Derecho Romano U3T4 DErECHOS REALES SERVIDUMBRE, SUPERFICIE, LA PRENDA, LA HIPOTECA

Summary

El script explora las instituciones jurídicas del derecho romano relacionadas con la propiedad y los derechos reales. Se discuten conceptos como la servidumbre, que limita la propiedad, y los derechos de superficie y hipoteca, que surgieron para regular la posesión y uso de bienes ajenos. El texto destaca la evolución de estos derechos, desde su origen en la cultura griega hasta su adaptación en el derecho romano, y su influencia en los sistemas jurídicos modernos, subrayando la importancia de estos conocimientos en la organización y regulación de la propiedad hasta el siglo XXI.

Takeaways

• 🏛️ La servidumbre es una restricción a la propiedad que permite a una persona ejercer ciertos derechos sobre la propiedad de otro, como cruzar un terreno para acceder al suyo.
• 📚 Existen dos tipos de servidumbre: la personal, que se establece sobre una cosa mueble o inmueble, y la real o predial, que solo puede existir en provecho de un fundo de tierra sobre otro.
• 🏡 El derecho de superficie es un derecho de gozar perpetuamente o por un largo tiempo de una construcción sobre el terreno de otro, y es un derecho acordado por el pretor.
• 🌾 El eite usis, o arrendamiento de la superficie, se realizaba sobre tierras laborables y se caracteriza por el pago de una renta anual o cano.
• 🛖 El derecho de superficie se extingue por vencimiento del término, pérdida de la cosa o incumplimiento del pago del canón.
• 📝 La enfiteusis es un tipo de arrendamiento perpetuo, empleado en tierras lejanas del imperio, donde el terrateniente paga un canón al Estado a cambio de explotar la tierra.
• 🔐 El derecho de prenda, o pignus, es una garantía de una obligación, donde el acreedor puede quedarse con un objeto si el deudor no cumple con su promesa.
• 🏢 La hipoteca es un derecho real pretoriano que otorga al acreedor, en caso de impago, la posibilidad de entrar en posesión de una propiedad y venderla para cobrar la deuda.
• 📜 La hipoteca puede ser constituida por voluntad, testamento o voluntad tácita, y requiere la existencia preexistente de una deuda que se garantiza.
• 🕰️ La hipoteca tiene un sistema de prescripción que puede extinguir la acción hipotecaria después de un tiempo determinado, como 10 a 20 años para actos de prescripción ordinaria y 40 años para deudas con el estado.

Q & A

¿Qué es la servidumbre en el derecho romano y cómo se relaciona con la propiedad?

La servidumbre es una restricción a la propiedad y un derecho sobre la cosa de otro. Se distingue en servidumbre personal, que se establece sobre una cosa mueble o inmueble, y servidumbre real o predial, que solo puede existir en provecho de un fundo de tierra sobre otro fundo.

¿Cómo se ejerce el derecho de superficie entre los romanos?

El derecho de superficie en Roma era el derecho de gozar a perpetuidad o por lo menos durante un largo tiempo de una construcción establecida sobre el terreno de otro. Era un derecho acordado por el pretor, quien señalaba el ejercicio de este derecho.

¿Qué es el 'Us in agro verticali' y cómo se relaciona con el derecho de superficie?

El 'Us in agro verticali' es el derecho que se podía obtener sobre un terreno para la siembra y la posterior cosecha, con el disfrute de su riqueza superficial. Se trata de un derecho real sobre tierras que pertenecían al Estado, a una ciudad o a un municipio, y es considerado un arrendamiento perpetuo.

¿Cómo se constituye un derecho de superficie y cómo se extingue?

El derecho de superficie se constituye a través de un interdicto de superficie otorgado por el pretor al superficiario para mantenerlo en posesión. Se extingue por vencimiento del término acordado, pérdida de la cosa o incumplimiento en el pago del canon periódico.

¿Qué es la enfiteusis y cómo se diferencia del derecho de superficie?

La enfiteusis es un contrato de largo plazo, generalmente perpetuo, empleado en el bajo imperio romano, donde los emperadores cedían tierras en arrendamiento a cambio de un canon. Se diferencia del derecho de superficie en que la enfiteusis permite explotación completa de la tierra, incluyendo su riqueza, no solo el uso de la superficie.

¿Qué es la prenda o pignus en el derecho romano y cómo se relaciona con una obligación?

La prenda o pignus es un derecho real pretoriano que surge de una obligación preexistente. Es la entrega de una cosa como garantía para cumplir con una obligación; si no se cumple, el acreedor puede quedarse con la cosa.

¿Cómo se constituye una hipoteca en el derecho romano y qué requisitos son necesarios?

Para constituir una hipoteca en el derecho romano, es necesario que exista una deuda preexistente que se quiera garantizar. La hipoteca se puede constituir por voluntad del propietario, por testamento o por voluntad tácita o legal, siempre que el constituyente sea propietario y capaz de alienar el bien.

¿Qué es la 'vindico pignoris' y cómo se relaciona con la hipoteca en el derecho romano?

La 'vindico pignoris' es una acción que permite al acreedor reclamar el pago de la obligación a cambio de la ejecución de la hipoteca. Es una forma de ejecutar la garantía en caso de incumplimiento de la obligación por parte del deudor.

¿Cuáles son las formas en que se puede extinguir un derecho de superficie o una hipoteca en el derecho romano?

Un derecho de superficie o una hipoteca se extinguen por vencimiento del término, pérdida de la cosa, incumplimiento en el pago del canon, prescripción, renuncia al acreedor o confusión de deudas.

¿Cómo influyeron las instituciones romanas relacionadas con la propiedad en el desarrollo del derecho moderno?

Las instituciones romanas relacionadas con la propiedad, como la servidumbre, el derecho de superficie, la enfiteusis, la prenda y la hipoteca, han influido significativamente en el desarrollo del derecho moderno, adaptándose y modernizándose para ser parte del derecho francés, español, hispanoamericano y alemán.