Objectif "Zéro artificialisation nette" : "nous devons nous intéresser au foncier disponible"

Summary

La régénération urbaine en Europe représente un défi majeur face à la forte demande de logements. Laura et Nicolas de Jinko Advisor discutent des opportunités offertes par la reconversion des friches industrielles et des bureaux vacants, avec un focus sur la dépollution et la réhabilitation des sites. Ces projets, comme ceux à Villeurbane et Pantin, nécessitent des investissements massifs mais sont cruciaux pour répondre aux besoins de logement tout en contribuant à la revitalisation des centres urbains. Les enjeux environnementaux et sociaux sont au cœur de ces opérations, faisant de la régénération une opportunité pour les investisseurs tout en favorisant le développement durable.

Takeaways

• 😀 La régénération urbaine est une réponse essentielle aux besoins de logement en Europe, avec la nécessité de construire entre 15 et 20 millions de logements dans les 15 prochaines années.
• 😀 La reconversion des friches industrielles et des bureaux vacants représente une opportunité significative pour répondre à la pénurie de logements, avec environ 19 000 km² de friches et 3 100 km² de bureaux vacants disponibles.
• 😀 Ces projets de régénération urbaine nécessitent des financements colossaux, estimés à environ 4 000 milliards d'euros pour redévelopper ces sites.
• 😀 Les friches industrielles et les bureaux vacants sont souvent pollués ou amiantés, nécessitant une expertise technique et un investissement financier considérable pour leur reconversion.
• 😀 L'objectif de Jinko, partenaire d'Edmund Rothschild Private Equity, est de se positionner sur les projets de régénération urbaine en prenant en compte les aspects financiers et techniques.
• 😀 La collaboration avec les parties prenantes locales, telles que les riverains et les collectivités, est cruciale pour réussir ces projets, en veillant à satisfaire les objectifs de chacun.
• 😀 L'approche de Jinko en matière d'environnement repose sur la dépollution des sites et la création de quartiers durables avec une bonne mobilité et des services variés.
• 😀 Le projet de régénération à Villeurbanne, sur un ancien site Renault, se distingue par sa reconversion en un quartier mixte avec un tram et un parc public, tout en préservant des bâtiments historiques.
• 😀 Le projet de Pantin vise à reconvertir une ancienne usine en un espace comprenant des bureaux, des commerces, et des équipements comme une école de musique, tout en reliant le site au reste de la ville par une passerelle.
• 😀 Ces projets illustrent l'importance d'un apport de capitaux pour la dépollution, la désamiantage, et la construction de nouveaux espaces urbains, avec des investissements significatifs dans la dépollution des sites, notamment à Villeurbanne (8 millions d'euros) et à Pantin (11 millions d'euros).

Q & A

Quels sont les besoins de logement en Europe au cours des 15 prochaines années ?

Il est estimé qu'il y aura un besoin de 15 à 20 millions de logements en Europe au cours des 15 prochaines années, soit en réhabilitant des bâtiments existants, soit en construisant de nouveaux logements.

Quels types de sites sont considérés pour la régénération urbaine en Europe ?

Les sites potentiels pour la régénération urbaine incluent les friches industrielles et les bureaux vacants. Actuellement, il y a environ 19 000 km² de friches et 3 100 km² de bureaux vacants en attente de reconversion.

Quels sont les principaux défis rencontrés dans la régénération de ces sites ?

Les principaux défis sont d'une part le financement nécessaire, estimé à 4 000 milliards d'euros, et d'autre part les problèmes techniques comme la pollution du sol et l'amiante, qui compliquent le redéveloppement de ces sites.

Pourquoi la régénération des friches et bureaux vacants est-elle considérée comme une opportunité pour les investisseurs ?

La régénération de ces sites présente une opportunité en raison de la forte demande de logements, de la pression sur le foncier dans les centres-villes et de la disponibilité de vastes espaces inutilisés à réaménager dans des zones stratégiques.

Quelles sont les caractéristiques clés que Jinko recherche dans les projets de régénération urbaine ?

Jinko recherche des projets nécessitant une expertise technique pour la dépollution et la gestion des risques, ainsi que des opportunités où un financement rapide et un catalyseur pour intégrer diverses parties prenantes, y compris les collectivités locales, sont essentiels.

Quels sont les enjeux environnementaux et sociaux associés aux projets de régénération urbaine ?

Les enjeux environnementaux comprennent la dépollution des sols, la gestion de la pollution et des matériaux dangereux comme l'amiante, tandis que les enjeux sociaux portent sur la revitalisation des quartiers, la création d'espaces de vie durables et l'intégration des besoins des communautés locales.

Quels exemples de projets de régénération urbaine ont été présentés dans cette discussion ?

Deux projets ont été présentés : un à Villeurbanne, sur l'ancienne usine Renault, et l'autre à Pantin, sur une ancienne usine de tubes en acier. Ces projets visent à revitaliser des zones en intégrant des infrastructures publiques et des activités commerciales et sociales.

Comment Jinko participe-t-elle à la gestion des projets de régénération à Villeurbanne et à Pantin ?

Jinko intervient en tant qu'opérateur principal pour la dépollution, la désamiantage, et la reconstruction des sites. À Villeurbanne, le projet est centré sur la création d'un nouveau quartier autour d'un parc et d'un tramway, tandis qu'à Pantin, l'objectif est de revitaliser le site industriel en y intégrant des activités culturelles et commerciales.

Quels sont les investissements nécessaires pour la dépollution des sites à Villeurbanne et à Pantin ?

Pour Villeurbanne, environ 8 millions d'euros sont investis pour la dépollution, la démolition et le désamiantage. À Pantin, l'investissement est d'environ 11 millions d'euros pour des actions similaires.

Pourquoi est-il crucial d'embarquer les parties prenantes dans les projets de régénération urbaine ?

L'embarquement des parties prenantes, telles que les riverains, les collectivités locales et les autorités publiques, est essentiel pour assurer le succès des projets de régénération. Cela permet de répondre aux besoins de toutes les parties et de créer un consensus autour des objectifs à atteindre.