Lecciones de Derecho | Propiedad horizontal | Francisco Avendaño

IUS 360

4 May 202220:24

Summary

TLDREl vídeo explica el régimen de propiedad horizontal, aplicable a edificaciones con bienes de propiedad exclusiva y bienes comunes. Se describen las unidades inmobiliarias, como departamentos y estacionamientos, y los bienes comunes, como techos y terrazas. Se destacan las diferencias entre el régimen de propiedad horizontal y la independización y copropiedad, así como la importancia de los porcentajes en la propiedad y los gastos. El reglamento interno y la administración del edificio también son fundamentales en este régimen.

Takeaways

🏢 El régimen de propiedad horizontal se aplica a edificaciones donde hay bienes de propiedad exclusiva y bienes comunes.
📜 Estos edificios están gobernados por un reglamento interno y tienen una junta de propietarios y una administración.
🏠 En el régimen de propiedad horizontal, los propietarios de departamentos tienen derechos de uso y disfrute, pero están limitados por la estructura del edificio.
🚫 La propiedad en edificios no se extiende ilimitadamente hacia arriba y abajo, sino hasta los departamentos adyacentes.
🔗 La propiedad horizontal está regulada por la Ley 27.157 y su reglamento aprobado por la Ley 27.333.
🏘️ Además de departamentos, los edificios pueden contener otras unidades inmobiliarias como estacionamientos o depósitos.
🌐 Los bienes comunes son propiedad de todos los propietarios y pueden incluir el edificio en su totalidad, el terreno y los accesos.
📊 Los porcentajes de propiedad en los bienes comunes se establecen en función de ciertos criterios y son inseparables de la propiedad exclusiva.
🏛️ El régimen de propiedad horizontal es obligatorio para edificaciones superpuestas y puede ser elegido para otros tipos de propiedades.
📝 El reglamento interno es un acuerdo entre los propietarios que define las reglas y regulaciones dentro del edificio.
👥 Hay una administración en el edificio que se encarga de la gestión y el mantenimiento, dirigida por un presidente o administrador.

Q & A

¿Qué es el régimen de propiedad horizontal?
-El régimen de propiedad horizontal es el que se aplica a edificaciones donde coexisten bienes de propiedad exclusiva y bienes comunes, gobernados por un reglamento interno y una junta de propietarios.
¿Cuál es la principal diferencia entre la propiedad horizontal y la propiedad tradicional?
-En la propiedad horizontal, la propiedad no se extiende ilimitadamente hacia arriba y abajo, sino hasta donde empiezan o terminan los departamentos adyacentes.
¿Qué son las unidades inmobiliarias independientes en el contexto de la propiedad horizontal?
-Las unidades inmobiliarias independientes son los departamentos, estacionamientos o depósitos que pertenecen a diferentes propietarios dentro de una edificación.
¿Qué son los bienes comunes en un edificio de propiedad horizontal?
-Los bienes comunes son partes de la edificación que pertenecen a todos los propietarios, como el techo, el terreno y los accesos al edificio.
¿Cómo se determina la propiedad de los bienes comunes entre los propietarios?
-La propiedad de los bienes comunes se determina por porcentajes que se establecen en función de criterios como el área, ubicación o valor de las unidades exclusivas.
¿Qué es la ley 27.157 y cómo se relaciona con la propiedad horizontal?
-La ley 27.157 es la legislación que regula la propiedad horizontal en Perú, estableciendo los derechos y obligaciones de los propietarios y el funcionamiento de la junta de propietarios.
¿Cuál es la diferencia entre el régimen de propiedad exclusiva y copropiedad y el de independización y copropiedad?
-En la propiedad exclusiva y copropiedad, el terreno es común, mientras que en la independización y copropiedad, el terreno puede ser exclusivo. Además, en la independización no se permite la partición de bienes.
¿Qué es un reglamento interno y por qué es importante en la propiedad horizontal?
-El reglamento interno es un acuerdo entre los propietarios que establece las reglas y regulaciones del edificio, incluyendo las unidades exclusivas, bienes comunes, porcentajes y derechos y obligaciones de los propietarios.
¿Cómo se determina si un edificio debe seguir el régimen de propiedad horizontal?
-El régimen de propiedad horizontal es obligatorio para edificaciones superpuestas, pero se puede elegir entre el régimen de propiedad exclusiva y copropiedad o el de independización y copropiedad.
¿Qué ocurre si un propietario no paga las cuotas correspondientes a los bienes comunes?
-Los propietarios que no pagan las cuotas pueden convertirse en inhábiles para participar en la junta de propietarios y hay procedimientos para cobrarles las deudas.