NAR Lawsuit Settlement 2024 - Explained!

Summary

В видео скрипте Брайан Айзенхауэр обсуждает последние новости о соглашении о调节National Association of Realtors по решению обвинений в ценовой манипуляции, которое вызвало большой резонанс в отрасли. Он подробно объясняет, что это означает для агентов и отрасли недвижимости, включая раскол комиссий и отмену автоматических предложений вознаграждений в MLS. Брайан утверждает, что изменения не приведут к снижению размера комиссий, но потребуют от агентов улучшения навыков переговоров. Он также предполагает, что в результате могут увеличиться 'кишечные' листинги и снизится влияние MLS. Брайан подчеркивает, что изменения не вступят в силу до июля 2024 года, давая достаточный период для адаптации.

Takeaways

• 🏛️ Кураторский суд должен утвердить соглашение о调节, и это может изменить ситуацию.
• 🤝 Министерство юстиции может предпринять дополнительные действия, которые могут повлиять на индустриальные практики.
• 📅 Изменения в отношении комиссий не вступят в силу до середины июля 2024 года, что дает время на адаптацию.
• 🔄 Комиссии будут 'разъединены', что означает, что плата за продавца и покупателя будет определяться отдельно, а не как общая сумма.
• 💸 Комиссии агентов больше не будут указаны автоматически в множественных листинговых службах (MLS).
• 📝 Необходимо подписать соглашения с покупателями заранее, чтобы гарантировать получение комиссии.
• 🤔 Комиссии агентов могут быть переговорными для каждого отдельного сделки, что требует улучшения навыков переговоров.
• 🏢 Возможно, MLS будут потерять часть своего влияния, и возрастет количество неофициальных (pocket) листингов.
• 📈 Получение листингов становится еще более важным, так как они дают больше власти и контроля над компенсацией.
• 💼 Большие независимые брокерские фирмы с объемом продаж выше двух миллиардов долларов не покрыты соглашением.
• 🚫 Home Services of America (Berkshire Hathaway Affiliates) не входит в соглашение, так как они все еще судятся.
• 🌐 Возможно, появление альтернативных платформ для MLS, таких как zillow.com и другие.

Q & A

Что случилось с Национальным обществом недвижимости经纪人 (NAR), что вызвало много вопросов?

Национальное общество недвижимости经纪人 (NAR) достигло соглашения по урегулированию своего крупного дела о предполагаемом фиксировании цен, которое подействовало на индустрию.

Какие изменения ожидаются в индустрии недвижимости после соглашения NAR?

Ожидаются изменения в системе комиссий и предоставления информации о вознаграждении в нескольких списках услуг, что потребует от агентов недвижимости пересмотра своих методов работы.

Почему, согласно соглашению, комиссии не будут больше объединены?

Это связано с декуплированием комиссий, то есть разделением общей суммы комиссии между продавцом и покупателем, что приводит к тому, что комиссии будут определяться индивидуально для каждого сделки.

Какие будут последствия для агентов покупателей, если они не будут получать информацию о вознаграждении в нескольких списках?

Агенты покупателей могут столкнуться с необходимостью более интенсивных переговоров о своей комиссии за каждую сделку, что может увеличить их риск и увеличить значимость подписания агентских соглашений с покупателями заранее.

Какие изменения ожидаются в MLS после соглашения NAR?

В MLS больше не будет автоматически предлагаться вознаграждение, что может привести к уменьшению их влияния и появлению альтернативных платформ для размещения объявлений о недвижимости.

Какие компании не покрыты соглашением NAR?

Компания Home Services of America, также известная как Berkshire Hathaway Affiliates, не покрыта соглашением, так как они все еще активно судятся.

Что означает термин "декуплирование комиссий" в контексте соглашения NAR?

Декуплирование комиссий означает разделение общей суммы комиссии между агентом продавца и агентом покупателя, что приводит к индивидуальному определению комиссий за каждую сделку.

Какие изменения могут произойти в отношении агентских соглашений с покупателями?

Агентские соглашения с покупателями могут быть изменены для того, чтобы включать условия о вознаграждении агента, которые подтверждаются заранее и могут быть предметом переговоров.

Какие могут быть последствия для агентов, работающих в крупных независимых брокерских конторах с продажей жилой недвижимости более двух миллиардов долларов?

Для агентов, работающих в таких брокерских конторах, которые не покрыты соглашением, возможны индивидуальные переговоры о комиссиях за каждую сделку, что может увеличить их риск.

Какие изменения ожидаются в отношении влияния и роли MLS?

Ожидается, что влияние MLS может уменьшиться из-за отсутствия автоматического предложения вознаграждения, что может привести к увеличению количества "кишечных" объявлений и росту альтернативных платформ.