Česká Televize CHYBNĚ VYSVĚTLUJE jak funguje EKONOMIE

Summary

The video script from 'Debatní deník' features Tim discussing the high cost of housing in the Czech Republic, comparing it to other countries and exploring reasons behind the disparity. Tim critiques a video by Czech Television that oversimplifies the issue, pointing out the need for a more nuanced understanding of economic factors like supply and demand, investor behavior, and regulatory impacts on housing prices. He emphasizes the role of low-interest rates, investment demand, and construction regulations in shaping the housing market, questioning the video's accuracy and advocating for a deeper dive into these complex economic dynamics.

Takeaways

• 😀 The video discusses the high cost of housing in the Czech Republic compared to other countries, where the average number of annual salaries required to purchase a 70m² apartment varies significantly.
• 🏗️ The script highlights the impact of construction regulations on housing prices, suggesting that excessive regulations can limit supply and increase costs.
• 💡 It mentions that the high demand for housing, influenced by low-interest rates and optimistic market expectations, contributes to the rise in property prices.
• 🌐 The video touches on the role of investors in the housing market, explaining how their purchases can drive up prices and affect availability for regular buyers.
• 🏘️ The script points out that the trend of single-person households and the construction of smaller living spaces like garrets and 1+kk apartments can influence housing market dynamics.
• 💼 The role of the investor is nuanced; while they may not immediately rent out properties, their investments can lead to more construction and eventually more supply in the market.
• 📉 The video suggests that reducing regulations could potentially lower housing costs by encouraging more construction and increasing the supply of housing.
• 🏢 The script also discusses the idea that local regulations, such as mandatory parking spaces, can significantly increase the cost of housing by adding to the development costs.
• 💭 It reflects on the perception of renting versus owning, noting that in certain economic conditions, renting might be more financially advantageous than paying off a mortgage.
• ❓ The video ends with a critique of the production quality and the depth of economic analysis, suggesting that the topic is too complex to be adequately covered in a short video.

Q & A

What is the main topic of the video discussed in the script?

The main topic of the video is the high cost of housing in the Czech Republic and the factors contributing to it.

What is the role of Tim in the script?

Tim is the presenter who reacts to a video about the high cost of housing in the Czech Republic and provides his insights and analysis on the topic.

What is the significance of the statistic that Czechs need 15 average annual salaries to buy an average home?

This statistic highlights the affordability issue of housing in the Czech Republic, indicating that it takes a significantly longer time for an average person to save up for a home compared to other countries.

What is the role of supply and demand in the housing market according to the script?

Supply and demand play a crucial role in the housing market. High demand for housing and limited supply lead to increased housing prices.

How does the script suggest that regulations might affect the housing market?

The script suggests that regulations can increase bureaucratic hurdles for developers, potentially leading to lower housing supply and, consequently, higher housing prices.

What is the impact of low-interest rates on the housing market as discussed in the script?

Low-interest rates make mortgages more affordable, which can increase demand for housing and lead to higher prices.

How does the script describe the role of investors in the housing market?

The script portrays investors as contributing to the housing market by buying properties and often renting them out, which can increase the supply of housing and help drive the economy, but also potentially drive up prices.

What is the 'opportunity cost' mentioned in the script in relation to housing?

The 'opportunity cost' refers to the potential loss of income or benefit an investor incurs by not renting out their property, which could be a reason some property owners choose not to rent out their homes.

How does the script address the issue of housing regulations and their impact on investors?

The script discusses that strict regulations and the associated risks might discourage investors from renting out their properties, thereby reducing the supply of rental housing and potentially increasing prices.

What is the suggestion in the script regarding the role of municipalities in housing affordability?

The script suggests that if municipalities owned a significant number of rental properties with regulated rents, it could create competition for private rental housing and potentially increase affordability.

How does the script evaluate the video's argument on the simplification of building regulations?

The script criticizes the video for suggesting that simplifying building regulations would not significantly reduce housing prices, arguing that it could actually increase them due to higher demand for construction materials.

Outlines

00:00

🏠 Housing Affordability in the Czech Republic

The speaker, Tim, introduces the topic of housing affordability in the Czech Republic, highlighting the high cost of living compared to other countries. He mentions a video that claims Belgians and Danes need 70 times their annual salary to buy an average home, while Americans need only 5 times. In contrast, Czechs require a staggering 15 times their annual salary, and in Prague, it's 19 times. Tim expresses his interest in understanding the economic misinformation surrounding housing costs and hints at various factors that might contribute to this issue, such as construction regulations and supply-demand dynamics.

05:02

📈 Economic Factors Influencing Housing Prices

Tim delves into the economic factors that influence housing prices, such as supply and demand, speculative markets, and interest rates. He discusses how low interest rates can lead to an increase in demand for mortgages, subsequently driving up housing prices. He also touches on the role of investors in the housing market, explaining how their purchases can push prices up further and reduce the availability of affordable housing. Tim criticizes the oversimplification of these economic concepts in the video and emphasizes the need for a more nuanced understanding of the housing market.

10:04

💭 The Role of Investors in the Housing Market

In this section, Tim discusses the role of investors in the housing market. He argues that investors are not inherently bad for the economy and that their activities can stimulate construction and increase the supply of housing. He explains that investors often buy properties and rent them out, which can be a more efficient use of their capital than leaving the properties vacant. Tim also addresses the misconception that investors are solely responsible for high housing prices, comparing their actions to those of any other investor in the market, such as buying stocks or Bitcoin.

15:05

🚧 The Impact of Construction Regulations on Housing Costs

Tim examines the impact of construction regulations on housing costs. He suggests that excessive regulations can deter developers from building new properties, leading to a lower supply and higher prices. He also mentions the potential risks for investors in managing rented properties, such as the time and legal processes involved in evicting tenants who default on payments. Tim argues for a reduction in regulations to encourage more property investment and construction, which could increase the supply of housing and potentially lower prices.

20:05

🌐 Global Comparisons and Misconceptions in Housing Market Analysis

Tim expresses his frustration with the video's handling of the housing market, particularly its oversimplification and misrepresentation of economic concepts. He challenges the video's claim that reducing construction regulations would lead to an increase in material costs and housing prices, arguing that the opposite is more likely true. He uses the example of Poland, where a simpler construction law has not led to increased housing prices but rather made the process more accessible. Tim concludes by questioning the video's credibility and the need for a more accurate and comprehensive analysis of the housing market.

25:06

👤 Lifestyle Choices and the Housing Market

In the final paragraph, Tim discusses how lifestyle choices, such as the trend towards single-person households, can impact the housing market. He notes the increasing number of one-person households and the construction of smaller living spaces like studios and one-bedroom apartments. Tim also touches on the cultural perception of renting versus owning property, suggesting that renting can be a more financially sensible option in certain economic climates. He invites viewers to share their preferences and experiences regarding renting versus owning, emphasizing the complexity of the housing market and the need for personal financial consideration.

Keywords

💡Economic misinformation

Economic misinformation refers to the spread of false or misleading information regarding economic matters. In the context of the video, the host mentions the prevalence of economic misinformation, particularly concerning the high cost of housing. The video aims to address and clarify these misconceptions by discussing the actual factors influencing housing prices.

💡Supply and demand

Supply and demand is a fundamental economic concept that describes the relationship between the quantity of a good or service that producers wish to sell and the quantity that consumers are willing to buy at various price points. The video discusses how an imbalance between the supply of housing and the demand for it can lead to increased housing prices, as mentioned in the script where it talks about the high demand for housing in the Czech Republic.

💡Regulation

Regulation in the context of the video refers to the rules and policies set by the government that influence the housing market. The host suggests that excessive regulation might be a factor contributing to the high cost of housing, as it could potentially increase the cost and complexity of building new homes, thereby reducing the supply and driving up prices.

💡Investment

Investment, as discussed in the video, pertains to the act of purchasing assets, such as real estate, with the expectation of generating an income or profit. The video highlights how investors buying properties can influence the housing market, either by driving up prices due to increased demand or by providing rental properties, which can affect the dynamics of the housing market.

💡Housing affordability

Housing affordability is a measure of the cost of housing in relation to the income of those seeking housing. The video addresses the issue of housing affordability in the Czech Republic, noting that it requires a significant number of average annual salaries to afford a home, which is a point of concern and discussion in the video.

💡Interest rates

Interest rates are the cost of borrowing money, and they play a crucial role in the housing market by affecting mortgage costs. The video touches upon how low interest rates can encourage borrowing for housing, thus potentially increasing demand and prices. The host discusses the impact of interest rates on the decision to invest in housing.

💡Speculative market

A speculative market is one where investments are based on the anticipation of price increases rather than the asset's intrinsic value or yield. The video script mentions the speculative nature of the housing market, where people buy properties with the expectation that prices will rise, thereby contributing to the increase in housing prices.

💡Rent control

Rent control is a policy used by some governments to limit the rent prices that landlords can charge for their properties. The video discusses the potential impact of rent control on the housing market, suggesting that it might discourage landlords from renting out their properties, thus reducing the supply of rental housing and potentially affecting housing affordability.

💡Investor behavior

Investor behavior refers to the actions and strategies of individuals or entities who invest in assets such as real estate. The video explores how investor behavior, such as buying properties to rent out or hold as investments, can influence the housing market dynamics and contribute to the high cost of housing.

💡Life style choices

Life style choices, as mentioned in the video, can impact the housing market. The video notes a trend towards single-person households and the construction of smaller living spaces like studios and one-bedroom apartments. These choices can affect housing demand and, consequently, housing prices.

💡Rental vs. Ownership

The video contrasts renting and owning a home, discussing the financial implications of each in the context of housing costs and market conditions. It suggests that in certain economic climates, renting might be more financially advantageous than paying off a mortgage, which can influence the housing market and individual decisions regarding housing.

Highlights

Introduction to the video discussing the high cost of housing in the Czech Republic

Mention of economic misinformation and the need to address it

The presenter's personal engagement with the topic by visiting a gym

Promotion of a healthy lifestyle as part of the Christmas gift idea

Comparison of average salaries needed to buy a 70m² apartment in different countries

Discussion on the impact of building regulations on housing affordability

The role of supply and demand in determining real estate prices

The influence of optimistic expectations on the housing market

Critique of the video's simplistic approach to complex economic topics

Explanation of how low-interest rates can increase demand for mortgages

The impact of investors on the housing market and housing prices

The role of 'landlords' in the housing market and their economic function

The economic benefits of renting out properties for investors

Critique of the video's portrayal of investors as villains in the housing market

Discussion on the opportunity cost of not renting out properties

The impact of building regulations on the supply of housing

The presenter's call to action for viewers to consider the complexity of the housing market

Invitation for viewers to share their thoughts on renting versus owning property

Transcripts

vážené dámy a pánové vítejte na kanál

debatní deník Moje jméno je Tim a dneska

se koukneme na video který se jmenuje

Česká televize uvádí Proč je u nás tak

drahé Bydlení z toho co já vím tak tohle

video Je strašné mě poměrně dost lidí

psalo abych na to reagoval protože prej

je tu hrozně moc ekonomických

dezinformací a já nevím Ještě jsem to

neviděl tak se na to koukneme a předtím

než se podíváte jako na samotné video a

na samotnou reakci tak vám jenom chci

něco ukázat už celej měsíc v kuse Chodím

do posilovny

[Hudba]

tak i vy začnete se sebou něco dělat a v

rámci vánočního balíčku si předplaťte

hero hero co debatní deník tímto se

postaráte i o svoje zdraví mentální i

svoje fyzické a třeba i intelektuální

zdraví a taktéž na hero hero můžete

předplácet balíčky i jiným lidem jako

například dávat vouchery a nebo jako

předplatné jiným lidem Takže pokud

chcete jako vánoční dárek nevíte komu

předplatit nějakýmu kamarádovi ve škole

bum hero hero debatního deníku nejlepší

věc na světě tak můžeme se kouknout

konečně na to

video belgičané či dánové potřebují ke

koupi 70m bytu sedm průměrných ročních

platů Američanům jich dokonce stačí

pouze pět Pokud si ale chtějí koupit byt

Češi musí do kapsy sáhnout výrazně

hlouběji jedna kapsa prázdná druhá

vyspaná na průměrný byt totiž v České

republice potřebujeme 15 průměrných

ročních platů v Praze dokonce 19 a v Ok

tohle je strašně zajímavý eh nikdy jsem

neviděl srovnání nebo relativní cenu

bytů která by se odvíjela od množství

platů to se mi fakt líbí jako statistika

to je fakt dobrý ale nemyslím si že jako

bude to jako série mnoha různých jako

důvodů takže například v Americe typuju

že ty byty jsou tak levný protože se

stavěj často do výšky a potom v těch

suburbs to znamená mimo měst tak jak

jsou ty obrovský ty čtvrtě malých domků

se zahradou Tak to je právě kvůli tomu

že oni mají strašně velkou nabídku bytů

a nabídka Jak asi víte snižuje cenu

Takže nebo vysoká nabídka takže nevím co

je přesně ten důvod proč v Česku je tak

vysoké bydlení uvidíme co nám řeknou v

tomhle videu ale tipoval bych že to bude

jeden z těch hlavních faktorů v tomto

ohledu jsme na tom úplně nejhůř celé

Evropské

unie otázka tedy zní Proč je u nás tak

drahé bydlení mí jme traj nabe No a

sedmej rok žu Jo a tady ještě v chatu

píšete že jako jeden z těch důvodů může

být regulace a to bych taky typnul že

může být ten důvod To znamená že

regulace Co způsobují jsou dva jako

důležitý faktory zaprvé čím víc

regulujete podmínky třeba byrokratické

na to aby mohl nějaký člověk vybudovat

svůj vlastní barák a nebo postavit třeba

sídliště pro lidi takže nějaký Developer

Tak to potom znamená že on buď nebude

stavět ten barák nebo to Sídliště Takže

opět nižší nabídka bytů způsobuje vyšší

ceny a nebo je postaví ale přetaví tu

cenu nebo respektive ty tu byrokratický

náklady ty byrokratický náklady přetaví

do vyšších cen takže například Pokud vám

Stavební zákon říká že musíte mít v

každém Sídlišti školku a restauraci a on

ji tam teda postaví Tak ten náklad který

on musel jako vykonat tím že postaví

tyhlencty střediska hřiště a tak dále

tak potom promítne na vyšší ceny takže

to je jeden z těch jako nápadů co mě

napadá Ahoj Sváťo Čus čus v tomhle autě

jak už to v ekonomických tématech bývá

odpověď není jednoduchá Na růstu cen

nemovitostí se podílí Celá řada faktorů

A tady jsou některé z nich za prvé

nabídka versus poptávka Koupíš mi ho

prosím podle výzkumu institutu cerge

vzrostla cena nemovitosti mezi roky 2013

až 2021 o 78 % přičemž celých 20% měla

na svědomí optimistická očekávání

ohledně budoucího vývoje tak Tohlencto

je hrozně důležitý pochopit zaprvé oni

neříkají jestli 78 % jsou reálný ceny a

nebo nominální ceny To znamená že jako

jak asi asi víte existuje inflace to

znamená znehodnocování peněz inflace

neznamená že vám stoupají ceny to není

inflace inflace znamená znehodnocování

peněz to že stoupají ceny nemovitostí je

určitě pravda ale já nevím jestli to

znamená že v rámci jako stoupají ty ceny

i přesto že nám jako stoupá inflace a

všechno se zdražuje a nebo to znamená že

stoupají jako ceny nemovitosí ještě víc

než cokoliv jiného nevím co znamená

tohle číslo potom on oni říkají těch 20

% to znamená velká část stoupání je

pozitivní očekávání od trhu s nemovitost

a to je že dost lidí si skupuje

nemovitosti protože to je investiční

kapitál takže například vy když kupujete

já nevím třeba proteinový shake abyste

posilovali a měli velký svaly tak vy to

neděláte nebo já třeba jo ale jako

většina lidí to nedělá pro investici vy

potom nebudete přeprodávat ty proteinový

šejky do budoucna ale vy jako

neočekáváte že z toho bude dlouhodobý

zisk ale u nemovitostí vy to očekáváte

Takže vy to můžete koupit za nějakou

cenu A pokud si myslíte že ta cena bude

růst to znamená jako vzniká takzvaný

spekulativní trh že očekáváte že cena

bude vyšší Tak to potom buď prodáte a

nebo budete pronajímat a vydělávat z

toho procenta tak velká část jako tý

ceny potom kvůli tomu stoupá a je podle

mě zajímavý sledovat ten trh s

nemovitostí protože na rozdíl od

klasických akcií tak byty slouží jak

nějaká jako služba jo to místo kde

bydlíme nebo místo kde máme třeba studia

tak i zároveň jako investiční kapitál

takže velmi zajímavý že to zahrnují do

tý

statistiky v kombinaci s levnými

úrokovými sazbami atmosféra je byla u

tak sorry Mimochodem strašně se mi

nelíbí že v tomhle videu hrozně

jednoduše přeskakují téma od témat

Jakože já vím že průměrný divák

debatního deníku je génius a ví všechno

ohledně úrokových sazeb ale jako úrokový

sazby znamenají že kolik Vy jste schopni

jako kolik úroku platíte když si třeba

Půjčíte od banky to je jeden z příkladů

úrokový sazby No a když vám banka půjčí

například jako hypotéku nebo dávám na

hypotéku byt Tak čím vyšší je úroková

sazba tím míň lidí si bere hypotéku

protože nechce platit vysoký úroky Takže

když klesá úroková sazba tak víc lidí

chce si brát hypotéku a čím víc lidí

chce brát hypotéku to znamená stoup

stoupá nabídka Sorry stoupá poptávka po

bytech A kupování bytů tak tím stoupá

cena jo Takže jenom pro kontext nízká

úroková sazba vyšší ceny bytu lidé v

době ekonomického růstu očekávali že se

budou mít pořád líp a jejich platy

porostou a zároveň jí nízké úroky na

hypotékách dával možnost si levně na

nové bydlení půjčit To je pohoda tato

kombinace způsobila velký převis

poptávky který hnal cenu už tak

nedostatkových nemovitostí strmě nahoru

do tohoto honu za nemovitostmi se však

VŠ vysvětlují to hrozně špatně nebudu to

zastavovat a vysvětlovat do do nekonečna

ale jako Ano Co to způsobuje je vyšší

poptávka rovná se vyšší ceny neznamená

to že tu je převis poptávky jo to je je

blbost bojovali jen běžní kupující ale i

investoři což vytvořilo další Faktor

zdražování

nemovitostí za druhé investoři v průběhu

roku 2015 úroková sazba tedy jakési

vyjádření toho kolik za půjčené peníze

zaplatíte klesla pod 2 % což velmi

zlevnil hypotéky toho využili investoři

kteří začali ve velkém investovat do

nemovitostí které byly kvůli rostoucí

ceně výhodnou

investicí podle časopisu Forbes bylo v

roce

2021 ze všech nových pražských

nemovitostí prodáno 50% na investice

investoři svými penězi tlačili ceny bytů

ještě více nahoru a tím ještě více

snižovali dostupnost bydlení pro zbytek

společnosti OK takže Tohle je hrozně

komplikovaný a nevím jestli to vysvětlí

později ale tohle je trošku zjednodušený

jo je to tak že ty když jsi investor a

vezmeš si koupíš si byt a já nevím jaký

jsou na to přesně čísla ale většina a to

je můj odhad jo Prosím vás Tohle není

jako stabilní to není empirický číslo To

je můj odhad většina investorů Když si

koupí byt tak ho nenechá prostě ležet

volnej prostě někde že existuje jo Co se

stane je že ty z koupíš ten byt a pak ho

třeba pronajímá nějaký rodině a říkáme

tomu že jo jako Jak jak se tomu říká

landlord v angličtině pomožte mi v chatu

jak to překládá do češtiny ale znamená

to že jste prostě pronajímatel toho bytu

No jo a třeba levičáci na internetu mají

často tendenci kritizovat landlord a

říkat tohle je nemorální proč SK

kupujete byty a potom je přeprodává no

ten důvod je že já třeba jako jako

realtor to znamená já Real Sorry já jako

vývojář nějaký architekt prostě

eh postavím nějaký Sídliště a já nechci

se ještě zabývat tím že Budu pronajímat

nějakým prostě rodinám mamičky studentům

byty a zabývat se nějakým tím že někdo

mi něco platí někdo neplatí já chci

postavit další Sídliště a vydělat

miliardu takže já si najdu člověka který

není tak chudý jako student a může si

jenom pronajímat měsíčně ale někoho kdo

má pár milionů u sebe A ten člověk

zajistí to že já mu to předám jako tu tu

tu ten jako majetný list prostě on se

stane majitelem a já můžu stavět svoje

další Sídliště Takže ten landlord ten

praj maitel nebo prostě pronajimatel tak

Existuje od toho aby byl

zprostředkovatel těch bytů na eh vůči

těm rodinám který si potom pronajímají

ty byty Kdyby nebyl ledl tak tu nejsou

takhle dostupný byty v takhle velkým

množství protože ten ten n Developer ne

ale jako ten člověk který postavil ten

byt nebo to sídliště nebo ten panelák

tak by nešel na další projekt teďkonc je

dobrý nápad pronajímat byty protože co

to dělá Je bla bla bla eh prostě stále

dostupnost všechno možný Je pravda že

když si někdo skoupí ten byt a nechá ho

volně stát prostě nachází se tam nějakej

byt který nikdo nepoužívá nikdo ho

neokupované

nabídka v tý oblasti ale to je pouze

krátkodobý hledisko Ono to není pravda

dlouhodobě proč protože já když jsem

investor a já skoupím ten byt Já koupím

od toho majitele toho Sídliště nějaký

ten prostě panel ne panelák ale třeba

nějako celý dům tak on potom může z těch

peněz co já jsem mu zaplatil ten t

investici tak on potom může postavit

Další byt jo jako já kdybych to nzkou

nebo nekoupil v první řadě on nemůže

stavět dál protože nemá dost kapitálu

Takže ty investoři co dělají je že tu

ekonomiku nadále pohánějí oni jako sice

nemusí to potom jako dál pronajímat Ono

kdyby to pronajímali tak je to

krátkodobého hlediska ještě efektivnější

ale jako z ekonomicky dlouhodobýho

hlediska je to stále super protože bez

nich by se tolik nestavělo v první řadě

jo Takže pokud tohle nezmíní v tom videu

tak budu velice skeptickej ohledně

celýho toho messagingu nebo tý

argumentace protože ono to zní jako

kdyby investoři byli zlí lidé v

ekonomice který navyšují ceny ono ono to

není úplně pravda a hlavně se n tím

zamyslete ono to je úplně stejný jako

když někdo koupí akcie nebo Bitcoin

takže Představte si že třeba vy teďkonc

koupíte Bitcoin nebo koupíte si akcii

Applu co vy uděláte je že vy navýšíte

ceny těch akcií jo protože čím víc lidí

kupuje akcie nebo bitcoiny tím víc

stoupá cena těchto statků nebo těch těch

papírů a všecho ostatního Takže třeba

nějaký můj brat který muu je 18 a za rok

si bude chtít investovat do Bitcoinu tak

on se na vás koukne a řekne aha vy

diváci debatního deníku Vy jste kvůli

vám já musím platit víc za akcie Applu

no Jako Musíš ale to je právě ono Jako

kvůli těm lidem který kupovali ty akcie

na začátku tak sice z toho stoupaly jako

ty ceny ale to že ti stoupají ceny akcií

nebo investičního kapitálu nebo bytů v

tomto konkrétním případě neznamená že to

je špatně ekonomicky ono to jenom

znamená že prostě ta ta jako hodnota

toho Statku se vyvíjí v rámci

ekonomického hlediska No co je podle

tebe krátkodobé hledisko protože lidi

drží majetky desítky let ne ne ne Já

jsem myslel dlouhodobý hledisko z toho

jako bodu že ten člověk který postavil

ten dům jo že dejme tomu Tohle je

investor Tohle je člověk který postavil

ten barák tak ten barák ten člověk on

půjde a z toho pátýho domečku červenýho

udělá šestej to znamená já navyšují

množství nabídky na to tom trhu a může

to zase

prodávat Jo to je to je celá pointa to

není tak že oni jako ničí ten trh oni

jediný co dělají je že skupují tu

investici a potom až ho začnou zase

prodávat protože ten investor to nemá

tak ten byt že ho drží a drží a drží On

ho v nějakém bodě začne využívat a Valná

Většina z nich opět nemám na to data ale

Tipuju že Valná Většina z nich to n mají

tak že ho mají někde prostě postavenej a

nepracují s ním Oni ho pronajímají

protože každej měsíc kterej ty pronajímá

ten barák nebo ten byt Tak ty máš toho

procenta zpátky pro tebe jako investora

je výhodné pronajímat ty byty je potom

samozřejmě těžší si jak koupit od toho

investora protože on z toho chce mít

profit ale tak to je v

pořádku když se nákupem akcie zvyšuje

cena jak tak jak se snižuje prodejem No

jako Ano jako je to víc komplikovaný než

to tady popisuju samozřejmě tohlencto

jsou úplný jako Makro nebo spíš

mikroekonomické základy ale takhle nějak

Jo je to mikroekonomie takže prostě

mikro ekonomický základy Ale ano když

Lidé přestávají důvěřovat nějakému trhu

to znamená přestávají kupovat akcie

Applu přestávají kupovat akcie nebo

produkty Applu Tak to je přesně ten bod

kdy ti klesá hodnota té firmy očekávání

investorů a klesají ti

akcie nedostupnost nemovitostí však není

Jediným faktorem Takže oni to ani

nezmínili ono to fakt jako z toho

segmentu který jsme si Pustili to zní že

investoři jsou špatný zování který

investoři

způsobují třetí Nájemní bydlení máte

skle a mohla by ho vidět investoři se

svými nemovitostmi dělají v zásadě dvě

věci buď je nechají ležet ladem a čekají

až se zhodnotí což jim umožňuje v Česku

velmi nízká daň z nemovitosti která

nenutí majitele byty pronajímat na zimu

by ne počkat ale ono to

ne to není oni nedrží ty byty protože

mají nízkou daň s nemovitostí oni je

drží z jiných důvodů a to je zmeškaná

příležitost nebo Opportunity cost kterou

by si jinak měl z toho že to pronajímá

jo že cena ne pronajímat nebo respektive

Pardon Ne cena jak se tomu říká cost eh

útrata co vy ztrácíte tím když

nepronajímá svůj byt tak je to co byste

alternativně získali kdybyste ho

pronajímali důvod proč třeba lidi

nepronajímají bity je zaprvé protože se

jim o ně nechce starat protože když vám

přijede sem rodina a nevím třeba bude

tady dělat bordel a zničí vám skříň tak

samozřejmě

Je to nějaká extra práce navíc Zároveň

je tam třeba nějaká byrokratická cena

Takže pokud někoho můžete vzít No a

potom ten třetí důvod a ten je jako za

mě asi jeden z nejsilnějších z toho

aspoň Co já vím tak je právě ta regulace

to znamená vy například nemůžete člověka

vyhodit z bytu jo jakože vy můžete si

najít pronajímatele a Uzavřít s ním

smlouvu a Vy nemůžete jen tak jako říct

aha mně vadí to že tady třeba děláš

bordel a smrdíš tady a já nevím co

všechno Jo jako ochrana pronajímatele

Ale ono to má několik výhod a nevýhod

jedna z těch výhod je že vám nevyhodí

toho člověka z bytu to je asi fajn ale

nevýhoda je že to právě navyšuje

množství lidí který si drží ty byty Jako

pro sebe namísto toho aby je pronajímali

protože třeba v Český republice dejme

tomu že se vám stane že někoho s někým

podepíšete smlouvu jo

e Patrik Homola píše vyměníš zámek a

hotovo no ono to takhle jednoduchý Není

ty máš třeba

máš třeba byt jo ve kterým ti žije

nějaká rodina a ta rodina přestane

platit tobě trvá fucking jako Aspoň

minimálně tři měsíce než skrz všechny

soudy a všechny policejní věci seš

schopen tu rodinu vyhodit takže proto

pro tebe jako investora je velmi

riskantní jen tak přijít a říct jo já

budu každý měsíc pronajímat a riskovat

tyhlencty věci takže pokud vaším cílem

je snížit ještě víc měsíců to je jo

jenom jako já říkám ještě jako ten nižší

strop Pokud vaším cílem je vyřešit to že

máme drahé byty tak snižte množství

regulací a závazků který mají ty

investoři ono to totiž způsobí to že oni

potom budou víc pronajímat ty byty

prodal kravku a nebo svoji investici

zhodnocují prostřednictvím nájmu

investiční byty tak mají zpravidla nájem

vyhnaný až na hranici toho co trh dovolí

Není to málo Antone pavloviči jistým

způsobem jak ovlivňovat trh by bylo

kdyby obce vlastnily kritické množství

bytů s regulovaným nájmem to by pak

vytvořilo konkurenci soukromým bytům

investorů Bude to stačit myslíš jenže v

90 letech obce rozprodaly většinu bytů a

není tak možnost jejich

prostřednictvím Hej sorry ale já jako

fakt chci vědět kdo proboha točil tohle

video To je strašný shit show jako Ano

obce může konkurovat tomuhle tomu

investorovi ale já nevím jestli jako To

dává smysl nebo ne ty investoři si

konkurují mezi sebou to není tak že obce

nebo město je jediná instituce která

může Snížit cenu těch jako těch těch

bytů to je že každý jeden ten investor

může jít proti

sobě Ježíš Ne fakt tohle je fakt

jako já fakt nevím kdo dělal tenhle

projekt ovlivňovat průměrnou výši nájmu

vysoký nájem pak může být jedním z

faktorů Proč lidé začnou hledat vlastní

bydlení a to jen ještě víc rozevírá

nůžky mezi nabídkou a poptávkou JD na to

za čtvrté pomalá výstavba i když bývá

často skloňovaná jako Hlavní důvod

vysokých cen nemovitostí na jejich růstu

se podílí jen částečně Je známou pravdou

že v Česku máme

157 nejsložitější stavební povolení na

světě

Pokud No já já já já to rozdýchám a

počkám počkám počkám co z toho vyleze

zase ale ani jeho zjednodušení a

zrychlená výstavba by ceny bytů nijak

dramaticky nezlevní spíš naopak zvýšila

by se totiž poptávka po stavebním

materiálu a to by ještě zvýšilo finální

cenu nemovitostí tedy v průměrné ceně by

se zvýšená výstavba promítla až v

dlouhodobém časovém horizontu v

krát

Ok jeden z nás je úplně blbej Buď já a

nebo to video a buď jsem fakt jako Nep

opil Co říkají a nebo říkají úplný

sračky ještě jednou Proč že nebude

fungovat snížení množství regulací nijak

dramaticky nezlevní spíš naopak zvýšila

by se totiž poptávka po stavební

materiálu Ok tohle mi prosím vás někdo

vysvětlete Co je jejich Proč si oni

myslí že poptávka po stavebním materiálu

se bude

zvětšovat když zjednoduším

lidem možnost stavět byty a nebo

Sídliště a nebo

domy Já fakt nechápu a to by ještě

zvýšilo finální cenu nemovitostí ano Je

pravda že kdyby Stoupa poptávka po

stavebních materiálech tak by to zvýšilo

cenu těch materiálů samozřejmě takhle

funguje

ekonomika já vůbec nerozumím Kde vzali

tu první

premis Možná tím že bude stát více a to

není to není ten důvod jednoduší

představit barák mnohem víc lidí do toho

půjde já fakt nerozumím Kde vzali tenhle

Argument Ne fakt jako kde vzali Argument

toho že při snížení množství regulací

abyste mohli stavět byty baráky či

cokoliv jinýho tak vám stoupne poptávka

po stavebních materiálech jako je třeba

železo kde to vzali

netuším já jsem v v Polsku a koupil jsem

rodinný domek kousek od moře za 1,5

milionu a jen díky jednoduchosti

stavebního zákona a menší byrokracii No

přesně jako hrozně málo lidí to ví ale v

Polsku je jako stavební povolení právě

jako jako tady píšou na jednom z prvních

míst to mi fakt Neříkejte že tam není

jako jeden z důvodů proč to je klesá

cena že se bude víc stavět ne To je ta

logika ale to ne to to není stejný to

není pravda ne ne ne ne počkej počkej

počkej počkej počkej včo je pravda že

když se víc staví tak máš větší zájem o

ty železo a ten beton ale ta síla toho

trhu to znamená To jak moc se staví to

znamená navýšení nabídky tak to snižuje

ceny víc než zájem o výstavbu nebo zájem

o o kupování stavebních materiálů a to

je z velmi jednoduchého důvodu protože

kdyby byl dražší stavební materiál než

stavět ty zasraný baráky tak by se asi

nestavěly to znamená že tobě sice bude

maličko stoupat cena materiálu Ale ne

kvůli snížení stavebnímu povolení ale

kvůli nárůstu nabídky jo že nárůst

stavební Sorry deregulace stavebního

povolení navyšuje zvýšení nabídky a

poptávky po těch bytech navýšená nabídka

bytu snižuje

cenu ale za jakože navyšující nabídka

též bude stoupat jako zájem o materiály

ale to ten jeden tlak je mnohem nižší

než ten

druhej Takže tohle mi přijde jako úplně

vyjebanej Argument jakože musel bych se

pobavit s někým kdo tohlencto jako

vymýšlel tohle video jak to mysleli

protože já mám pocit že tomu spíš

nerozumím mně je to jasné jen píšu

jejich logiku ale te ta logika mně to

vůbec nedává smysl tedy v průměrné ceně

by se zvýšená výstavba promítla až v

dlouhodobém časovém horizontu v krátko a

středně dobém horizontu se totiž cena

nemovitostí řídí jinými faktory

především investičními nákupy a zvýšenou

poptávkou ale investiční Nákupy jsou

odvozený od stavebního povolení a

regulací trhu cenu nemovitosti ale mohou

zvyšovat i místní regulace například

povinná parkovací místa u novostaveb

mohou cenu bytu zvýšit až o 1,5 milionu

Kč OK takže jsme se shodli na Ne sorry

počkat teďkonc je fakt bod kdy já nejsem

jistej jestli oni jsou P úplně jako mimo

oni říkají navýšení nebo jako

eh zkomplikování stavebního povolení a

komplikace toho trhu nesnižují ceny a

pak říkají ty vole když dáme povinný

parkování tak to navýší cenu o milion a

pů Kč no vždyť to je celá ta logika že

čím víc vy nutíte ty majitele těch nebo

ty ty ty Jak se jmenují ty prostě ty ty

developery těch těch budov jako Musíte

tam stavět kavárny dětský hřiště

parkovací místa tak tím navyšujete tu

cenu tady to dokonce přiznávají že třeba

pokud tam dáme povinný parkování tak to

navyšuje cenu Takže když odebereme ty

povinnosti to znamená zjednodušíme

stavební povolení a byrokracii s tím tak

ten tlak bude jiný kroužku jo Za páté

další důvody cenu nemovitosti ovlivňuje

i životní styl stále častěji se objevují

jednočlenné domácnosti a Tento trend se

podepisuje i v tom že se ve městech více

staví garsonky a 1 plus kk podle Sorry

Ještě jednou Ještě jednou Já jsem to

neposlouchal stále časté další důvody

cenu nemovitosti ovlivňuje i životní

styl stále častěji se objevují

jednočlenné domácnosti a Tento trend se

podepisuje i v tom že se ve městech více

staví garsonky a 1 plus kk tohle je

naprosto pravda To je naprosto pravda

kdybychom bydleli spolu tak platíme tak

jako velmi nám vel velmi nám klesají

ceny to je určitě pravda Mimochodem

kdybyste chtěli nebo kdybyste jako

nevěděli Tak já jsem singl a pokud tady

chcete bydlet u mě v mý královský

posteli v mém prostě krásném bytí nebo t

není můj byt ale v mém pokoji

tak vždycky hledám partnery partnerky

snížíme tím cenu na trhu vyřešíme

ekonomickou krizi a ještě jako budeme

mít krásný strávený večer Já

žasnu podle statistik lidí napříč

generacemi kteří žijí sami je přibližně

1,3 milionů a jejich domovy představují

téměř třetinu všech

domácností a na cenu nemovitostí nakonec

mohou mít vliv i zvyklosti u nás je

zkrátka placení nájemného často vnímáno

jako cpaní peněz do kapsy někomu cizímu

a to i přesto že Nájemní bydlení může

být v době vysoké úrokové sazby a cen

nemovitostí výhodnější než splácení

hypotéky za vlastní bydlení hezkej byt

nebude Se mí odsud chtít až budu A co vy

bydlíte ve vlastním nebo platíte nájem

dejte nám vědět do komentářů Co je podle

vás lepší A my se na vás těšíme u

dalšího dílu v The Fact už příští

pondělí na viděnou tohle je fakt hrozný

video jakože v pěti minutách vysvětlit

velmi komplikovaný jako ekonomický Trend

to není ani koncept to je prostě jako

situace tak je dost těžké samozřejmě ale

oni to podle mě dobře

nevysvětlili Jak funguje nobelovka to je

další díl který tu měli minuý týden

hypotéka versus nájem co tu ještě měli

Jak vzniklo Ok jsou leváci lepší no Jako

já vůbec nevím proč v minulosti točili

takový jako blbost jako třeba Proč jsou

lidé většinou praváci Jak vzniklo

slovíčko Ok a pak si vzali ekonomický

téma kterýmu zřejmě fakt nerozuměj nebo

takto oni si určitě vzali ten jako

jejich produkční tým si vzali nějakého

ekonoma který by jim dovysvětlil pár

bodů ale zřejmě si vzali nějakého

nějakého Sedláčka na místo nějakého

stroukal no Ježíš to je

hrozný Dobrá tak Tohlencto je Česká

televize kterou platíme z

koncesionářských poplatků dámy a pánové

Doufám že vás zajímalo tohle video like

a odběr Pokud jste se něco naučili