【お金のニュース】家賃相場が上昇中！今のうちに家を買っておくべき？【リベ大公式切り抜き】

Summary

東京都23区の賃貸アパートの家賃が上昇し、住宅購入の選択肢について議論されています。家賃は過去4ヶ月間で上昇しており、その背景には供給不足や投資家による高級物件の賃貸が影響しています。住宅購入は不動産投資の一環であり、将来的な資産価値や総リターンが重要です。株式投資と住宅購入を比較し、高い総リターンを追求することが長期的な利益を生むと述べています。最終的には、自分のリスク許容度に合わせて利益を追求することが大切です。

Takeaways

• 😀 東京23区内の家賃は2025年5月に1.8%上昇し、4ヶ月連続で最高水準に達した。
• 😀 家賃の上昇は、東京23区、神奈川県、埼玉県、千葉県の全域で見られ、特に東京23区では過去1年間で9%の上昇。
• 😀 家賃が上昇する背景には、住宅購入が難しくなったため、賃貸需要が増加し、投資家が高級物件を貸し出していることがある。
• 😀 賃貸市場は安定しており、今後も高水準を維持する見込み。
• 😀 家を購入すべきか賃貸を続けるべきかの選択肢では、将来的な不動産価格の上昇が予測されるなら、購入を検討する価値がある。
• 😀 不動産投資の利益は、販売利益と家賃収入の2つから成り立ち、これを「トータルリターン」と呼ぶ。
• 😀 もし不動産価格が将来大きく上昇すると予測するなら、家を購入するのが良いが、あまり上昇しないなら購入を控えるべき。
• 😀 30万円の手元資金があり、3%のトータルリターンを得る場合、S&P500の7%のリターンを得る方が有利。
• 😀 良い投資は高いトータルリターンをもたらし、低いリターンの投資はリスクが大きくなる。
• 😀 家を購入するか、株式投資をするかは、最終的にはリスク耐性と長期的な利益を考慮することが重要。

Q & A

東京の23区の賃貸価格が上昇している理由は何ですか？

東京の23区で賃貸価格が上昇している理由は、住宅価格の高騰により、多くの人々が住宅購入を避け、賃貸市場に流れたためです。また、投資家たちは高級物件を貸し出し、賃貸需要を満たそうとしています。

賃貸と購入、どちらが良い選択肢ですか？

購入するか賃貸するかは、個々の投資戦略に基づきます。不動産価格が将来的に上昇し、高い総リターンを得られると予想するなら購入が良いでしょう。しかし、将来的な価格上昇が見込めず、リターンが低い場合は賃貸の方が良い選択かもしれません。

総リターンとは何ですか？

総リターンとは、投資から得られる利益の総額です。不動産の場合、販売利益と賃貸収入の両方が含まれ、これらの合計が総リターンとなります。

S&P500に投資することが不動産購入よりも利益が高い場合がある理由は何ですか？

S&P500のようなインデックスファンドは、過去に安定的で高い年利回りを示しており、不動産購入と比べてより高い総リターンが期待できます。特に、3%のリターンの不動産投資よりも7%のS&P500投資の方が長期的に利益が大きくなる可能性があります。

不動産投資におけるリスクは何ですか？

不動産投資には、価格が上がらないリスクや、物件が価値を失うリスクがあります。また、賃貸物件の場合、悪い家主や法的な問題、さらには物件自体の劣化などもリスクとして考えられます。

不動産と株式投資のリスクの違いは何ですか？

不動産と株式投資のリスクは異なります。不動産は物理的な資産であり、物件の管理や法的問題、災害の影響などのリスクが伴います。一方、株式投資は市場の変動や経済の影響を受けるため、短期的な価格変動により大きなリスクを負うことがあります。

現在、購入を考えるべきタイミングでしょうか？

購入を考えるタイミングは、将来的な不動産市場の動向や自分の投資戦略に依存します。もし、不動産の価格が安定的に上昇し、将来的に高い総リターンを得られると考えるなら、購入する価値があるかもしれません。

物件の購入と賃貸のどちらが長期的に有利ですか？

物件の購入と賃貸は、各々の状況や市場の動向によります。購入は将来的に価格が上昇すれば利益が得られますが、賃貸は安定した生活費を提供する場合があります。長期的な有利性は投資の総リターンとリスクに依存します。

購入する場合、どのような物件を選べば良いですか？

購入する場合、高い総リターンを期待できる物件を選ぶべきです。これは、将来的な価格上昇や安定した賃貸収入が見込める物件を指します。感情を排除し、数字的に有利な物件を選ぶことが重要です。

高い総リターンを得るためには、どのような投資戦略を採用すべきですか？

高い総リターンを得るためには、リスクを理解した上で高リターンが期待できる資産に投資することが重要です。例えば、S&P500のようなインデックスファンドや、高いリターンを見込める不動産に投資することが一つの戦略となります。