Top 3 areas with the highest rental yield in Dubai

Summary

In diesem Video stellt Eurin Zimbelmann die drei lukrativsten Lagen für Immobilieninvestitionen in Dubai vor, die hohe Mietrenditen bieten. Discovery Gardens, Remra und International City zeichnen sich durch Nettorenditen von bis zu 8,4% aus. Besonders betont wird, wie wichtig es ist, nicht nur auf Mietrenditen, sondern auch auf die langfristige Werthaltigkeit und Instandhaltungskosten zu achten. Zimbelmann warnt vor Fehlern, die viele Investoren bei der Auswahl ihrer Immobilien machen, und gibt wertvolle Tipps, wie man in Dubai erfolgreich in Immobilien investiert, basierend auf fundierter Marktforschung und ganzheitlicher Analyse.

Takeaways

• 😀 Dubai bietet eine der höchsten Mietrenditen weltweit, mit durchschnittlichen Renditen von 6-9%, im Vergleich zu nur 3-4% in europäischen Großstädten.
• 😀 Die Miete in Dubai wird häufig für ein ganzes Jahr im Voraus bezahlt, was den Eigentümern einen Liquiditätsvorteil verschafft.
• 😀 In Dubai fällt auf Mieteinnahmen keine Einkommenssteuer an, was das Investieren für deutschsprachige Investoren besonders attraktiv macht.
• 😀 Die besten Mietrenditen in Dubai findet man in Discovery Gardens, Remra und International City, mit Netto-Renditen von bis zu 8,4%.
• 😀 Discovery Gardens ist besonders bei Expats aus Südasien, Nordafrika und Osteuropa beliebt und bietet eine attraktive Lage zu niedrigen Immobilienpreisen.
• 😀 Remra hat Mietrenditen von rund 7,8% und zieht vor allem junge Familien mit mittlerem Einkommen an, die die ruhige Lage und gute Anbindung schätzen.
• 😀 International City, ebenfalls mit 7,8% Mietrendite, bietet günstigen Wohnraum und ist bei Expats aus Süd- und Südostasien beliebt.
• 😀 Es ist wichtig, bei Investitionen nicht nur auf die Mietrendite, sondern auch auf Wertsteigerung und Instandhaltungskosten zu achten.
• 😀 Immobilien in Randlagen wie Remra und International City haben zwar hohe Mietrenditen, aber das Risiko von Wertverlusten ist ebenfalls höher.
• 😀 Top-Lagen wie die Dubai Marina bieten nicht nur hohe Mietrenditen, sondern auch eine starke Wertsteigerung, was langfristig vorteilhafter ist.

Q & A

Welche drei Gegenden in Dubai bieten die höchsten Mietrenditen?

Die drei Gegenden in Dubai mit den höchsten Mietrenditen sind Discovery Gardens, Remra und International City.

Warum sind die Mietrenditen in Dubai so hoch im Vergleich zu europäischen Großstädten?

Die Mietrenditen in Dubai sind hoch, weil die Mietpreise im Verhältnis zu den Immobilienkaufpreisen günstig sind und Mieter oft ihre Miete im Voraus für ein ganzes Jahr bezahlen, was den Eigentümern eine hohe Planbarkeit und Liquidität verschafft.

Was macht Discovery Gardens zu einer attraktiven Investitionsgegend?

Discovery Gardens bietet eine Netto-Mietrendite von rund 8,4% und zeichnet sich durch eine gute Lage neben der Scheich Zayed Road, eine gute Anbindung an die Metro sowie günstige Lebenshaltungskosten aus. Zudem ist die Bauqualität solide und die Immobilienpreise gehören zu den niedrigsten in Neu-Dubai.

Warum ist Remra besonders bei jungen Familien beliebt?

Remra ist besonders bei jungen Familien beliebt, weil es eine ruhige Lage, viel Grün, große Wohnflächen zu erschwinglichen Preisen und eine familiäre Atmosphäre bietet. Die Gegend hat auch Spielplätze, Pools und Sportanlagen, die junge Familien ansprechen.

Was sind die Merkmale von International City in Dubai?

International City hat eine Netto-Mietrendite von rund 7,8% und ist bekannt für günstige Einstiegspreise und eine hohe Anzahl an Expats aus Südasien. Die Gegend ist in verschiedene Cluster unterteilt, die nach Ländern wie China, Italien oder Russland benannt sind. Die Bauqualität ist eher einfach, aber funktional.

Was ist der Fehler, den viele Immobilienkäufer in Dubai machen?

Viele Immobilienkäufer fokussieren sich nur auf die Mietrendite und vernachlässigen andere wichtige Faktoren wie die langfristige Wertentwicklung und die Instandhaltungskosten. Eine hohe Mietrendite allein garantiert nicht, dass eine Immobilie eine gute langfristige Investition ist.

Warum ist es besser, eine solide Mietrendite von 5-6% zu wählen statt auf die höchste Rendite zu setzen?

Es ist besser, eine solide Mietrendite von 5-6% zu wählen und dafür von einer jährlichen Wertsteigerung von 3-4% zu profitieren. So erzielt man langfristig stabile und gesunde Erträge, ohne das Risiko eines Wertverlustes einzugehen.

Wie unterscheiden sich die Immobilienpreise pro Quadratmeter in verschiedenen Stadtteilen Dubais?

In der Dubai Marina liegt der Preis pro Quadratfuß bei etwa 2400 AED (ca. 6300 €), während in Remra der Preis bei 870 AED, in Discovery Gardens bei 810 AED und in International City bei nur 625 AED liegt. Das zeigt den Unterschied in den Einstiegspreisen der verschiedenen Gebiete.

Wie beeinflusst die Lage die Mietpreise in Dubai?

Die Lage spielt eine entscheidende Rolle bei den Mietpreisen. In Toplagen wie der Dubai Marina steigen die Mietpreise stärker, was eine höhere Rendite auf lange Sicht verspricht. Randlagen wie Remra oder International City haben niedrigere Einstiegspreise, bieten jedoch eine volatilere Mietpreisentwicklung und potenziell geringere Wertsteigerung.

Was ist der Unterschied zwischen einer Toplage und einer Randlage in Bezug auf Immobilieninvestitionen?

Toplagen wie die Dubai Marina bieten stabilere Mietpreise, höhere Mietpreiserhöhungen und eine bessere langfristige Wertsteigerung. Randlagen wie Remra und International City haben niedrigere Immobilienpreise und höhere Mietrenditen, aber auch ein höheres Risiko für Wertverlust und weniger stabile Mietpreisentwicklung.