築40年のワンルームマンションなんて買ったらダメ？

Summary

このビデオは、築40年を超えるワンルームマンションを購入する際のリスクとメリットについて解説しています。立地が良ければ家賃収入は確保できる一方で、築年数の高さから耐震性や将来の出口戦略など不安材料もあるという論点を提示しています。投資対象としての魅力はあるものの、慎重な検討が必要だとしています。

Takeaways

• 😊 40年以上のマンションを購入しても、立地と管理状態が良ければリスクは少ない
• 😮 入居者は駅からの距離と築年数を最も重視していることがアンケートで明らかに
• 🏢 200戸以上の大規模マンションの方がファミリーが入居し管理状態も良い
• 💧 すでにオーナーが水廻りのリフォームをしている物件ならコストがかからない
• 😐 旧耐震基準のマンションでもフラット35の耐震基準を満たしていればOK
• 👀 セットバックが大きい建物は耐震基準を満たしにくいので注意
• 🤑 この物件は月10万円以上の家賃が取れ、投資として魅力的
• 🚆 3分以内の駅からのアクセスの良さがこの物件の大きなメリット
• 🔨 建て替えるには時間がかかるため、売却時は中古マンションのままで交易されやすい
• 📈 立地と管理状態さえよければ、築年数が古くても需要は高い

Q & A

このマンションの築年数は何年ですか?

このマンションの築年数は40年を超えています。

このマンションの立地条件はどうですか?

横浜の某駅から徒歩3分と非常に良い立地条件です。

このマンションの管理状態はどうでしょうか?

管理状態が非常に良く、共用部分の状態も手入れが行き届いていると判断できます。

このマンションの総戸数はいくつですか?

総戸数が200戸を超える比較的大規模なマンションです。

このマンションの家賃水準はどうでしょうか?

立地条件が良いこともあり、築年数の古さを考えると想定以上の家賃が取れています。

このマンションの耐震性について教えてください。

築年数から旧耐震の可能性が高いですが、立体的に同じピッチで建っていることから耐震基準をクリアしている可能性があります。

このマンションを購入する場合のデメリットは何でしょうか?

築年数の古さがネックとなり、耐震性や設備の老朽化などのリスクが存在します。

このマンションの売却時の出口戦略はどうでしょうか?

立地条件の良さや管理状態のよさから一定の需要が見込めるため、現状のままで売却する戦略が無難だと思われます。

マンションの築年数を重視する購入者が多い理由は何でしょうか?

築年数が新しいほど、設備のメンテナンスコストや大規模修繕の必要性が低く抑えられるためです。

築年数の古いマンションを選ぶメリットは何でしょうか?

新築と比べて価格が安く取得できる反面、立地条件や管理状態にこだわる必要があります。