Česká Televize CHYBNĚ VYSVĚTLUJE jak funguje EKONOMIE
Summary
TLDRThe video script from 'Debatní deník' features Tim discussing the high cost of housing in the Czech Republic, comparing it to other countries and exploring reasons behind the disparity. Tim critiques a video by Czech Television that oversimplifies the issue, pointing out the need for a more nuanced understanding of economic factors like supply and demand, investor behavior, and regulatory impacts on housing prices. He emphasizes the role of low-interest rates, investment demand, and construction regulations in shaping the housing market, questioning the video's accuracy and advocating for a deeper dive into these complex economic dynamics.
Takeaways
- 😀 The video discusses the high cost of housing in the Czech Republic compared to other countries, where the average number of annual salaries required to purchase a 70m² apartment varies significantly.
- 🏗️ The script highlights the impact of construction regulations on housing prices, suggesting that excessive regulations can limit supply and increase costs.
- 💡 It mentions that the high demand for housing, influenced by low-interest rates and optimistic market expectations, contributes to the rise in property prices.
- 🌐 The video touches on the role of investors in the housing market, explaining how their purchases can drive up prices and affect availability for regular buyers.
- 🏘️ The script points out that the trend of single-person households and the construction of smaller living spaces like garrets and 1+kk apartments can influence housing market dynamics.
- 💼 The role of the investor is nuanced; while they may not immediately rent out properties, their investments can lead to more construction and eventually more supply in the market.
- 📉 The video suggests that reducing regulations could potentially lower housing costs by encouraging more construction and increasing the supply of housing.
- 🏢 The script also discusses the idea that local regulations, such as mandatory parking spaces, can significantly increase the cost of housing by adding to the development costs.
- 💭 It reflects on the perception of renting versus owning, noting that in certain economic conditions, renting might be more financially advantageous than paying off a mortgage.
- ❓ The video ends with a critique of the production quality and the depth of economic analysis, suggesting that the topic is too complex to be adequately covered in a short video.
Q & A
What is the main topic of the video discussed in the script?
-The main topic of the video is the high cost of housing in the Czech Republic and the factors contributing to it.
What is the role of Tim in the script?
-Tim is the presenter who reacts to a video about the high cost of housing in the Czech Republic and provides his insights and analysis on the topic.
What is the significance of the statistic that Czechs need 15 average annual salaries to buy an average home?
-This statistic highlights the affordability issue of housing in the Czech Republic, indicating that it takes a significantly longer time for an average person to save up for a home compared to other countries.
What is the role of supply and demand in the housing market according to the script?
-Supply and demand play a crucial role in the housing market. High demand for housing and limited supply lead to increased housing prices.
How does the script suggest that regulations might affect the housing market?
-The script suggests that regulations can increase bureaucratic hurdles for developers, potentially leading to lower housing supply and, consequently, higher housing prices.
What is the impact of low-interest rates on the housing market as discussed in the script?
-Low-interest rates make mortgages more affordable, which can increase demand for housing and lead to higher prices.
How does the script describe the role of investors in the housing market?
-The script portrays investors as contributing to the housing market by buying properties and often renting them out, which can increase the supply of housing and help drive the economy, but also potentially drive up prices.
What is the 'opportunity cost' mentioned in the script in relation to housing?
-The 'opportunity cost' refers to the potential loss of income or benefit an investor incurs by not renting out their property, which could be a reason some property owners choose not to rent out their homes.
How does the script address the issue of housing regulations and their impact on investors?
-The script discusses that strict regulations and the associated risks might discourage investors from renting out their properties, thereby reducing the supply of rental housing and potentially increasing prices.
What is the suggestion in the script regarding the role of municipalities in housing affordability?
-The script suggests that if municipalities owned a significant number of rental properties with regulated rents, it could create competition for private rental housing and potentially increase affordability.
How does the script evaluate the video's argument on the simplification of building regulations?
-The script criticizes the video for suggesting that simplifying building regulations would not significantly reduce housing prices, arguing that it could actually increase them due to higher demand for construction materials.
Outlines
🏠 Housing Affordability in the Czech Republic
The speaker, Tim, introduces the topic of housing affordability in the Czech Republic, highlighting the high cost of living compared to other countries. He mentions a video that claims Belgians and Danes need 70 times their annual salary to buy an average home, while Americans need only 5 times. In contrast, Czechs require a staggering 15 times their annual salary, and in Prague, it's 19 times. Tim expresses his interest in understanding the economic misinformation surrounding housing costs and hints at various factors that might contribute to this issue, such as construction regulations and supply-demand dynamics.
📈 Economic Factors Influencing Housing Prices
Tim delves into the economic factors that influence housing prices, such as supply and demand, speculative markets, and interest rates. He discusses how low interest rates can lead to an increase in demand for mortgages, subsequently driving up housing prices. He also touches on the role of investors in the housing market, explaining how their purchases can push prices up further and reduce the availability of affordable housing. Tim criticizes the oversimplification of these economic concepts in the video and emphasizes the need for a more nuanced understanding of the housing market.
💭 The Role of Investors in the Housing Market
In this section, Tim discusses the role of investors in the housing market. He argues that investors are not inherently bad for the economy and that their activities can stimulate construction and increase the supply of housing. He explains that investors often buy properties and rent them out, which can be a more efficient use of their capital than leaving the properties vacant. Tim also addresses the misconception that investors are solely responsible for high housing prices, comparing their actions to those of any other investor in the market, such as buying stocks or Bitcoin.
🚧 The Impact of Construction Regulations on Housing Costs
Tim examines the impact of construction regulations on housing costs. He suggests that excessive regulations can deter developers from building new properties, leading to a lower supply and higher prices. He also mentions the potential risks for investors in managing rented properties, such as the time and legal processes involved in evicting tenants who default on payments. Tim argues for a reduction in regulations to encourage more property investment and construction, which could increase the supply of housing and potentially lower prices.
🌐 Global Comparisons and Misconceptions in Housing Market Analysis
Tim expresses his frustration with the video's handling of the housing market, particularly its oversimplification and misrepresentation of economic concepts. He challenges the video's claim that reducing construction regulations would lead to an increase in material costs and housing prices, arguing that the opposite is more likely true. He uses the example of Poland, where a simpler construction law has not led to increased housing prices but rather made the process more accessible. Tim concludes by questioning the video's credibility and the need for a more accurate and comprehensive analysis of the housing market.
👤 Lifestyle Choices and the Housing Market
In the final paragraph, Tim discusses how lifestyle choices, such as the trend towards single-person households, can impact the housing market. He notes the increasing number of one-person households and the construction of smaller living spaces like studios and one-bedroom apartments. Tim also touches on the cultural perception of renting versus owning property, suggesting that renting can be a more financially sensible option in certain economic climates. He invites viewers to share their preferences and experiences regarding renting versus owning, emphasizing the complexity of the housing market and the need for personal financial consideration.
Mindmap
Keywords
💡Economic misinformation
💡Supply and demand
💡Regulation
💡Investment
💡Housing affordability
💡Interest rates
💡Speculative market
💡Rent control
💡Investor behavior
💡Life style choices
💡Rental vs. Ownership
Highlights
Introduction to the video discussing the high cost of housing in the Czech Republic
Mention of economic misinformation and the need to address it
The presenter's personal engagement with the topic by visiting a gym
Promotion of a healthy lifestyle as part of the Christmas gift idea
Comparison of average salaries needed to buy a 70m² apartment in different countries
Discussion on the impact of building regulations on housing affordability
The role of supply and demand in determining real estate prices
The influence of optimistic expectations on the housing market
Critique of the video's simplistic approach to complex economic topics
Explanation of how low-interest rates can increase demand for mortgages
The impact of investors on the housing market and housing prices
The role of 'landlords' in the housing market and their economic function
The economic benefits of renting out properties for investors
Critique of the video's portrayal of investors as villains in the housing market
Discussion on the opportunity cost of not renting out properties
The impact of building regulations on the supply of housing
The presenter's call to action for viewers to consider the complexity of the housing market
Invitation for viewers to share their thoughts on renting versus owning property
Transcripts
vážené dámy a pánové vítejte na kanál
debatní deník Moje jméno je Tim a dneska
se koukneme na video který se jmenuje
Česká televize uvádí Proč je u nás tak
drahé Bydlení z toho co já vím tak tohle
video Je strašné mě poměrně dost lidí
psalo abych na to reagoval protože prej
je tu hrozně moc ekonomických
dezinformací a já nevím Ještě jsem to
neviděl tak se na to koukneme a předtím
než se podíváte jako na samotné video a
na samotnou reakci tak vám jenom chci
něco ukázat už celej měsíc v kuse Chodím
do posilovny
[Hudba]
tak i vy začnete se sebou něco dělat a v
rámci vánočního balíčku si předplaťte
hero hero co debatní deník tímto se
postaráte i o svoje zdraví mentální i
svoje fyzické a třeba i intelektuální
zdraví a taktéž na hero hero můžete
předplácet balíčky i jiným lidem jako
například dávat vouchery a nebo jako
předplatné jiným lidem Takže pokud
chcete jako vánoční dárek nevíte komu
předplatit nějakýmu kamarádovi ve škole
bum hero hero debatního deníku nejlepší
věc na světě tak můžeme se kouknout
konečně na to
video belgičané či dánové potřebují ke
koupi 70m bytu sedm průměrných ročních
platů Američanům jich dokonce stačí
pouze pět Pokud si ale chtějí koupit byt
Češi musí do kapsy sáhnout výrazně
hlouběji jedna kapsa prázdná druhá
vyspaná na průměrný byt totiž v České
republice potřebujeme 15 průměrných
ročních platů v Praze dokonce 19 a v Ok
tohle je strašně zajímavý eh nikdy jsem
neviděl srovnání nebo relativní cenu
bytů která by se odvíjela od množství
platů to se mi fakt líbí jako statistika
to je fakt dobrý ale nemyslím si že jako
bude to jako série mnoha různých jako
důvodů takže například v Americe typuju
že ty byty jsou tak levný protože se
stavěj často do výšky a potom v těch
suburbs to znamená mimo měst tak jak
jsou ty obrovský ty čtvrtě malých domků
se zahradou Tak to je právě kvůli tomu
že oni mají strašně velkou nabídku bytů
a nabídka Jak asi víte snižuje cenu
Takže nebo vysoká nabídka takže nevím co
je přesně ten důvod proč v Česku je tak
vysoké bydlení uvidíme co nám řeknou v
tomhle videu ale tipoval bych že to bude
jeden z těch hlavních faktorů v tomto
ohledu jsme na tom úplně nejhůř celé
Evropské
unie otázka tedy zní Proč je u nás tak
drahé bydlení mí jme traj nabe No a
sedmej rok žu Jo a tady ještě v chatu
píšete že jako jeden z těch důvodů může
být regulace a to bych taky typnul že
může být ten důvod To znamená že
regulace Co způsobují jsou dva jako
důležitý faktory zaprvé čím víc
regulujete podmínky třeba byrokratické
na to aby mohl nějaký člověk vybudovat
svůj vlastní barák a nebo postavit třeba
sídliště pro lidi takže nějaký Developer
Tak to potom znamená že on buď nebude
stavět ten barák nebo to Sídliště Takže
opět nižší nabídka bytů způsobuje vyšší
ceny a nebo je postaví ale přetaví tu
cenu nebo respektive ty tu byrokratický
náklady ty byrokratický náklady přetaví
do vyšších cen takže například Pokud vám
Stavební zákon říká že musíte mít v
každém Sídlišti školku a restauraci a on
ji tam teda postaví Tak ten náklad který
on musel jako vykonat tím že postaví
tyhlencty střediska hřiště a tak dále
tak potom promítne na vyšší ceny takže
to je jeden z těch jako nápadů co mě
napadá Ahoj Sváťo Čus čus v tomhle autě
jak už to v ekonomických tématech bývá
odpověď není jednoduchá Na růstu cen
nemovitostí se podílí Celá řada faktorů
A tady jsou některé z nich za prvé
nabídka versus poptávka Koupíš mi ho
prosím podle výzkumu institutu cerge
vzrostla cena nemovitosti mezi roky 2013
až 2021 o 78 % přičemž celých 20% měla
na svědomí optimistická očekávání
ohledně budoucího vývoje tak Tohlencto
je hrozně důležitý pochopit zaprvé oni
neříkají jestli 78 % jsou reálný ceny a
nebo nominální ceny To znamená že jako
jak asi asi víte existuje inflace to
znamená znehodnocování peněz inflace
neznamená že vám stoupají ceny to není
inflace inflace znamená znehodnocování
peněz to že stoupají ceny nemovitostí je
určitě pravda ale já nevím jestli to
znamená že v rámci jako stoupají ty ceny
i přesto že nám jako stoupá inflace a
všechno se zdražuje a nebo to znamená že
stoupají jako ceny nemovitosí ještě víc
než cokoliv jiného nevím co znamená
tohle číslo potom on oni říkají těch 20
% to znamená velká část stoupání je
pozitivní očekávání od trhu s nemovitost
a to je že dost lidí si skupuje
nemovitosti protože to je investiční
kapitál takže například vy když kupujete
já nevím třeba proteinový shake abyste
posilovali a měli velký svaly tak vy to
neděláte nebo já třeba jo ale jako
většina lidí to nedělá pro investici vy
potom nebudete přeprodávat ty proteinový
šejky do budoucna ale vy jako
neočekáváte že z toho bude dlouhodobý
zisk ale u nemovitostí vy to očekáváte
Takže vy to můžete koupit za nějakou
cenu A pokud si myslíte že ta cena bude
růst to znamená jako vzniká takzvaný
spekulativní trh že očekáváte že cena
bude vyšší Tak to potom buď prodáte a
nebo budete pronajímat a vydělávat z
toho procenta tak velká část jako tý
ceny potom kvůli tomu stoupá a je podle
mě zajímavý sledovat ten trh s
nemovitostí protože na rozdíl od
klasických akcií tak byty slouží jak
nějaká jako služba jo to místo kde
bydlíme nebo místo kde máme třeba studia
tak i zároveň jako investiční kapitál
takže velmi zajímavý že to zahrnují do
tý
statistiky v kombinaci s levnými
úrokovými sazbami atmosféra je byla u
tak sorry Mimochodem strašně se mi
nelíbí že v tomhle videu hrozně
jednoduše přeskakují téma od témat
Jakože já vím že průměrný divák
debatního deníku je génius a ví všechno
ohledně úrokových sazeb ale jako úrokový
sazby znamenají že kolik Vy jste schopni
jako kolik úroku platíte když si třeba
Půjčíte od banky to je jeden z příkladů
úrokový sazby No a když vám banka půjčí
například jako hypotéku nebo dávám na
hypotéku byt Tak čím vyšší je úroková
sazba tím míň lidí si bere hypotéku
protože nechce platit vysoký úroky Takže
když klesá úroková sazba tak víc lidí
chce si brát hypotéku a čím víc lidí
chce brát hypotéku to znamená stoup
stoupá nabídka Sorry stoupá poptávka po
bytech A kupování bytů tak tím stoupá
cena jo Takže jenom pro kontext nízká
úroková sazba vyšší ceny bytu lidé v
době ekonomického růstu očekávali že se
budou mít pořád líp a jejich platy
porostou a zároveň jí nízké úroky na
hypotékách dával možnost si levně na
nové bydlení půjčit To je pohoda tato
kombinace způsobila velký převis
poptávky který hnal cenu už tak
nedostatkových nemovitostí strmě nahoru
do tohoto honu za nemovitostmi se však
VŠ vysvětlují to hrozně špatně nebudu to
zastavovat a vysvětlovat do do nekonečna
ale jako Ano Co to způsobuje je vyšší
poptávka rovná se vyšší ceny neznamená
to že tu je převis poptávky jo to je je
blbost bojovali jen běžní kupující ale i
investoři což vytvořilo další Faktor
zdražování
nemovitostí za druhé investoři v průběhu
roku 2015 úroková sazba tedy jakési
vyjádření toho kolik za půjčené peníze
zaplatíte klesla pod 2 % což velmi
zlevnil hypotéky toho využili investoři
kteří začali ve velkém investovat do
nemovitostí které byly kvůli rostoucí
ceně výhodnou
investicí podle časopisu Forbes bylo v
roce
2021 ze všech nových pražských
nemovitostí prodáno 50% na investice
investoři svými penězi tlačili ceny bytů
ještě více nahoru a tím ještě více
snižovali dostupnost bydlení pro zbytek
společnosti OK takže Tohle je hrozně
komplikovaný a nevím jestli to vysvětlí
později ale tohle je trošku zjednodušený
jo je to tak že ty když jsi investor a
vezmeš si koupíš si byt a já nevím jaký
jsou na to přesně čísla ale většina a to
je můj odhad jo Prosím vás Tohle není
jako stabilní to není empirický číslo To
je můj odhad většina investorů Když si
koupí byt tak ho nenechá prostě ležet
volnej prostě někde že existuje jo Co se
stane je že ty z koupíš ten byt a pak ho
třeba pronajímá nějaký rodině a říkáme
tomu že jo jako Jak jak se tomu říká
landlord v angličtině pomožte mi v chatu
jak to překládá do češtiny ale znamená
to že jste prostě pronajímatel toho bytu
No jo a třeba levičáci na internetu mají
často tendenci kritizovat landlord a
říkat tohle je nemorální proč SK
kupujete byty a potom je přeprodává no
ten důvod je že já třeba jako jako
realtor to znamená já Real Sorry já jako
vývojář nějaký architekt prostě
eh postavím nějaký Sídliště a já nechci
se ještě zabývat tím že Budu pronajímat
nějakým prostě rodinám mamičky studentům
byty a zabývat se nějakým tím že někdo
mi něco platí někdo neplatí já chci
postavit další Sídliště a vydělat
miliardu takže já si najdu člověka který
není tak chudý jako student a může si
jenom pronajímat měsíčně ale někoho kdo
má pár milionů u sebe A ten člověk
zajistí to že já mu to předám jako tu tu
tu ten jako majetný list prostě on se
stane majitelem a já můžu stavět svoje
další Sídliště Takže ten landlord ten
praj maitel nebo prostě pronajimatel tak
Existuje od toho aby byl
zprostředkovatel těch bytů na eh vůči
těm rodinám který si potom pronajímají
ty byty Kdyby nebyl ledl tak tu nejsou
takhle dostupný byty v takhle velkým
množství protože ten ten n Developer ne
ale jako ten člověk který postavil ten
byt nebo to sídliště nebo ten panelák
tak by nešel na další projekt teďkonc je
dobrý nápad pronajímat byty protože co
to dělá Je bla bla bla eh prostě stále
dostupnost všechno možný Je pravda že
když si někdo skoupí ten byt a nechá ho
volně stát prostě nachází se tam nějakej
byt který nikdo nepoužívá nikdo ho
neokupované
nabídka v tý oblasti ale to je pouze
krátkodobý hledisko Ono to není pravda
dlouhodobě proč protože já když jsem
investor a já skoupím ten byt Já koupím
od toho majitele toho Sídliště nějaký
ten prostě panel ne panelák ale třeba
nějako celý dům tak on potom může z těch
peněz co já jsem mu zaplatil ten t
investici tak on potom může postavit
Další byt jo jako já kdybych to nzkou
nebo nekoupil v první řadě on nemůže
stavět dál protože nemá dost kapitálu
Takže ty investoři co dělají je že tu
ekonomiku nadále pohánějí oni jako sice
nemusí to potom jako dál pronajímat Ono
kdyby to pronajímali tak je to
krátkodobého hlediska ještě efektivnější
ale jako z ekonomicky dlouhodobýho
hlediska je to stále super protože bez
nich by se tolik nestavělo v první řadě
jo Takže pokud tohle nezmíní v tom videu
tak budu velice skeptickej ohledně
celýho toho messagingu nebo tý
argumentace protože ono to zní jako
kdyby investoři byli zlí lidé v
ekonomice který navyšují ceny ono ono to
není úplně pravda a hlavně se n tím
zamyslete ono to je úplně stejný jako
když někdo koupí akcie nebo Bitcoin
takže Představte si že třeba vy teďkonc
koupíte Bitcoin nebo koupíte si akcii
Applu co vy uděláte je že vy navýšíte
ceny těch akcií jo protože čím víc lidí
kupuje akcie nebo bitcoiny tím víc
stoupá cena těchto statků nebo těch těch
papírů a všecho ostatního Takže třeba
nějaký můj brat který muu je 18 a za rok
si bude chtít investovat do Bitcoinu tak
on se na vás koukne a řekne aha vy
diváci debatního deníku Vy jste kvůli
vám já musím platit víc za akcie Applu
no Jako Musíš ale to je právě ono Jako
kvůli těm lidem který kupovali ty akcie
na začátku tak sice z toho stoupaly jako
ty ceny ale to že ti stoupají ceny akcií
nebo investičního kapitálu nebo bytů v
tomto konkrétním případě neznamená že to
je špatně ekonomicky ono to jenom
znamená že prostě ta ta jako hodnota
toho Statku se vyvíjí v rámci
ekonomického hlediska No co je podle
tebe krátkodobé hledisko protože lidi
drží majetky desítky let ne ne ne Já
jsem myslel dlouhodobý hledisko z toho
jako bodu že ten člověk který postavil
ten dům jo že dejme tomu Tohle je
investor Tohle je člověk který postavil
ten barák tak ten barák ten člověk on
půjde a z toho pátýho domečku červenýho
udělá šestej to znamená já navyšují
množství nabídky na to tom trhu a může
to zase
prodávat Jo to je to je celá pointa to
není tak že oni jako ničí ten trh oni
jediný co dělají je že skupují tu
investici a potom až ho začnou zase
prodávat protože ten investor to nemá
tak ten byt že ho drží a drží a drží On
ho v nějakém bodě začne využívat a Valná
Většina z nich opět nemám na to data ale
Tipuju že Valná Většina z nich to n mají
tak že ho mají někde prostě postavenej a
nepracují s ním Oni ho pronajímají
protože každej měsíc kterej ty pronajímá
ten barák nebo ten byt Tak ty máš toho
procenta zpátky pro tebe jako investora
je výhodné pronajímat ty byty je potom
samozřejmě těžší si jak koupit od toho
investora protože on z toho chce mít
profit ale tak to je v
pořádku když se nákupem akcie zvyšuje
cena jak tak jak se snižuje prodejem No
jako Ano jako je to víc komplikovaný než
to tady popisuju samozřejmě tohlencto
jsou úplný jako Makro nebo spíš
mikroekonomické základy ale takhle nějak
Jo je to mikroekonomie takže prostě
mikro ekonomický základy Ale ano když
Lidé přestávají důvěřovat nějakému trhu
to znamená přestávají kupovat akcie
Applu přestávají kupovat akcie nebo
produkty Applu Tak to je přesně ten bod
kdy ti klesá hodnota té firmy očekávání
investorů a klesají ti
akcie nedostupnost nemovitostí však není
Jediným faktorem Takže oni to ani
nezmínili ono to fakt jako z toho
segmentu který jsme si Pustili to zní že
investoři jsou špatný zování který
investoři
způsobují třetí Nájemní bydlení máte
skle a mohla by ho vidět investoři se
svými nemovitostmi dělají v zásadě dvě
věci buď je nechají ležet ladem a čekají
až se zhodnotí což jim umožňuje v Česku
velmi nízká daň z nemovitosti která
nenutí majitele byty pronajímat na zimu
by ne počkat ale ono to
ne to není oni nedrží ty byty protože
mají nízkou daň s nemovitostí oni je
drží z jiných důvodů a to je zmeškaná
příležitost nebo Opportunity cost kterou
by si jinak měl z toho že to pronajímá
jo že cena ne pronajímat nebo respektive
Pardon Ne cena jak se tomu říká cost eh
útrata co vy ztrácíte tím když
nepronajímá svůj byt tak je to co byste
alternativně získali kdybyste ho
pronajímali důvod proč třeba lidi
nepronajímají bity je zaprvé protože se
jim o ně nechce starat protože když vám
přijede sem rodina a nevím třeba bude
tady dělat bordel a zničí vám skříň tak
samozřejmě
Je to nějaká extra práce navíc Zároveň
je tam třeba nějaká byrokratická cena
Takže pokud někoho můžete vzít No a
potom ten třetí důvod a ten je jako za
mě asi jeden z nejsilnějších z toho
aspoň Co já vím tak je právě ta regulace
to znamená vy například nemůžete člověka
vyhodit z bytu jo jakože vy můžete si
najít pronajímatele a Uzavřít s ním
smlouvu a Vy nemůžete jen tak jako říct
aha mně vadí to že tady třeba děláš
bordel a smrdíš tady a já nevím co
všechno Jo jako ochrana pronajímatele
Ale ono to má několik výhod a nevýhod
jedna z těch výhod je že vám nevyhodí
toho člověka z bytu to je asi fajn ale
nevýhoda je že to právě navyšuje
množství lidí který si drží ty byty Jako
pro sebe namísto toho aby je pronajímali
protože třeba v Český republice dejme
tomu že se vám stane že někoho s někým
podepíšete smlouvu jo
e Patrik Homola píše vyměníš zámek a
hotovo no ono to takhle jednoduchý Není
ty máš třeba
máš třeba byt jo ve kterým ti žije
nějaká rodina a ta rodina přestane
platit tobě trvá fucking jako Aspoň
minimálně tři měsíce než skrz všechny
soudy a všechny policejní věci seš
schopen tu rodinu vyhodit takže proto
pro tebe jako investora je velmi
riskantní jen tak přijít a říct jo já
budu každý měsíc pronajímat a riskovat
tyhlencty věci takže pokud vaším cílem
je snížit ještě víc měsíců to je jo
jenom jako já říkám ještě jako ten nižší
strop Pokud vaším cílem je vyřešit to že
máme drahé byty tak snižte množství
regulací a závazků který mají ty
investoři ono to totiž způsobí to že oni
potom budou víc pronajímat ty byty
prodal kravku a nebo svoji investici
zhodnocují prostřednictvím nájmu
investiční byty tak mají zpravidla nájem
vyhnaný až na hranici toho co trh dovolí
Není to málo Antone pavloviči jistým
způsobem jak ovlivňovat trh by bylo
kdyby obce vlastnily kritické množství
bytů s regulovaným nájmem to by pak
vytvořilo konkurenci soukromým bytům
investorů Bude to stačit myslíš jenže v
90 letech obce rozprodaly většinu bytů a
není tak možnost jejich
prostřednictvím Hej sorry ale já jako
fakt chci vědět kdo proboha točil tohle
video To je strašný shit show jako Ano
obce může konkurovat tomuhle tomu
investorovi ale já nevím jestli jako To
dává smysl nebo ne ty investoři si
konkurují mezi sebou to není tak že obce
nebo město je jediná instituce která
může Snížit cenu těch jako těch těch
bytů to je že každý jeden ten investor
může jít proti
sobě Ježíš Ne fakt tohle je fakt
jako já fakt nevím kdo dělal tenhle
projekt ovlivňovat průměrnou výši nájmu
vysoký nájem pak může být jedním z
faktorů Proč lidé začnou hledat vlastní
bydlení a to jen ještě víc rozevírá
nůžky mezi nabídkou a poptávkou JD na to
za čtvrté pomalá výstavba i když bývá
často skloňovaná jako Hlavní důvod
vysokých cen nemovitostí na jejich růstu
se podílí jen částečně Je známou pravdou
že v Česku máme
157 nejsložitější stavební povolení na
světě
Pokud No já já já já to rozdýchám a
počkám počkám počkám co z toho vyleze
zase ale ani jeho zjednodušení a
zrychlená výstavba by ceny bytů nijak
dramaticky nezlevní spíš naopak zvýšila
by se totiž poptávka po stavebním
materiálu a to by ještě zvýšilo finální
cenu nemovitostí tedy v průměrné ceně by
se zvýšená výstavba promítla až v
dlouhodobém časovém horizontu v
krát
Ok jeden z nás je úplně blbej Buď já a
nebo to video a buď jsem fakt jako Nep
opil Co říkají a nebo říkají úplný
sračky ještě jednou Proč že nebude
fungovat snížení množství regulací nijak
dramaticky nezlevní spíš naopak zvýšila
by se totiž poptávka po stavební
materiálu Ok tohle mi prosím vás někdo
vysvětlete Co je jejich Proč si oni
myslí že poptávka po stavebním materiálu
se bude
zvětšovat když zjednoduším
lidem možnost stavět byty a nebo
Sídliště a nebo
domy Já fakt nechápu a to by ještě
zvýšilo finální cenu nemovitostí ano Je
pravda že kdyby Stoupa poptávka po
stavebních materiálech tak by to zvýšilo
cenu těch materiálů samozřejmě takhle
funguje
ekonomika já vůbec nerozumím Kde vzali
tu první
premis Možná tím že bude stát více a to
není to není ten důvod jednoduší
představit barák mnohem víc lidí do toho
půjde já fakt nerozumím Kde vzali tenhle
Argument Ne fakt jako kde vzali Argument
toho že při snížení množství regulací
abyste mohli stavět byty baráky či
cokoliv jinýho tak vám stoupne poptávka
po stavebních materiálech jako je třeba
železo kde to vzali
netuším já jsem v v Polsku a koupil jsem
rodinný domek kousek od moře za 1,5
milionu a jen díky jednoduchosti
stavebního zákona a menší byrokracii No
přesně jako hrozně málo lidí to ví ale v
Polsku je jako stavební povolení právě
jako jako tady píšou na jednom z prvních
míst to mi fakt Neříkejte že tam není
jako jeden z důvodů proč to je klesá
cena že se bude víc stavět ne To je ta
logika ale to ne to to není stejný to
není pravda ne ne ne ne počkej počkej
počkej počkej počkej včo je pravda že
když se víc staví tak máš větší zájem o
ty železo a ten beton ale ta síla toho
trhu to znamená To jak moc se staví to
znamená navýšení nabídky tak to snižuje
ceny víc než zájem o výstavbu nebo zájem
o o kupování stavebních materiálů a to
je z velmi jednoduchého důvodu protože
kdyby byl dražší stavební materiál než
stavět ty zasraný baráky tak by se asi
nestavěly to znamená že tobě sice bude
maličko stoupat cena materiálu Ale ne
kvůli snížení stavebnímu povolení ale
kvůli nárůstu nabídky jo že nárůst
stavební Sorry deregulace stavebního
povolení navyšuje zvýšení nabídky a
poptávky po těch bytech navýšená nabídka
bytu snižuje
cenu ale za jakože navyšující nabídka
též bude stoupat jako zájem o materiály
ale to ten jeden tlak je mnohem nižší
než ten
druhej Takže tohle mi přijde jako úplně
vyjebanej Argument jakože musel bych se
pobavit s někým kdo tohlencto jako
vymýšlel tohle video jak to mysleli
protože já mám pocit že tomu spíš
nerozumím mně je to jasné jen píšu
jejich logiku ale te ta logika mně to
vůbec nedává smysl tedy v průměrné ceně
by se zvýšená výstavba promítla až v
dlouhodobém časovém horizontu v krátko a
středně dobém horizontu se totiž cena
nemovitostí řídí jinými faktory
především investičními nákupy a zvýšenou
poptávkou ale investiční Nákupy jsou
odvozený od stavebního povolení a
regulací trhu cenu nemovitosti ale mohou
zvyšovat i místní regulace například
povinná parkovací místa u novostaveb
mohou cenu bytu zvýšit až o 1,5 milionu
Kč OK takže jsme se shodli na Ne sorry
počkat teďkonc je fakt bod kdy já nejsem
jistej jestli oni jsou P úplně jako mimo
oni říkají navýšení nebo jako
eh zkomplikování stavebního povolení a
komplikace toho trhu nesnižují ceny a
pak říkají ty vole když dáme povinný
parkování tak to navýší cenu o milion a
pů Kč no vždyť to je celá ta logika že
čím víc vy nutíte ty majitele těch nebo
ty ty ty Jak se jmenují ty prostě ty ty
developery těch těch budov jako Musíte
tam stavět kavárny dětský hřiště
parkovací místa tak tím navyšujete tu
cenu tady to dokonce přiznávají že třeba
pokud tam dáme povinný parkování tak to
navyšuje cenu Takže když odebereme ty
povinnosti to znamená zjednodušíme
stavební povolení a byrokracii s tím tak
ten tlak bude jiný kroužku jo Za páté
další důvody cenu nemovitosti ovlivňuje
i životní styl stále častěji se objevují
jednočlenné domácnosti a Tento trend se
podepisuje i v tom že se ve městech více
staví garsonky a 1 plus kk podle Sorry
Ještě jednou Ještě jednou Já jsem to
neposlouchal stále časté další důvody
cenu nemovitosti ovlivňuje i životní
styl stále častěji se objevují
jednočlenné domácnosti a Tento trend se
podepisuje i v tom že se ve městech více
staví garsonky a 1 plus kk tohle je
naprosto pravda To je naprosto pravda
kdybychom bydleli spolu tak platíme tak
jako velmi nám vel velmi nám klesají
ceny to je určitě pravda Mimochodem
kdybyste chtěli nebo kdybyste jako
nevěděli Tak já jsem singl a pokud tady
chcete bydlet u mě v mý královský
posteli v mém prostě krásném bytí nebo t
není můj byt ale v mém pokoji
tak vždycky hledám partnery partnerky
snížíme tím cenu na trhu vyřešíme
ekonomickou krizi a ještě jako budeme
mít krásný strávený večer Já
žasnu podle statistik lidí napříč
generacemi kteří žijí sami je přibližně
1,3 milionů a jejich domovy představují
téměř třetinu všech
domácností a na cenu nemovitostí nakonec
mohou mít vliv i zvyklosti u nás je
zkrátka placení nájemného často vnímáno
jako cpaní peněz do kapsy někomu cizímu
a to i přesto že Nájemní bydlení může
být v době vysoké úrokové sazby a cen
nemovitostí výhodnější než splácení
hypotéky za vlastní bydlení hezkej byt
nebude Se mí odsud chtít až budu A co vy
bydlíte ve vlastním nebo platíte nájem
dejte nám vědět do komentářů Co je podle
vás lepší A my se na vás těšíme u
dalšího dílu v The Fact už příští
pondělí na viděnou tohle je fakt hrozný
video jakože v pěti minutách vysvětlit
velmi komplikovaný jako ekonomický Trend
to není ani koncept to je prostě jako
situace tak je dost těžké samozřejmě ale
oni to podle mě dobře
nevysvětlili Jak funguje nobelovka to je
další díl který tu měli minuý týden
hypotéka versus nájem co tu ještě měli
Jak vzniklo Ok jsou leváci lepší no Jako
já vůbec nevím proč v minulosti točili
takový jako blbost jako třeba Proč jsou
lidé většinou praváci Jak vzniklo
slovíčko Ok a pak si vzali ekonomický
téma kterýmu zřejmě fakt nerozuměj nebo
takto oni si určitě vzali ten jako
jejich produkční tým si vzali nějakého
ekonoma který by jim dovysvětlil pár
bodů ale zřejmě si vzali nějakého
nějakého Sedláčka na místo nějakého
stroukal no Ježíš to je
hrozný Dobrá tak Tohlencto je Česká
televize kterou platíme z
koncesionářských poplatků dámy a pánové
Doufám že vás zajímalo tohle video like
a odběr Pokud jste se něco naučili
浏览更多相关视频
La crise du logement à Genève
The Canadian Housing Crisis Explained
April 2024: What Does Capital Gains Mean For Real Estate Investors & Market Update #capitalgaintax
How an obsession with home ownership can ruin the economy
Real Estate Expert Answers US Housing Crisis Questions | Tech Support | WIRED
It's Not Just You: No One Wants Kids Anymore | Asmongold Reacts
5.0 / 5 (0 votes)