Real Estate For Beginners

Summary

Kris Krohn presenta un resumen de los conceptos básicos para principiantes en bienes raíces, enfocándose en términos clave como 'casa', 'equidad', 'hipoteca', 'arrendamiento' y 'flujo de caja'. Expone cómo comprar a un precio bajo y vender a un precio alto genera ganancias, y destaca la importancia de entender el lenguaje de la inmobiliaria para aprovecharse de las oportunidades de inversión. Este video proporciona un punto de partida para aquellos que buscan sumergirse en el mundo de la propiedad inmobiliaria.

Takeaways

• 🏡 La inversión en bienes raíces tiene un lenguaje específico que, una vez comprendido, puede ayudar a generar ganancias.
• 🏠 Un 'Single-Family Home' (S-F-H) es una vivienda destinada a una sola familia, diferente de un duplex, condo o townhouse.
• 💰 El 'equity' es la diferencia entre el valor actual de una propiedad y la deuda que se adeuda por ella, y es una forma de medir la ganancia en la inversión.
• 📝 Una 'mortgage' o 'note' es un préstamo que te permite comprar una casa sin tener que pagar la totalidad de su valor de inmediato.
• 💹 El 'cash flow' se refiere al exceso de dinero que se recibe al alquilar una propiedad, después de cubrir el pago de la hipoteca.
• 📈 El valor de una propiedad puede aumentar con el tiempo, lo que genera 'equity' adicional a través de la apreciación del mercado.
• 📊 La fórmula para calcular el 'cash flow' es la renta mensual menos el pago de la hipoteca mensual.
• 🏦 El pago de la hipoteca (P-I-T-I) cubre el principal, los intereses, los impuestos y el seguro.
• 🔑 Alquilar o 'lease' una propiedad es una forma de generar ingresos adicionales a través de la inversión en bienes raíces.
• 📉 'Buy low, sell high' es una estrategia fundamental en la inversión que implica comprar una propiedad por menos de su valor de mercado y venderla por más.
• 🤑 La inversión en bienes raíces busca generar tanto 'equity' como 'cash flow', y es importante entender estos conceptos para tener éxito en el mercado.

Q & A

¿Qué es una vivienda de familia única (SFH) en el ámbito de la propiedad inmobiliaria?

Una vivienda de familia única, o SFH, se refiere a una casa que está destinada a ser ocupada por una sola familia. Es una propiedad que no está dividida y tiene una sola entrada.

¿Cuál es la diferencia entre una casa y un duplex, y cómo se abrevia esta última?

Un duplex es una vivienda que está dividida y tiene dos puertas separadas, lo que indica que puede haber dos unidades vivienda independientes bajo un solo techo. La abreviatura para duplex es DU.

¿Qué es un mortgage y cómo se relaciona con la compra de una casa?

Un mortgage es un préstamo que te da el banco para comprar una propiedad, permitiéndote pagar una parte inicial, llamada down payment, y asumir el resto del costo de la propiedad como deuda con el banco.

¿Cómo se calcula el flujo de caja en el arrendamiento de una propiedad?

El flujo de caja se calcula restando el pago de hipoteca mensual que el propietario debe pagar al banco, de los ingresos que recibe de los inquilinos. Por ejemplo, si el pago de hipoteca es de $800 y el alquiler es de $1,000, el flujo de caja es de $200.

¿Qué es la equidad en el contexto de la propiedad inmobiliaria y cómo se calcula?

La equidad es la diferencia entre el valor actual de la propiedad y la cantidad que se adeuda en el mortgage. Se calcula restando la cantidad del mortgage de la valor de mercado de la propiedad. Por ejemplo, si una propiedad vale $200,000 y se adeuda $135,000, la equidad es de $65,000.

¿Qué significa PITI y cómo se relaciona con el pago de una hipoteca?

PITI es una abreviatura que significa Principal, Interés, Impuestos y Seguros. Es el conjunto de costos que se incluyen en el pago mensual de una hipoteca, asegurando que se están pagando el capital, el interés, los impuestos y el seguro de la propiedad.

¿Qué es el concepto de 'buy low, sell high' y cómo se aplica en la inversión inmobiliaria?

Comprar bajo y vender alto es una estrategia de inversión que implica adquirir una propiedad por menos de su valor de mercado y luego venderla por más para obtener una ganancia. La diferencia entre el precio de compra y el precio de venta, menos los costos de transacción, es la ganancia.

¿Cuál es la importancia de la equidad en la inversión inmobiliaria?

La equidad es importante en la inversión inmobiliaria porque representa el valor que un propietario tiene en su propiedad más allá de la deuda. Es un indicador de la parte de la propiedad que realmente le pertenece y puede ser un activo importante para el propietario.

¿Qué es el margen y cómo se relaciona con la estrategia de 'buy low, sell high'?

El margen es la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra de una propiedad. Es crucial para la estrategia de 'buy low, sell high', ya que debe ser lo suficientemente grande como para cubrir los costos de transacción y generar una ganancia después de vender la propiedad.

¿Por qué es importante tener seguro para una propiedad inmobiliaria?

El seguro es importante para proteger la inversión de un propietario en caso de desastres naturales, incendios u otros daños a la propiedad. Asegura que el banco, que tiene un interés en la propiedad a través del mortgage, no pierde su inversión si ocurre algo inesperado.

¿Qué es un townhouse y cómo se diferencia de una casa de familia única o un apartamento?

Un townhouse es una vivienda que comparte algunas paredes con otras propiedades adyacentes, pero tiene acceso directo al exterior y a menudo tiene un jardín o patio privado. Se diferencia de una casa de familia única en que esta última tiene paredes en todas las direcciones y generalmente más espacio, y se diferencia de un apartamento en que un townhouse es una propiedad independiente con más control sobre el espacio.