🏠 Cómo Descubrir el Precio Real de Un INmueble 🎁 Calculadora de Rentabilidad GRATIS

Summary

Este vídeo destaca la importancia de conocer el valor real de una vivienda, crucial para determinar si estamos haciendo una buena inversión, ya sea para comprar, vender o alquilar. Explica los cinco precios distintos de una vivienda: precio de tasación, valor catastral, valor de referencia, valor de mercado y el más importante, el valor real. Introduce el concepto de 'asking price' y cómo este es un punto de partida para las negociaciones. Finalmente, ofrece herramientas y consejos para calcular este valor real, así como indicadores clave como el ROI, que ayudan a evaluar si una inversión es o no conveniente, y promete regalar un kit de herramientas para facilitar este análisis.

Takeaways

• 🏠 Una vivienda puede tener hasta cinco precios distintos, siendo el valor real el más importante para determinar un buen negocio en la compra o venta.
• 💰 Los cinco precios son: precio de tasación, valor catastral, valor de referencia, valor de mercado, y valor real.
• 🔍 El concepto de 'asking price' es crucial para entender cómo se establecen los precios en el mercado inmobiliario y su margen de negociación.
• 📊 Conocer el valor real de una vivienda es fundamental para cualquier inversión, sea para vender o alquilar.
• 📝 El 'asking price' es solo un punto de partida y puede no reflejar el valor real de venta o alquiler de la propiedad.
• 🧮 Los indicadores clave en inversiones inmobiliarias incluyen el ROI (Return on Investment) y otros relacionados con el rendimiento del dinero invertido como ROCE (Return on Capital Employed).
• 💡 Las rentabilidades se calculan siempre antes de impuestos para mantener la consistencia y comparabilidad.
• 👀 Para determinar el valor de mercado real es recomendable marcar propiedades de interés en portales inmobiliarios y observar su comportamiento.
• 📈 Una buena rentabilidad neta se considera alrededor de un 10% para alquiler tradicional y un 20-25% para comprar, valorar y vender.
• 🛠 Disponer de herramientas adecuadas y conocimientos sobre cómo calcular correctamente la rentabilidad de una vivienda es clave para evitar errores costosos en la inversión inmobiliaria.

Q & A

¿Cuáles son los cinco precios distintos que puede tener una vivienda?

Los cinco precios son: 1) Precio de tasación, 2) Valor catastral, 3) Valor de referencia, 4) Valor de mercado, 5) Valor real.

¿Qué es el 'asking price' y por qué es importante entenderlo?

El 'asking price' es el precio al que se pone a la venta una vivienda, y suele ser un precio inflado respecto al valor real. Es importante entenderlo porque no representa el precio final de venta, sino el precio de partida para la negociación.

¿Cuáles son los indicadores clave para determinar si una inversión inmobiliaria es buena?

Los indicadores clave son: 1) ROI (Retorno de la inversión), 2) ROCE (Rendimiento sobre el capital empleado), 3) ROE (Retorno sobre los recursos propios), 4) Cash-on-Cash.

¿Qué rentabilidad se considera buena para una inversión de compra-reforma-venta?

Una rentabilidad neta del 20-25% se considera buena para una inversión de compra, reforma y venta.

¿Qué rentabilidad se considera buena para una inversión de alquiler tradicional?

Una rentabilidad neta del 10% se considera buena para una inversión de alquiler tradicional.

¿Cuáles son las tres claves para conocer el valor real de venta o alquiler de una vivienda?

Las tres claves son: 1) Marcar como favoritas en portales inmobiliarios las viviendas que se venden/alquilan en esa zona, 2) Llamar a los propietarios y preguntar por su disposición a negociar, 3) Hablar con inmobiliarias para conocer los precios reales de venta/alquiler.

¿Por qué es importante calcular correctamente la rentabilidad de una inversión inmobiliaria?

Es importante calcular correctamente la rentabilidad porque un error, por pequeño que sea, puede llevar a perder miles de euros debido a las grandes cantidades de dinero involucradas en las inversiones inmobiliarias.

¿Qué herramientas ofrece el autor para ayudar a calcular la rentabilidad?

El autor ofrece una calculadora de rentabilidad y una ficha de visita para anotar los detalles de las viviendas, así como acceso a su lista privada de correo con más contenido sobre inversión inmobiliaria.

¿Por qué los cálculos de rentabilidad se realizan antes de impuestos?

Los cálculos de rentabilidad se realizan antes de impuestos porque los impuestos dependen de la situación personal del inversor (persona física o jurídica, deducciones, etc.). Así se mantiene coherencia y se pueden comparar diferentes inversiones.

¿Qué considera el autor que es dejar 'dinero en la mesa' en una inversión inmobiliaria?

El autor considera que dejar 'dinero en la mesa' es tener una rentabilidad baja en una inversión inmobiliaria, lo que significa que no se está optimizando el retorno de esa inversión.