Mein Millionen „Geheimnis“. Bitte NICHT nachmachen, sonst könntet Ihr evtl. auch Millionäre werden😅🤑

Summary

In diesem Video teilt der Sprecher sein Erfolgsgeheimnis aus der Immobilienbranche, das auf dem strategischen Kauf von Immobilien bei Versteigerungen basiert. Er erklärt, wie er und seine Kollegen Immobilien unter dem Verkehrswert erwarben und diese anschließend über Banken zu 80% ihres Verkehrswertes beleihen ließen, wodurch sie Kapital freisetzten, um weiter in Immobilien zu investieren. Dieser Hebeleffekt ermöglichte es ihnen, ihren Cashflow massiv zu steigern und von steigenden Immobilienwerten zu profitieren. Trotz gewissem Risiko stellte sich diese Strategie als äußerst erfolgreich heraus und ist bis heute ein zentraler Bestandteil ihres Erfolges.

Takeaways

• 😀 Das Erfolgsgeheimnis basiert auf dem Kauf von Immobilien über Versteigerungen zu günstigen Preisen.
• 😀 Vor der Versteigerung wurde jede Immobilie gründlich recherchiert, einschließlich Standortanalyse und Mietpreiskontrolle.
• 😀 Immobilien mit einem Verkehrswert von 100.000 € wurden oft für nur 50.000 € erworben, was einen erheblichen Preisvorteil verschaffte.
• 😀 Nach dem Kauf wurden die Immobilien belehnt, in der Regel bis zu 80% des Verkehrswerts, um Kapital freizusetzen.
• 😀 Durch das Beleihen der Immobilie konnte das Kapital effektiv erhöht und in weitere Immobilien investiert werden.
• 😀 Das Konzept basierte darauf, Immobilien zu einem günstigen Preis zu erwerben und durch die Beleihung das Eigenkapital zu maximieren.
• 😀 Durch das stetige Wachstum des Immobilienportfolios wurde der Cashflow exponentiell gesteigert, da Mieteinnahmen die laufenden Kosten deckten.
• 😀 Ein wichtiger Erfolgsfaktor war, dass die Immobilien nie leer standen und durchgehend Mieter hatten.
• 😀 Der Anstieg der Immobilienpreise war ein unerwarteter, aber positiver Bonus, der den Erfolg weiter verstärkte.
• 😀 Das Konzept war nicht risikofrei, aber mit guter Recherche und Kalkulation konnte es zu nachhaltigem Erfolg führen.

Q & A

Was war das Hauptgeheimnis des Erfolges des Sprechers?

Das Hauptgeheimnis des Sprechers war der Kauf von Immobilien unter dem Verkehrswert bei Versteigerungen und die anschließende Beleihung dieser Immobilien, um Kapital für weitere Investitionen zu erhalten.

Wie wurde die Auswahl der Immobilien getroffen?

Die Immobilien wurden vor der Versteigerung sorgfältig recherchiert und besichtigt. Der Sprecher und seine Kollegen achteten darauf, Immobilien zu kaufen, deren Marktwert deutlich über dem Gebotspreis lag, und prüften dabei auch Mietpreise und die Lage.

Wie funktioniert die Beleihung der Immobilien im beschriebenen Modell?

Nach dem Kauf einer Immobilie ließen die Investoren eine Marktwertschätzung (Verkehrswert Gutachten) erstellen und erhielten daraufhin von den Banken eine Beleihung von bis zu 80% des geschätzten Wertes der Immobilie.

Welche Rolle spielte das Miet-Einkommen in der Strategie?

Das Miet-Einkommen war entscheidend, um die monatlichen Kosten wie Hypothekenraten und Nebenkosten zu decken. Es wurde darauf geachtet, dass die Immobilien stets vermietet waren und die Mieteinnahmen mehr als genug zur Deckung der Kosten beitrugen.

Warum wurden Versteigerungen als Investitionsquelle gewählt?

Versteigerungen wurden gewählt, weil sie es ermöglichten, Immobilien zu deutlich niedrigeren Preisen zu kaufen als der Marktwert. Diese Möglichkeit, Immobilien unter Wert zu erwerben, war ein zentraler Bestandteil des Erfolgsmodells.

Wie wurden Banken in das Modell einbezogen?

Die Banken wurden in den Prozess einbezogen, indem die Immobilien durch ein Verkehrswert Gutachten bewertet wurden. Daraufhin vergaben die Banken Hypotheken, die bis zu 80% des Schätzwertes der Immobilie ausmachten, was den Investoren ermöglichte, Kapital für weitere Investitionen zu nutzen.

Was passierte, nachdem das Modell zu einer erfolgreichen Immobilieninvestition führte?

Nachdem die erste Investition erfolgreich war, erwarben die Investoren größere Immobilien und mehrere Mehrfamilienhäuser. Der Erfolg führte dazu, dass sie ihre Strategie weiter verfolgten und ihre Immobilienportfolios ausbauten.

Wie hat sich der Immobilienmarkt auf die Investitionen ausgewirkt?

Der Immobilienmarkt entwickelte sich unerwartet positiv, da die Preise stiegen, was den Wert der erworbenen Immobilien erheblich steigerte und somit zu einem exponentiellen Erfolg für die Investoren führte.

Welche Risiken waren mit dem Modell verbunden?

Das Modell beinhaltete das Risiko von Schulden, da Hypotheken aufgenommen wurden. Allerdings wurde dieses Risiko durch sorgfältige Recherche und die kontinuierliche Sicherstellung der Mieteinnahmen gemildert.

Warum wurde das Konzept des Sprechers als einzigartig beschrieben?

Das Konzept des Sprechers wurde als einzigartig beschrieben, weil es auf einer Kombination von niedrigen Einkaufspreisen, sorgfältiger Marktbeobachtung und strategischer Beleihung der Immobilien basierte. Obwohl ähnliche Ideen existieren mögen, wurde diese spezifische Vorgehensweise in der beschriebenen Form noch nicht oft umgesetzt.