ACHTUNG! Immobilien bald unverkäuflich wegen neuem Klimaschutzgesetz!
Summary
TLDRThe video script addresses the urgent need for real estate owners to act on energy efficiency improvements to avoid significant financial losses. It discusses the impact of climate protection laws, particularly the German goal to be climate-neutral by 2045, and the building sector's substantial contribution to CO2 emissions. The script highlights the financial risks of non-compliance, such as CO2 taxes and the EU's Emissions Trading System, which could make non-energy-efficient properties unattractive to banks and potential buyers. It also explores opportunities, like government grants and tax incentives, for those who improve their properties' energy ratings, emphasizing the benefits of proactive measures over reactive ones.
Takeaways
- 🏢 The German Climate Protection Act, effective since 2019, mandates achieving climate neutrality by 2045, which significantly impacts the real estate sector.
- 🚫 In 2024, there was an outcry due to the threat of driving bans as the transport sector failed to meet its climate goals, leading to a sector-spanning approach to the issue.
- 🌡️ The building sector accounts for nearly 30% of CO2 emissions, highlighting the urgent need for energy-efficient renovations to meet climate targets.
- 🔢 The current renovation rate of 0.7% is far below the required 2%, leading to a growing problem that investors might not be aware of.
- 💸 CO2 costs are set to increase dramatically due to the EU Emissions Trading System, which will affect property owners with inefficient heating systems.
- 💵 The cost of CO2 emissions will be divided between tenants and landlords based on the energy rating of the property, with significant financial implications for those with poor ratings.
- 🏦 Some banks are already refusing to finance properties with energy efficiency class G or worse, indicating a shift in the financial sector's approach to real estate.
- 📉 The risk of 'stranded assets' arises as properties with poor energy ratings may become unrentable or unfinanceable, leading to significant losses for owners.
- ♻️ The building energy law (GEG) sets minimum standards for energy efficiency, with stricter regulations anticipated in the future to meet climate goals.
- 💼 The script discusses the financial and strategic considerations for property owners, including the potential for increased rents and tax benefits from energy-efficient renovations.
- 📈 There are opportunities for property owners to increase the value of their assets through energy-efficient renovations, with potential for higher rents and tax advantages.
Q & A
What is the main issue discussed in the script related to real estate?
-The main issue discussed is the impact of climate protection laws on real estate investments, particularly the requirement for buildings to become climate-neutral by 2045, which could make non-compliant properties worthless.
What is the significance of the year 2045 in the context of the script?
-By 2045, the goal is for Germany to become climate-neutral, which includes significant changes in the real estate sector, such as reducing CO2 emissions from buildings.
What is the current CO2 emission situation in the building sector according to the script?
-The building sector accounts for a significant portion of CO2 emissions, nearly 30% when including heating and energy production for heating.
What is the current rate of renovation in existing buildings to meet energy efficiency standards?
-The script mentions that the required renovation rate is 2%, but the current rate is only 0.7%.
What is the impact of CO2 pricing on real estate investors as discussed in the script?
-Investors with properties that have gas heating will face CO2 costs that are taxed per ton, and these costs are expected to rise significantly, affecting the property's value and profitability.
How does the EU Emissions Trading System affect the real estate sector starting from 2027 as per the script?
-Starting from 2027, the real estate sector will participate in the EU Emissions Trading System, which will limit the number of CO2 certificates available, making them increasingly expensive for properties with high emissions.
What are the financial implications for landlords with poor energy-rated properties according to the script?
-Landlords with poor energy-rated properties may have to bear almost all of the CO2 costs, which could significantly increase their expenses and reduce the property's attractiveness to tenants.
What are the potential risks for real estate investors who do not adapt to the changing energy efficiency requirements?
-Investors may face financial losses due to high CO2 costs, difficulty in securing financing, and reduced property value, as well as potential legal restrictions on renting out energy-inefficient properties.
What opportunities are presented for real estate investors willing to improve their properties' energy efficiency?
-There are opportunities for significant rent increases, tax benefits, and government subsidies for energy-efficient improvements, leading to higher property values and better long-term returns.
How can real estate investors calculate the costs and benefits of energy efficiency improvements?
-Investors can use tools like the KfW Sanierungsrechner to estimate the costs of improvements and the potential for financial support and savings.
What are 'stranded assets' in the context of the real estate market discussed in the script?
-'Stranded assets' refer to properties that become unattractive or unviable due to high energy inefficiency, leading to potential inability to rent or sell them at a reasonable price.
Outlines
🌍 Climate Change and Real Estate Impact
The paragraph discusses the urgency for real estate owners to act on environmental regulations to prevent potential losses. It highlights the Climate Protection Act of 2019, aiming for climate neutrality by 2045, and the current challenges in the transportation sector. The building sector's significant contribution to CO2 emissions is emphasized, with heating and energy production accounting for nearly 30%. The current renovation rate of just 0.7% compared to the needed 2% is a concern. The introduction of CO2 taxes and the EU Emissions Trading System from 2027, which will make CO2 certificates increasingly expensive, is explained. The financial burden on landlords with poor energy ratings is highlighted, as they will bear most of the CO2 costs. The paragraph concludes by urging landlords to prepare for these changes to avoid future pitfalls.
🏢 Real Estate Financing and Energy Efficiency Challenges
This paragraph delves into the financial risks associated with poor energy ratings in real estate. It mentions that some banks are no longer financing properties with energy efficiency class G due to future CO2 costs. The paragraph outlines the difficulties in retrofitting existing buildings with modern heating systems and the time it takes for policy decisions to impact the market. It also discusses the potential for stranded assets, where properties become unrentable or unsaleable due to energy inefficiency. The challenges of financing major renovations within condominium associations are also highlighted, along with the risk of reduced rental income post-renovation due to increased operating costs.
💹 Opportunities in Energy-Efficient Property Investments
The paragraph explores the opportunities that arise from energy-efficient property investments. It discusses the potential for significant rent increases due to energy-efficient improvements, which can be passed on to tenants. The availability of high subsidies for energy-efficient renovations is mentioned, along with the potential for tax deductions on such improvements. The paragraph also outlines the use of the KfW renovation calculator as a tool to estimate costs and benefits of energy-efficient renovations, emphasizing the financial and environmental advantages of upgrading properties to meet energy standards.
📈 Financial Breakdown and Tax Implications of Property Upgrades
This paragraph provides a detailed financial analysis of property upgrades, focusing on the costs and potential returns. It discusses the use of the KfW renovation calculator to estimate the costs of energy-efficient improvements and the subsidies available through the Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) program. The paragraph outlines the potential for tax deductions on renovation costs and the benefits of increased property value and rental income. It also highlights the importance of timing renovations to maximize tax benefits and comply with legal requirements.
💼 Strategies for Real Estate Investment and Tax-Efficient Exits
The final paragraph discusses strategies for real estate investment, focusing on the potential for significant returns through energy-efficient renovations. It highlights the benefits of improving a property's energy rating to increase its market value and rental income. The paragraph also discusses the tax advantages of such investments, including the possibility of a tax-free sale after 10 years. It emphasizes the importance of planning and financial management in maximizing the benefits of real estate investments, including the use of subsidies and tax deductions.
Mindmap
Keywords
💡Climate Protection Law
💡CO2 Emissions
💡Energy Rating
💡Emissions Trading
💡Energy Efficiency
💡Sanierungsquote (Renovation Rate)
💡CO2 Tax
💡Financing
💡Stranded Assets
💡Building Energy Law (GEG)
💡Modernization
Highlights
The urgency of addressing real estate investments due to the potential worthlessness of properties without action.
The impact of the Climate Protection Act of 2019, aiming for climate neutrality by 2045.
The transportation sector's failure to meet climate goals, leading to potential driving bans in 2024.
The building sector's significant contribution to CO2 emissions, accounting for nearly 30%.
The current low rate of renovation in the existing building stock, at only 0.7% versus the needed 2%.
The introduction of the CO2 tax and its implications for investors with gas heating systems.
Germany's participation in the EU Emissions Trading System from 2027, affecting the building sector.
The financial burden of CO2 certificates for properties with gas heating and poor energy ratings.
The division of CO2 costs between tenants and landlords based on the energy rating.
The slow response time in real estate markets and the difficulty of quick adaptation.
The goal to reduce CO2 consumption by 65% by 2030 compared to 1990 levels.
The legal risks and opportunities arising from the building energy efficiency requirements.
The financial risks of holding onto properties with poor energy ratings as banks may refuse financing.
The potential for stranded assets in real estate due to energy inefficiency.
The challenges of financing and managing additional costs in condominium associations for energy upgrades.
The potential for higher rental income and value increase through energy-efficient renovations.
The use of the KfW renovation calculator to estimate costs and subsidies for energy-efficient improvements.
The benefits of acting now on energy efficiency to avoid future pitfalls and capitalize on opportunities.
Transcripts
stell dir vor keine Finanzierung kein
Mieter und deine Immobilie ist
irgendwann wertlos wenn du jetzt nicht
handelst könntest du alles verlieren
jeder der Immobilien hat oder kaufen
will ist betroffen wichtig ist dass du
jetzt handelst bevor es zu spät ist und
bei zukünftigen Käufen das
berücksichtigst was ist also das ganz
große Problem das Klimaschutzgesetz das
2019 in kraftrat und da steht drin dass
wir bis
2045 klimaneutral werden wollen zuletzt
gab es jetzt im Jahr 2024 einen großen
Aufschrei es drohten Fahrverbote weil
der Verkehrssektor seine Ziele nicht
erreicht hat das hat man dann noch mal
geändert die Betrachtungsweise ist jetzt
sektorübergreifend aber das was wir
beachten müssen ist ja dass der
Gebäudebereich für ein Großteil der CO2
Emission steht und wenn man dann auch
noch das Heizen mit einbezieht und die
Energie Gewinnung die dort stattfinden
muss damit wir heizen können ja dann
sind es fast über 30%. das heißt der
Gebäudebereich muss ja einen ganz ganz
großen Anteil leisten und tut er das
nein also man müsste eigentlich eine
Sanierungsrate im Altbestand haben von
2% Wir haben hier gerade
0,7% und verschieben das ganz große
Problem immer weiter nach hinten was
viele Investoren nicht wissen es gibt ja
bereits die CO2 Steuer bedeutet wenn ich
eine Gasheizung habe entstehen ja dort
Emissionen beispielsweise und die werden
heute schon pro Tonne besteuert was
viele Investoren nicht wissen ist dass
wir ab
2027 am Emissionshandel der EU
teilnehmen mit dem Gebäudesektor
bedeutet es gibt eine gewisse Anzahl an
Zertifikaten für CO2 Verbrauch und die
werden schrittweise bis 20150 immer
weniger und die werden versteigert und
wenn ich jetzt z.B durch eine gaseizung
CO2 produziere muss ich Zertifikate
beziehen und es werden weniger das heißt
diese Zertifikate werden irgendwann
unermesslich teurer jetzt kann man ja
sagen na ja was geht mich das an das
muss doch der Mieter zahlen nee so ist
es nämlich nicht je nach Energier Rating
wird es aufgeteilt zwischen Mieter und
fermieter wenn ich ein schlechtes
Energier Rating habe zahl ich fast alles
von diesen CO2 Kosten wenn ich ein gutes
Energier Rating habe habe ich natürlich
auch weniger CO2 was emittiert wird aber
dann zahlt der Mieter was und dadurch
dass wir am Emissionshandel der EU
teilnehmen wenn diese Zertifikate
wirklich irgendwann sehr teuer und jetzt
stell dir vor du hast eine ein
Mehrfamilienhaus irgendwo in der Pampa
mit energieffizenz Klasse G und du musst
diese Zertifikate bezahlen das ist eine
riesengroße zusätzliche Kostenposition
und dann musst du natürlich irgendwann
schnell reagieren und schnell ist bei
Immobilien halt schwierig das sehen wir
auch an den sanierungsquoten wenn man
heute eine Entscheidung trifft in der
Politik ich möchte ein gewisses Ziel
erreichen dann ist es sind Immobilien
wie so ein langsamer Tanker ja der
bewegt sich dann irgendwann ja wenn du
heute nach rechts läst dann dann dauert
das 2 km bis du dann überhaupt diese
gewünschte Route eingeschlagen hast du
musst dich nämlich kümmern um die
Finanzierung um die Ankündigung bei den
Mietern um das steuerliche und das muss
erstmal alles aufgearbeitet werden das
heißt du kannst da nicht von jetzt auf
gleich handeln und allein dieser Aspekt
bedeutet dass du dich heute schon darum
kümmern musst wir wollen auch bis
2030 65% weniger CO2 verbrauchen zum
Vergleich zu 1990
und wir wollen
2035 unsere Energie zu 100% aus den
erneuerbaren Energien holen und wenn wir
uns mal überlegen wie lange ist das es
sind ja eigentlich nur noch 11 Jahre und
die Frage die sich da immer stellt ist
werde ich davon irgendwann überrascht
weil ich denke ich kaufe eine immobil
weil sie sicher ist weil ich sie haben
will ohne die irgendwie zu prüfen ja und
da tiefer reinzugehen ja will ich davon
überrascht werden oder will ich das
schon wissen und mich darauf vorbereiten
und dentsprechend Maßnahmen einleiten um
nicht in 2030 oder 35 hier in eine große
Falle zu laufen und dazu gibt es das
gebäudeenergiegesetz da sind viele
Sachen geregelt die z.B schon
Mindeststandards heute sind und dazu
gehört dass man heute z.B die obere
Geschossdecke dämmen muss dazu gehört
dass eine Heizung nur 30 Jahre betrieben
werden kann also es gibt heute schon
sehr viele Regeln und wenn man das
erreichen will ja dass wir auf eine
gewisse Sanierungsquote kommen und das
muss muss ja sein ja dann wird das
gebäudeenergiegesetz
entsprechend irgendwann verschärft und
dann heißt es halt nicht nur Kellerdecke
dämen obere Geschossdecke dämen sondern
da heißt es die Fenster die Türen die
Fassade müssen gewissen Dämmwert haben
ja ansonsten drohen vielleicht sogar
Minderung durch Mieter das gibt es schon
in anderen Ländern dass entweder die
Wohnung wenn Sie ein ganz schlechtes
Energier Rating hat nicht vermietet
werden darf oder der Mieter sogar
mindern darf die Miete wenn das Energie
so schlecht ist welche Risiken und
welche Chancen ergeben sich daraus gehen
wir erstmal auf die Risiken ein die CO2
Kosten werden in Zukunft wirklich
hammermäßig teuer und ich muss das in
meiner Kalkulation eigentlich
berücksichtigen wenn ich ein schlechtes
energierating habe dass ich dort zu 90%
die CO2 Kosten bezahlen muss und der
Preis wird von Jahr zu Jahr
höher ich muss den zeitlichen Aspekt
wirklich im Auge behalten weil ich kann
jetzt nicht einfach in ein bestehendes
Wohnhaus morgen reingehen und eine
Fußbodenheizung da reinmachchen das
funktioniert nicht ich muss mir heute
schon Gedanken machen wie kann ich mein
Objekt energetisch
weiterentwickeln mir muss eins klar sein
ich habe es schon angesprochen Banken
finanzieren mir heute es gibt einige
Banken ich will jetzt gar nicht auf die
Kreditrichtlinien eingehen es gibt heute
schon einige Banken die dir dein Objekt
mit Energieeffizienz Klasse G gar nicht
mehr finanzieren und es ist heute du du
musst ja vom exit her denken das heißt
du willst das Objekt in 10 Jahren weiter
verkaufen in 10 Jahren wollen wir viel
weniger CO2 verbrauchen wollen wir auf
erneuerbaren Energien umstellen und du
kommst dann da an mit soem schrottobjekt
so jetzt ist es bei der Finanzierung so
wenn ihr eineur unechte
abschnutsfinanzierung habt das heißt ihr
schließt die heute ab und ihr bedient
dann im meh die Kreditraten dann kann
die Bank euch ja nicht kündigen ne das
heißt ihr habt für 10 Jahre z.B den Zins
gebunden aber dann läuft das dallh
variabel weiter 30 Jahre lang bis die
Kreditlaufzeit dann endet da wird's
keine Probleme geben aber wenn ich z.B
mit im schlechten energierating in 10
Jahren umschuen will zu einer anderen
Bank oder vielleicht sagen möchte ich
möchte es nicht mehr variabel sondern
ich möchte neue Zinsbindung haben dann
wird sich die Bank dann das Objekt
anschauen und wir sprechen ja heute von
Energieeffizienz Klasse G und schlechter
von den worst performing buildings die
nicht mehr finanziert werden von einigen
Banken wie sieht's dann in 10 Jahren aus
und wenn ich jetzt an jemanden verkaufen
will und er auch die Finanz ung nicht
bekommt weil es ein schlechtes Energie
Rating ist dann habe ich hier ein riesen
Problem kein exit und dann habe ich noch
die unkalkuliertbaren
EK Einsätze also ein kapitaleinsätze
wenn ich jetzt ein Mehrfamilienhaus habe
kann ich das vielleicht noch schieben ja
ich will eine fußbrohenheizung machen
und ich plane das dann in 2 D Jahren und
nimm erstmal höhere CO2 Kosten in Kauf
aber was ist wenn du in einer
Eigentümergemeinschaft bist und das habe
ich schon sehr oft erlebt die
Eigentümergemeinschaft entwickelt dann
Sanierungsfahrplan ja und hast dann eine
Wohnung von 10 und die anderen mit
eigentmer beschließen dann ja wir bauen
jetzt hier eine Fußbodenheizung ein und
dann kommt es zu einer Sonderumlage von
10 15 20 000 und bei Immobilien hast du
Geld zu haben wie finanzierst du das
ganze und lohnt sich das dann mit diesem
Eigenkapital Einsatz überhaupt kriegst
du das so kurzfristig finanziert oder
musst du dafür ein Ratenkredit aufnehmen
mit hohen monatlichen Zahlung weil der
in 10 Jahren zurückgeführt sein muss
natürlich kann das auch eine Chance sein
wenn du jetzt z.B in dem Haus dan
nachkaufst we es wird auch andere Leute
geben die diese Kosten nicht mehr tragen
können und dann gibt's die sogenannten
stranded Assets das sind dann halt
Objekte mehr Familienhäuser Wohnung in
schlechten lagen in kleinen
Städten wo es heißt okay wir machen eine
Fußbodenheizung rein und dann immer wenn
ihr Endenergie einspart oder
wohnwerthöhend modernisiert könnt ihr
die Kosten umlegen mit 8% bis 2 € pro
Quadratmeter pro Monat oder bis 3 € pro
Quadratmeter wenn die Kaltmiete über 7 €
ist bei der Heizung gibt es noch mal
eine andere Umlage wenn ihr Förderung in
Anspruch nimmt aber darauf gehe ich
jetzt immer nicht ein aber nehmen wir
mal das Beispiel du bist in Dessau hast
mehrfilienhaus und die haben alle 7 €
Kaltmiete pro Quadratmeter und jetzt
machst du eine Umlage von 3 € und die
gehen auf 10 € hoch da werden ihr sich
do umgucken sagen ich habe jetzt eine
Fußbodenheizung ist ja schön aber ich
habe hier auch ganz viele andere Objekte
die vielleicht für 6 € für 8 € angeboten
haben die haben auch einen guten Zustand
und das ist das Problem dass dort in den
lagen die Leute nicht diese Umlagen
tragen werden können und ihr steht dann
vor dem Dilemma trage ich jetzt
weiterhin diese hohen CO2 kosten die
mich wirklich irgendwann zwingen werden
zu sagen ich ma das Objekt leer und
mache es platt oder ich muss es
modernisieren Krieg dafür aber nicht
mehr Miete und dann haben wir das Thema
Vermietbarkeit ich habe es vorhin schon
angesprochen es kann irgendwann sein
dass der Gesetzgeber sagt hier mit
Energieeffizienzklasse g und schlechter
darfst du einfach nicht mehr vermieten
oder der Mieter hat ein
Minderungsanspruch oder Mieter gucken
dann nachher auch auf die Kosten was das
Ganze dann an Heizung kostet und dann
bin ich hier mit einem schlechten Objekt
natürlich auch schlecht aufgestellt und
schon heute kann der Mieter mindern z.B
aus dem Gebäude energiegesetzt habe ich
ja vorhin auch schon angesprochen wenn
z.B die Heizungsrohre nicht gedämmt sind
und ich kann mir vorstellen dass der
Gesetzgeber weil er ja eine höhere
Sanierungsquote erwartet die
Mindeststandards nach GEG immer weiter
anpasst was sind die großen Chancen die
auf uns warten wir haben eine Umlage ich
habe es ja schon angesprochen hier mit 2
€ bis 3 € pro Quadratmeter je nach
istmiete und das ist wirklich viel und
das lohnt sich in der Regel natürlich
immer für den fmieter wenn die Mieter in
der Lage sind so eine Umlage dann auch
zu leisten hohe Förderung ja ihr könnt
euch wirklich viel viel Geld dort
einstecken was der startat zur Verfügung
stellt und natürlich die wertentwick
denn ihr dürft ja nicht vergessen
aktuell werden Objekte mit schlechterem
energierating mit hohen Absch gehandelt
wenn ihr jetzt da reingeht das aufwertet
die Miete am Ende des Tages die
Aufwertung zahlen ist euer Objekt
natürlich viel mehr wert das ist
natürlich klar und es gibt einen
sogenannten sweetpot wo alles
zusammenkommt ihr könnt wirklich hohe
Mietsteigerung bis 3 € pro Quadratmeter
umsetzen wenn ich mir mal vorstelle ich
habe jetzt hier eine Wohnung in Leipzig
oder Dresden für 7 € vermietet und kann
dann noch 3 € on top haacken das sind ja
fast 50% das ist wirklich cool dann kann
ich mir noch eine hohe Förderung
einstecken darauf gehen wir gleich ein
wie ihr das berechnet und was sowas
kostet und dann sind die Maßnahmen in
der Regel auch noch steuerlich absetzbar
und wenn das alles zusammenkommt dann
habt ihr wirklich Spaß mit der Immobilie
ihr seid dann in der Situation dass ihr
agiert und nicht reagiert und was wir
noch vergessen haben wenn ich die Miete
natürlich Steiger dann ist es natürlich
so dass mir zukünftige
Käufer in meinem exit natürlich auch
mehr für diese Immobilie bezahlen werden
und ich mache jetzt einfach mal ein
Beispiel damit ein bisschen Speck an
Knochen kommt ne nehmen wir an wir haben
mehr Familienhaus halbe Million Euro
Kaufpreis Sanierungskosten wie ihr die
ermittelt da zeige ich euch gleich ein
richtig nices Tool nehmen wir mal an
160.000 Fläche 400 quadr 6 Wohnung
Baujahr 1980 Energieeffizienz Klasse G
so jetzt habt ihr das ganze Wissen ihr
kennt den Sweetspot ihr kennt das
Problem aber ihr steht dann ja vor dem
Dilemma was kostet das Ganze und was
muss ich z.B tun um von
energieffizienzlasse G z.B auf B oder a
zu kommen um das ganze Ding sicher zu
machen und da könnt ihr den
sanierungsrechner.kfw.de Nutzen und hier
tragen wir einfach mal ein wir haben
Baujahr 1980 wie angegeben 6 Wohnung 400
Quad Fläche zwei Vollgeschosse auf der
anderen Seite steht jetzt hier noch ein
Haus Gebäude wurde nachträglich gedämmt
nein
heizungsträger baujah der Heizung
Heizkörper Rohre sind nicht gedämmt
warmwasseraubereitung erfolgt über die
Heizung und dann haben wir hier
beispielsweise Satteldach aus Richtung
Ost vollständig beheiztes Dachgeschoss
sechs Dachfenster keine schäen massive
Bauweise aktuell einfach verglast alle
Fenster sind einfach verglast 100%
Keller unbeheizt vorhanden kellerdeck
ist massiv 2 m bis 2,20 m Fotovoltaik
ist nicht vorhanden und was soll jetzt
erneuert werden wir sagen wir nehmen
eine Wärmepumpe weil wollen auch
Förderung
eine Luftwärmepumpe die Fassade wird
eventuell gedämmt Eingangstüren erneuert
Fenster Kellerdecken dämmo dann gibt es
verschiedene förder Boni einmal den
Geschwindigkeitsbonus und den
isvp Bonus das ist wenn ihr hier über
ein Berater dann euch ein
Sanierungsfahrplan erstellt und das dann
entsprechend abarbeitet aber wir sind ja
noch ganz weit vorne wir wollen einfach
nur mal wissen okay was wird das Ganze
jetzt kosten und dann könnt ihr hier auf
berechnen gehen ja und dann seht ihr
Okay das was wir machen würden würde
dazu führen dass wir von
energieffizienzlasse G auf a kommen und
dann sehen wir hier z.B wann welche
Maßnahmen empfohlen wurde und das ist
auch ganz schön für euch ne also eine
Heizung darf ja eigentlich auch nur 30
Jahre betrieben werden deswegen wäre
hier 2010 eigentlich schon ein Austausch
erforderlich gewesen da muss man
vielleicht dann den schornsteinfäger
hier schon fast bestechen dann haben wir
hier den Austausch der Eingangstüren und
ich muss sagen diese Kosten die kommen
in etwa hin wir haben Dämmung der
heizungsverteilung Fenstertausch ist
natürlich immer recht teuer dann hier
noch mal die Außenwand Dämmung
steildachdämmen und solche Dinge könnte
man dann machen außerdem möglich ne
Hischer Abgleich und
kdeckendemmo so dann haben wir hier
einen gewissen Vorschlag nach GG
gebäudeenergiegesetz ja da erreichen wir
quasi diese Mindeststandards die der
Gesetzgeber heute eigentlich schon
fordert und es ist immer so wenn ihr
eine bauteilgruppe anfasst z.B wie die
Fenster müsst ihr alle Fenster auf den
heutigen Stand versetzen ne also 10 %
ist dort sozusagen das
Ausschlaggebende und so ist es auch bei
der Fassade wenn ihr ihr die Fassade
anfasst müsstet ihr den Mindeststandard
nach GG
erreichen wenn ihr 10% der
Fassadenfläche anfasst ne und bei der
Fassade wird immer unter teilt noch in
nordsüd und Ostfassade aber es wissen
viele Leute nicht ne also wenn ihr 10 %
der Fenster tauscht müsst ihr alle
Fenster tauschen wenn sie nicht dem
Mindeststandard des GEG entsprechen so
und jetzt haben wir hier unsere
Maßnahmen und würden insgesamt 115 000 €
dafür bezahlen und dann gibt es noch
das sogenannte beg also es gibt das GEG
da sind im gebäudeenergiegesetz alle
Standards vorgeschrieben ne und dann
gibt es einen Vorschlag hier nach Begg
das ist die Bundesförderung für
effiziente Gebäude und das ganz schön da
sehen wir hier müssen wir natürlich noch
ein bisschen mehr machen müssen wir 121
000 investieren aber und jetzt kommt es
gibt zwei Fördertöpfe ne einmal gibt es
die KfW ja die Kreditanstalt für
Wiederaufbau die fördert wenn ihr ein
bestimmten Energiestandard erreicht z.B
den Standard 85 im
Bestand dann kriegt ihr z.B
zinsgünstiges dahlehen und ein
Tilgungszuschuss das aber schon sehr
aufwendig würden wir aber jetzt mit
energieffizienzlasse a erreichen also
das ist schon der Mindeststandard dafür
dass es überhaupt kfemel gibt und dann
gibt es sogenannte
barfahrförderung hier kriegt ihr auch
Einzelmaßnahmen gefördert ihr müsst aber
auch gewisse Mindeststandards Reichen
und die sehen wir hier also wenn wir den
Vorschlag nach beg umsetzen kriegen wir
auf die Gebäudehülle alles was wir dort
machen z.B außenwänd dä Fenster erneuern
kriegen wir noch mal 15% Förderung und
auf die Heizung kriegen wir sowieso
unabhängig 30% Förderung wenn wir diese
alte Gasheizung in eine Wärmepumpe
tauschen soweit der Überblick ich ma das
jetzt mal wieder weiter mein beis spel
wo wir davon ausgehen ne je nach Kosten
vielleicht jetzt 160.000 machen wir noch
mal ein bisschen was umfangreicheres
schauen wir uns mal an was das bedeuten
würde jetzt habt ihr ein Überblick über
den KfW sanierungsrechner das mega coole
Tool nehmen wir jetzt mal an ich habe
jetzt hier wie gesagt Heizungserneuerung
und wir haben ja gesehen eine Heizung
kostet etwa so 30.000 dann kriege ich
30% Förderung hier in unserem Beispiel
dann etwa
12700 €
heizungsförderung und dann wenn wir die
Werte nach beg erreichen kriegen wir auf
die Gebäudehülle das sind dann die
restlichen Maßnahmen kriegen wir dann
noch mal 15% das heißt ich würde hier
von diesen
160.000 € würde ich schon mal 30.000 €
Förderung zurückbekommen jetzt kommt der
Clue in der Regel geht ihr ja her und
sagt Liebe Bank finanzieren mir mal
bitte den Kaufpreis und die
modernisierungskostenhöhe von 160.000 €
dazu das ist ja auf jeden Fall auch
Wohnwert erhöhend und dann sagen die ja
zahlen wir aus die 160 000 aber die
Förderung die geht ja nicht zur Bank
sondern die geht an eurer Konto das
heißt ihr gewinnt hier schon mal
wertvolles Eigenkapital durch die
Förderung in Höhe von 30.000 zurück das
ist schon mal mega geil dann haben wir
ja gesagt wir können die
Sanierungskosten umlegen mit 8% pro Jahr
und das wärden dann diese
10370 € und das 10 Jahre lang würde
bedeuten ich hätte 100.000 € mehr Miete
so und jetzt muss ich natürlich die
160.000 € dann ziehe ich jetzt mal die
Förderung ab dann bleiben 130.000 €
übrig und es handelt sich ja hier in der
Regel um
Erhaltungsmaßnahmen und die sind sofort
in voller Höhe steuerlich abzugsfähig ja
und wenn ich dann auf meine 130.000 €
noch mal
42% Steuerrückerstattung Krieg dann ist
es noch mal ein steuerkickback von
54.000 € bedeutet ich habe eine Maßnahme
von 160 kriege hier
80.000 € wertvolles Eigenkapital zurück
und ekapital das ist immer unser
Bottleneck ja und umso mehr Eigenkapital
ihr habt umso mehr Objekte könnt ihr
kaufen wichtig es gibt die 15% Grenze
die würden wir hier reißen das heißt ihr
dürft in den ersten 3 Jahren nur 15% des
gebäudewertes investieren ansonsten
müsst ihr das über die gesamte Dauer
abschreiben in der Regel 40 bis 50 Jahre
und das ist natürlich blöd wir wollen
natürlich ein steuerkickback deswegen
müsst ihr mit eurem Steuerberater das
Besprechen entweder
vornutzenlassen Wechsel das machen die
da begindt diese Grenze oder ihr schiebt
diese Maßnahme mit dem
Sanierungsfahrplan dann hinter das Jahr
3 oder macht heute schon was und dann im
Jahr 4 das müsst ihr mit eurem
Steuerberater ganz genau absprechen wie
hier das Timing ist welche Grenzen es
gibt also beachtet die 15 Proz Grenze
und über eins haben wir wieder nicht
gesprochen und das ist die
verkaufspreissteigerung und ihr dürft ja
nicht vergessen Immobilien könnt ihr
nach 10 Jahren steuerfrei verkaufen das
heißt ihr könnt euch jetzt hier ein
fetten steuerkickback reinziehen ihr
könnt euch Förderung reinziehen und ihr
könnt dann nach 10 Jahren steuerfrei
verkaufen und ihr kauft ja heute mit dem
schlechten Energier Rating und bringt es
dann auf dem Energier Rating von A oder
B und das bedeutet dass die Immobilie
heute schon viel viel mehr wert ist und
dann habt ihr sogar noch mehr Miete
geschafft und dann habt ihr einen
schönen steuerfreien exit und das
wünsche ich euch
Weitere ähnliche Videos ansehen
The future of energy?
Casa Green Direttiva Europea
Cutting Greenhouse Gas Emissions to Zero I NOVA I PBS
Red Alert - How to meet the Sustainable Development Goals together | SDG Moment | United Nations
3 Climate Change Solutions that could actually happen
What will happen if we fail to meet the 2030 climate change deadline? | Need to Know
5.0 / 5 (0 votes)