LES 10 LOCATAIRES À SURTOUT ÉVITER 😱

Summary

Dans cette vidéo, l'expert immobilier partage son expérience de 18 ans et ses conseils pratiques sur les profils de locataires à éviter absolument lors de la mise en location d'un bien. Il met en lumière dix types de profils à fuir, incluant les locataires en retard, ceux qui cherchent à négocier le loyer, ou encore ceux qui ne sont pas transparents avec leurs documents. Il insiste également sur l'importance de prendre son temps pour trouver un locataire fiable et de ne pas se laisser influencer par les émotions ou les relations personnelles. Un guide utile pour tout propriétaire souhaitant éviter des galères.

Takeaways

• 😀 Mieux vaut laisser une annonce vide pendant 2 semaines que de louer à un mauvais locataire et avoir 2 ans de galère.
• 😀 Évitez de louer à des personnes qui tutoient dès la première rencontre, car cela casse la barrière de respect et peut engendrer des conflits.
• 😀 Ne louez jamais à une personne qui envoie un tiers (ami, frère, sœur) visiter l'appartement à sa place, cela montre un manque d'engagement.
• 😀 Un locataire en retard sans prévenir est un mauvais signe. Il pourrait agir de la même manière avec le paiement du loyer.
• 😀 Si un locataire vous dit qu'il vous enverra son dossier plus tard et ne le fait pas, évitez-le. Cela montre un manque de sérieux et de fiabilité.
• 😀 Méfiez-vous des personnes qui tentent de négocier le loyer sans raison valable, car cela peut entraîner des problèmes à long terme.
• 😀 Si un locataire demande à payer la caution en plusieurs fois ou à ne pas l'encaisser, cela indique une fragilité financière et un risque pour vous.
• 😀 Un locataire trop pointilleux qui mesure chaque détail de l'appartement pourrait être source de tracas inutiles et de demandes incessantes.
• 😀 Évitez de louer à des personnes qui viennent visiter avec une cigarette allumée. Cela montre un manque de respect pour votre bien.
• 😀 Si un locataire vous présente un faux avis d’imposition, même s’il s'excuse ou prétend être honnête, éliminez-le immédiatement.
• 😀 Ne louez jamais à un ami proche ou à un ami d’un ami, car cela peut entraîner des problèmes personnels, notamment le non-paiement des loyers et des tensions.
• 😀 Lors de la location courte durée, soyez vigilant avec les personnes posant des questions suspectes concernant la sécurité (interphone, caméras), car cela pourrait être lié à des activités illégales.

Q & A

Pourquoi est-il important de maintenir une distance de vouvoiement avec un locataire potentiel?

Maintenir une distance de vouvoiement permet de garder une barrière professionnelle et évite de tomber dans une zone de confiance excessive, ce qui pourrait mener à des comportements moins respectueux ou des demandes excessives. Cela assure également un respect mutuel tout au long de la relation locataire-propriétaire.

Pourquoi le locataire qui visite pour quelqu'un d'autre doit-il être évité?

Un locataire qui envoie quelqu'un d'autre visiter à sa place manque de responsabilité et de sérieux. Il est essentiel que le locataire potentiel visite le bien lui-même pour garantir qu’il est réellement intéressé et pour éviter toute confusion sur ses intentions.

Que faire si un locataire arrive en retard sans prévenir?

Il est important de maintenir un standard de respect en matière de ponctualité. Si un locataire arrive en retard sans prévenir, il est conseillé de ne pas lui faire visiter l'appartement, car cela montre un manque de professionnalisme et pourrait être un indicateur d'un comportement similaire dans le futur, notamment concernant les paiements de loyers.

Pourquoi faut-il éviter les locataires qui ne respectent pas les délais pour envoyer leur dossier?

Un locataire qui promet d'envoyer son dossier et ne le fait pas dans les délais prévus montre un manque de fiabilité. Cela peut être un signe qu'il ne respectera pas non plus d'autres engagements, comme les paiements de loyers. La réactivité et le respect des délais sont essentiels pour une bonne gestion locative.

Est-il acceptable de négocier le loyer lors de la visite d'un bien en location?

Demander une réduction de loyer dès la première visite peut être un signe de mauvaise foi ou de problèmes financiers. Les propriétaires doivent être vigilants avec ces demandes, car elles peuvent mener à des conflits ou à des locataires qui ne respectent pas les termes du contrat à long terme.

Pourquoi demander si la caution peut être payée en plusieurs fois est un mauvais signe?

Lorsque des locataires demandent à payer la caution en plusieurs fois, cela peut indiquer une fragilité financière. Cela laisse entendre qu'ils pourraient rencontrer des difficultés à payer régulièrement leur loyer, ce qui représente un risque pour le propriétaire.

Que signifie être trop pointilleux sur les détails du logement lors de la visite?

Un locataire trop pointilleux, qui se concentre sur des détails minimes et excessivement techniques (comme la mesure exacte entre le point d'eau et une prise), peut être difficile à gérer. Cela peut entraîner une demande constante de réparations ou de modifications, ce qui devient ingérable pour le propriétaire à long terme.

Pourquoi les locataires qui arrivent avec une cigarette dans la bouche doivent-ils être évités?

Les locataires qui arrivent en visite avec une cigarette non éteinte montrent un manque de respect pour le bien immobilier. Même si ces locataires peuvent avoir de bons dossiers, leur comportement dès la visite indique un manque de considération pour la propriété et les règles de conduite attendues.

Pourquoi est-il crucial de vérifier un avis d'imposition donné par un locataire?

Les avis d'imposition sont souvent utilisés comme preuve de la solvabilité d'un locataire. Si un locataire présente un faux avis d'imposition, cela peut être un signe de fraude. Il est essentiel de vérifier l'authenticité de ce document en ligne pour éviter d'accepter des locataires non fiables.

Pourquoi est-il déconseillé de louer à un ami proche ou à un ami d'un ami?

Louer à un ami proche peut entraîner des tensions, notamment en cas de retard de paiement ou de non-respect des termes du contrat. De plus, un ami qui se porte garant peut ne pas prendre son rôle au sérieux, ce qui peut mener à des complications si des problèmes financiers surviennent. Il est préférable de garder une relation professionnelle et d'éviter les liens personnels dans les transactions immobilières.