Comment va évoluer le marché immobilier Suisse ? (Baisse des taux directeurs)

Summary

Dans cette vidéo, l'impact de la politique monétaire de la BNS sur le marché immobilier suisse est analysé. En 2024, avec la baisse du taux directeur à 0,5%, l'attente d'un effet sur les prix de l'immobilier est forte. L'auteur explique pourquoi les prix n'ont pas chuté en 2022 malgré la hausse des taux d'intérêt, en raison de la pénurie de logements et de la demande constante. Il distingue également les comportements des acheteurs pour l'usage propre et les investissements immobiliers, tout en soulignant les défis économiques pour les acheteurs. Il conclut que les prix risquent de rester stables ou de grimper en 2025, malgré les évolutions des taux.

Takeaways

• 😀 La BNS a réduit son taux directeur de 1 % à 0,5 % fin 2024, ce qui pourrait avoir un impact sur le marché immobilier suisse.
• 😀 Malgré l'augmentation significative des taux d'intérêt en 2022, les prix de l'immobilier en Suisse n'ont pas chuté comme prévu.
• 😀 Le marché immobilier suisse reste caractérisé par une pénurie d'offres, ce qui empêche une baisse significative des prix malgré les hausses des taux d'intérêt.
• 😀 L'accessibilité à la propriété est un objectif important pour les Suisses, ce qui maintient la demande malgré les conditions économiques difficiles.
• 😀 La crise des taux d'intérêt a conduit à des prix immobiliers plus élevés, mais la demande est encore forte en raison de la rareté de l'offre.
• 😀 Les acheteurs recherchant un bien immobilier pour un usage propre sont moins influencés par le rendement locatif, ce qui aide à maintenir les prix.
• 😀 L'impact des taux d'intérêt sur les immeubles de rendement est plus marqué, avec des prix en baisse en raison du coût accru de la dette.
• 😀 En Suisse, les règles strictes de financement hypothécaire, introduites après la crise des années 90, limitent le nombre de saisies immobilières même en période de hausse des taux.
• 😀 Il existe une grande différence entre l'immobilier destiné à un usage propre et l'immobilier d'investissement, avec des dynamiques de prix distinctes pour chacun.
• 😀 La baisse des rendements dans d'autres secteurs d'investissement comme les obligations rend l'immobilier plus attractif pour les investisseurs, contribuant à une demande soutenue.

Q & A

Comment la baisse du taux directeur de la BNS à 0,5 % affectera-t-elle le marché immobilier suisse ?

La baisse du taux directeur pourrait stimuler l'achat immobilier, car les prêts hypothécaires deviendront plus abordables. Cela pourrait attirer davantage d'acheteurs, ce qui pourrait faire augmenter les prix, en particulier en raison de la pénurie de logements disponibles en Suisse.

Pourquoi les prix immobiliers en Suisse n'ont-ils pas chuté malgré l'augmentation drastique des taux d'intérêt en 2022 ?

Bien que les taux d'intérêt aient considérablement augmenté en 2022, les prix immobiliers n'ont pas chuté en raison de la pénurie de logements et de la forte demande. De plus, les règles strictes en matière de financement hypothécaire ont limité les risques de défaut, ce qui a évité une vague de ventes aux enchères.

Quels sont les principaux facteurs influençant les prix de l'immobilier en Suisse ?

Les principaux facteurs influençant les prix de l'immobilier en Suisse sont l'offre et la demande, la disponibilité des prêts hypothécaires, et l'utilisation des biens (résidence principale ou investissement locatif). Les conditions économiques, notamment les taux d'intérêt, jouent également un rôle clé.

Pourquoi certains estiment que devenir locataire est plus intéressant que devenir propriétaire en Suisse ?

Devenir locataire peut être plus intéressant en raison des coûts élevés des crédits immobiliers, surtout après la hausse des taux d'intérêt, et de la flexibilité que cela procure. De plus, dans certaines situations, investir dans des biens immobiliers générant des rendements plus élevés peut être plus rentable que d'acheter une résidence principale.

Qu'est-ce que l'impact des taux d'intérêt sur les prix des biens immobiliers à usage propre ?

Les taux d'intérêt influencent moins directement les prix des biens immobiliers à usage propre car ces biens sont principalement achetés pour la résidence personnelle des acheteurs. Les critères de prix sont davantage basés sur l'offre et la demande, ainsi que sur le prix par mètre carré.

Comment les taux d'intérêt affectent-ils les immeubles de rendement en Suisse ?

Les taux d'intérêt influencent fortement les immeubles de rendement, car le rendement attendu par les investisseurs est directement lié au coût du capital. Lorsque les taux d'intérêt augmentent, les rendements attendus par les investisseurs augmentent également, ce qui peut entraîner une baisse des prix des immeubles de rendement.

Pourquoi les investisseurs préfèrent-ils l'immobilier comme valeur refuge en période de hausse des taux d'intérêt ?

L'immobilier est perçu comme une valeur refuge en raison de sa stabilité relative, même en période de hausse des taux d'intérêt. En période d'incertitude économique, les investisseurs cherchent à protéger leur capital et à obtenir des rendements stables, ce qui pousse l'immobilier à devenir une option attrayante.

Quelle différence existe-t-il entre les immeubles de rendement et les appartements de rendement en termes d'impact des taux d'intérêt ?

Les immeubles de rendement sont principalement achetés par des investisseurs institutionnels, comme des fonds de placement ou des caisses de pension. Ces investissements sont davantage affectés par l'augmentation des taux d'intérêt. En revanche, les appartements de rendement peuvent également être revendus à des acheteurs intéressés par une utilisation personnelle, ce qui modère l'impact des rendements sur leur prix.

Comment la situation du marché immobilier suisse pourrait-elle évoluer en 2025 ?

En 2025, avec la baisse du taux directeur à 0,5 %, le marché immobilier suisse pourrait voir une augmentation du nombre d'acheteurs et une stabilisation des prix, voire une légère hausse, en raison de la demande élevée et de la pénurie de logements. Les prix des immeubles de rendement pourraient continuer de baisser légèrement.

Quelles sont les exigences pour devenir propriétaire en Suisse selon la réglementation actuelle ?

Pour devenir propriétaire en Suisse, il est nécessaire de justifier des revenus importants en fonction du prix du bien immobilier. Par exemple, pour une maison d'un million de francs, il faut justifier un revenu brut annuel de 180 000 francs. Ces exigences sont renforcées par les règles strictes en matière de financement hypothécaire, mises en place après la crise des années 90.