【看房實戰指南】為什麼我付了頭期款之後還要跟別人借錢?首次購房的5個隱藏成本，少付一項你就會搬不了家#買房阿元 #買房 #房地產#隱藏費用#政府規費#契稅

Summary

买房的过程中，除了首付款外，还有许多隐藏成本需要提前准备。视频详细介绍了五大隐藏费用：政府规费（包括契税、印花税、地价税和房屋税）、中介费用（包括中介费和代书费）、保险费用（如住宅险和地震险）、银行相关费用（包括贷款申请的各种手续费）以及其他杂项费用（如水电押金、管理费、搬家费等）。建议购房者准备10-20万备用金，以应对这些额外支出，避免因未预料到的费用而陷入困境。

Takeaways

• 😀 买房不仅仅是支付首付，还需要准备额外的隐藏成本。
• 😀 隐藏成本之一是政府相关费用，包括契税、印花税、地价税和房屋税。
• 😀 契税是根据房屋评定价值的6%来缴纳的，印花税根据房屋和土地评定价值的总和来计算。
• 😀 地价税和房屋税是每年必须缴纳的地方税，地价税根据公告地价的0.2%计算，房屋税的税率根据是否为自住来调整。
• 😀 隐藏成本之二是中介费用，通常买方支付2%，卖方支付4%，但可以进行协商。
• 😀 代书费是另一项费用，通常需要支付2万元左右，主要用于办理房产买卖登记和相关手续。
• 😀 隐藏成本之三是保险费用，包括住宅活险、地震险和房屋寿险等，每年费用约为2000到5000元。
• 😀 银行相关费用也是一项不容忽视的开销，包括开办费、手手续费、建价费等，大约需要1至2万元。
• 😀 隐藏成本之五是其他杂项费用，如水电瓦斯押金、管理费、搬家费用等，这些加起来大约需要3到4万元。
• 😀 装修费用不是隐藏成本，但如果需要进行装修，新房的装修费用大约为每平米3万到5万元，旧房可能更高。

Q & A

买房时有哪些隐藏成本？

买房时有五大隐藏成本：政府费用、中介费、保险费、银行相关费用和其他杂项费用。

政府归费具体包括哪些费用？

政府归费分为一次性费用和每年需要缴纳的费用。一次性费用包括契税和印花税；每年缴纳的费用包括地价税和房屋税。

契税和印花税是如何计算的？

契税是房屋评定限值的6%，印花税则是房屋评定限制与土地评定限制之和乘以0.1%。

地价税和房屋税的计算方法是什么？

地价税是公告地价总额的0.2%，房屋税根据是否自住有所不同，自住房屋为1.2%，非自住房屋为3.6%至4.8%。

中介费是如何收取的？

中介费通常按交易总价的6%计算，买方支付约2%，卖方支付约4%。但这笔费用通常可以通过协商降低。

代书费有哪些？

代书费是用于办理买卖登记、签约等手续，通常费用为2万人民币左右。

保险费通常包括哪些保险？

通常包括住宅火险、地震险和房屋寿险。火险和地震险每年需要支付2,000到3,000元，房屋寿险通常由银行要求购买以获得贷款。

银行相关费用都有哪些？

银行相关费用包括贷款开办费、手手续费、建价费、账户管理费等，通常这些费用总共会有一到两万人民币。

其他杂项费用包括什么？

其他杂项费用包括水电瓦斯押金、物业管理费预缴、搬家费用等，通常这些费用会在3万到4万之间。

装修费用算不算隐藏成本？

装修费用不算隐藏成本，因为它是购买房子时可以直接知道的费用，属于个人需求部分。如果不进行大规模装修，预计费用大约为3万到5万每平米。