Renditemaschine?! Einblicke zur Kurzzeitvermietung in Dubai

Summary

In diesem Video teilt der YouTuber seine Erfahrungen mit der Kurzzeitvermietung eines Studio-Apartments in Dubai. Er erklärt den gesamten Prozess, von der Kaufentscheidung und Renovierung bis hin zu den Einnahmen und den Herausforderungen. Besonders hebt er die Vorteile hervor, das Apartment selbst zu vermieten, anstatt eine Agentur zu beauftragen, und zeigt, wie viel er monatlich verdient. Trotz variabler Kosten und der Herausforderung, den richtigen Mieter zu finden, ist das Investment für ihn eine lohnende Entscheidung mit einer Rendite von etwa 3%.

Takeaways

• 😀 Das Studio-Apartment in Dubai wurde speziell für die Kurzzeitvermietung gekauft und renoviert, mit einem Fokus auf Komfort und Stil für Gäste.
• 😀 Die Wohnung befindet sich in Asisi Rivera, einer lebhaften und gut gelegenen Gegend in Dubai, die sich hervorragend für Kurzzeitmieten eignet.
• 😀 Nach der Renovierung wurde das Apartment für ca. 2300-2500 € pro Monat auf Airbnb angeboten und brachte etwa 24.000 € jährlich ein, abzüglich der Gebühren.
• 😀 Die Nebenkosten für das Apartment betragen jährlich etwa 3.500 AED für Strom, Wasser und Internet sowie eine Agenturgebühr von 20%, was rund 5.000 AED ausmacht.
• 😀 Die Entscheidung, die Wohnung selbst zu vermieten, wurde getroffen, um höhere Einnahmen zu erzielen und die 20% Agenturgebühr zu sparen, da der Besitzer in der Nähe lebt.
• 😀 Für die Vermietung auf eigenen Kanälen, wie Instagram, wurde das Apartment zuerst zu 6800 AED pro Monat angeboten und anschließend für 7500-8000 AED vermietet.
• 😀 Im Dezember wurde das Apartment für 7500 AED vermietet, was einem Monatseinkommen von 1920 € entspricht.
• 😀 Insgesamt wurde im Zeitraum von Oktober bis Dezember ein Bruttoeinkommen von 21.410 AED (~5490 €) erzielt, was einer Nettorendite von 2,87% entspricht.
• 😀 Die monatlichen laufenden Kosten (Hausverwaltung, Reinigung, Internet, Strom) betragen etwa 265 € pro Monat, was zu einem Nettoverdienst von rund 4.640 € in drei Monaten führt.
• 😀 Für zukünftige Investoren in Dubai ist es wichtig, die Kosten und Verwaltungsaufwände zu berücksichtigen, sowie die Möglichkeit, die Vermietung selbst zu managen, um die Rendite zu maximieren.

Q & A

Warum wurde das Apartment in Dubai für die Kurzzeitvermietung gekauft?

Das Apartment wurde ursprünglich für die Kurzzeitvermietung gekauft, um Einnahmen zu erzielen, ohne dass jemand dauerhaft in der Wohnung lebt. Es wurde als Investment betrachtet, das sich gut für Touristen oder kurzfristige Mieter eignet.

Welche Plattform wurde ursprünglich für die Vermietung des Apartments genutzt?

Zunächst wurde Airbnb für die Vermietung des Apartments in Betracht gezogen, da es eine beliebte Plattform für Kurzzeitvermietungen ist.

Warum wurde entschieden, das Apartment nicht über Airbnb zu vermieten?

Es wurde entschieden, das Apartment nicht über Airbnb zu vermieten, weil der Besitzer mit der hohen Gebühr von 20% der Agentur nicht zufrieden war und Bedenken bezüglich möglicher Schäden oder unangemessenen Gästen hatte, die durch Airbnb kommen könnten.

Wie hoch war die monatliche Miete für das Studio im Oktober und November?

Im Oktober und November betrug die monatliche Miete für das Studio 6800 Dirham, was etwa 1750 Euro entspricht.

Wie viel Einkommen wurde im Dezember mit der Vermietung erzielt?

Im Dezember wurde das Studio für 7500 Dirham (etwa 1920 Euro) vermietet, nachdem der Preis kurzfristig angepasst wurde.

Was waren die jährlichen Kosten für das Apartment?

Die jährlichen Kosten für das Apartment umfassen Hausverwaltungskosten von 5500 Dirham (etwa 1410 Euro), Internetkosten von etwa 50 Euro pro Monat, Strom- und Wasserkosten von ca. 75 Euro pro Monat und Reinigungskosten von etwa 20 Euro pro Monat. Insgesamt betragen die jährlichen Kosten etwa 12400 Dirham (ca. 3030 Euro).

Wie viel Gewinn wurde insgesamt nach den ersten drei Monaten erzielt?

Nach den ersten drei Monaten (Oktober bis Dezember) betrug der Netto-Gewinn 4640 Euro, was einer Rendite von 2,87% entspricht.

Warum wurde Instagram zur Vermietung des Apartments genutzt?

Instagram wurde verwendet, weil der Besitzer eine größere Reichweite hatte und so direkt mit Interessenten in Kontakt treten konnte, die er möglicherweise schon kannte, was zu mehr Kontrolle und Vertrauen führte.

Wie wird die Rendite des Investments bewertet?

Die Rendite des Investments nach drei Monaten beträgt 2,87%, was als guter Wert angesehen wird, besonders wenn man die Höhe der anfänglichen Investition (ca. 166.000 Euro) und die kurzfristige Einnahmen betrachtet. Eine detaillierte Analyse über das ganze Jahr hinweg soll später durchgeführt werden.

Welche gesetzlichen Anforderungen gibt es für die Kurzzeitvermietung in Dubai?

Für die Kurzzeitvermietung einer einzelnen Immobilie in Dubai ist keine gewerbliche Registrierung erforderlich, solange die Wohnung privat bleibt. Sobald mehrere Immobilien verwaltet werden, ist eine gewerbliche Anmeldung notwendig.