أذكى طريقة للاستثمار العقاري BRRRR | تعرف عليها الآن

محمد عدنان الشهابي | نبض العقار

17 Sept 202408:04

Summary

TLDRهذا النص يتحدث عن استراتيجية الاستثمار العقاري الناجحة المعروفة بـ 'بي ارز'، التي تتضمن خمس مراحل: شراء عقار بسعر منخفض، تجديده، اجاره، إعادة تمويله، وتكرار العملية. النص يشدد على أهمية التحليل الجيد للسوق، العناية بالعمل، واتخاذ القرارات المالية الصحيحة. ينصح المستثمرين بتطبيق هذه الإستراتيجية في ظروف معينة فقط، مثل النمو الاستقراري للسوق العقارية والاستقرار الاقتصادي.

Takeaways

💹 استراتيجية 'بي ارز' هي استراتيجية استثمار عقاري تعتمد على تطور عقارات وزيادة قيمتها لزيادة العائد.
🏠 الخطوة الأولى في استراتيجية 'بي ارز' هي الشراء، حيث يهم التركيز على شراء العقار بسعر أقل من قيمته السوقية.
🔨 الخطوة الثانية هي تجديد العقار، مما يتضمن إصلاحات وتجديدات قد تزيد من قيمته بمجرد الانتهاء.
📈 الخطوة الثالثة هي اجار العقار بعد تحسينه، مما يؤدي إلى زيادة العائد المالي من الإيجار.
💼 الخطوة الرابعة هي إعادة التمويل، حيث يمكن استغلال الزيادة في قيمة العقار لالحصول على تمويل أفضل.
🔄 الخطوة الخامسة هي تكرار الخطوات من جديد مع عقار جديد، مما يعزز النمو السريع للاستثمار.
📊 يجب أن تتبع استراتيجية 'بي ارز' في ظروف معينة فقط، مثل وجود نمو مستقر في السوق العقاري واستقرار اقتصادي.
🌐 استراتيجية 'بي ارز' توفر عائدات مرتفعة على الاستثمار، تدفق نقدي مستمر، واستخدام راس المال بكفاءة.
💼 يمكن للاستراتيجية العقارية النجاحا الكبيرة، مثل بناء محفظة عقارية ضخمة تتضمن مئات العقارات في وقت قصير.
⚠️ يجب الحذر عند تطبيق استراتيجية 'بي ارز'، حيث قد تؤدي الأخطاء في الحساب أو الاختيار أو التجديد أو التمويل إلى تكاليف كبيرة.
🌐 هناك العديد من استراتيجيات الاستثمار العقاري الأخرى، مثل 'باي اند هولد' و'فيكس اند فليب' و'س ري استيت الاستثمار'.

Q & A

ما هي استراتيجية 'بي ارز' في الاستثمار العقاري؟
-استراتيجية 'بي ارز' هي استراتيجية تتكون من خمس مراحل متسلسلة: اشتر - جدد - اجر - اعاده التمويل - كرر. تهدف إلى تحقيق ربح في كل مرحلة من هذه المراحل.
كيف يمكن للاستثمرون العقاريين بناء ثروة عقارية كبيرة وبناء محفظة عقارية ضخمة في وقت قصير؟
-يمكن للاستثمرون العقاريين بناء ثروة عقارية كبيرة ومحفظة عقارية ضخمة في وقت قصير من خلال اتباع استراتيجيات ناجحة مثل استراتيجية 'بي ارز'، التي تتضمن شراء عقارات بسعر أقل من القيمة السوقية، وتجديدها، وزيادة قيمتها، ثم استغلالها ل取得更高的 عائد.
من هو براندن ترنر وماذا يشتهر به؟
-براندن ترنر هو المؤلف والمستثمر العقاري الذي أول من وثق استراتيجية 'بي ارز' وروج لها. يشتهر بكتابه 'ماجن رين بورتي' الذي اصدر في عام 2015، ويناقش فيه إدارة العقارات الايجارية بطرق شاملة وتفصيلية.
ما هي المرحلة الأولى في استراتيجية 'بي ارز'؟
-المرحلة الأولى هي 'اشتر'، حيث يبحث المستثمر عن عقارات بسعر أقل من القيمة السوقية، وخاصة في المناطق ذات الطلب العالي على الايجار.
ماذا تعني المرحلة الثانية 'جدد العقار' في استراتيجية 'بي ارز'؟
-المرحلة الثانية 'جدد العقار' تعني إجراء صيانة وتجديد على العقار لزيادة قيمته، سواء كانت صيانة شاملة أو بعض التعديلات البسيطة.
كيف يمكن للاستثمرون تحقيق ربح من عوائد الايجار بعد تجديد العقار؟
-بعد تجديد العقار، يمكن للاستثمرين بيع العقار أو استغلاله لزيادة عائدهم من الايجار، حيث يجب أن تغطي عوائد الايجار التمويل العقاري الذي حصلوا عليه.
ما هي المرحلة الثالثة 'ااجر' في استراتيجية 'بي ارز'؟
-المرحلة الثالثة 'ااجر' تعني استغلال العقار لزيادة عائدهم من الايجار، مما يجب أن يغطي التمويل العقاري الذي حصلوا عليه.
كيف يمكن للاستثمرون إعادة التمويل لزيادة قيمتهم العقارية؟
-بعد اجراء تجديد وزيادة قيمة العقار، يمكن للاستثمرين إعادة التمويل للحصول على تمويل بضمان العقار لشراء عقار آخر، مع شروط أفضل بسبب ارتفاع قيمة العقار.
ما هي المرحلة النهائية في استراتيجية 'بي ارز'؟
-المرحلة النهائية هي 'كرر'، حيث يعيد الاستثمرون استراتيجية 'بي ارز' من جديد مع عقار جديد، مما يؤدي إلى تصاعد عدد عقاراتهم وزيادة الثروة.
في ما سيتعلق الأخطاء المحتملة في استراتيجية 'بي ارز'؟
-الأخطاء المحتملة في استراتيجية 'بي ارز' تشمل حساب الأرقام بشكل غير واقعي، اختيار العقار الخاطئ، سوء إجراء التجديد والصيانه، التأجير لمستأجر سيء، أو استخدام التمويل بطريقة غير صحيحة.
في أي حالات يجب تطبيق استراتيجية 'بي ارز'؟
-يجب تطبيق استراتيجية 'بي ارز' في حالات تشهد نمو مستقر للسوق العقاري، وجود استقرار اقتصادي، وانخفاض في تكاليف التمويل، ووجود قانون التاجير وال豁免 من الضرائب.