運送業年収690万男性がワンルーム投資で悲劇「サブリース解約できない」

不動産Gメン滝島

25 Nov 202223:41

Summary

TLDR视频中讨论了一个涉及房地产投资的复杂案例。一位客户在东京台东区购买了一套价值3500万日元的公寓，通过一个包含补贴租赁（サブリース）的投资计划。客户对投资的回报率（3.56%）和公寓的实际价值表示担忧，认为投资风险过高。视频中还揭示了房地产公司的销售策略，包括利用心理战术和误导性信息来促成销售。最终，客户意识到了合同中的潜在问题，并考虑了解约。

Takeaways

🏢 这是一个涉及不良房地产投资的案例，投资者购买了位于台东区蔵前的公寓。
💰 公寓的购买价格为3500万日元，贷款利率为1.65%，贷款期限为35年。
📍 公寓距离蔵前车站非常近，步行仅需3分钟。
🏠 公寓的租金为每月10万4000日元，但实际通过サブリース（Sublease，转租）方式支付的金额为9万2000日元。
📏 公寓面积超过25平米，是一个单间公寓。
📉 该投资的年回报率非常低，仅为3.56%，远低于一般认为的6%以下不宜购买的标准。
🤔 投资者在购买时受到了朋友的影响，并且对房地产投资和相关税务知识了解不足。
🚫 投资者现在感到后悔，并认为应该尽早出售该房产以避免更大的损失。
📑 房地产公司使用了高压销售技巧，包括心理辅导和逻辑转换，以说服投资者不要出售房产。
🔒 サブリース合同使得公寓难以转售，合同中包含了严格的解约条款和潜在的法律风险。
⚠️ 视频脚本强调了在签订任何合同前仔细阅读和理解所有条款的重要性，以及在房地产投资中进行充分调查的必要性。

Q & A

视频中提到的公司是什么样的公司？
-视频中提到的公司是一个涉及房地产投资案件的公司，但具体公司名称和性质没有明确说明，只是暗示了该公司可能存在一些问题。
视频中提到的投资案件涉及的房产在哪里？
-视频中提到的房产位于东京都台东区的蔵前，是一个距离蔵前车站步行仅需3分钟的地方。
视频中提到的房产价格是多少？
-视频中提到的房产购买时的价格是3500万日元。
视频中提到的房产的租金和实际支付的金额是多少？
-视频中提到的房产的租金是10万4000日元，而实际支付给房产公司的金额是9万2000日元。
视频中提到的房产的平米数是多少？
-视频中提到的房产的平米数是25平米以上。
视频中提到的房产的贷款利率和期限是多少？
-视频中提到的房产的贷款利率是1.65%，贷款期限是35年。
视频中提到的サブリース是什么？
-サブリース是一种租赁模式，视频中提到房产的租赁合同是サブリース形式，但具体细节没有详细说明。
视频中提到的房产投资的利回率是多少？
-视频中提到的房产投资的利回率是3.56%，被认为是一个非常低的回报率，存在风险。
视频中提到的房产购买的动机是什么？
-视频中提到购买房产的动机是因为一个朋友在同一家公司工作，通过这位朋友的话了解到这个投资机会。
视频中提到的房产公司的销售策略有哪些问题？
-视频中提到房产公司的销售策略存在问题，如利用心理战术和逻辑转换等手段，以及可能存在的不正当的销售压力。
视频中提到的サブリース契约有什么特点？
-视频中提到的サブリース契约似乎很难解除，可能涉及到一些不利的条款，如高额的解约费用或长时间的等待期。
视频中提到的房产投资的风险有哪些？
-视频中提到的房产投资风险包括低回报率、高昂的购买价格、以及难以解除的サブリース契约等。
视频中提到的房产公司的售后服务如何？
-视频中提到房产公司的售后服务可能存在问题，如通过长时间的对话和心理战术来影响客户的决策，而不是提供透明的信息和合理的建议。
视频中提到的房产公司是否存在不正当的销售行为？
-视频中暗示了房产公司可能存在不正当的销售行为，如利用客户对房地产知识的不了解，以及通过心理战术来诱导客户购买。
视频中提到的房产公司的声誉如何？
-视频中虽然没有直接评价房产公司的声誉，但从对话内容来看，该公司可能存在一些声誉上的问题，特别是在处理客户关系和销售策略上。