【宅建 2024】建築基準法の２項道路を攻略！単体規定と集団規定など重要部分を重点解説（法令上の制限）

Summary

このビデオスクリプトでは、宅建建築基準法の第2回目の解説が行われています。スクリプトでは単体規定と集団規定の重要性に触れ、特に数字の暗記の重要性を強調しています。建築基準法の無料レジメを配布中であり、ダウンロードを促しています。また、道路制限や敷地面積の最低限度、低層住居専用地域での制限、壁面線の指定など、具体的な建築基準について説明しています。スクリプトは、建築基準法の理解を深める上で非常に役立つと思われます。

Takeaways

• 📘 宅建建築基準法の第2回目の説明では、単体規定と集団規定の最初の部分について触れられています。
• 📑 重要な表が建築基準法の無料レジメとして配布されており、ダウンロードされていない人は概要欄のリンクを確認するよう案内されています。
• 🔢 建築基準法には数字が頻出するため、正確に覚えることが重要で、特に問題作りやすい箇所は暗記が不可欠です。
• 🏢 単体規定は全国一実で適用される制限であり、集団規定は都市計画区域など特定の地域にのみ適用される制限です。
• 🚫 単体規定では階段には手すりが必要で、高さ20mを超える建物には雷除け、31mを超える建物には非常用エレベーターが必要など、具体的な基準が設けられています。
• 🈲 アスベストは発眼性物質であり、建築物での使用は禁止されています。
• 🌞 換気のためには窓の面積が床面積に対する一定の割合を満たす必要があります。
• 🏗️ 構造計算は地震や風などに対する建物の耐性を確保するための事前計算であり、特に60m以上の高層建築物には必須です。
• 🏙️ 地方公共団体は、建築基準法の単体規定をより厳しくしたり、市町村は法律より緩い基準に変更することも可能です。
• 🚧 集団規定は道路制限、用途制限、憲兵率、溶接率など多岐にわたる内容があり、全体像を把握することが重要です。
• 🏡 低層住居専用地域では、高さの制限や外壁の交代距離など、特定の基準に従う必要があります。

Q & A

建築基準法の第2回目の説明は何について行われていますか？

建築基準法の第2回目の説明では、単体規定と集団規定について説明されています。特に、道路に関する規定に焦点が当てられています。

建築基準法の無料レジメとは何ですか？

建築基準法の無料レジメは、建築基準法に関連する重要な表をまとめたもので、無料で配布されています。ダウンロードしていない人は概要欄にリンクがない場合は無料期間が終了していることを意味します。

建築基準法で数字を覚えることがなぜ重要ですか？

建築基準法で数字を覚えることは重要で、法に従って適切な建築物の設計や建設を行うためには、特定の数字（例えば200平米など）を正確に覚える必要があります。

単体規定と集団規定の主な違いは何ですか？

単体規定と集団規定の主な違いは、適用される範囲です。単体規定は全国一様に適用されるのに対して、集団規定は都市計画区域や準都市計画区域、知事が指定した区域など、特定の地域にのみ適用される制限です。

階段に手すりが必要な高さは何メートル以上ですか？

階段に手すりが必要な高さは1メートル以上です。これは滑りや危険を防ぐための規定です。

建物の高さが20メートルを超える場合に必要な対策は何ですか？

建物の高さが20メートルを超える場合、雷対策として雷除けを設置する必要があります。

高さ31メートルを超える建物にはどのような設備が必要です？

高さ31メートルを超える建物には、非常用のエレベーターが必要です。これは火災などの災害時に高層階の人々が安全に避難できるようにするための規定です。

地下に教室がある場合、何に関する対策が必要ですか？

地下に教室がある場合、湿気対策が必要です。これは不快な環境や健康上の問題を避けるための規定です。

アスベストが建築物で使用できるかどうかを教えてください。

アスベストは発眼性物質であり、建築物で使用することは絶対に禁止されています。

窓の大きさと床面積の比率に関する建築基準法の規定は何ですか？

窓の大きさと床面積の比率に関する建築基準法の規定は、窓や開口部の大きさが床面積に対する1/7以上、または1/20以上にしなければならないとされています。

構造計算が必要な建築物の高さの基準は何メートルですか？

構造計算が必要な建築物の高さの基準は60メートルを超える場合です。これは建物が地震や風などに対して十分な耐性を有するために必要な計算です。

地方公共団体が単体規定を変更する場合、どのような条件が必要ですか？

地方公共団体が単体規定を変更する場合、都道府県や市町村が条例で定めれば建築基準法よりも厳しい基準に変更することができる一方、市町村が法律よりも緩いルールに変更することもできるが、大臣の承認が必要です。

敷地面積の最低限度に関する規定はどうなっていますか？

敷地面積の最低限度に関する規定では、全ての用途地域で都市計画によって200平米を超えない範囲で敷地面積の最低限度を定めることができます。これは土地の細分化を防ぐための規定です。

低層住居専用地域での建築物の高さの制限は何ですか？

低層住居専用地域での建築物の高さの制限は、第1種低層住居専用地域と第2種低層住居専用地域では高さ10メートル、第3種低層住居専用地域では高さ12メートルを超えてはなりません。

壁面線の指定とは何を意味していますか？

壁面線の指定とは、道路の境界線から指定された距離を守ってそれ以降に壁や橋、門などを作っていく必要があるという規定を意味しています。これにより街並みをきれいに保たせることができます。

道路と道の違いは何ですか？

道路と道の違いは、建築基準法上認められるものかどうかです。道路は法令による道路や都市計画法による道路、国道などに対して使われ、道はそれ以外の一般的な道を指します。

建築物を立てる際の敷地と道路の接し方に関する基本的なルールは何ですか？

建築物を立てる際の敷地と道路の接し方に関する基本的なルールは、敷地が道路に2メートル以上接する必要があるということです。これは緊急時の車両の通行を確保するためです。

建築基準法の集団規定の総数はどれくらいありますか？

建築基準法の集団規定は、数え方によりますが基本的に8個あります。これらは道路制限、用途制限、憲兵率、溶接率など多岐にわたります。