IMPERIA Kurzpräsentation

Summary

In diesem Video erklärt Andreas Fauster, warum Immobilien eine der sichersten und effektivsten Investitionsmöglichkeiten sind, um Wohlstand aufzubauen. Er zeigt, wie man mit 100%iger Finanzierung Immobilien erwerben kann, ohne Eigenkapital einzusetzen, und profitiert von der Inflation und der Mietentwicklung. Der Fokus liegt auf der Stabilität des Immobilienmarktes, insbesondere in Deutschland, und der Möglichkeit, durch strategische Investitionen passives Vermögen zu schaffen. Außerdem bietet er Unterstützung bei der Auswahl von Immobilien, der Finanzierung und der Verwaltung, um den Einstieg in den Immobilienmarkt zu erleichtern.

Takeaways

• 😀 Immobilien sind eine der sichersten und beliebtesten Anlageklassen der Welt und bieten eine stabile Möglichkeit, Vermögen aufzubauen.
• 😀 Durch die Finanzierung über Bankkredite kann man Immobilien erwerben, ohne eigenes Kapital einzusetzen, wobei der Mieter den Großteil des Kredits zurückzahlt.
• 😀 Die Inflation wirkt in der Immobilienbranche vorteilhaft, da sie sowohl den Wert der Immobilien als auch die Mieten steigert.
• 😀 Im Gegensatz zu Aktienportfolios profitieren Immobilien von einer realen Wertsteigerung und bieten einen Schutz vor Inflation und Kaufkraftverlust.
• 😀 Das Finanzierungsmodell bei Immobilieninvestitionen ermöglicht es, den gesamten Wert der Immobilie durch Bankkredite zu nutzen, während der Mieter für die Rückzahlung sorgt.
• 😀 Durch das langfristige Investieren in Immobilien können beträchtliche Gewinne erzielt werden, ohne dass hohe Anfangsinvestitionen nötig sind.
• 😀 Der Wert einer Immobilie steigt mit der Zeit, auch durch den Mangel an bezahlbarem Wohnraum und die gestiegene Nachfrage auf dem Immobilienmarkt.
• 😀 Immobilieninvestitionen bieten Steuervorteile: Gewinne aus dem Verkauf von Immobilien sind nach zehn Jahren steuerfrei.
• 😀 Die Kombination aus Inflationsvorteilen, Mietsteigerungen und der Möglichkeit, den Kredit mit der Zeit zu tilgen, macht Immobilieninvestitionen zu einem kraftvollen Instrument zur Vermögensbildung.
• 😀 Eine erfolgreiche Immobilieninvestition erfordert ein gutes Verständnis der Finanzierungsmöglichkeiten, der Marktlage und der passenden Immobilienauswahl.
• 😀 Um Immobilien zu 100 % zu finanzieren, benötigt man ein regelmäßiges Nettoeinkommen von mindestens 2.000 Euro und eine stabile Bonität.

Q & A

Warum sind Immobilien eine der sichersten Anlageklassen?

Immobilien gelten als eine der sichersten Anlageklassen, da sie durch den physischen Wert und die konstante Nachfrage nach Wohnraum abgesichert sind. Selbst in Krisenzeiten steigt der Wert von Immobilien oft weiter, während andere Investitionen wie Aktien oder Krypto einem größeren Risiko ausgesetzt sind.

Wie funktioniert der Prozess der Immobilienfinanzierung mit einem Kredit?

Bei der Immobilienfinanzierung geht der Käufer zur Bank, um einen Kredit aufzunehmen, den er durch die Mieteinnahmen größtenteils zurückzahlen kann. Der Kredit wird durch die Immobilie selbst besichert, was bedeutet, dass die Bank die Immobilie als Sicherheit nutzt, falls der Kreditnehmer den Kredit nicht zurückzahlen kann.

Was ist der Vorteil der Inflation für Immobilienbesitzer?

Inflation führt dazu, dass Geldwerte an Kaufkraft verlieren, aber Sachwerte wie Immobilien im Wert steigen. Mieten und Immobilienpreise steigen mit der Inflation, was den Wert der Immobilien und die Mietrenditen positiv beeinflusst und gleichzeitig die Schuldenlast für den Kreditnehmer relativ verringert.

Was ist der Unterschied zwischen Konsumschulden und Immobilienkrediten?

Konsumschulden wie der Kauf von Möbeln oder Autos sind Schulden, die keine Vermögenswerte aufbauen und den Wert des eigenen Vermögens nicht steigern. Immobilienkredite hingegen dienen dem Erwerb von Sachwerten, die im Wert steigen und somit das Vermögen des Käufers langfristig erhöhen.

Warum ist der Kauf von Immobilien mit 100% Finanzierung vorteilhaft?

Mit 100% Finanzierung benötigt der Käufer kein Eigenkapital und kann sofort von der Wertsteigerung der Immobilie profitieren. Der Kredit wird größtenteils durch die Mieteinnahmen gedeckt, und der Käufer beginnt direkt mit einer positiven Wertentwicklung des Objekts.

Wie hilft die Bank dabei, das Risiko eines Immobilienkaufs zu minimieren?

Die Bank bewertet sowohl den Käufer als auch die Immobilie. Sie stellt sicher, dass der Käufer kreditwürdig ist und über die finanziellen Mittel verfügt, den Kredit zu bedienen. Außerdem prüft sie den Wert der Immobilie, um sicherzustellen, dass diese bei einem Ausfall des Kredites als Sicherheit verwendet werden kann.

Welche Faktoren beeinflussen den Wert einer Immobilie?

Der Wert einer Immobilie wird durch verschiedene Faktoren beeinflusst, darunter die Lage, die Nachfrage nach Wohnraum, die allgemeine Marktentwicklung, die Inflation und der Zustand der Immobilie. Auch Mangel an Wohnraum und steigende Baukosten können den Wert einer Immobilie erhöhen.

Wie viel Gewinn kann man mit einer Immobilie in 10 Jahren machen?

Bei einer Immobilienbewertung von 200.000 Euro und einer jährlichen Wertsteigerung von 2% kann die Immobilie in 10 Jahren etwa 243.000 Euro wert sein, was einen Gewinn von rund 90.000 Euro ergibt. Dieser Gewinn ist steuerfrei, wenn die Immobilie länger als 10 Jahre gehalten wird.

Was passiert mit den Schulden einer Immobilie im Laufe der Zeit?

Die Schulden einer Immobilie werden im Laufe der Zeit durch die monatlichen Zahlungen des Käufers und die Mieteinnahmen reduziert. Durch die Inflation wird der reale Wert der Schulden verringert, was die Rückzahlung erleichtert und das Vermögen des Käufers steigert.

Wie unterstützt der Anbieter beim Immobilienkauf?

Der Anbieter hilft beim gesamten Prozess, angefangen bei der Auswahl des richtigen Objekts, über die Finanzierung, bis hin zur Verwaltung der Immobilie. Zudem werden exklusive Off-Market-Angebote bereitgestellt, und es gibt Unterstützung bei der Vermietung sowie rechtliche und steuerliche Beratung.