INTRODUCCION A LA VALUACION INMOBILIARIA

Summary

En este video, Jazmín Ortiz Min, recién egresada de la Facultad de Arquitectura de la Universidad Autónoma de Sinaloa, explica los principios fundamentales de la evaluación inmobiliaria. A través del diplomado impartido por la arquitecta Dulce María Suárez Valenzuela, se aborda el proceso de estimación del valor de inmuebles, los diferentes tipos de avalúos como el hipotecario, fiscal y comercial, y los principios clave como la oferta y demanda, el mayor y mejor uso, y la anticipación. Además, se mencionan las influencias que afectan el valor de una propiedad y los métodos utilizados en la evaluación, destacando la importancia de un análisis detallado según las necesidades del cliente.

Takeaways

• 😀 Jazmín Ortiz Min es una recién egresada de la Facultad de Arquitectura de la Universidad Autónoma de Sinaloa y comparte los conocimientos adquiridos en un diplomado sobre evaluación inmobiliaria.
• 😀 La evaluación inmobiliaria es la estimación del valor comercial de un inmueble como una casa, oficina o departamento, realizado por un profesional a través de un dictamen técnico imparcial.
• 😀 La evaluación inmobiliaria es fundamental para determinar el precio justo de un inmueble, considerando sus características y el análisis de mercado.
• 😀 Los principales propósitos de la evaluación inmobiliaria incluyen la transferencia de propiedad, financiamiento, indemnización por daños, y la determinación de bases para el pago de impuestos.
• 😀 Existen tres niveles de evaluación: el público general, vendedores, corredores, inversionistas, constructores y profesionales de la evaluación.
• 😀 El avalúo hipotecario es un informe destinado a determinar el valor del inmueble para solicitar un crédito hipotecario.
• 😀 El avalúo fiscal o catastral se utiliza para el pago de impuestos, mientras que el avalúo comercial ayuda a determinar el precio de compra o venta de un inmueble.
• 😀 Los principios básicos de la evaluación incluyen el principio de oferta y demanda, el principio de mayor y mejor uso, y el principio de anticipación, que se basa en los beneficios futuros del inmueble.
• 😀 Factores que influyen en el valor de una propiedad incluyen aspectos sociales, económicos, gubernamentales y físicos, como la cercanía a transporte, escuelas, parques y áreas comerciales.
• 😀 Los métodos de evaluación incluyen el método comparativo de mercado, el método de ingreso y el método de costo, siendo importante elegir el más adecuado según las características del inmueble y los objetivos del cliente.

Q & A

¿Qué es la evaluación inmobiliaria?

La evaluación inmobiliaria es la estimación del valor comercial de un inmueble como una casa, oficina o departamento. Este valor se determina mediante un dictamen técnico imparcial por parte de un profesional, considerando las características del inmueble y el análisis de mercado.

¿Por qué es importante la evaluación inmobiliaria?

Es importante porque establece el precio del inmueble basado en sus características físicas, su ubicación y el análisis de la oferta y demanda del mercado. Esto ayuda en la compra, venta, financiamiento o determinación de impuestos sobre el inmueble.

¿Cuáles son los propósitos de la evaluación inmobiliaria?

Los propósitos incluyen la transferencia de propiedad, la autorización de créditos hipotecarios, la indemnización por afectaciones al inmueble y el establecimiento de bases para pagos de impuestos.

¿Quiénes pueden realizar una evaluación inmobiliaria?

El avalúo lo puede realizar un profesional de la evaluación inmobiliaria, aunque el público general también puede solicitar una valoración. Vendedores, inversionistas y constructores están en un nivel intermedio donde pueden requerir esta información.

¿Qué tipos de avalúos existen?

Existen varios tipos de avalúos: el hipotecario, destinado a determinar el valor de un inmueble para solicitar un crédito; el fiscal o catastral, para el pago de impuestos; y el comercial, para conocer el valor de un inmueble con fines de compra o venta.

¿Qué es el principio de la oferta y la demanda en la evaluación inmobiliaria?

Este principio establece que existe una relación inversa entre la oferta y el precio, es decir, cuando la oferta de inmuebles aumenta, los precios tienden a bajar. A su vez, hay una relación directa entre la demanda y el precio: si la demanda sube, el precio tiende a aumentar.

¿Qué es el principio de mayor y mejor uso?

Este principio sugiere que el uso de la propiedad debe ser el más adecuado para generar la mayor rentabilidad, basado en el análisis del mercado y las características físicas del inmueble al momento de la evaluación.

¿En qué se basa el principio de anticipación?

El principio de anticipación se basa en la idea de que el valor actual de un inmueble se determina por los beneficios futuros que se esperan de él, lo cual se refleja en los ingresos o rentas que generará a lo largo del tiempo.

¿Qué influencias pueden crear valor en las propiedades?

Las influencias incluyen ideales y estándares sociales, ajustes económicos, leyes y políticas gubernamentales, y fuerzas físicas y naturales que impactan la percepción y el valor de un inmueble.

¿Cuáles son los factores que aumentan o disminuyen el valor de un inmueble?

Factores como la ubicación (cercanía a escuelas, transporte, parques), el control de inundaciones, las tendencias comerciales e industriales, y la actitud hacia los cambios arquitectónicos pueden aumentar o disminuir el valor de un inmueble.

¿Cuáles son los métodos de evaluación inmobiliaria?

Los métodos de evaluación incluyen el comparativo o de mercado, el de ingresos y el de costo. La elección del método depende de las características del inmueble y de los objetivos del cliente, pudiendo incluso combinarse dos métodos para obtener una estimación más precisa.