Aufgedeckt: So hinterziehen Immobilieninvestoren in Dubai Steuern!

Summary

In diesem Video geht es um das Thema Steuerhinterziehung im Zusammenhang mit Immobilienkäufen in Dubai. Der Sprecher warnt vor den Risiken, die mit solchen Strategien verbunden sind, und erklärt, dass die deutsche Steuerpflicht auch für im Ausland erworbene Immobilien gilt. Trotz der scheinbaren Steuerfreiheit in Dubai müssen Einkünfte aus Immobilien in Deutschland versteuert werden, und der Wegzug aus Deutschland löst nicht automatisch die Steuerpflicht. Der Sprecher rät dazu, sich stets mit Steuerberatern abzustimmen und die steuerlichen Konsequenzen gründlich zu prüfen, bevor man in Immobilien investiert.

Takeaways

• 😀 Steuerhinterziehung mit Immobilien in Dubai wird zunehmend häufiger, ist aber langfristig nicht rentabel und sollte vermieden werden.
• 😀 Es gibt viele Einflüsse, die dazu führen, dass Menschen in Dubai in Immobilien investieren und Steuern vermeiden wollen, aber die deutsche Steuerpflicht bleibt bestehen.
• 😀 Die deutsche Steuerlast geht nicht weg, nur weil man im Ausland investiert. Wer in Deutschland steuerlich ansässig ist, muss weltweit versteuertes Einkommen melden.
• 😀 Der deutsche 'lange Arm' reicht nicht nur bis in die VAE, aber es gibt internationale Meldesysteme wie den Common Reporting Standard (CRS), die den Steuerbehörden wichtige Informationen liefern.
• 😀 Viele glauben, dass Steuerdaten in Dubai sicher sind, aber das Land hat weniger strikte Datenschutzregeln, und Daten können an Dritte weitergegeben werden.
• 😀 Investoren sollten sich bewusst sein, dass die zehnjährige Haltefrist für Immobilien auch für ausländische Investitionen gilt und Gewinne aus Verkäufen in Deutschland versteuert werden müssen.
• 😀 Die gängigen Ratschläge von Maklern, die den Verkauf von Immobilien als steuerfrei darstellen, sind häufig nicht korrekt und können zu steuerlichen Problemen führen.
• 😀 Wenn man Immobilien in Dubai kauft, aber sich mehrere Einheiten nicht leisten kann, kann dies zu Problemen führen, wenn der Makler die Einheiten nicht wieder verkaufen kann.
• 😀 Alle Einkünfte aus Immobilien (Mieteinnahmen, Verkaufsgewinne) müssen in Deutschland versteuert werden, auch wenn sie aus dem Ausland stammen.
• 😀 Auch die Gründung von Gesellschaften zur Umgehung von Steuern ist keine Lösung, da Dividenden aus diesen Gesellschaften in Deutschland steuerpflichtig sind.
• 😀 Der Wegzug aus Deutschland kann helfen, Steuern zu vermeiden, aber auch bei Gesellschaften im Ausland gibt es Regelungen, die eine Wegzugsbesteuerung vorsehen.
• 😀 Es ist wichtig, vor Investitionen mit einem Steuerberater zu sprechen und steuerliche Konstrukte sorgfältig zu prüfen, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden.

Q & A

Warum wird Steuerhinterziehung mit Immobilien in Dubai in den nächsten Jahren häufiger vorkommen?

Das Thema wird wahrscheinlich häufiger vorkommen, da es verschiedene Einflüsse gibt, wie z.B. Immobilienmakler, die keine Steuerpflichten erwähnen, oder das generelle Vorurteil, dass die 0% Steuerregelung in Dubai zu Steuererleichterungen führt.

Ist Steuerhinterziehung ein Kavaliersdelikt?

Nein, Steuerhinterziehung ist kein Kavaliersdelikt. Es wird nicht toleriert, egal ob innerhalb oder außerhalb von Deutschland, und kann schwerwiegende Konsequenzen haben.

Warum ist es problematisch, die Steuerlast in Deutschland zu umgehen, wenn man Immobilien in Dubai kauft?

Die Steuerlast in Deutschland bleibt bestehen, selbst wenn man im Ausland investiert. Deutschland hat weitreichende Melde- und Abgleichsysteme wie das Common Reporting Standard (CRS), die es ermöglichen, Auslandseinkünfte nachzuvollziehen.

Was ist das Common Reporting Standard (CRS)?

Der Common Reporting Standard (CRS) ist ein internationaler Standard zum Austausch von Finanzinformationen zwischen Ländern, der es ermöglicht, Steuerbehörden in verschiedenen Ländern über Auslandskonten und -einkünfte zu informieren.

Warum ist es gefährlich, sich auf die Datenschutzbestimmungen in Dubai zu verlassen?

In Dubai sind die Datenschutzbestimmungen nicht immer so strikt wie angenommen. Es ist nicht ungewöhnlich, dass Daten aus dem Dubai Land Department an viele Agenturen weitergegeben werden, was dazu führen kann, dass man ungewollt unzählige Anrufe erhält.

Was passiert, wenn man Immobilien in Dubai kauft, aber die Haltefrist in Deutschland überschreitet?

Wenn man Immobilien in Dubai kauft und innerhalb von zehn Jahren verkauft, unterliegt der Gewinn der deutschen Steuerpflicht, auch wenn die Immobilie im Ausland liegt. Diese Regelung gilt nicht nur in Deutschland, sondern auch international.

Warum kann es problematisch sein, mehrere Immobilien zu kaufen, die man sich eigentlich nicht leisten kann?

Der Makler könnte falsche oder unvollständige Informationen liefern, und es besteht die Gefahr, dass man mehrere Immobilien erwerben muss, die schwer zu verkaufen sind. Dies führt zu Verbindlichkeiten, die man möglicherweise nicht stemmen kann, wenn der Markt nicht mitspielt.

Wie funktioniert die Besteuerung von Gewinnen aus Immobilien, wenn man in Deutschland steuerlich ansässig ist?

Alle Einkünfte, die durch Immobilien erzielt werden, wie Mieteinnahmen oder der Verkauf von Immobilien, müssen in Deutschland versteuert werden, wenn man dort steuerlich ansässig ist. Das gilt auch, wenn die Immobilie im Ausland liegt.

Was bedeutet die Wegzugsbesteuerung und wie betrifft sie Immobilieninvestoren?

Die Wegzugsbesteuerung betrifft nicht nur persönliche Vermögenswerte, sondern auch Gesellschaften, die im Ausland Eigentum besitzen. Wenn man aus Deutschland wegzieht, müssen möglicherweise Steuern auf den Wertzuwachs der Gesellschaft gezahlt werden, selbst wenn die Gesellschaft im Ausland tätig ist.

Warum ist es problematisch, die Steuererklärung in Deutschland zu umgehen, indem man ein Auslandskonto eröffnet?

Deutschland hat Vereinbarungen im Rahmen des CRS mit über 50 Ländern, einschließlich Dubai. Das bedeutet, dass Auslandskonten und -einkünfte gemeldet werden und das Finanzamt diese Informationen einsehen kann. Es ist ein Irrglaube zu denken, dass man diese Einkünfte vor dem deutschen Finanzamt verbergen kann.