【中古マンション】買ってはいけない、NGマンション10選！売れにくいマンションを買うと後悔します。NGマンションを10位から1位まで一気にカウントダウン！

あいある社長

6 Feb 202113:19

Summary

TLDRこの動画では、30年以上の不動産経験を持つ専門家が「買ってはいけないNGマンション10選」について解説しています。駐車場の不便さや、電気温水器の使用など、購入時に注意すべきポイントを順を追って説明。間取りや設備、立地の問題など、マンション選びで避けるべき条件を具体的に紹介し、失敗しないための重要なチェックポイントを提供しています。購入を考えている人には非常に役立つ内容です。

Takeaways

😀 マンション購入時には、いくつかのNG条件を避けることが重要である。
😀 NGマンションの代表的な条件は、駐車場の不足やアクセスの悪さに関連している。
😀 100%駐車場が敷地内に確保されていないマンションや、駐車場から建物までのアクセスが悪い場合、購入は避けるべき。
😀 電気温水器しか使えないマンションは、湯の供給に制限があり、シャワーの水圧も弱くなるため不人気。
😀 フローリング禁止のマンションは、音問題や衛生面での不安があり、売れにくくなる可能性が高い。
😀 総戸数が少ないマンション（30戸以下）は、管理費や修繕積立金が高く、滞納があると修繕計画に支障をきたすことがある。
😀 修繕積立金が目安より低いマンションは、将来的な修繕費用が不足する恐れがあるため注意が必要。
😀 エアコンの設置ができないマンションは、居住性に問題があり、後々売れにくくなる。
😀 リビングの眺望や開口部が悪いマンションは、資産価値が低下し、将来的に売りにくくなる。
😀 駅から徒歩10分以上かかるマンションは、近年では需要が落ち、立地の重要性が増している。
😀 エレベーターのない4階以上のマンションは、日常生活に不便さを感じ、売れ残ることが多いため避けるべき。
😀 旧耐震基準のマンションは、耐震性に不安があり、将来的に売りにくくなる可能性が高い。

Q & A

NGマンションとは何ですか？
-NGマンションは、買ってはいけないマンションのことを指し、将来的に売りにくくなり、資産価値が下がる可能性がある物件です。具体的には、立地や設備の問題、建物の構造など、購入時に注意が必要な条件を満たしているマンションを指します。
駐車場が100%確保されていないマンションはなぜNGなのですか？
-敷地内に駐車場が確保されていないマンションは、特にファミリータイプの住民にとって生活が不便になります。周囲に駐車場を探す必要があり、特に坂の上や高台にある場合、駐車場を見つけるのが難しくなるため、将来的に売れにくくなる可能性が高いです。
電気温水器しか使用できないマンションのデメリットは何ですか？
-電気温水器は湯を沸かす容量が限られており、貯湯タンクからお湯がなくなるとその日は使えません。また、ガス給湯器に比べて水圧が弱くなるため、シャワーを十分に浴びたい人にとって不便です。さらに、電気温水器をガス給湯器に交換する費用が高額です。
フローリングが禁止されたマンションはなぜNGなのですか？
-フローリング禁止のマンションは、音問題を避けるために敷き込みカーペットが使われていることが多いです。しかし、カーペットは衛生的に問題があり、掃除が難しく、見た目も悪いため、人気がありません。このため、将来的に売れにくくなる可能性があります。
総戸数が30戸以下のマンションがNGとされる理由は何ですか？
-総戸数が少ないマンションは、管理費や修繕積立金が高くなりやすく、また、住民の滞納があった場合、マンション全体の修繕計画に大きな影響を与える可能性があります。これにより、大規模修繕の際に必要な資金を十分に確保できない場合があり、管理が不安定になることが懸念されます。
修繕積立金が月々200円/平米以上のマンションはNGとされる理由は？
-修繕積立金が高すぎると、将来的な修繕のための準備が不十分である可能性があり、修繕計画に問題が生じる恐れがあります。特に積立金が不十分な場合、マンションの大規模修繕に十分な資金が集まらないことがあります。
エアコン設置ができない部屋があるマンションはなぜNGなのですか？
-エアコンを設置できない部屋があると、住んでいる間に非常に不便であり、また、将来的に売却する際にも買い手が見つかりにくくなります。特に現代のマンションではエアコンの設置が必須となるため、このような物件は避けるべきです。
リビングの窓からの景色が悪いマンションがNGの理由は？
-リビングの窓からの景色が悪いと、マンションの資産価値が大きく低下します。例えば、目の前に他の建物や駐車場があったり、視界が遮られている場合、居住者にとってのストレスとなり、将来売却する際にも売れにくくなります。
駅から徒歩10分以上かかるマンションはなぜNGとされるのですか？
-駅から徒歩10分以上かかるマンションは、利便性が低く、特に現代のマンション市場では立地が重要視されています。駅近の物件は需要が高く、新築マンションと中古マンションでは新築の方が立地が良い場合もあります。そのため、駅から遠い物件は売れにくくなります。
エレベーターなしの4階や5階のマンションがNGの理由は何ですか？
-エレベーターなしのマンション、特に4階や5階は需要が少なく、資産価値が低くなりやすいです。特に高齢者などは、階段を使うことが負担になるため、売却時に困難を伴う可能性が高くなります。