10 Gründe NICHT in Ras Al Khaimah zu investieren!

Summary

In diesem Video warnt der Immobilienexperte Daniel Garofoli vor den Risiken eines Investments in Rus Al Khema, insbesondere in Bezug auf die geplante Casino-Entwicklung. Er erklärt, dass die Nachfrage in Rus Al Khema deutlich hinter der in Dubai zurückbleibt, und dass die hohen Immobilienpreise, die durch Spekulationen und Hype angetrieben werden, nicht nachhaltig sind. Zudem weist er auf regulatorische Probleme, eine schwache Infrastruktur und das Risiko eines Marktzusammenbruchs hin. Garofoli empfiehlt Investoren, lieber noch zu warten, da er überzeugt ist, dass Rus Al Khema in den nächsten Jahren ein Dubai von 2008 erleben könnte.

Takeaways

• 😀 Russ Al Kema wird als spekulatives Investment dargestellt, das hohe Risiken birgt, ähnlich wie der Immobilienmarkt in Dubai 2008.
• 😀 Das geplante Casino in Russ Al Kema ist zu sehr im Mittelpunkt des Projekts, was zu einer inflationären Preissteigerung führt, die sich später als unhaltbar erweisen könnte.
• 😀 Ein möglicher Rückgang der Nachfrage könnte Panikverkäufe auslösen, was zu einem Dominoeffekt von Wertverlusten führen würde.
• 😀 Die Marktnachfrage in Russ Al Kema ist deutlich geringer als in etablierten Märkten wie Dubai, was das langfristige Wachstumspotential einschränkt.
• 😀 Das Projekt ist stark von der Eröffnung eines einzigen Casinos abhängig, was das Investitionsrisiko weiter erhöht.
• 😀 Regulatorische Hürden in Russ Al Kema, wie etwa das Fehlen von Visa-Möglichkeiten für Immobilienkäufer, machen den Markt weniger attraktiv für Investoren.
• 😀 Die Mietpreise in Russ Al Kema entsprechen nicht den Erwartungen, was die Rendite von Immobilieninvestitionen in dieser Region erheblich schmälert.
• 😀 Die Infrastruktur von Russ Al Kema, insbesondere auf Marjan Island, ist unzureichend, und die Region ist in Bezug auf Anbindung und Lebensqualität weit hinter Dubai zurück.
• 😀 Das wirtschaftliche Wachstum in Russ Al Kema hängt stark von einem einzigen Casino ab, was im Vergleich zu Dubai mit seiner diversifizierten Wirtschaft problematisch ist.
• 😀 Der Markt in Russ Al Kema ist wenig liquide, was bedeutet, dass es schwierig sein könnte, Immobilien zu verkaufen, besonders zu den hohen Preisen, die derzeit verlangt werden.
• 😀 Trotz seiner natürlichen Schönheit und touristischen Attraktionen wird Russ Al Kema nicht als gleichwertige Alternative zu Dubai angesehen, besonders aufgrund der unterentwickelten Infrastruktur und geringen Nachfrage.

Q & A

Warum warnt der Sprecher vor Investitionen in Russ al Kema?

Der Sprecher warnt vor Investitionen in Russ al Kema, weil er glaubt, dass die Preise aufgrund spekulativer Erwartungen überbewertet sind und es ein hohes Risiko für Panikverkäufe gibt, sobald die Nachfrage sinkt.

Welche Parallelen zieht der Sprecher zwischen Russ al Kema und Dubai in der Vergangenheit?

Der Sprecher zieht Parallelen zwischen Russ al Kema und Dubai 2007-2008, als eine plötzliche Preissteigerung auf Grund übertriebener Erwartungen zu einem Markteinbruch führte. Er glaubt, dass dies auch in Russ al Kema passieren könnte.

Was ist das Problem mit dem Fokus auf das Casino in Russ al Kema?

Der Sprecher kritisiert, dass der gesamte Fokus auf das Casino gelegt wird, was zu einer inflationären Preissteigerung führt und fragt sich, wie realistisch die Nachfrage nach Airbnb-Angeboten ist, wenn bereits 1500 Hotelzimmer vorhanden sind.

Warum sieht der Sprecher den Markt in Russ al Kema als weniger attraktiv als in Dubai?

Der Sprecher sieht den Markt in Russ al Kema als weniger attraktiv, weil die Nachfrage im Vergleich zu Dubai und Abu Dhabi zu gering ist. Dubai hat sich als eine etablierte Marke mit einer diversifizierten Wirtschaft entwickelt, während Russ al Kema noch weit hinterherhinkt.

Welche regulatorischen Risiken sieht der Sprecher für Investoren in Russ al Kema?

Der Sprecher nennt die unterschiedlichen regulatorischen Bedingungen in Russ al Kema, wie die Grunderwerbssteuer und die Visabestimmungen, die sich von Dubai unterscheiden. Insbesondere erwähnt er, dass man in Russ al Kema kein Golden Visa erhalten kann, was für viele Investoren ein Nachteil ist.

Welche Herausforderungen gibt es auf dem Mietmarkt in Russ al Kema?

Der Mietmarkt in Russ al Kema wird als problematisch angesehen, weil die prognostizierten Mieten nicht realistisch sind. Die Bruttorenditen, die Investoren erwarten, sind zu hoch, und die tatsächlichen Mieten in der Region reichen nicht aus, um die Immobilienrenditen zu rechtfertigen.

Wie sieht die Infrastruktur in Russ al Kema aus, insbesondere auf Marjan Island?

Die Infrastruktur in Russ al Kema, insbesondere auf Marjan Island, wird als unzureichend beschrieben. Der Sprecher betont, dass, sobald man die Insel verlässt, man sich in einem infrastrukturellen Niemandsland befindet, was das Reisen und die Erreichbarkeit von Dubai erschwert.

Warum hält der Sprecher das Casino-Projekt in Russ al Kema für riskant?

Der Sprecher hält das Casino-Projekt für riskant, da es den Großteil des Marktes dominiert. Falls die Erwartungen nicht erfüllt werden, könnte dies zu einem Markteinbruch führen, ähnlich wie bei anderen überbewerteten Projekten in der Vergangenheit.

Was ist der größte Unterschied zwischen der wirtschaftlichen Entwicklung von Dubai und Russ al Kema?

Der größte Unterschied liegt in der Diversifizierung der Wirtschaft. Dubai hat sich als globales Finanz- und Wirtschaftszentrum etabliert, während Russ al Kema, laut dem Sprecher, stark von einem einzigen Projekt – dem Casino – abhängt und noch keine stabilen Wirtschaftsstrukturen entwickelt hat.

Warum glaubt der Sprecher, dass der Immobilienmarkt in Russ al Kema nicht nachhaltig ist?

Der Sprecher glaubt, dass der Immobilienmarkt in Russ al Kema aufgrund von überhöhten Preisen, einer unklaren langfristigen Nachfrage und einem zu kleinen Marktplatz nicht nachhaltig ist. Er weist darauf hin, dass Investoren möglicherweise Schwierigkeiten haben werden, ihre Immobilien später zu verkaufen.