🔴 REQUISITOS MÍNIMOS para CONSTRUIR en REPUBLICA DOMINICANA.

Summary

Cette vidéo fournit un guide complet sur les étapes essentielles pour démarrer un projet de construction en République dominicaine. Elle aborde l'importance d'avoir un titre de propriété et un plan cadastral, ainsi que la nécessité d'une évaluation architecturale pour comprendre les possibilités de construction légales. Le script souligne également la préparation de plans définitifs et la soumission de documents aux autorités locales pour obtenir les permis nécessaires. Enfin, il insiste sur l'importance d'une gestion budgétaire et d'un calendrier de construction pour assurer le succès du projet.

Takeaways

• 🏡 Nous avons des terrains dans plusieurs pays, y compris la République Dominicaine, et nous avons des projets de construction.
• 📄 Avant de démarrer un projet, il est essentiel d'obtenir un titre de propriété avec un plan cadastral.
• 📏 Le plan cadastral doit indiquer les dimensions et la géolocalisation précise de la propriété.
• 📝 Il est crucial de rectifier le titre de propriété pour éviter les problèmes de délimitations avec les terrains voisins.
• 🔍 Une évaluation de projet est nécessaire pour déterminer la capacité de construction selon les règlements municipaux.
• 🏗️ Le 'usage de huella' définit le type de construction autorisé et le nombre d'étages permis sur le terrain.
• 📐 Un architecte doit préparer un anteprojet pour organiser les espaces dans le terrain selon la législation en vigueur.
• 📊 La préparation d'un budget détaillé est indispensable pour estimer le coût de construction et les matériaux nécessaires.
• 📑 Des plans définitifs, y compris des plans architecturaux et des études de sol, sont nécessaires avant de commencer les travaux.
• 🚧 Une fois tous les documents en ordre, il faut soumettre les demandes de permis au municipal pour démarrer la construction.

Q & A

Quels sont les pays mentionnés dans le script où les intervenants ont vécu?

Les intervenants ont vécu aux États-Unis, en Espagne, en Allemagne, au Panama et au Pérou.

Quel type de projet les intervenants envisagent-ils en République Dominicaine?

Ils envisagent de développer un projet immobilier sur un terrain qu'ils possèdent en République Dominicaine.

Quels documents sont nécessaires avant de commencer un projet de construction?

Il est nécessaire d'avoir un titre de propriété et un plan cadastral, ainsi que la rectification du titre de propriété si nécessaire.

Pourquoi est-il important de vérifier les dimensions exactes du terrain?

Il est crucial de vérifier les dimensions pour s'assurer qu'il n'y a pas de chevauchement avec les propriétés adjacentes, ce qui peut entraîner des conflits légaux.

Qu'est-ce qu'une évaluation de projet et pourquoi est-elle importante?

Une évaluation de projet détermine combien de niveaux peuvent être construits et quel type d'usage peut être fait du terrain, en fonction des règlements d'urbanisme.

Quel rôle joue un architecte dans le processus de construction?

L'architecte évalue le terrain, prépare un anteprojet et définit les dimensions et les matériaux nécessaires pour le projet.

Quelles informations sont incluses dans un plan cadastral?

Un plan cadastral inclut des coordonnées géographiques, des informations sur la propriété, et la direction du Nord.

Quel type de plan est nécessaire pour le drainage et les eaux usées?

Un plan hidrosanitaire est nécessaire pour gérer le drainage pluvial et l'évacuation des eaux usées.

Comment les règlements de construction peuvent-ils évoluer avec le temps?

Les règlements peuvent changer en fonction de la densité de construction et des capacités d'approvisionnement en services comme l'eau et l'électricité.

Pourquoi est-il conseillé de préparer un budget avant de commencer la construction?

Un budget aide à évaluer les coûts du projet, à s'assurer que le financement est en place, et à déterminer si le projet est économiquement viable.