What to Expect at the Philadelphia Zoning Board of Adjustment

Summary

В этом видео рассказывается о процессе подачи апелляции в Зонинговый совет Филадельфии (ZBA). В начале объясняется, что большинство строительных проектов соответствуют зонинговым нормам, однако если проект не соответствует, то выдается уведомление об отказе. В случае отказа заявитель может подать апелляцию. Видео охватывает процесс подачи апелляции, важность уведомления местных организаций, а также что происходит на слушаниях ZBA. Объясняется, как подготовиться к встрече, как подавать показания и какие решения могут быть приняты советом.

Takeaways

• 😀 Большинство разработок разрешены по праву, что означает, что они соответствуют действующим зонинг-правилам.
• 😀 Если проект не соответствует зонинг-правилам, владельцу участка выдается уведомление о отказе, и он может подать апелляцию в Зонинг Комитет (ZBA).
• 😀 Заявители, подавшие апелляцию, обязаны уведомить сообщество и организовать собрание с зарегистрированными общественными организациями.
• 😀 Важной частью процесса является запись решений общественного собрания, которые могут быть опубликованы онлайн для ознакомления всех участников.
• 😀 Для участия в заседаниях ZBA необходимо найти актуальную информацию о предстоящих заседаниях на официальном сайте города.
• 😀 Заседания ZBA проводятся виртуально через Zoom, и участники могут присоединиться с помощью компьютера, смартфона или телефона.
• 😀 Заявитель обычно представляет проект, после чего члены комиссии задают вопросы, и открывается возможность для предоставления свидетельств участниками.
• 😀 Важно слушать предыдущие выступления, чтобы избежать повторений и придерживаться темы обсуждаемого вопроса.
• 😀 Заявления на заседаниях ZBA должны быть краткими и по существу, и каждый участник имеет ограниченное время для выступления.
• 😀 Решение ZBA основывается на зонинг-правилах, и включает в себя возможность отказа, предоставления разрешения с ограничениями или отложения решения.
• 😀 Запись заседаний ZBA доступна на официальном сайте, и участники могут просматривать их, чтобы подготовиться к будущим встречам.

Q & A

Что такое 'проект по праву' в контексте зонирования?

Проект по праву — это предложение, которое соответствует существующим нормам зонирования и не требует дополнительных разрешений от Zoning Board of Adjustment (ZBA). Владелец недвижимости имеет право строить в соответствии с действующими нормами.

Что происходит, если предложение не соответствует нормам зонирования?

Если предложение не соответствует нормам зонирования, департамент лицензий и инспекций (L&I) выдает уведомление об отказе. Это уведомление указывает, какие разделы зонирования не выполнены, и заявитель может подать апелляцию в ZBA.

Что такое Zoning Board of Adjustment (ZBA)?

Zoning Board of Adjustment (ZBA) — это орган, который рассматривает апелляции на решения по зонированию. Если проект не соответствует зонированию, ZBA может предоставить специальное разрешение, которое называется 'вариацией'.

Как подать апелляцию в ZBA?

После того, как заявитель получает уведомление об отказе, он может подать апелляцию в ZBA, запросив слушание, чтобы объяснить, почему зонирование не подходит для их собственности.

Как можно подготовиться к слушанию ZBA?

Для подготовки к слушанию ZBA важно быть организованным, чтобы четко выразить свои замечания. Также следует внимательно следить за предыдущими выступлениями, чтобы избежать повторения тех же самых пунктов.

Как найти информацию о предстоящих апелляциях ZBA?

Информацию о предстоящих апелляциях можно найти на сайте L&I в календаре ZBA. Для поиска можно использовать фильтры по округам или адресам.

Каким образом проходят слушания ZBA?

Слушания ZBA начинаются с презентации заявителя, после чего члены совета могут задавать вопросы. Затем следуют выступления других участников, которым будет предоставлено время для выражения мнений.

Что нужно учитывать при подаче свидетельских показаний на слушании?

При подаче показаний важно быть кратким и сосредоточиться на том, как проект не соответствует нормам зонирования. Важно избегать повторений и слушать указания председателя, чтобы сфокусироваться на ключевых моментах.

Каковы критерии, на основе которых ZBA принимает решение по апелляции?

ZBA принимает решение, исходя из критериев зонирования, которые требуют от заявителя доказательства того, что правила зонирования не позволяют разумно использовать собственность. Также принимаются во внимание мнения соседей и местных организаций.

Что происходит, если решение ZBA не принимается на слушании?

Если решение не принимается сразу, голосование может быть отложено для обсуждения или рассмотрения письменных доказательств. В случае отложенного голосования дата будет объявлена, а участники получат уведомление о принятом решении.