江古田島平八の富を導く算数トーク#1「築古アパートの修繕大変だよ！」／不動産投資の健美家

Summary

このスクリプトは不動産投資に関する個人的な経験と苦労話を語っています。話者は物件を購入する際のリスクと、実際に起こったトラブルを詳しく説明。入居者からのトラブル、修繕費用の発生、さらには台風による被害など、投資物件を持つことの難しさを印象的に描いています。また、投資先の選定や管理の重要性を説く一方で、失敗からの学びと心理的な強さを強調しています。これは、投資家にとって非常に教育的な経験談であり、不動産投資における現実的な側面を垣間見せています。

Takeaways

• 🏢 不動産投資は高利回りと労力の多い作業が伴うことが多いとされている。
• 💰 利回りが高い物件を購入する場合、それに伴う管理費用や修繕費用も大きな負担になることがある。
• 📉 投資物件の入居率が高くても、空室や修繕などの問題が発生することがある。
• 🌪️ 台風などの自然災害による損害が、予期しない大きな費用を要する場合がある。
• 🏠 投資物件の購入時には、リフォーム済みのものを選ぶことがリスクを減らす一つの方法である。
• 🔍 購入前に物件の過去のリフォーム歴や管理状況を確認することが重要である。
• 📈 リノベーション済み物件は、確定利回りで購入でき、管理が容易であるという利点がある。
• 💼 投資家は物件購入時に、将来の修繕費用や空室率を予測し、それに応じたリスク管理を行う必要がある。
• 👷‍♂️ 不動産投資には、業者との調整や契約に関する知識が必要である。
• 🤔 投資物件を選ぶ際には、利回りだけでなく、精神的負担や管理の労力も考慮すべきである。

Q & A

阿部101回目のプロポーズで有名なセリフは何ですか？

「僕は死にません、あなたが好きだから」と言うセリフです。

物件を売らない理由は何ですか？

物件を購入する際、最後まで持ち切るつもりで買っているためです。

不動産投資において高利回りが問題となるのはなぜですか？

高利回りでも手間がかかり大変であり、修繕や管理のコストがかかるからです。

千葉の物件で発生した問題とは何ですか？

浄化槽の清掃が行われておらず、清掃や下水接続に多額の費用がかかったことです。

台風の影響で発生した問題は何ですか？

2階の階段の手すりが落ち、補修に100万円以上かかる見積もりが出たことです。

リフォーム済み物件を勧める理由は何ですか？

リフォーム前の物件は後から多額の修繕費がかかり、精神的に負担となるためです。

高利回りの物件の購入時に重要な考慮点は何ですか？

購入後の修繕や管理コストを織り込み済みで計画し、確定利回りの物件を選ぶことです。

不動産の融資を受ける際に求められることは何ですか？

物件のリフォーム履歴を金融機関に示し、適切な手当がされていることを証明することです。

利回り20%を見込んで購入した物件の実際の利回りが低かった理由は何ですか？

修繕費や空室が発生し、想定よりも多くのコストがかかったためです。

リフォーム済み物件を購入するメリットは何ですか？

購入後に大きな修繕費が発生せず、精神的な負担が軽減されるためです。