مدة حظر شقق الإسكان الاجتماعي وما هي شروط بيع الوحدة

المستشار حاتم سعيد

21 May 202407:20

Summary

TLDRفي هذا الفيديو، يناقش المتحدث موضوع الإسكان الاجتماعي، وتحديداً مدة الحظر المفروضة على التصرف في الوحدة السكنية سواء بالبيع أو الإيجار. يوضح أن مدة الحظر تمتد إلى سبع سنوات في الإعلانات العاشرة وما قبلها، وخمس سنوات فيما بعد. كما يشرح الشروط والإجراءات المطلوبة للبيع بعد انقضاء فترة الحظر، والعقوبات التي قد تترتب على مخالفة هذه الشروط، والتي تشمل الغرامات وسحب الوحدة. يقدم نصائح مهمة للحفاظ على الشقق ويحث على اتباع التعليمات القانونية لتجنب المشاكل.

Takeaways

🏠 مدة الحظر للتصرف في شقق الإسكان الاجتماعي هي 7 سنوات قبل الإعلان العاشر و5 سنوات بعده.
📅 حساب مدة الحظر يبدأ من تاريخ العقد، وتتم عن طريق حساب 7 سنوات من يوم استلام العقد.
❗ ممنوع بيع أو تأجير أو تغيير نشاط الوحدة قبل انتهاء مدة الحظر.
📜 في حالة البيع بعد مدة الحظر، يجب سداد باقي الأقساط وأي دعم تم تقديمه من الدولة.
💼 لنقل الملكية بعد مدة الحظر، يجب دفع رسوم وتحويل الملكية بشكل رسمي عبر الجهة المسؤولة.
⚠️ التصرف في الوحدة قبل انتهاء مدة الحظر يؤدي إلى عقوبات قانونية مثل السجن لمدة سنة وغرامة تصل إلى 100 ألف جنيه.
📑 في حالة بيع الشقة بعد 7 سنوات، يجب إبلاغ الجهات المسؤولة مثل الصندوق والبنك.
🚫 لا يحق لك التصرف في الشقة إذا لم تُنهِ دفع الأقساط كاملة.
💡 الشقق في المناطق الجديدة مثل العاصمة الإدارية ستصبح أكثر قيمة في المستقبل، لذا يُنصح بعدم بيعها.
🔑 يمكن تأجير الشقة بعد انتهاء مدة الحظر بشرط إبلاغ الجهات المسؤولة واتباع التعليمات القانونية.

Q & A

ما هو المدة القصوى للحجز في الوحدات السكنية الاجتماعية؟
-المدة القصوى للحجز هي سبع سنوات.
ماذا تعني 'حجز' في سياق الوحدات السكنية الاجتماعية؟
-الحجز يشير إلى فترة من الزمن حيث لا يجوز لصاحب الوحدة السكنية الاجتماعية التصرف بها بأي شكل من الأشكال مثل البيع أو التأجير.
متى يمكن لصاحب الوحدة السكنية الاجتماعية التصرف بها؟
-يمكن لصاحب الوحدة السكنية الاجتماعية التصرف بها بعد مرور سبع سنوات من تاريخ استلام الوحدة.
ماذا يجب على صاحب الوحدة السكنية الاجتماعية قبل بيعها؟
-قبل بيع الوحدة، يجب على صاحب الوحدة التأكد من أن المدة المطلوبة للحجز قد مرت跟她计算七年，并确保所有相关的财务义务，如分期付款和罚款，都已结清。
ماذا يحدث إذا لم يتم إكمال المدة المطلوبة للحجز قبل البيع؟
-إذا لم يتم إكمال المدة المطلوبة للحجز قبل البيع، قد تواجه الشخص المسؤولة عقوبة من一年的监禁和20,000至100,000埃及镑的罚款，以及可能会被要求将单位返回给住房基金。
هل يمكن لصاحب الوحدة السكنية الاجتماعية استبدالها بعد مرور المدة المطلوبة للحجز؟
-نعم،بعد مرور سبع سنوات من تاريخ استلام الوحدة،يمكن لصاحب الوحدة استبدالها،ولكن يجب إتباع الإجراءات القانونية المطلوبة.
ماذا تعني 'الدعم' في سياق الوحدات السكنية الاجتماعية؟
-الدعم يشير إلى المبلغ المالي الذي يمنحه الدولة لمساعدة الأفراد في الحصول على الوحدات السكنية.
ما هي العقوبة لو لم يتم إرجاع الوحدة السكنية الاجتماعية إلى الصندوق الحكومي بعد الحجز؟
-العقوبة قد تتضمن一年的监禁،罚款，以及可能的单位回收，视情况而定.
كيف يمكن لصاحب الوحدة السكنية الاجتماعية التأكد من أنه قد مر وقت الحجز؟
-يستطيع صاحب الوحدة التأكد من مرور وقت الحجز من خلال حساب المدة من تاريخ استلام الوحدة حتى اليوم.
هل هناك فرق بين الوحدات السكنية الاجتماعية التي تم استلامها قبل عام 2007 وتلك التي تم استلامها بعد ذلك؟
-نعم،هناك فرق حيث أن الوحدات السكنية الاجتماعية التي تم استلامها قبل عام 2007 قد تكون sujet to different rules and conditions compared to those received after 2007.