LEILÃO DE IMÓVEIS CAIXA, VENDA DIRETA E MUITO MAIS, conheça tudo sobre as modalidades de venda caixa
Summary
TLDRThe video script discusses the journey of a repossessed property from the bank's possession to direct sale. It outlines the steps and processes involved in selling a property that has been reclaimed due to default on a loan. The bank must conduct two mandatory auctions as per the fiduciary alienation law before moving the property into its asset portfolio. If not sold in these auctions, the bank can use various methods to sell the property, including open and closed bidding, and direct sales both online and conventionally. The video emphasizes the importance of understanding these processes for those interested in purchasing properties at discounted rates, often up to 70% off. It also highlights the differences between the various selling methods, such as the speed of online sales versus the bureaucratic nature of traditional direct sales.
Takeaways
- 🏠 The process begins with properties that banks acquire through foreclosure when individuals default on their mortgage payments.
- 📝 Banks consolidate property ownership after paying necessary taxes like IPI (a Brazilian tax) and registering the property transfer in the land registry.
- 🔍 Properties are first offered through a legal auction process, which includes two mandatory auctions (first and second auction) to comply with the fiduciary alienation law.
- 💰 The first auction typically starts with an evaluation price that doesn't offer much benefit to buyers, often leading to no sale.
- 🎯 The second auction usually offers a discount, which increases the chances of a property being sold.
- 🏦 If a property is not sold in the first or second auction, the bank incorporates it into its assets and issues a clearance certificate to the previous owner.
- 📢 Beyond the mandatory auctions, there are five additional selling modalities offered by the bank, including open bidding and direct sales.
- 🕰 Open bidding is an auction promoted by the bank without the legal requirement and involves a public process where the highest bidder wins.
- 📬 Closed bidding is a less common method where interested parties submit sealed bids, and the best proposal is chosen without the bidders knowing the competition's offers.
- 🌐 Direct online sales are a newer modality where properties are listed on the bank's website, and interested buyers can submit offers directly online.
- ⏳ In direct online sales, the property is offered with a countdown timer, and the bank has the right to pre-empt the best offer received when the timer runs out.
- 🏃 Traditional direct sales involve a more bureaucratic process where interested buyers must visit a bank agency, open an account, and deposit a percentage of the property value as a guarantee before submitting their proposal.
Q & A
What happens to a property when a person defaults on their mortgage payments?
-When a person defaults on their mortgage payments, the property they put up as collateral is taken back by the bank. The bank then puts the property up for sale to recover the money that was lent.
What is the first step a bank takes after repossessing a property?
-The bank consolidates the property under its name, pays the IPI (a tax in Brazil), and registers this information in the property's registry, effectively transferring the property title to the bank.
What is the law of fiduciary alienation?
-The law of fiduciary alienation governs the financing contracts where the property itself serves as a guarantee for the financing. It mandates that when a bank repossesses a property, it must make it available for two auctions to fulfill the legal requirements.
What are the two mandatory auctions that a repossessed property goes through?
-The two mandatory auctions are the first auction (primeira praça) and the second auction (segunda praça). These auctions are required by the law of fiduciary alienation for all repossessed properties.
Why might a property not be sold in the first auction?
-The first auction often starts with a self-assessed value that does not offer much benefit to potential buyers, leading to a lower chance of the property being sold at this stage.
What happens if a property is not sold in the first or second auction?
-If a property is not sold in either the first or second auction, the bank incorporates the property into its assets, issues a discharge letter to the former owner, and then the property is sold through other means at the bank's discretion.
What are the five additional modalities for selling a repossessed property that the bank may use?
-The five additional modalities include open auction, closed auction, online direct sale, conventional direct sale, and another form of direct sale which is more bureaucratic and involves a public notice.
How does an open auction work?
-An open auction is promoted by the bank without the requirement of the law of fiduciary alienation. The bank prepares a list of properties and makes them available for bidding by the public, with the highest bidder at the designated time winning the property.
What is a closed auction and how does it differ from an open auction?
-A closed auction is a bidding process where interested parties submit their purchase proposals in sealed envelopes containing the proposed value and required documentation. These are opened publicly at a set date, and the property is awarded to the highest bidder. It differs from an open auction as the bidding is not transparent and is done in secret.
How does an online direct sale work?
-In an online direct sale, the property is listed on the bank's website. Interested buyers can submit an offer directly through the website. The property is sold to the first interested party that registers a proposal with the minimum value after a countdown timer on the website reaches zero.
What is the difference between the online direct sale and the conventional direct sale?
-The online direct sale is newer and allows buyers to submit offers through the bank's website, with the property going to the first proposal received at the minimum value once a countdown timer expires. The conventional direct sale is more bureaucratic, requiring interested parties to visit a bank agency, open an account, deposit a 5% guarantee of the property value, and submit a written proposal.
Why is it important for investors to be aware of all the different sale modalities?
-Being aware of all the different sale modalities allows investors to take advantage of various opportunities to purchase properties, potentially at a significant discount. It also helps them to understand the process and make informed decisions when participating in property auctions or direct sales.
Outlines
🏦 Real Estate Auction Process in Banks
The video script explains the journey of a repossessed property from the bank's possession to direct sale. It details the steps a property goes through within a bank until it is sold. The process includes the bank taking possession of a property due to default on a loan, paying the property transfer tax, and registering the property in the bank's name. The bank is required by law to conduct two auctions known as the first and second auction or 'praça'. The first auction typically doesn't offer much benefit to buyers, while the second auction often has a discount, making it a popular choice for buyers looking for a deal. If the property is not sold in either auction, the bank incorporates the property into its assets and issues a clearance letter to the previous owner. The bank then has several methods to sell the property, including open auction, closed auction, online direct sale, direct sale, and other modalities. The video emphasizes the importance of understanding these steps for those interested in the real estate auction market.
💼 Different Methods of Property Sale by Banks
The script outlines various methods used by banks to sell properties. It covers open and closed auctions, as well as direct sales which include online and conventional direct sales. In an open auction, the bank acts as an intermediary and a licensed auctioneer conducts the sale. A closed auction involves submitting sealed bids, with the highest bid winning the property. Online direct sales are a newer method where properties are listed on the bank's website, and interested buyers can submit offers online. If a property isn't sold during the online timer period, it moves to the direct online sale phase where the first interested party to register a minimum value proposal gets the property. Conventional direct sales are more bureaucratic, requiring potential buyers to visit a bank agency, open an account, and deposit a 5% guarantee before submitting a written proposal. The video emphasizes the importance of being aware of all these possibilities for investors interested in purchasing properties at a discount.
📢 Valuable Information and Support for Viewers
The speaker invites viewers to support the channel by buying the speaker a coffee through a provided link and becoming a member for a monthly fee starting at 2.99. The video aims to provide valuable information to help viewers navigate the process of purchasing properties through bank auctions. The speaker encourages viewers to leave comments if they have any questions and wishes them well until the next video.
Mindmap
Keywords
💡Real Estate Auctions
💡Repossessed Properties
💡Bank Consolidation
💡Law of Fiduciary Alienation
💡First and Second Auction
💡Open Bidding
💡Closed Bidding
💡Direct Sale
💡Online Direct Sale
💡Property Registration
💡Quittance Letter
Highlights
The video discusses the journey of a repossessed property from the bank to direct sale, outlining the steps and processes involved.
Properties sold by the bank are typically repossessed due to default on financing, used as collateral, and then put up for sale to recoup the loaned money.
The bank must conduct two mandatory auctions, known as the first and second auction, as dictated by the fiduciary alienation law.
The first auction typically starts at the appraised value and often does not benefit the buyer, leading to a lower chance of sale.
In the second auction, properties are usually offered at a discount, increasing the likelihood of sale.
If a property is not sold in the first or second auction, the bank incorporates it into its assets and issues a clearance certificate to the former owner.
The bank has several methods to sell the property once it's in its assets, including open auction, closed auction, online direct sale, and conventional direct sale.
Open auction is an optional method where the bank acts as an auctioneer and sells properties without the legal obligation.
Closed auction is a less common method where bids are submitted in secret and opened at a set time to determine the best offer.
Online direct sale is a newer method where properties are listed on the bank's website, and buyers can submit offers directly online.
In the case of online direct sale, the property is sold to the first interested party who registers a proposal with the minimum value.
Conventional direct sale is a more bureaucratic method where interested parties must visit an agency, open an account, and deposit a 5% guarantee to submit a proposal.
The video emphasizes the importance of understanding these different sale methods for those interested in entering the real estate auction market.
The video provides valuable insights that can give viewers an advantage in the market by knowing the various options available for purchasing repossessed properties.
The presenter offers to make another video explaining in detail how the direct sales work for those interested.
The video concludes by encouraging viewers to support the channel, either by buying the presenter a coffee or becoming a member for a monthly fee.
The presenter ends with a reminder to comment any questions and a farewell message.
Transcripts
o Olá seja muito bem-vindo o Seu Jorge
nesse vídeo eu vou contar para vocês
qualquer Jornada de um móvel dentro da
caixa até ele chegar na venda direta
Qual é a sequência quais são os passos
aí que se móvel percorre dentro do banco
até que ele seja vendido e conhecer esse
passo a passo saber a sequência dessa
venda extremamente importante se você
quer entrar nesse mercado de leilões de
imóveis Então se subo te interessa se
você também quer comprar imóveis com 50
60 70 porcento de desconto já se
inscreve aqui no canal ativa o Sininho
para receber as notificações dos vídeos
que eu postar por aqui né e dá um joinha
se você gostar do vídeo Então vamos lá
vamos começar lado conhecido né da onde
vem esses Imóveis os imóveis se a Caixa
vende que você encontra lá no site da
Caixa são os imóveis que são retomados
de financiamento então quando a pessoa
financia imóvel Ela deixa o próprio
imóvel financiado como garantia de
pagamento em caso de inadimplência a
caixa retoma essa propriedade e coloca à
venda para reaver o dinheiro foi
emprestado e como e em caso de
inadimplência quando não tenha
negociação aí a caixa não consegue que
nenhuma forma é um acordo com o mutuário
a caixa consolida a propriedade pagam do
IPI né e registrando isso lá na
matrícula do imóvel o quê que isso a
caixa pago o imposto de transmissão de
bens né e registra isso lá na matrícula
que é certidão de nascimento do imóvel a
partir daí considera-se que o imóvel
está consolidado em nome do banco eu tô
falando a caixa aqui mas todos os bancos
funcionam da mesma forma tá eu vou
contração do caixa que é onde tem o
maior número de imóveis disponíveis vamo
lá caixa consolidou a propriedade a nome
dela e ela tem um prazo para realizar o
leilão que é obrigado pela lei de
alienação fiduciária e o que que a lei
de alienação fiduciária é a lei que rege
Esses contratos de financiamento em que
o próprio imóvel fica como garantia do
financiamento essa lei ela disse que ia
ao retomar o imóvel a consolidar a
propriedade o banco tem que
disponibilizar esse é um dois leilões
duas praças né aí vai a primeira praça
terá primeiro leilão EA segunda Praça
segundo leilão então por isso que quando
você vai procurar um imóvel nesta
judicial Você às vezes encontra essas
nomenclaturas da primeira praça o
primeiro leilão segunda Praça ou segundo
leilão é esses dois Leilões São
obrigatórios para atender à lei de
alienação fiduciária em todos os imóveis
que são retornados passam por esses
leilões Então essa é a primeira
oportunidade que o arrematador vencedor
tem né de comprar esse imóvel retomado
geralmente a primeira praça ela vai com
valor auto-golo de avaliação é o que não
gera benefício nenhum para que vai
comprar então muitas vezes ele não é
comprado nessa primeira praça nesse
primeiro leilão porém no segundo leilão
geralmente e na maioria dos casos esse
móvel vem com desconto na Caixa consegue
um desconto nessa segunda Praça que se
move realmente seja vendido e sim muitas
das vezes e cima o limão então sim então
esses negócios no 2º leilão mais George
esse esse esse módulo não foi vendido no
2º leilão o que que acontece quando o
imóvel não é vendido nem no primeiro no
segundo leilão o banco Coloca esse
imóvel dentro do patrimônio dele emitir
uma carta de quitação para o antigo
proprietário era o antigo o outro ar e
esse embora agora passa a ser no banco
então a forma que ele vai apertar isso à
venda a partir desse momento passa ser
AD livre e espontânea escolha do e a
Caixa tem algumas modalidades que ela
disponibiliza este móvel que já tá
dentro do patrimônio ideal então além do
1º e 2º leilão que obrigatório então
além dos leilões que são obrigatórios
tem mais cinco modalidades que a caixa
disponibiliza e isso a venda dos
interessados os investidores as pessoas
que querem complexas e motos.com e eu
vou escrever cada uma delas aqui uma das
modalidades de licitação
aberta Então você vai encontrar esse
nome aí quando você tiver procurando os
imóveis licitação o que quer espaço
aberta a licitação aberta é um leilão
que a própria caixa promove sem ser
Obrigada pela lei de alienação
fiduciária a caixa decidiu apertar
através de um leiloeiro e se movam então
preparou esse talco uma série de imóveis
ali né e põe à disposição do meu era
para que levou ele ofereça isso ao
mercado o processo de compra exatamente
como nos leões na vai ter o leiloeiro
ele vai receber 15 por cento dele tem
dia marcado porque você vai mandando
aperta e lá na hora marcada um ele vai
bater o martelo para aquela melhor
proposta do imóvel Então é assim que
funciona a licitação aberta é exatamente
como nos leilões porém é algo que é
discricionário né opção da Caixa além da
licitação aberta existe a licitação
fechada tá sendo muito pouco utilizada
na verdade quase não tá sendo utilizada
mas existe então é bom que você saiba
isso eu vou explicar para vocês como que
isso funciona a licitação fechada é uma
modalidade de licitação que a caixa
disponibiliza edital e já coloca lá e
todas as regras nesse digital porém a
modalidade de compra é um tanto quanto
diferente de tudo que a gente conhece no
mercado porque a proposta de compra tem
que ser mandada em segredo então o
imóvel apertado por um valor mínimo a e
os reais interessados eles preenchi uma
proposta eles preenchi uma proposta com
o valor de compra coloca no envelope
fechado junto com a documentação que a
caixa exige e manda para que isso seja
aberto em público numa data determinada
então na data determinada na lei de tal
a equipe da Caixa vai abrir os envelopes
com as propostas e aquela melhor
proposta para o imóvel tem direito de
comprar imóvel pela melhor proposta para
a Caixa tem direito de comprar um imóvel
e aqui que tem de diferente em isso tudo
Você não sabe o valor que eu sendo
apertado pelos seus concorrentes então
você manda às escuras e não sabe se vai
ganhar o nosso licitação Até que a caixa
aula lá o envelope é e o vencedor essa
modalidade como dia está sendo muito
pouco utilizada mais importante que você
investidor saiba de todas as
possibilidades beleza Jardim Entendi mas
e as outras três modalidades
as outras três modalidades são as vendas
diretas Então são três formas de venda
direta que a gente tem que punível hoje
é a venda direta online à venda online e
à venda direta tá não confunda é tudo
diferente tá então vamos começar pela
venda online a caixa criou recentemente
uma modalidade de uma venda online o
imóvel ofertado no site da Caixa acho
que é uma plataforma de ela
disponibiliza todos os imóveis à venda e
você pode ofertar uma proposta por esse
imóvel no próprio site da Caixa então
não tem um leiloeiro você compra direto
da Caixa na venda direta você pode
contar com auxílio de um corretor
credenciado em todas elas tá na venda
online na venda direta online e na venda
direta convencional então você pode
faltar a inicial à venda online essa
modalidade nova caixinha eu tô pouco
tempo esse móvel apertado com o timer um
cronômetro em contagem regressiva E
durante o período que se move tem
disponibilizado lá com esse cronômetro
correndo ele pode se receber oferta
ficou desse cronômetro zerar a melhor
oferta para caixa tenho direito de um
premol essa prova disputa por são as
minhas fomos né nos leilões é você pode
mandar a oferta das maiores existe
algumas especificidades se você tiver
interesse Digita aí fala para mim que eu
faço um vídeo explicando exatamente como
funciona essas vendas direto mas aqui
para esse vídeo para te contextualizar
para te mostrar as formas que existe
basta você saber disse que na venda
online aquele que o melhor forte quando
zerar o cronômetro tem um jeito de
comprar um moto além dessa existe a
venda direta online e o que que a venda
direta online se move não for comprado
enquanto esse cronômetro está correndo o
a manete Zerado e a partir daí esse
mobile tá na venda direta online e ele
vai ser vendido o primeiro interessado
que cadastrar Proposta com o valor
mínimo Então a partir daí não importa
quanto vocês mande você vai mandar mais
é aqui chega primeiro aquele tirou
primeiro e cadastrou proposta tem
direito de comprar imóvel aí tem uma
velocidades aqui conta aí não é essa é a
diferença entre essas duas lendas à
venda online e à venda direta online
agora tem o terceiro caso que a venda
direta é só deu direto existia antes da
modalidade já mais antiga e mais
burocrática porém ela tá voltando a ser
realizada Então você ainda estiver
importante que você conheça ela à venda
direta no modelo tradicional ela vem
atrelada ao edital de licitação aberta
ou licitação fechada nesse tal bem lá
avisando que a caixa pode a seu critério
disponibilizar esse imóvel na venda
direta
oi e ela determina um horário e uma data
para que esse imóvel seja
disponibilizado nessa venda direta caso
e não tenha sido comprado na licitação
aberta ou licitação fechado então você
vai ter que ir até uma agência é munido
dos seus documentos aí abre uma conta
depositar cinco por cento do valor do
imóvel a título de caução para que você
possa preencher a sua proposta enviar
para caixa então é diferente Enquanto
nas vendas online você não precisa fazer
nada disso basta você cadastrar proposta
lá no site na venda direta modalidade a
mais antiga mas burocrática você tem que
depositar 100% a na sua conta bloquear a
título de caução e enviar uma proposta
preenchida a mão e nessa modalidade
também o vencedor é aquele que manda a
primeira Proposta no valor mínimo se
você mandou uma proposta é na hora que
abriu e o seu concorrente ele pode
mandar Proposta com 10 20 mil a mais que
a sua ele mandou um segundo Depois da
sua em comprar e ele não então aqui o
que importa é velocidade e não o valor
muito importante isso aí tem muita gente
que nem sabe que se existe tá Você tá
assistindo esse vídeo já tá na frente de
muita gente a informação aqui é valiosa
e se você chegou até aqui seguinte foi o
útil para você consegue pagar um
cafezinho para mim clicando no Valeu que
tem aqui embaixo e se quiser também você
pode se tornar membro do canal com
valores a partir de dois 99 por mês
espero que esse vídeo tenha ajudado se
ficou alguma dúvida deixe aqui nos
comentários e fica com Deus e até o
próximo
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