Sistem Pendaftaran Tanah di Indonesia

Summary

This video script discusses the land registration system, beginning with the legal principles that underpin it. It explains the differences between 'Nemo + Yuris' and 'good faith' principles, and delves into two types of publicity systems: negative and positive. The script compares these systems, highlighting their advantages and disadvantages, and touches on the land registration practices in Indonesia, which currently uses a negative publicity system with a tendency towards positive. It also outlines the future roadmap for land registration in Indonesia, aiming for a positive system with insurance to mitigate land dispute losses by 2025.

Takeaways

• 📜 The script discusses the land registration system, explaining its origins and development based on legal principles.
• 🏛 Two foundational legal principles are identified: 'Nemo + Yuris' to protect rightful owners from unauthorized actions by others, and 'good faith' to protect those who acquire rights in good faith.
• 📋 The script differentiates between two types of public registries: one with legal force (positive system) and one without (negative system), with 'good faith' aligning with the former.
• 📉 In the negative system, registration does not guarantee the legitimacy of the rights holder, and the 'Nemo + Yuris' principle applies, allowing the rightful owner to reclaim rights.
• 📈 The negative system's downside is the lack of government guarantee over the accuracy of the public registry, while its advantage is the ease of transferring rights due to formal verification.
• 🌐 The negative system is used in countries like France, Belgium, the Netherlands, and Italy, with others possibly included.
• 📘 The positive system ensures the government's guarantee of the registered data's accuracy, requiring thorough examination before registration.
• 🏢 The positive system, while not perfectly implemented in any country, provides a higher level of legal certainty for those registered as rightful owners.
• 📊 The positive system's weakness is the potential for the rightful owner to lose their rights if someone else registers in their name without proper rights.
• 📝 The script mentions the 'registration of title' or 'registration of death' as methods within the negative and positive systems, respectively.
• 🗺️ The Indonesian land registration system currently uses a negative system with a tendency towards a positive system, aiming to improve the accuracy and legal certainty of land titles.

Q & A

What is the main topic of the video script?

The main topic of the video script is the explanation of the land registration system, including the principles and types of registration systems.

What are the two legal principles mentioned in the script related to land registration?

The two legal principles mentioned are 'Nemo + Yuris', which aims to protect the true holder of a right against actions by others to alienate their rights without their knowledge, and 'good faith', which aims to protect a person who has obtained a right in good faith from the rightful holder.

What is the difference between a 'positive' and a 'negative' registration system in the context of land registration?

A 'negative' registration system does not guarantee the truthfulness of the public records, while a 'positive' registration system ensures the accuracy of the data registered, with the government guaranteeing the truthfulness of the registered information.

What does the term 'publisitas' refer to in the script?

'Publisitas' in the script refers to the system of publicizing land registration, which can be divided into two types: one with legal force (positive) and one without legal force (negative).

What are the advantages of a negative registration system?

The advantages of a negative registration system include the smooth process of land transfer registration due to formal verification, and the fact that the registration of a right in the name of someone who is not entitled does not harm the actual right holder.

What are the disadvantages of a positive registration system?

The disadvantages of a positive registration system include the long process time due to active and meticulous material verification, and the potential loss of rights for the actual landowner if the registration is delayed.

Which countries are mentioned in the script as examples of using a negative registration system?

France, Belgium, the Netherlands, Italy, and other countries are mentioned as examples of using a negative registration system.

Which countries are mentioned as examples of using a positive registration system?

Germany, Sweden, Spain, Tunisia, Austria, Switzerland, and Australia are mentioned as examples of using a positive registration system.

What is the 'system torrents' mentioned in the script, and where does the term originate from?

The 'system torrents' is a positive publication system known for its origin in South Australia, named after its inventor, Robert Richard Torrens, who established the land registration system in 1858.

What are the three criteria for the security guarantee of registered land in a positive registration system?

The three criteria for the security guarantee are: the registered property in the property register, the ownership or proprietorship in the proprietorship register, and the existing rights in the register.

What is the current land registration system used in Indonesia, and what are its shortcomings?

Indonesia currently uses a negative registration system, which does not guarantee the accuracy of the data presented. The shortcomings include the lack of government guarantee for the truthfulness of the public records and the absence of compensation for parties who suffer losses due to land disputes or registration errors.

What are the future projections for the land registration system in Indonesia until 2025?

The future projections include registering all land, implementing a positive system with land insurance to cover losses due to land disputes, enhancing SDM (manpower) standards, modernizing service offices, increasing state revenue, and reducing land disputes.

Outlines

00:00

📜 Introduction to Land Registration System

This paragraph introduces the topic of land registration systems, highlighting the importance of understanding the legal foundations on which these systems are built. It explains the two legal principles: 'Nemo + Yuris' for protecting rightful owners and 'good faith' for protecting those who obtain rights with good intentions. The speaker also discusses the concept of 'publicity' in land registration, dividing it into two types: one with legal force and another without. The paragraph sets the stage for a deeper dive into the intricacies of land registration systems.

05:01

📝 Understanding Negative and Positive Registration Systems

The speaker elaborates on the negative and positive systems of land registration. In the negative system, registration does not guarantee the legitimacy of the rights holder, while in the positive system, the government guarantees the accuracy of the registered data. The paragraph discusses the operational mechanisms of each system, the role of deeds in the negative system, and the active role of land registration officials in the positive system. It also mentions the countries where each system is prevalent and the challenges associated with proving rightful ownership.

10:03

🏛 Comparative Analysis of Negative and Positive Publication Systems

This paragraph provides a comparative analysis of the negative and positive publication systems in land registration. It outlines the characteristics of each system, such as the type of registration used, the nature of the certificate and land book, and the guarantees provided by the state regarding the physical and legal data. The speaker also discusses the advantages and disadvantages of each system, including the transparency and efficiency of the negative system versus the security and reliability of the positive system.

15:03

🌏 Land Registration in Indonesia

The speaker discusses the land registration system in Indonesia, which operates under a negative publicity system without the state guarantee of data accuracy. It explains the legal basis for land registration in Indonesia, including the use of traditional law (adat) and the concept of 'reflective working' due to the absence of other legal institutions. The paragraph also touches on the potential for land rights to be lost due to negligence or good-faith acquisition by others, as per traditional law.

20:06

🛣️ Future Roadmap for Land Registration in Indonesia

The speaker outlines the future roadmap for land registration in Indonesia, with a focus on the government's projections for 2025. The plans include registering all land, implementing a positive system with land insurance to mitigate disputes, enhancing the competency of land administration personnel, and modernizing service offices for electronic land and spatial services. The goal is to reduce land disputes and improve the efficiency and transparency of land administration.

25:09

📈 Strategic National Program for Land Administration

This paragraph delves into the strategic national program for land administration, which includes initiatives like the National Land Titling Program (PTSL) and agrarian reform. The speaker highlights the importance of utilizing technology and innovation to centralize land information and improve land dispute resolution. The paragraph also emphasizes the need for increased state revenue through efficient land administration and the digital transformation of land services.

🎉 Conclusion and Call to Action

In the concluding paragraph, the speaker summarizes the key points discussed in the video and expresses gratitude for the audience's attention. They encourage viewers to like, comment, and subscribe to the channel for continued engagement and growth. The speaker ends with a traditional greeting, emphasizing the value of the shared knowledge and the hope for its practical application.

Keywords

💡Land Registration System

The Land Registration System is a legal framework that records the ownership and rights associated with a piece of land. In the video, it is the central theme, explaining the historical development and the different legal bases for land registration, such as the 'Nemo + Yuris' principle and the 'good faith' principle. The script discusses how these systems vary by country and their implications for land ownership.

💡Publicity System

The Publicity System refers to the method of making land registration public, which can be divided into two types in the script: one with legal force (positive publicity) and one without (negative publicity). The video explains that in a positive publicity system, the public register is considered a strong proof of ownership, while in a negative system, the register is not considered conclusive evidence.

💡Negative System

The Negative System is a type of land registration where the register does not serve as conclusive evidence of ownership. The script mentions that under this system, the 'Nemo + Yuris' principle applies, meaning that the true owner can always reclaim their rights, even if the land is wrongfully registered under another's name.

💡Positive System

The Positive System is a land registration framework where the government guarantees the accuracy of the registered data. The video script explains that in this system, the registered owner is considered the legal owner and cannot be disputed, providing a higher level of legal certainty.

💡Title Search

Title Search is the process of examining the history of ownership of a property to ensure there are no defects in the title. In the context of the negative system discussed in the video, a title search is necessary to find the legal data required for any changes in land registration.

💡Certificate of Title

A Certificate of Title is a document that serves as conclusive evidence of ownership in a positive registration system. The script explains that in such systems, the certificate is the most comprehensive proof of land ownership, protected by the state and not subject to dispute.

💡Indonesia's Land Registration

Indonesia's Land Registration is mentioned in the script as using a negative publicity system, which means the state does not guarantee the accuracy of the data presented. The video discusses the future roadmap for land registration in Indonesia, including the potential implementation of a positive system with land insurance to cover disputes.

💡Registration of Title

Registration of Title is the process of recording the ownership and rights of a property in a public register. The script contrasts this with 'registration of death,' where the land registration authority does not actively verify the material truth of the data before registration.

💡Good Faith

Good Faith is a principle that protects a person who has obtained a right with honest intentions, even if the previous holder was not the true owner. In the video, it is discussed in the context of legal systems that favor protecting those who act in good faith when acquiring property rights.

💡Torrens System

The Torrens System, named after its inventor Robert Richard Torrens, is a type of land registration system that provides a high level of security for land titles. The script mentions this system as an example of a positive publicity system used in some countries, where the land registration authority actively verifies the data before registration.

💡National Strategic Program

The National Strategic Program mentioned in the script refers to initiatives in Indonesia aimed at land registration, such as the PTNL (National Land Certification Program) and Reform Agraria, which include land redistribution and legalization of assets. These programs are part of the roadmap for improving land registration in Indonesia.

Highlights

Introduction of the land registration system in Indonesia, explaining its importance in the legal framework.

Explanation of the two legal principles, 'Nemo + Yuris' and 'Az-as', that underpin land registration systems.

Differentiation between 'publisitas' systems with positive and negative legal force in land registration.

Description of the negative registration system, where land registration is not backed by proof of rights.

Advantages of the negative system, including smoother land transfer processes due to formal verification.

Disadvantages of the negative system, such as the lack of government guarantee on the accuracy of public records.

Introduction of the positive registration system, where the government guarantees the accuracy of registered data.

The pure positive system does not exist in any country due to its complexity and time-consuming nature.

Quasi-positive system explanation, where third parties are protected by the registration of rights.

The German, Swedish, Spanish, and Australian systems as examples of the positive registration system.

Details on the registration of title (system torrents) in the positive publication system.

The issuance of land title certificates as the most comprehensive proof of land ownership in the positive system.

The three criteria for land registration security: property register, proprietorship register, and guarantee of rights.

Comparison table between negative and positive publication systems in land registration.

Indonesia's current land registration system, which is negative in nature with a tendency towards positivity.

Indonesia's future projection for land registration, including the implementation of a positive system with land insurance.

Seven forward-looking projections by the Ministry of Agrarian and Spatial Planning until 2025.

The roadmap for the future of land registration in Indonesia, possibly moving towards a more positive system.

Transcripts

halo halo

[Musik]

assalamualaikum

warahmatullahi wabarakatuh ketemu dengan

saya hendras Budi peningkat dalam

catatan harian pegawai

atr.bpn dalam video ini saya akan

menjelaskan tentang

sistem pendaftaran tanah dimana

literatur dalam video ini dinukil dari

himpunan karya tulis pendaftaran tanah

dari Direktorat Jenderal agraria

Direktorat pendaftaran tanah tahun

1985 yang dikompilasi kan dengan

literatur lainnya dimana

himpunan karya tulis tersebut secara

tidak sengaja saya temukan di kantor

pada waktu kerja bakti membersihkan

kantor Nah setelah membaca tulisan dalam

himpunan karya tulis tersebut ya

saya mendapatkan informasi yang

bermanfaat dan perlu dilestarikan guna

menambah Khasanah pengetahuan dibidang

Pertanahan terutama dalam sistem

pendaftaran tanah Yuk kita mulai ya oke

[Musik]

Hai

nah sistem pendaftaran tanah ya itu

ternyata dimulai dari sistem pendaftaran

hak pada suatu negara ya itu ternyata

tergantung pada asas yang dianut oleh

negara itu dimana dalam peralihan hak

Dikenal dua macam asas hukum yaitu yang

pertama adalah asas Nemo + Yuris yang

bertujuan untuk melindungi pemegang hak

yang sebenarnya terhadap tindakan orang

lain yang mengalihkan haknya tanpa

sepengetahuannya yang kedua adalah azas

itikad baik yang bertujuan melindungi

orang dengan itikad baik memperoleh

suatu hak dari orang yang disangkanya

Sebagai pemegang hak yang sah atau orang

yang memperoleh suatu hak dengan itikad

baik akan tetap menjadi pemegang hak

yang sah menurut hukum nah teman-teman

terkait dengan sistem publisitas ya

yaitu sistem pengumuman dari

daftar-daftar dapat dibagi menjadi dua

yaitu yang pertama

daftar umum yang diangkat yang diadakan

dalam penyelenggaraan pendaftaran tanah

yang memiliki kekuatan bukti disebut

sebagai sistem publisitas yang mempunyai

kekuatan hukum yang positif dimana Az

itikad baik identik dengan daftar umum

yang memiliki kekuatan hukum positif

lalu yang kedua daftar umum yang

diadakan dalam penyelenggaraan

pendaftaran tanah yang tidak memiliki

Hai kekuatan bukti

disebut sebagai sistem publisitas yang

mempunyai kekuatan hukumyang negatif

dimana asas Nemo + Yuris identik dengan

daftar umum yang memiliki kekuatan hukum

negatif Nah teman-teman kita

ke langkah selanjutnya yaitu

memahami tentang sistem ya sistem

negatif dan positif ya Nah sistem

pendaftaran hak disebut negatif jika

pendaftaran hak yang diselenggarakan

dengan daftar-daftar umum yang tidak

mempunyai kekuasaan bukti nah dalam

sistem negatif terdaftarnya seseorang

dalam daftar umum sebagai pemegang hak

belum membuktikan orang itu sebagai

pemegang hak nah di negara

berlaku asas Nemo + Yuris hanya dapat

diselenggarakan sistem pendaftaran hak

yang negatif dengan demikian pemegang

hak yang sebenarnya selalu dapat

menuntut haknya kembali yang telah

dialihkan tanpa sepengetahuannya Nah

masih di sistem negatif ya dalam sistem

negatif pendaftaran suatu hak atas nama

orang yang tidak berhak

tidak dapat merugikan pemegang hak yang

sebenarnya Oleh karena itu terdaftarnya

seseorang dalam daftar-daftar umum

sebagai pemegang hak belum menjadikan

orang itu sebagai pemegang hak yang sah

menurut hukum

nah kelemahan dari sistem negatif adalah

pemerintah tidak menjamin kebenaran dari

isi daftar-daftar umum yang diadakan pun

pendaftaran hak lalu keuntungan dari

sistem negatif adalah pendaftaran akta

akta peralihan hak dapat diselenggarakan

dengan lancar karena pemeriksaan cukup

diperoleh dengan kebenaran formil nya

lalu sistem negatif terdapat di Perancis

Belgia Belanda Itali

dan negara yang lainnya mungkin

teman-teman bisa menambahkan di sini ya

Lalu bagaimana dengan sistem

publikasinya Dalam sistem negatif atau

sistem publikasi negatif selalu

menggunakan sistem pendaftaran akta atau

registration of death ya registration of

death dimana pejabat pendaftaran tanah

tidak melakukan pengajian pengujian atau

uji materiil terhadap

Trump data yang tercantum dalam akta

jadi pejabat pendaftaran tanah bersifat

pasif

nah lalu akta pada sistem pendaftaran

tanah berfungsi sebagai alat bukti

peristiwa atau perbuatan hukum yang

bersifat kuat setiap terjadi perubahan

sertifikat tanah maka wajib dibuatkan

akta baru dan data yuridis yang

diperlukan harus dicari di dalam akta

akta yang bersangkutan akan tetapi untuk

memperoleh data yuridis harus dilakukan

title search yang dapat memakan waktu

dan biaya karena menggunakan bantuan

ahli nah Selain itu negara tidak

menjamin bahwa data fisik dan data

yuridis yang tercantum dalam sertifikat

adalah benar selama tidak dibuktikan

dengan alat bukti lain apabila mendata

dalam sertifikat tidak benar baik

kesalahan register ataupun penipuan maka

dapat dilakukan perubahan Berdasarkan

Keputusan pengadilan Namun demikian pada

sistem publikasi negatif ini

negara tidak memberikan kompensasi ganti

rugi kepada pihak-pihak yang

kehilangan hak atas tanahnya akibat

kesalahan register ataupun penipuan nah

Lalu bagaimana dengan sistem positif ya

Pengertian positif mencakup ketentuan

bahwa apa yang sudah didaftar itu

dijamin sebagai keadaan yang

sebenar-benarnya pemerintah menjamin

kebenaran data yang didaftarkannya dan

untuk keperluan ini Pemerintah meneliti

kebenaran dan sahnya tiap warkah yang

diajukan untuk didaftarkan sebelum

dimasukkan dalam daftar terdaftar nah

seseorang yang terdaftar sebagai hak

yang berhak atas sebidang tanah

merupakan pemegang hak yang sah menurut

hukum dan tidak bisa diganggu gugat

masih di sistem positif sistem yang

murni positif tidak terdapat di negara

manapun ya Karena untuk mempergunakan

dan mempertahankannya terlalu sulit dan

memakan waktu yang banyak Nah Lalu ada

juga sistem yang dinamakan Kyle positif

atau positif Semua sistem ini tidak

memberikan kepastian yang mutlak pada

daftar-daftar umumnya yang didaftar

sebagai pemilik belum berarti pemilik

sebenarnya daftar itu hanya memberi

jaminan terhadap pihak ketiga yang

dengan itikad baik dipercayai daftar itu

jadi dalam sistem Positif itu siapa saja

dengan sesuatu perbuatan hukum yang sah

mendapatkan sesuatu hak dari seseorang

yang terdaftar dalam daftar umum maka ia

memperoleh hak yang tidak dapat diganggu

gugat pada sistem positif jaminan

diberikan kepada yang memperoleh hak

dengan itikad baik dimana itikad baik

susah dibuktikan sehingga untuk

melindungi pemilik yang sebenarnya perlu

diselenggarakan pendaftaran hak dengan

daftar-daftar umum yang mempunyai

kekuatan bukti jadi dengan demikian

pemegang hak yang sah menurut hukum bagi

pihak ketiga hanyalah orang yang

terdaftar dalam daftar umum sebagai

pemegang hak nah teman-teman

dari sistem positif terletak kepada

adanya kepastian hukum bahwa orang yang

terdaftar sebagai pemegang hak yang sah

dan dilindungi oleh hukum lalu kelemahan

dari sistem positif apa yaitu

pendaftaran hak atas nama seseorang yang

tidak berhak dapat menghapuskan hak

orang lain atas tanah nah sistem positif

terdapat di Jerman Swedia Spanyol

Tunisia Austria switch dan

Australia nah Lalu bagaimana dengan

sistem publikasinya sistem publikasi

positif selalu menggunakan sistem

pendaftaran hak atau registration of

title sistem ini dikenal dengan sistem

torrents ya sistem torrents berasal dari

Australia Selatan kata torrents Hai

makhluk merujuk pada nama penemu sistem

pendaftaran ini yaitu Robert Richard

torrents pada tahun

1858 nah sistem publikasi positif

meliputi identifikasi satu atau banyak

bidang tanah yang

menentukan siapa orang atau organisasi

apa yang dapat memiliki hak atas

sebidang tanah tersebut yang kemudian

dicatat dalam register tanah jadi

dalam sistem publikasinya sebelum

melakukan pencatatan

pejabat pendaftaran tanah telah

melakukan pengujian yang dilakukan uji

materiil terhadap kebenaran data yang

tercantum dalam akta sebelum dilakukan

pendaftaran haknya dalam buku tanah jadi

Disini

jadi abad pendaftaran tanah bersifat

aktif serta menyusun semua hal yang

berkaitan dengan pencatatan hak atas

tanah seperti hak gadai Isman hipotik ya

sewa dan perjanjian nah pencatatan

kepemilikan atas tanah meliputi

pencatatan nomor seri lokasi dan

batas-batas bidang tanah yang ditandai

pada peta serta pemiliknya menurut Del

tahun

1995

nah dalam sistem pendaftaran tanah

publikasi positif terdapat penerbitan

sertifikat hak atas tanah atau

sertifikat of title yang digunakan

sebagai alat bukti pemegang hak atas

tanah yang

didaftarkan sertifikat tanah merupakan

alat bukti pemegang hak atas tanah yang

paling lengkap dan tidak depan di ganggu

gugat atau

indivisible yah indivisible bahkan

Negara menjamin bahwa data fisik dan

data yuridis yang tercantum dalam

sertifikat adalah benar dengan demikian

apabila ternyata terdapat kesalahan

prosedur dalam pendaftarannya yang

mengakibatkan kerugian bagi pihak yang

mungkin lebih berhak Ya pemilik

sebenarnya maka negara memberikan

jaminan dana kompensasi

lalu jaminan keamanan bagi tanah yang

terdaftar itu ada tiga kriteria yaitu

yang pertama benda properti atau tanah

yang terdaftar the property register

yang kedua

kepemilikan atau penguasaan ya Le

proprietorship register dan yang ketiga

adalah jaminan h Hai hak yang ada bekas

register Nah teman-teman ya setelah kita

Jelaskan publikasi negatif dan positif

disini saya Tampilkan tabel perbandingan

sistem publikasi dalam pendaftaran tanah

Dimana ada dua sistem yang tadi yang

pertama adalah sistem publikasi negatif

yang kedua sistem publikasi positif nah

perbedaannya apa ya kita kupas satu

persatu ya yang pertama dari jenis

sistem pendaftaran tanah ya dalam sistem

publikasi negatif yaitu

akta atau

registration of death sedangkan dalam

sistem publikasi positif adalah hak

registration of Thai style Lalu

bagaimana dengan sifat sertifikat dan

buku tanah dalam sistem publikasi

negatif yaitu sebagai tanda bukti yang

bersifat kuat nah dalam sistem publikasi

positif yaitu set sertifikat sebagai

tanda bukti yang bersifat mutlak ya Lalu

bagaimana jaminan negara atas data fisik

dan data yuridis nah dalam publikasi

negatif negara tidak menjamin bahwa data

fisik dan data yuridis dalam sertifikat

adalah benar selama tidak dibuktikan

dengan alat bukti lain apabila

data dalam sertifikat tidak benar maka

dapat dilakukan perubahan Berdasarkan

Keputusan pengadilan

lalu dalam sistem publikasi positif ya

Negara menjamin bahwa data fisik dan

data yuridis dalam sertifikat adalah

benar tidak dapat diganggu gugat serta

memberikan kepercayaan yang mutlak pada

Ibuku tanah nah Bagaimana kelebihan dari

masing-masing sistem ini ya Kelebihan

dari sistem publikasi negatif yaitu

pihak lain yang dirugikan atas

diterbitkan sertifikat dapat mengajukan

keberatan kepada penyelenggara

pendaftaran tanah Untuk membatalkan

sertifikat ya tentunya mungkin lewat

pengadilan atau jalur lainnya ya yang

sistem publikasi positif ya kelebihannya

apa ya itu pihak ketiga ya Iya ketiga

yang memperoleh tanah dengan itikad baik

mendapatkan perlindungan hukum yang

mutlak atau indivisible yang kedua pihak

lain yang dirugikan atas diterbitkannya

sertifikat tanah mendapatkan kompensasi

dalam bentuk yang lain nah lalu

nya apa ya kekurangan dari masing-masing

sistem

kekurangan dari sistem publikasi negatif

adalah pejabat pendaftaran tanah

bersifat pasif karena tidak mendukung

keakuratan dan kebenaran data dalam

sertifikat jadi ya syarat formil nya

terpenuhi materinya terpenuhi kita

proses gas mekanisme kerja pejabat

pendaftaran tanah ya di sini kurang

transparan katanya sehingga kurang dapat

dipahami oleh masyarakat lalu

kekurangan sistem publikasi positif ya

yang pertama waktu sangat lama kenapa

karena pelaksanaan pendaftaran tanah

bersifat aktif dan teliti cermat teliti

dilakukan pengujian

materiil terhadap

tekuk documented yang Tweety kekuatan

bukti

yang kedua pemilik hak atas tanah yang

sebenarnya akan kehilangan tanah ya

kekurangannya telah lama ternyata

pemilik Sebenarnya dia akan kehilangan

haknya dan yang ketiga

wewenang pengadilan diletakkan dalam

wewenang administratif karena penerbitan

sertifikat tidak dapat diganggu gugat

temen-temen ternyata

sistem publikasi negatif dan positif itu

memiliki kelebihan dan kekurangan

masing-masing jadi tentunya setiap

negara akan

mengambil atau akan memproduseri rasikan

sistem

apa yang akan digunakan nah termasuk di

Indonesia jadi Bagaimana sistem

pendaftaran tanah di Indonesia ya ya Hai

nah

pendaftaran tanah yang

penyelenggaraannya diperintahkan oleh UU

pea tidak menggunakan sistem publikasi

positif yang kebenaran data yang

disajikan dijamin oleh negara melainkan

menggunakan sistem publikasi negatif

di dalam sistem publikasi negatif

negara tidak menjamin kebenaran data

yang disajikan

yang kedua sistem pendaftaran tanah di

Indonesia menurut PP 24 tahun 97 ya

tentang pendaftaran tanah itu

menggunakan sistem pendaftaran tanah

berkulit Asy negatif ya ya sistemnya

negatif bertendensi positif nah maksud

dari sistem publikasi negatif

bertendensi positif adalah sistem

pendaftaran tanah ini menggunakan sistem

pendaftaran hak ya ya item Torrent atau

registration of title tetapi sistem

publikasinya belum dapat dilakukan

secara positif murni seperti itu Nah Hal

ini dikarenakan karena data fisik dan

data yuridis dalam sertifikat tanah

belum pasti benar Meskipun harus

diterima oleh pengadilan sebagai data

yang benar selama tidak ada ya selama

tidak ada alat pembuktian yang

membuktikan sebaliknya di pengadilan nah

Selain itu apabila

suatu pihak mengalami kehilangan hak

atas tanah akibat pengalihan hak atas

tanah oleh pihak lain secara ilegal atau

kesalahan dalam register maka pemerintah

tidak memberikan jaminan ganti rugi

nah guna

masih kelemahan sistem publikasi dalam

sistem pendaftaran tanah tersebut nah

selama ini Indonesia menggunakan lembaga

refer werking

penggunaan lembaga reflecting disebabkan

oleh hukum tanah Indonesia masih

menggunakan dasar hukum adat dan tidak

menghentikan mengenal lembaga lain

seperti aku isi di verjaring atau

Advance possesion nah dalam hukum adat

apabila

dalam publikasi ini dalam hukum Anda

apabila seseorang selama sekian waktu

membiarkan tanahnya tidak dikerjakan

kemudian tanah itu dikerjakan orang lain

yang memperoleh hak atas tanah dengan

itikad baik ya maka pemilik tanah semula

akan mengalami kehilangan hak atas

tanahnya Hai jadi ya bener ya apa yang

disampaikan bahwa dalam hak atas tanah

sertifikat itu mengandung 3R ya yaitu

read ya restriction dan responsibility

ya salah satunya ia harus mengerjakan

tanahnya secara aktif tidak

menelantarkan tanahnya

nah lalu Bagaimana roadmap sistem

pendaftaran tanah di Indonesia ke depan

Apakah

selalu menggunakan sistem

negatif bertendensi positif ya

publikasinya

Kementerian ATR BPN telah memiliki tujuh

proyeksi ke depan ya Sampai tahun

2025 yaitu salah satunya adalah

memberlakukan stelsel positif dengan

adanya asuransi Pertanahan yang

mengatasi kerugian masyarakat karena

sengketa Pertanahan

Adapun penerapan stelsel positif adalah

proyek proyeksi yang ketujuh Nah

kira-kira apa aja nih proyeksi atr.bpn

sampai tahun 2025 ya yaitu ya saya

jelaskan Yang pertama adalah

mendaftarkan seluruh bidan tanah Nah

sekarang lagi gencar-gencarnya dilakukan

program strategis nasional dibidang

Pertanahan

apa yaitu ptsl dan reforma agraria ya

ptsl murni ptsl Mandiri maupun reforma

agraria melalui redistribusi tranmigrasi

maupun legalisasi aset yang kedua ya

proyeksi atr.bpn ya yaitu mewujudkan

rdtr diseluruh wilayah ya Bu untuk

memaksimalkan

pemanfaatan dan pengendalian ruang ya

terus yang ketiga yaitu

meningkatkan standar kompetensi SDM

menuju birokrasi yang berstandar dunia

ya setelah itu ditingkatkan sdm-nya ya

lalu yang keempat

yang keempat yaitu

menjadikan ah atr.bpn ya ya Hai sebagai

pusat informasi

Pertanahan dan daftar ruang berbasis

teknologi informasi dengan inovasi dan

kolaborasi nah yang kelima yaitu

mewujudkan

kantor-kantor layanan modern dengan

memberikan produk dan layanan Pertanahan

dan tata ruang secara elektronik ya ini

bagian dari transformasi digital yang

keenam

meningkatkan pnbp subuh kali lipat

dengan layanan informasi Pertanahan dan

tata ruang sebagai basis penerimaan

negara karena layanan akan menjadi lebih

mudah dan cepat dengan adanya

transformasi digital dan layanan

elektronik kemudian yang terakhir

Setelah semua bidang tanah terdaftar er

tdrnya juga sudah bagus SD Ya sudah

bagus terus informasi pertahanan dan

tata ruang yang sudah terbatas teknologi

informasi ya kantornya udah modern ya

layanan banyak ya sengketa-sengketa juga

udah tidak ada sengketa Pertanahan

masalah pertanahan sudah berkurang jauh

yang ketujuh baru dilakukan

memperlakukan stelsel positif atau

asuransi Pertanahan untuk mengatasi

kerugian masyarakat akibat sengketa

Pertanahan

oke sekian video dari saya terima kasih

semoga bermanfaat ya mohon masukannya

jangan lupa like Comment and subscribe

ya biar channel ini tetap semangat dan

berkembang terima kasih assalamualaikum

warahmatullah wabarakatuh

[Musik]

hai hai

[Musik]