Boomers Will NEVER Sell, and It’s Ruining the Housing Market

Summary

Dave de Bigger Pockets discute de l'impact des baby-boomers sur le marché immobilier. En détenant une part importante de la richesse et des maisons aux États-Unis, les baby-boomers influencent l'offre et la demande. Beaucoup d'entre eux choisissent de 'vieillir sur place', ce qui limite l'offre de maisons familiales, un problème particulièrement affectant les générations plus jeunes comme les milléniaux. L'absence de propriétés disponibles pour les familles fait monter les prix, rendant difficile l'achat d'une maison. Dave suggère que les investisseurs immobiliers se concentrent sur les locations familiales et les options de leaseback pour tirer parti de cette dynamique.

Takeaways

• 😀 Les baby-boomers détiennent actuellement 52% de la richesse des États-Unis, mais ne représentent que 21% de la population.
• 😀 Environ 38% des maisons aux États-Unis sont détenues par des baby-boomers, ce qui a un impact majeur sur le marché du logement.
• 😀 Les baby-boomers ont tendance à « vieillir sur place » plutôt que de vendre leurs maisons familiales, ce qui réduit l'offre de maisons familiales sur le marché.
• 😀 En raison de la hausse des taux d'intérêt, les baby-boomers ne veulent pas vendre leurs maisons plus grandes, car ils devraient payer davantage pour des maisons plus petites.
• 😀 Les baby-boomers représentent une part importante des propriétaires de maisons de trois chambres et plus, souvent plus que les jeunes générations.
• 😀 Ce manque d'offre de maisons familiales entraîne une pénurie de logements pour les jeunes familles et contribue à la crise de l'accessibilité à la propriété.
• 😀 Les constructeurs ne répondent pas suffisamment à la demande de maisons familiales abordables, car ils se concentrent sur la rentabilité plutôt que sur l'accessibilité.
• 😀 Les jeunes générations, notamment les milléniaux, peinent à trouver des maisons abordables, ce qui alimente la demande de logements à louer.
• 😀 La construction de nouvelles maisons ne suffira pas à résoudre la pénurie de logements familiaux à court terme.
• 😀 L'idée d'une « vague argentée » (où les baby-boomers vendraient massivement leurs maisons) n'a pas eu lieu et les baby-boomers semblent vouloir garder leurs propriétés plus longtemps.
• 😀 Une stratégie intéressante pour les investisseurs immobiliers pourrait être d'acheter des maisons avec une option de location à long terme, permettant aux baby-boomers de vendre tout en restant chez eux.

Q & A

Comment la génération des baby-boomers affecte-t-elle le marché de l'immobilier aujourd'hui ?

Les baby-boomers, qui représentent une part importante de la richesse et des propriétaires immobiliers aux États-Unis, ont une influence considérable sur le marché. Ils contrôlent 52% de la richesse et possèdent environ 38% des maisons. Leur préférence pour 'l'âge sur place' (rester dans leur maison en vieillissant) et leur réticence à vendre en raison des coûts actuels sont des facteurs clés qui influencent le marché de l'immobilier.

Pourquoi les baby-boomers ont-ils du mal à vendre leurs maisons ?

Les baby-boomers sont confrontés à un phénomène appelé l'effet 'lock-in'. En raison des taux d'intérêt élevés, il est financièrement peu avantageux pour eux de vendre leurs grandes maisons et de déménager dans des logements plus petits, car les nouveaux paiements hypothécaires seraient plus élevés, voire égaux. Cela les empêche de vendre, ce qui crée une pénurie de maisons familiales sur le marché.

Qu'est-ce que 'l'âge sur place' et pourquoi les baby-boomers préfèrent-ils cette option ?

'L'âge sur place' signifie que les baby-boomers préfèrent rester dans leur maison pendant qu'ils vieillissent, plutôt que de déménager dans des établissements de soins ou chez des membres de la famille. 71% des baby-boomers affirment qu'ils choisiront probablement de vieillir chez eux, car cela leur permet de rester dans un environnement familier et d'éviter les coûts et le stress liés à un déménagement.

Pourquoi les baby-boomers ne vendent-ils pas leurs maisons familiales pour les transmettre aux générations plus jeunes ?

Le processus traditionnel de vente des maisons familiales (3-4 chambres) pour les céder aux jeunes générations est de moins en moins courant. Cela est dû à l'effet 'lock-in' (les coûts plus élevés des nouvelles propriétés) et à la volonté de rester dans leur maison actuelle pour des raisons pratiques et financières.

Quels sont les effets de cette situation sur le marché immobilier et l'accessibilité à la propriété pour les jeunes générations ?

L'absence de vente des maisons familiales par les baby-boomers crée une pénurie de logements pour les familles jeunes, comme les milléniaux et la génération Z. Cette offre limitée de maisons pousse les prix à la hausse et rend plus difficile l'achat de maisons, contribuant à un défi majeur d'accessibilité à la propriété.

Est-ce que les jeunes générations (milléniaux et génération Z) possèdent beaucoup de maisons familiales ?

Non. Les milléniaux avec enfants ne possèdent que 14% des maisons de 3 chambres et plus, tandis que les baby-boomers sans enfants en possèdent 28%. Cela montre la différence dans la possession de maisons familiales et souligne la difficulté pour les jeunes générations de trouver des maisons adaptées à leurs besoins.

Quelles solutions pourraient aider à résoudre cette pénurie de maisons familiales ?

Une solution potentielle est de construire davantage de maisons, mais cela prend du temps et nécessite des années, voire des décennies, pour combler le déficit. Les constructeurs sont principalement axés sur la rentabilité, ce qui limite la construction de maisons abordables. Une augmentation de la construction de maisons familiales pourrait à long terme soulager la pénurie.

Qu'est-ce que la 'silver tsunami' et pourquoi ne s'est-elle pas produite comme prévu ?

La 'silver tsunami' fait référence à l'idée que les baby-boomers, en vieillissant, allaient vendre massivement leurs maisons, inondant ainsi le marché immobilier d'inventaire. Cependant, après 11 ans de spéculations, cette situation ne s'est pas produite car les baby-boomers choisissent de conserver leurs propriétés, souvent pour des raisons financières ou personnelles, et la vente en masse ne se matérialise pas.

Que devrait faire un investisseur immobilier face à cette dynamique de marché ?

Les investisseurs immobiliers devraient se concentrer sur les locations unifamiliales, car la demande de locations familiales va probablement augmenter en raison de la pénurie de maisons abordables. De plus, les investisseurs pourraient envisager de se concentrer sur les maisons de luxe à louer, car de plus en plus de personnes choisissent de louer des maisons plutôt que de devenir propriétaires.

Qu'est-ce qu'un 'leaseback' et pourquoi cela pourrait-il être une bonne option pour les baby-boomers ?

Un 'leaseback' est un accord dans lequel un investisseur achète une maison et permet au vendeur (souvent un baby-boomer) de continuer à y vivre en tant que locataire. Cela permet au vendeur d'obtenir de l'argent tout en restant dans sa maison, et à l'investisseur de bénéficier d'un revenu locatif stable avec un locataire potentiel de longue durée.