado o se recorta muchísimo el
gasto o no hay mucho margen para bajar
impuestos la economía tiene un impacto
directo en el mercado inmobiliario por
eso en este congreso en nuestro congreso
anual vamos a dedicar un espacio este
analizarla y para ello Contamos con una
de las voces de referencia en este
ámbito a nivel nacional bienvenido alind
Juan Ramón nada Muchas gracias a ti José
por la por la
invitación Cómo ves la marcha de la
economía española en el momento actual y
cuáles crees que son sus mayores
desafíos a corto y a medio plazo bueno
la economía española ha sido de las
economías que mejor ha resistido el el
actual ciclo de subidas de tipos de
interés claramente Francia o Alemania o
Reino Unido son economías que que lo han
pasado bastante bastante peor en esta
etapa de subidas de tipos de interés
probablemente hay haya varios factores
que lo expliquen pero sin duda Hay dos
que son muy determinantes para ello uno
es la influencia del turismo no es una
actividad que normalmente o
mayoritariamente se efectúe con crédito
y por tanto el hecho de que se encarezca
el crédito no lleva a que deje de
demandar servicios turísticos o no En
cambio no sé lo que hemos mencionado la
vivienda sí es un bien que típicamente
en un porcentaje significativo No
necesariamente el 100% pero en un
porcentaje significativo se compra
crédito y luego hay un segundo factor
también muy relevante y son los fondos
europeos España e Italia son los dos
países que más fondos europeos han
recibido y los fondos europeos son una
inyección de dinero público que no es
que general se esté gastando
estupendamente pero que sí actúan como
estímulo económico a corto plazo para
sostener la economía y diría que el reto
a corto plazo es ser capaces de mantener
ese crecimiento en un entorno donde los
fondos europeos se van a agotar donde
muchos de los problemas estructurales
que tenía la economía española siguen
estando ahí y donde por tanto estos
Vientos de cola que han soplado a
nuestro favor al menos parcialmente pues
se puedan ir agotando Qué futuro le
prevés a España en los próximos dos 5 10
años si se mantienen las políticas que
se están aplicando actualmente Yo creo
que el enfoque político Ya no actual
sino en general de España en los últimos
20 25 años ha sido un enfoque político
muy cortoplacista de ir apagando fuegos
según iban surgiendo pero sin que
hubiese un enfoque económico a largo
plazo de transformación económica no en
todas cosas porque bueno el ciclo
electoral es el que es y por tanto los
políticos han de sobrevivir cada cuatro
4 años y luego porque todo el enfoque de
país no como a veces suele Llamar tiene
por qué ser compartido Entonces el caso
más claro donde se ve lo que voy a decir
ahora es en la educación No pues un
partido tiene una visión de cómo ha de
ser el sistema educativo aprueba una ley
educativa llega el otro la cambia
aprueba otra entonces Ni siquiera aún
cuando piensan un poco a largo plazo
para bien o para mal pero piensan a
largo plazo hay una perdurabilidad de
esas medidas a largo plazo porque entre
ellos se las quitan no entonces claro
España tiene problemas estructurales muy
serios que no ha sido capaz de resolver
incluso han surgido otros la vivienda es
un problema crecientemente estructural
de la economía Española y es un problema
que eh se ha ido agravando con el paso
de los años en gran medida inacción o
mala acción de las políticas públicas
era un problema que no teníamos y que se
ha ido generando Pero tenemos otros
problemas tenemos el problema del
mercado laboral tenemos el problema del
sector universitario español o tenemos
el problema de las pensiones y todo eso
no está resuelto si todo eso no lo
resuelves pues te van a ir eh está ando
no digo que la economía se desmorone
pero te van a ir estallando problemas
como no sé pues la vivienda pues qué
problemas te han ido estallando y te
seguirán estallando pues creciente
dificultad para acceder a una vivienda
en en sectores expansivos de la
población y Dentro de este contexto ve
viable que se produzca una reducción
fiscal grande como se ha dado en países
por ejemplo como Irlanda yo creo que la
situación fiscal del país tal como la
han dejado en los últimos 20 años es
desastrosa tenemos una deuda pública de
del 105 o 106 por del pib pero ni
siquiera Ese es el mayor de los
problemas El problema es que tenemos una
deuda implícita en materia de pensiones
que solo han hecho más que agravar que
podría estar en 200 200 y pico por del
pces Claro si tú tienes una deuda
pública explícita de más del 100% y una
deuda implícita no no no emitida en el
mercado de capitales pero son
compromisos que te has obligado a a
hacer que luego los podrás retocar
recortar pero de momento están ahí de
más del 200 por y además tienes déficit
público Si tuvieras super hábit en las
cuentas públicas dirías Oye debo mucho
dinero pero aún ingreso más de lo que
gasto puedo devolver un poco de los no
gastas más de lo que ingresas estás
hiper endeudado o se recorta muchísimo
el gasto o no hay mucho margen para
bajar impuestos y hay partidos políticos
que quieran recortar mucho el gasto es
más hay una mayoría social muy clara en
España favorable a recortar el gasto
público yo no la veo me gustaría verla
pero no la veo entonces todo esto me
hace ser poco optimista con respecto a a
que veamos a la hora de insuflar una
gran cantidad de recursos a la sociedad
más bien no quitándoselo los impuestos
básicos son irpf IVA sociedades y y
cotizaciones sociales ahí no creo que
veamos ningún tipo de de de revolución
de Gran rebaja por desgracia hace una
semana la comisión europea se
pronunciaba sobre la reforma de las
pensiones del gobierno me gustaría que
nos dijese en tu opinión si está en
riesgo el el cobro de las pensiones se a
ver el cobro de las pensiones no no está
en riesgo porque siempre vamos a cobrar
algún tipo de pensión alguna cuantidad
de pensión cuando algunos alertamos que
el sistema es financieramente
insostenible lo que queremos decir es o
se hará financieramente sostenible
masacrando tributariamente a los
trabajadores o vendrán recortes en las
condiciones de jubilación recortes que
además no están siendo comunicados a la
población para que esta con tiempo se
pueda preparar Entonces el de pensiones
como tal no está en riesgo porque
siempre va a haber ingresos en el
sistema y por tanto distribuyendo esos
ingresos entre todos los pensionistas
alguna pensión se va a cobrar Es más
hasta ahora el diagnóstico que se hacía
del sistema Público de pensiones español
era el siguiente España va a tener un
problema gordísimo de sostenibilidad de
su sistema Público de pensiones hasta el
año 2050
2055 pero a partir de ahí conforme los
pensionistas de esas generaciones vayan
falleciendo y debido al escaso impulso
demográfico español a partir de ahí el
sistema Público de pensiones dejará de
ser un problema volveremos el gasto
público en pensiones bajará muy
rápidamente y volveremos a una situación
de de sostenibilidad e incluso los
pensionistas del año 2070 o así podrán
ver mejoradas sus condiciones de
jubilación la la generación crítica es
la que se jubila 2045 2050 2055 Bueno lo
que nos acaba de decir la comisión
europea Es que la reforma de este
gobierno cronifica el problema de las
pensiones que no va a bajar el gasto en
pensiones que en 2070 el gasto en
pensiones será más o menos el mismo que
en 2050 Y si eso es así eh es un
problema ya complicadísimo porque ya no
es hasta ahora podías decir Oye pues me
endeudo mucho y como luego vuelvo a
tener buenos números con los buenos
números futuros pago la deuda presente
pero es que ahora nos están diciendo no
no tienes malos números siempre Y si
tienes malos números siempre no lo
solucionas ni siquiera endeude inflación
y tipos de interés en qué punto estamos
y hacia dónde vamos el tema es en
Estados Unidos la economía hasta ahora
la economía ha estado fuerte y la
inflación se ha estancado en un entorno
entre el 3 y el 4% ya digo Comparado con
el 10% Pues que es el 3 3 y5 por no es
nada bueno los bancos centrales tienen
como objetivo que la inflación a medio
plazo sea el 2% Es verdad que los bancos
centrales si la economía se debilita
pueden decir Oye pues aunque la
inflación esté en el 3 y medio si se
está destruyendo empleo vamos a
priorizar un poco más la creación de
empleo y nos vamos a olvidar un poquito
más de la inflación Vale pero si la
economía está muy fuerte si las tasas de
paro en Estados Unidos están a mínimos
históricos y la inflación está al 3 y
medio al cuatro y no te baja es que ahí
no puedes priorizar nada o sea lo único
que priorizas es la inflación luchar
contra la inflación y los bancos
centrales la única herramienta que
tienen para luchar contra la inflación
es subir tipos o mantener los tipos
altos entonces hace un par de meses
bueno en febrero la expectativa era que
este año iban a bajar mucho los tipos de
interés se hablaba de por en Estados
Unidos está en el 5 y5 por se hablaba de
terminar el año por debajo del cuatro en
Estados Unidos Bueno ahora mismo y
después de los últimos datos de
inflación y de de fortaleza económica se
espera una o dos bajadas de 25 puntos
básicos es decir dejarlos al cinco en el
mejor de los casos a finales de este año
e incluso hay algunos analistas que se
aventuran a hablar de subidas de tipos
no de bajadas Pero bueno eso es una
minoría Pero quiere decir que el
discurso ha cambiado ha cambiado de No
no es que esto va a bajar muy rápido los
los tipos de interés a bueno incluso
algunos aventuran a pronosticar subidas
Es verdad que como os decía en las
últimas dos semanas han salido datos
bastante malos en Estados Unidos que
hacen pensar que por fin la economía ya
se ha enfriado Claro si se ha enfriado
se puede esperar que los precios se
relajen y que por tanto el Banco Central
sí que se dé algo más de prisa si Se
confirma con menor inflación para bajar
los tipos de interés y teniendo entonces
en cuenta este escenario con respecto a
los tipos qué influencia puede tener
esto en el precio de la vivienda muchas
veces se se tiende a pensar que los
tipos de interés solo influyen en el
precio de la vivienda a través de la
demanda que bueno es que es la vía Más
intuitiva o más personal con la que
conectamos muchas veces con con la
vivienda no pues para comprarme una casa
o para reformar una casa me tengo que
pedir un préstamo hipotecario y claro
eso tiene un precio que es el tipo de
interés si el tipo de interés sube pido
menos de esos préstamos y por tanto
compro dejo de comprar la casa vivo de
alquiler o no reformo la vivienda
etcétera Pero claro es que los tipos de
interés también influyen en la oferta
porque la construcción la rehabilitación
son actividades intensivas en capital
bueno en tiempo no es algo que se
produzca instantáneamente y el tipo de
interés si lo queremos simplificar de
alguna manera es el precio del tiempo es
lo que cuesta utilizar tiempo en la
economía Entonces si una actividad
productiva es muy intensiva en tiempo y
subes los tipos de interés los costes de
producción de esa actividad productiva
tan intensa en tiempo se encarecen mucho
y por tanto cuando suben los tipos la
economía se tiende a orientar hacia
actividades productivas menos intensivas
en precios hacia actividades que
produzcan los bienes más rápidamente los
recursos como que se alejan de sectores
como el de la el de la construcción y
por tanto el saldo Yo diría que es
incierto el resultado neto de una subida
de tipo sobre el precio de la vivienda
es incierto de hecho llevamos varios
años escuchando ya son algo más de
cuatro que el precio de la vivienda va a
caer qué opinas tú al respecto a ver
primero Habría que ver si hablamos de
caída en términos nominales o en
términos reales no en términos nominales
ya hemos visto que que no ha caído en
absoluto en términos reales sí que es
verdad que en el promedio porque es
claro el mercado inmobiliario también es
un mercado muy muy local y sacar medias
en un país tan grande como España pues
puede ser un poco engañoso pero en en
términos reales sí que hemos visto que
lleva unos cuantos años más o menos
estancado puede ser que caiga en
términos reales Bueno pues si algún año
la inflación subiera más que el precio
de la vivienda en términos nominales
podría caer en en términos reales pero
para que se abarate la vivienda en
términos reales al final lo que tienes
que tener es una oferta de vivienda
relativamente mayor que la demanda y de
momento lo que vemos Es que la oferta
pues tiene el potencial que tiene se ha
recuperado es verdad Pero no no no no
vemos que esté
expandiéndose a un ritmo creciente y que
la demanda entre demanda interna y ya
una parte casi un 10% demanda externa
que se mantiene fuerte por los diversos
factores que he enumerado antes Entonces
si eso es así es Es complicado que
tengamos caídas reales del precio de la
vivienda que sean más o menos
perdurables en el tiempo hablemos de
regulación llevamos un año desde la
implantación de la ley de vivienda
Aunque pues ha tenido una implantación
limitada qué opinas tú sobre los efectos
que estamos ya viviendo y y de los que
se pueden producir si sigue Eh pues este
enfoque regulat del mercado del alquiler
el enfoque ha sido clarísimamente
reducción de la oferta incluso con la
implantación limitada ha sido reducción
de oferta porque por un lado Te han
congelado la la capacidad de
revalorización de las viviendas y por
otro te han generado te han colocado una
espada de damocles encima que dices
Bueno si yo me quedo aquí me va a caer
encima en algún momento de alguna manera
el ciudadano el propietario de vivienda
está haciendo lo que se conoce como
arbitraje regulatorio es decir en esta
parte del mercado me están maneat y
golpeando o me están intentando maniatar
y golpear por todos los lados pues Oye
si yo este activo lo puedo colocar en
otra parte del mercado con otra
regulación que no sea tan maligna como
la o tan distorsionador como la que
tengo en este lado pues me voy al otro
entonces eh eso cómo puede suceder Pues
gente que tenía vivienda en alquiler de
larga duración que haya decidido vender
o gente que del alquiler de larga
duración que se haya pasado al alquiler
de temporada se haya pasado si el marco
regulatorio lo permite al alquiler
turístico claro lo que estamos viendo Es
que la oferta de alquiler de larga
duración pues ha caído y en algunas
comunidades como Cataluña ha caído
especialmente es decir que no hay
prácticamente inmuebles en alquiler de
larga duración capacidad de decisión en
el gobierno qué tres medida aplicarías
desde ya mismo para mejorar el acceso a
la vivienda liberalización del suelo
liberalización urbanística eh Por
ejemplo algo que tú mismo has sugerido
muchas veces facilitar el cambio de
local a a a vivienda Residencial Pues el
banco de España dice Bueno pues si si en
las ciudades no podemos construir más
pues permitamos el cambio de uso no para
incrementar la oferta efectiva también
mejorar el transporte público para
conectar el centro de las ciudades con
el área metropolitana y que por tanto
las ciudades puedan expandirse
horizontalmente y no haya tanta
concentración necesariamente de demanda
dentro de de las ciudades mejorar la
fiscalidad sobre la vivienda mayor
seguridad regulatoria seguridad y
previsibilidad regulatoria porque Cuanto
más eh ruido haya en el mercado del
alquiler sobre todo en el del alquiler
no con regulaciones pues más arriesgado
es alquilar y el riesgo se paga
profesionalización del mercado del
alquiler lo habéis comentado en España
la gran mayoría de propietarios son
pequeños propietarios Pues bueno Buscar
formas de aprovechar economías de escala
por ejemplo para reducir costes de
gestión que permitan sacar rentablemente
viviendas en alquiler a alquileres más
bajos porque hemos reducido eh costes de
gestión bueno Muchas gracias porque nos
has dado más de tres esperemos que
alguna al menos se lleve a
cabo gracias
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