FERTIGHAUS: 6 TIPPS FÜR DIE BAUFIRMENAUSWAHL
Summary
TLDRIn diesem Video nimmt der Sprecher die Zuschauer mit in ein Musterhauspark, wo es um den Verkauf und die Auswahl von Musterhäusern geht. Er gibt praktische Tipps, wie man die Angebote und Baupläne der verschiedenen Anbieter vergleicht, worauf man bei Verhandlungen achten sollte, und wie man die beste Beratung bekommt. Ein besonderer Tipp ist, Musterhäuser an heißen Tagen zu besichtigen, um die Dämmung zu testen. Zudem empfiehlt er, Hausangebote zunächst anonym anzufordern, um später bessere Angebote von den Firmen zu erhalten.
Takeaways
- 🏡 Musterhausparks sind Veranstaltungen, bei denen sich Interessenten umfassend über verschiedene Hausmodelle informieren können.
- 💡 Es wird empfohlen, sich bei der Teilnahme an einem Musterhauspark mehrere Angebote und Baubeschreibungen anzusehen, um einen umfassenden Vergleich zu ermöglichen.
- 🔍 Bei der Auswahl eines Hauses ist es wichtig, nicht nur auf das äußere Erscheinungsbild zu achten, sondern auch auf die Qualität der Bauweise und der verwendeten Materialien.
- 🏠 Die Dämmung und der Wandaufbau sind entscheidende Faktoren, die bei der Auswahl eines Hauses beachtet werden sollten.
- 💭 Vor einer Besprechung über das Budget ist es ratsam, zunächst ein Hausprojekt zu planen, um die eigenen Bedürfnisse und Wünsche zu klären.
- 💸 Die Preisverhandlungen sollten erst nach sorgfältiger Prüfung der Angebote und der eigenen finanziellen Möglichkeiten stattfinden.
- 🌡 Die Wichtigkeit von Wärmedämmung wird betont, insbesondere im Hinblick auf die steigenden Temperaturen und die damit verbundenen Herausforderungen.
- 🌞 Es wird vorgeschlagen, Musterhausparks in der Hochsaison zu besuchen, um die tatsächliche Wärmedämmung der Häuser zu erleben.
- 📄 Es wird empfohlen, die Baubeschreibungen und Prospekte anonym anzufordern, um eine unvoreingenommene Beratung zu erhalten.
- 📢 Kontaktieren Sie die Zentrale der Baufirma direkt, um eine bessere Betreuung und Beratung zu erhalten, anstatt nur einen Besuch im Musterhauspark zu unternehmen.
Q & A
Was ist ein Musterhauspark und welches Ziel hat er?
-Ein Musterhauspark ist eine ständige Messe, die dazu dient, verschiedene Hausmodelle vorzustellen. Der Fokus liegt auf dem Vertrieb, das heißt, die Häuser sollen verkauft werden. Besucher können sich die Häuser anschauen und vergleichen, um das beste Angebot für ihre Bedürfnisse zu finden.
Warum ist es wichtig, mehrere Angebote und Baubeschreibungen einzuholen?
-Es ist wichtig, mindestens fünf Angebote und Baubeschreibungen zu sammeln, um die Unterschiede in den Materialien und Bauweisen zu erkennen. So lassen sich ökologische und bauliche Aspekte besser bewerten und der beste Anbieter auswählen.
Welche Faktoren sollte man bei der Wanddämmung beachten?
-Bei der Wanddämmung sollte man darauf achten, ob die Wand vollständig oder nur halb gedämmt ist und welche Materialien verwendet werden. Diese Faktoren haben Auswirkungen auf den Wärmeschutz und die Energieeffizienz des Hauses.
Warum sollte man zuerst das Haus planen, bevor man über das Budget spricht?
-Es ist ratsam, das Haus erst nach den eigenen Wünschen zu planen, bevor man das Budget anspricht. So kann man sicherstellen, dass das geplante Haus den persönlichen Vorstellungen entspricht und Entscheidungen getroffen werden, falls man das Budget überschreiten sollte.
Wie sollte man in einem Musterhauspark Preisverhandlungen führen?
-Preisverhandlungen sollten erst am Ende, wenn es um die Vertragsverhandlung geht, geführt werden. Es ist sinnvoll, dem Verkäufer nicht sofort die eigenen Preisvorstellungen zu nennen, um eine bessere Verhandlungsposition zu behalten.
Welche Vorteile bringt es, ein Grundstück zu besitzen oder in Aussicht zu haben?
-Wenn man ein Grundstück besitzt oder in Aussicht hat, wird man von den Handelsvertretern bevorzugt behandelt, da die Wahrscheinlichkeit eines Vertragsabschlusses höher ist. Ohne Grundstück ist die Chance auf einen Abschluss oft geringer.
Warum sollte man im Sommer einen Musterhauspark besuchen?
-Ein Besuch im Sommer ermöglicht es, die Dämmung und den Hitzeschutz der Häuser besser zu beurteilen. Besonders bei hohen Temperaturen lässt sich erkennen, wie gut die Häuser gegen Hitze isoliert sind, was immer wichtiger wird.
Wie kann man sicherstellen, dass man eine gute Beratung erhält?
-Eine gute Beratung erhält man oft, wenn man direkt über die Homepage der Hausbaufirma anfragt. In diesem Fall wird man als qualifizierter Interessent behandelt und oft an einen besonders kompetenten Handelsvertreter weitergeleitet.
Was sollte man beim Vergleich von Bauangeboten besonders beachten?
-Beim Vergleich von Bauangeboten sollte man auf die Baubeschreibungen, insbesondere auf Details wie Wandaufbau und Dämmmaterialien, achten. Diese Unterschiede können die Qualität und den Preis des Hauses stark beeinflussen.
Warum sollte man ein Musterhaus anonym besichtigen?
-Wenn man ein Musterhaus anonym besichtigt, kann man später zentral bei der Firma anfragen und wird dann oft besser behandelt, als wenn man direkt vor Ort im Musterhauspark ein Angebot einholt. Dadurch erhält man oft eine intensivere Beratung.
Outlines
🏠 Einführung in den Musterhauspark
In diesem Abschnitt wird erläutert, dass ein Musterhauspark eine ständige Messe ist, auf der Häuser verkauft werden. Es wird betont, dass es wichtig ist, die Häuser persönlich zu besuchen, um ein Gefühl für den Bau zu bekommen und verschiedene Anbieter zu vergleichen. Es werden Hinweise gegeben, wie man mit Handelsvertretern interagiert und sich durch Preisverhandlungen Vorteile sichern kann.
📊 Wichtigkeit des Vergleichs von Angeboten
Dieser Abschnitt erklärt, dass es in einem Musterhauspark viele verschiedene Häuser gibt und dass man mindestens fünf Angebote und Baubeschreibungen einholen sollte, um die Unterschiede zwischen den Bauoptionen zu erkennen. Besonders wird auf die Dämmung der Wände und die verwendeten Materialien eingegangen, um ökologische und nachhaltige Bauweisen zu erkennen.
🏗️ Planung vor Budgetbesprechung
Hier wird empfohlen, dass man beim Besuch eines Musterhauses zuerst die Hausplanung angehen sollte, bevor man über das Budget spricht. Der Verkäufer wird versuchen, ein Haus zu planen, das ins Budget passt, aber es ist wichtig, dass die eigenen Wünsche vollständig berücksichtigt werden. Erst wenn man den genauen Plan hat, kann man entscheiden, worauf man verzichten möchte, wenn das Budget überschritten wird.
💰 Taktiken bei Preisverhandlungen
In diesem Abschnitt wird erklärt, wie man sich in Preisverhandlungen verhalten sollte. Es wird empfohlen, den Grund für eine Vertragsunterschrift nicht sofort preiszugeben, um die Verhandlungsspielräume zu nutzen. Viele Bauherren erwähnen vorzeitig Rabatte, die die Verkäufer oft bereits einkalkuliert haben, daher sollte man erst am Ende des Prozesses über den Preis sprechen.
🛠️ Strategien für den Umgang mit Handelsvertretern
Hier wird eine Strategie beschrieben, bei der Bauherren angeben, bereits ein Grundstück zu haben, um die Verhandlungsposition zu verbessern. Da Handelsvertreter bevorzugt mit Kunden arbeiten, die ein Grundstück besitzen, ist die Wahrscheinlichkeit eines Vertragsabschlusses höher. Es wird betont, dass man den Abschluss nicht überstürzen sollte, wenn kein Grundstück vorhanden ist.
🌞 Besuch des Musterhausparks im Sommer
Es wird empfohlen, den Musterhauspark im Sommer zu besuchen, um die Dämmung und den Hitzeschutz der Häuser unter realen Bedingungen zu testen. Während der Kälteschutz durch moderne Dämmung längst optimiert wurde, ist der Hitzeschutz bei steigenden Temperaturen ein wichtiges Kriterium. Dieser Abschnitt unterstreicht, wie wichtig es ist, die Bauqualität auch unter extremen Wetterbedingungen zu erleben.
📄 Nutzen der Anonymität bei Angebotsanfragen
Zum Abschluss wird ein Tipp gegeben, wie man anonym Bauangebote anfordern kann, um sich von der zentralen Verwaltung eines Hausbauunternehmens betreuen zu lassen. Es wird argumentiert, dass man so eine bessere Betreuung durch Handelsvertreter erhält, da diese an den zentralen Anfragen mehr interessiert sind als an Besuchern, die vor Ort im Musterhauspark erscheinen.
Mindmap
Keywords
💡Musterhauspark
💡Vertrieb
💡Baubeschreibung
💡Preisverhandlung
💡Dämmung
💡Wandaufbau
💡Ökologisch
💡Hauseinplanung
💡Handelsvertreter
💡Kitschig
Highlights
Musterhauspark ist eine Art ständige Messe, bei der es ausschließlich um den Vertrieb von Häusern geht.
Wichtig ist es, sich mindestens fünf Angebote und Baubeschreibungen einzuholen, um die Unterschiede zwischen den Häusern zu erkennen.
Beim Planen eines Hauses sollte man sich zunächst auf seine eigenen Wünsche konzentrieren, bevor man über das Budget spricht.
Die Preisverhandlungen sollten erst am Ende stattfinden, um den besten Preis zu erzielen.
Es ist vorteilhaft, den Hausbau zu planen, ohne dem Verkäufer sofort alle finanziellen Details zu offenbaren.
Eine kleine Täuschung ist erlaubt: Man kann behaupten, man habe bereits ein Grundstück, da dies die Chancen auf eine bessere Beratung und Abschluss erhöht.
Im Sommer lässt sich die Dämmung der Musterhäuser besonders gut testen, um den Hitzeschutz zu überprüfen.
Kälteschutz ist heutzutage durch gute Dämmung gewährleistet, aber Hitzeschutz wird immer wichtiger.
Es ist ratsam, im Sommer Musterhäuser bei hohen Temperaturen zu besuchen, um deren Hitzebeständigkeit zu testen.
Man sollte die Baubeschreibungen und Angebote anonym einholen und später über die Zentrale anfragen, um besser behandelt zu werden.
Zentral über die Homepage des Hausbauanbieters anzufragen, kann eine bessere Betreuung durch einen qualifizierten Handelsvertreter ermöglichen.
Verkäufer können Preisnachlässe von bis zu 10% einrechnen, wenn man hart verhandelt.
Man sollte dem Verkäufer nicht sofort sagen, dass man nur kaufen würde, wenn ein Preisnachlass gewährt wird.
Der erste Schritt beim Besuch eines Musterhauses sollte die Planung nach eigenen Vorstellungen sein, nicht die Anpassung an ein bestimmtes Budget.
Flachdachhäuser können spannend sein, aber es ist wichtig zu wissen, welche Bauposten auf dem eigenen Grundstück realisierbar sind.
Transcripts
hallo zusammen heute nehme ich euch mal
mit in ein muster rosstag neubaugebiet
der fokus liegt vor allem auf dem muster
aus frage warum er müsste wissen
musterhauspark ist eigentlich nichts
anderes wie eine ständige messe also da
geht es ausschließlich um vertrieb und
da werden die häuser verkauft das ist
die motivation glaubens diese musterhaus
tags gibt natürlich sondern da hinkommen
soll euch anschauen welcher irgendwie
daten schönen grund ist wie er lediglich
gewisse reue die wir in sachen nach
hause auf mich wirken flachdach hause
auf mich und ist auch super spannend
halt schlecht aus die man selber bauen
rechnung welche posten man überhaupt auf
dem eigenen grundstück realisieren darf
es gibt aber andere dinge die ganz
wichtig sind also nicht nur dieses
erleben und praktisch angegangen und
dann gucken welche anbieter passt zu mir
am besten sondern es ist auch wichtig
wie gehe ich in den orten um die da
sitzen also zum beispiel mit den
handelsvertretern man spreche ich mit
ihnen über den preis wie führe ich das
preisgespräche und warum es sogar ab und
zu mal ganz ganz bisschen für ganz sogar
erlaubt eine bessere beratung
abzustauben
und ich habe euch die videos einfach
angeblich auch freuen wenn ihr kommentar
dass wir versuchen eben zu antworten und
für alle wie das zum ersten mal schauen
abonnieren einfach um den kanal und dann
verpasst ihr nichts mehr
bist ganz bald
[Musik]
wenn sie also musterhauspark sind dann
haben sie manchmal ich sage mal 50 bis
60 häuser je nach hatten jedoch park
größe und da wäre es dann ganz wichtig
dass man auch möglichst vergleicht wenn
ich sie wäre würde ich mir mindestens
fünf angebote und fünf baubeschreibungen
geben lassen weil nur dann sehen sie
alle details wo die wirklichen
unterschiede liegen
wenn ihnen das zu viel wird von den
dokumenten wir unterstützen gerne mit
der prüfung sie kann aber auch schon
selbst einiges erkennen weil ihm mit
jeder erstmal versprechen hat den festen
wandaufbau und da muss man dann zum
beispiel gucken okay wie ist denn die
dämmung in der wand selbst ist nur halb
gefüllt ist die wand komplett gefüllt
was werden für materialien verwendet und
daran können sie dann später findet dann
wer wirklich ökologische sicher baut
wenn ihr später im musterhaus reingeht
inso
lasst euch erstmal das hause planen
bevor über das budget redet warum ihr
müsst ihr erst mal wissen was ihr
wirklich wollt also der verkäufer wird
ihm hingehen und wird euch ein haus
planen oder zeigen oder empfehlen da
sind ein budget reinpasst aber
vielleicht ist ja gar nicht das was sie
wirklich haben wollt also ihr wollt
vielleicht mit dem rk planen mit einem
großen dachüberstand oder mit anderen
dingen die euch wichtig sind und das ist
es ja erst mal wichtig dass man eure
wünsche komplett einen plan abbildet
damit ihr seht was es überhaupt möglich
und dann herauszufinden was es kostet
das hat nämlich den ganz großen vorteil
dass ihr entscheiden könnt auf wasser
verzichten möchte wenn ihr bei dem
anbieter über budget landet also ihr
trefft die entscheidung ob mit oder ohne
oder ihr trefft die entscheidungen hohen
kniestock baut oder mit dem trägen aber
nicht der verkäufer
ganz wichtig ist musste ausparken
so musste raus rein geht sagt dem
verkäufer nicht gleich am anfang was der
grund ist warum er unterschreiben würde
es gibt sehr viele bauern die halten
sich verkäufer und sagen ich kaufte das
haus nur wenn ich zehn prozent bekommen
die kriegt er dann auch warum weil der
verkäufer die zehn prozent noch ein
rechnen kann deswegen das thema
preisverhandlung würde ich ganz hinten
ansätzen ich will mir erst die angebote
holen wird mit dem preis machen lassen
und erst wenn es dann wirklich ans
eingemachte geht wenn es um die
vertragsverhandlung geht dann geht man
auch in die preisverhandlungen
ich muss aufs parkett verschiedene
strategien die ich als bauherr wählen
würde unter anderem würde ich auch ein
bisschen flunkern ein ganz bisschen ist
nämlich erlaubt und zwar müsse behauptet
ein grundstück ist es nämlich so dass
die handelsvertreter der musterhäuser am
liebsten leute beraten sich am
grundstück haben warum da ist die
wahrscheinlichkeit relativ hoch dass den
abschluss machen ihre provision
verdienen können und wenn ihr noch keine
kunststücke habt ist die
wahrscheinlichkeit dass du deinen
nächsten jahren vertrag unterschreibt
relativ gering
außer der handelsvertreter wenn
natürlich so strukturiert dass er
versucht euch ein haus ohne kitschig zu
verkaufen was er niemals machen sollte
also es geht eher unsere muster aus
parkett sind immer erhält ein grundstück
oder wenigstens eins in aussicht
wenn ich sie würde auf jeden fall im
hochsommer mal im musterhauspark gehen
warum dann erleben sie wirklich mal wie
die häuser gedämmt sind und was diese
aushalten denn hitzeschutz es wird immer
wichtiger den kälteschutz hat man schon
vor jahren erledigt durch die gute
dämmung aber muss ja auch mal rausfinden
was passiert eigentlich in zwei drei
wochen am stück richtig heiß ist und
dann merkt man wirklich wie sich die
spreu vom weizen trennt und was welches
musterhaus wirklich liefern kann und
darum würde ich wenn ich sie wenn es mal
richtig heiß ist 36 37 grad in
musterhauspark fahren und wird mit an
die häuser von mal anschauen und erleben
und noch ein super tipp dazu lasst euch
im musterhaus gerne die baubeschreibung
aushändigen und gerne auch prospekte
oder vielleicht erwarten angebot
erstellen aber alles noch anonym
und dann geht er nach hause und fragt
dann zentral bei der hausbau vier wagen
über die homepage weil dann werdet ihr
von dort verteilt und dann seid ihr ein
greifbares lied für die firma das ist
viel mehr wert wie ein besucher der
nordischen musterhauspark durchläuft und
das bedeutet dass die firma euch sehr
wahrscheinlich einen sehr guten
handelsvertreter zur seite stellt da
will ich natürlich auch ein haus
verkaufen aber in der regel werden die
leute direkt an der zentrale anfragen
ein bisschen besser behandelt wie im
musterhaus also wenn ihr noch fragen
oder anregungen haben kommentare ich
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[Musik]
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