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ImmoRob

16 Jun 202410:10

Summary

TLDRIn diesem Video erklärt der Host, wie Immobilieninvestitionen langfristig lukrativ sind. Er teilt seine persönlichen Erfahrungen mit 48 Immobilieneinheiten, die er besitzt, und zeigt, wie Tilgung und Wertsteigerung das Vermögen steigern. Er betont, dass es wichtig ist, Immobilien zu besitzen, um von Mietzahlungen und Tilgung zu profitieren, und dass Cashflow nur ein Teil des Gesamtbildes ist. Der Host nutzt einfache Beispiele, um zu veranschaulichen, wie Immobilieninvestitionen in 10 Jahren zu beträchtlichen Gewinnen führen können, und motiviert die Zuschauer, sich für Immobilien zu engagieren.

Takeaways

🏠 Der Sprecher hat 48 Immobilieneinheiten im Besitz, die auf 4193 m² und jetzt 60 m² mehr als vor anderthalb Jahren messen.
💶 Die Mieten wurden angepasst, sodass der Sprecher jetzt fast 30.000 € Kaltmiete pro Monat verdient.
📈 Die Tilgung, also die Rückzahlung der Kredite durch die Mieter, beträgt 11941 € pro Monat, was eine signifikante Vermögensbildung darstellt.
💰 Der Cashflow, also der monatliche Nettoeinkommen, liegt bei etwa 1500 bis 1600 €, was zeigt, dass der Fokus auf die Tilgung und nicht nur auf den Cashflow liegen sollte.
📊 Die Tilgung von 1,5 Millionen Euro in 10 Jahren ohne Wertsteigerung ist ein wichtiger Aspekt der langfristigen Immobilieninvestition.
🌟 Die Wertsteigerung der Immobilien kann zusätzlich zu den Tilgungsgewinnen signifikant sein, wie durch eine hypothetische 3% jährliche Steigerung verdeutlicht.
💡 Die Botschaft des Videos ist, dass es wichtig ist, eine Immobilien zu besitzen, weil sie langfristig zu einem Anstieg des Vermögens führt, unabhängig von der Größe der Investition.
📚 Der Sprecher empfiehlt, sich mehr über Immobilien zu informieren, um das volle Potential dieser Anlageform zu nutzen.
📖 Er verweist auf sein Buch, in dem er seine Erfahrungen und Erkenntnisse aus der Immobilieninvestition teilt.
🔗 Der Sprecher betont, dass Immobilieninvestitionen auch sein Leben verändert haben und er auf seiner Website Termine für Beratungen anbietet.

Q & A

Welche Hauptthemen behandelt der Autor in seinem Video?
-Der Autor behandelt Themen wie Immobilieninvestition, Cashflow, Tilgung, langfristige Vermögensbildung und die Bedeutung von Immobilienbesitz.
Was versteht der Autor unter 'Tilgung' in Bezug auf Immobilien?
-Unter 'Tilgung' versteht der Autor den Anteil der Miete, der zur Abzahlung der Kredite für das Immobilienobjekt verwendet wird.
Wie viele Einheiten hat der Autor in seinem Immobilienbestand?
-Der Autor hat 48 Einheiten in seinem Immobilienbestand.
Wie viel Kaltmiete erzielt der Autor derzeit von seinem Immobilienbestand?
-Der Autor erzielt derzeit fast 30.000 € Kaltmiete von seinem Immobilienbestand.
Was ist der Unterschied zwischen Cashflow und Tilgung aus Sicht des Autors?
-Cashflow bezieht sich auf den monatlichen Gewinn nach allen Kosten, während Tilgung auf die Summe abzielt, die durch Miete zur Abzahlung des Immobilienkredites beitragen.
Wie viel Tilgung pro Monat erzielt der Autor von seinem Immobilienbestand?
-Der Autor erzielt eine Tilgung von 11.941 € pro Monat von seinem Immobilienbestand.
Wie lange würde es dauern, bis der Autor seine Immobilien vollständig abbezahlt hat, wenn er nur von der Tilgung ausginge?
-Wenn der Autor nur von der Tilgung ausginge, würde es etwa 10 Jahre dauern, bis er seine Immobilien vollständig abbezahlt hätte, da er jährlich fast 150.000 € durch Tilgung erzielt.
Was ist der Wert des Immobilienpakets des Autors im September 2022?
-Der Wert des Immobilienpakets des Autors im September 2022 betrug 8 Millionen Euro.
Wie viel Geld könnte man in 10 Jahren verdienen, wenn man ein Immobilienpaket mit einer Wertsteigerung von 3% pro Jahr besitzt?
-Mit einer jährlichen Wertsteigerung von 3% könnte man in 10 Jahren einen Gewinn von 2,75 Millionen Euro erzielen, basierend auf einem ursprünglichen Paketwert von 8 Millionen Euro.
Wie viel Geld könnte man in 10 Jahren verdienen, wenn man eine Eigentumswohnung mit einer Wertsteigerung von 3% pro Jahr und einer Tilgung von 2% besitzt?
-Mit einer Wertsteigerung von 3% pro Jahr und einer Tilgung von 2% könnte man in 10 Jahren einen Gewinn von 110.000 € erzielen, wenn man mit einer initialen Investition von 200.000 € beginnt.
Was ist die Botschaft, die der Autor an seine Zuschauer vermitteln möchte?
-Die Botschaft des Autors ist, dass es lohnenswert ist, Immobilien zu besitzen, da sie langfristig zu einer signifikanten Vermögensbildung beitragen können, unabhängig von der Größe der Investition.

Outlines

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🏠 Immobilieninvestitionen - Langfristige Wertschöpfung

Der erste Absatz des Video-Skripts konzentriert sich auf die langfristige Wertschöpfung durch Immobilieninvestitionen. Der Sprecher erklärt, dass Immobilieninvestitionen nicht nur auf einen monatlichen Cashflow abzielen sollten, sondern auch auf die Tilgung und Wertsteigerung. Er teilt seine persönliche Erfahrung mit 48 Immobilieneinheiten und einer Mieteinnahme von fast 30.000 € pro Monat. Er betont, dass die Tilgung von 11.941 € pro Monat, die von seinen Mietern geleistet wird, wichtiger ist als der Cashflow von etwa 1.500 bis 1.600 € pro Monat. Der Sprecher illustriert, wie die Tilgung und der Cashflow in 10 Jahren zu einer signifikanten Erhöhung des Vermögens führen können, ohne Berücksichtigung der Wertsteigerung.

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📈 Wertsteigerung und Tilgung - Die Macht von Immobilienbesitz

Der zweite Absatz betont die Bedeutung der Wertsteigerung und Tilgung bei Immobilieninvestitionen. Der Sprecher verwendet seine eigene Immobiliensammlung als Beispiel, um zu zeigen, wie eine Investition von 8 Millionen Euro in 10 Jahren auf 10,75 Millionen Euro steigen kann, wenn eine jährliche Wertsteigerung von 3% angenommen wird. Dies ergibt einen zusätzlichen Gewinn von 2,75 Millionen Euro. Er erklärt, dass diese Summe zu den bereits erwähnten 1,75 Millionen Euro durch Tilgung und Cashflow hinzukommt, was insgesamt 3,5 Millionen Euro netto steuerfreies Gewinn in 10 Jahren darstellt. Der Sprecher betont, dass der Besitz von Immobilien, bei der Mietzinszahlungen von Dritten für die Tilgung und Wertsteigerung verwendet werden, eine sehr attraktive langfristige Anlageform ist.

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📚 Buchempfehlung und Abschluss des Videos

Der dritte und letzte Absatz des Video-Skripts ist ein kurzer Abschluss, in dem der Sprecher seine Zuschauer auf sein Buch hinweist, das seine persönliche Geschichte und Erfahrungen mit Immobilieninvestitionen beschreibt. Er dankt den Zuschauern für das Betrachten des Videos und teilt mit, dass er in einem zukünftigen Video wieder erreichbar sein wird. Der Sprecher nutzt diese Gelegenheit auch, um seine YouTube-Kanalabonnements zu fördern und die Möglichkeit zu bieten, Beratungstermine für Immobilieninvestitionen über seine Website zu vereinbaren.

Mindmap

Keywords

💡Immobilieninvestment

Das Immobilieninvestment bezieht sich auf den Kauf von Immobilien mit dem Ziel, diesen zu vermieten oder zu verkaufen, um Gewinne zu erzielen. Im Video wird erläutert, wie Immobilieninvestments funktionieren und wie man langfristig mit einem Immobilienbestand Geld verdient. Der Sprecher betont, dass es nicht nur um den monatlichen Cashflow geht, sondern auch um die Tilgung und die langfristige Wertsteigerung.

💡Cashflow

Der Cashflow ist der monatliche Nettoeinkommen aus Vermietung von Immobilien, nach Abzug aller Kosten. Im Video wird betont, dass der Cashflow zwar wichtig ist, aber nicht das einzige Kriterium für eine erfolgreiche Immobilieninvestition ist. Der Sprecher gibt ein Beispiel, dass er etwa 1500 bis 1600 € pro Monat an Cashflow aus seinem Immobilienbestand erzielt.

💡Tilgung

Tilgung bezieht sich auf die Reduzierung der Schuldenbelastung eines Immobilienbesitzes durch die laufende Rückzahlung des Kredits. Im Video wird die Tilgung als ein wesentlicher Faktor für langfristigen Reichtum durch Immobilienbesitz hervorgehoben. Der Sprecher erwähnt, dass er 11941 € pro Monat durch Tilgung erzielt, was bedeutet, dass seine Mieter ihm jeden Monat für ihn abbezahlen.

💡Wertsteigerung

Wertsteigerung ist der Anstieg des Wertes einer Immobilie im Laufe der Zeit. Im Video wird die Wertsteigerung als ein zusätzlicher Gewinnfaktor bei Immobilieninvestitionen betrachtet. Der Sprecher kalkuliert, dass eine jährliche Wertsteigerung von 3% in 10 Jahren zu einem zusätzlichen Gewinn von 2,75 Millionen Euro führen könnte.

💡Kaltmiete

Kaltmiete ist die Miete, die für die Unterkunft ohne Nebenkosten gezahlt wird. Im Video erwähnt der Sprecher, dass er über 30.000 € Kaltmiete pro Monat aus seinem Immobilienbestand erhält, was auf eine erfolgreiche Vermietung und eine gute Auslastung hindeutet.

💡Abschreibung

Abschreibung ist ein steuerlicher Ausdruck, der die Wertminderung eines Vermögensgegenstandes im Laufe der Zeit beschreibt. Im Kontext des Videos wird Abschreibung als ein Instrument erwähnt, das bei der Steuerplanung von Immobilieninvestitionen verwendet werden kann, um die Steuerlast zu reduzieren.

💡Eigenkapital

Eigenkapital ist das Kapital, das von den Eigentümern eines Unternehmens oder einer Immobilie eingesetzt wird. Im Video wird betont, dass die Rendite bei Immobilieninvestitionen oft auf das Eigenkapital bezogen wird, das in die Investition eingebracht wurde. Der Sprecher verwendet das Beispiel, dass ein Gewinn von 60.000 € in 10 Jahren auf ein ursprüngliches Eigenkapital von 15.000 € eine Rendite von 400% bedeutet.

💡Steuerfrei

Steuerfrei bedeutet, dass bestimmte Einnahmen oder Vermögenswerte nicht besteuert werden. Im Video wird erklärt, dass der Gewinn aus Immobilieninvestments, insbesondere durch Tilgung und Wertsteigerung, steuerfrei ist, solange bestimmte Bedingungen erfüllt sind, wie z.B. eine bestimmte Haltbarkeit des Immobilienbesitzes.

💡Nebenkosten

Nebenkosten sind zusätzliche Kosten, die im Zusammenhang mit der Haltung oder dem Betrieb einer Immobilie anfallen, wie z.B. Instandhaltung, Versicherungen oder Grundsteuer. Im Video erwähnt der Sprecher, dass Nebenkosten einbezogen werden müssen, wenn man die tatsächlichen Kosten und Gewinne aus Immobilieninvestments berechnet.

💡Rendite

Rendite ist der Prozentsatz des Gewinns, der in Bezug auf das investierte Kapital erzielt wird. Im Video wird die Rendite aus Immobilieninvestments diskutiert, wobei der Sprecher betont, dass die Rendite auf das Eigenkapital und nicht auf den gesamten Investitionsbetrag bezogen wird, was zu sehr hohen Renditen führen kann.

Highlights

Willkommen zu imurop TV, das Thema heute ist Immobilieninvestment und wie man langfristig damit Geld verdient.

Der Cashflow ist nicht das Interessanteste an Immobilieninvestitionen, sondern die Tilgung ist wichtiger.

Der Sprecher teilt seine persönlichen Erfahrungen mit 47 Einheiten in seinem Immobilienbestand.

Die Mieten im Besitz des Sprechers haben sich von 269 € auf fast 30.000 € erhöht.

Tilgung von 11941 € pro Monat, was bedeutet, dass die Mieter für den Sprecher abbezahlen.

Der Cashflow beträgt etwa 1500 bis 1600 € pro Monat, nach allen Kosten.

Die Tilgung und der Cashflow sind entscheidend für langfristigen Erfolg in Immobilieninvestments.

Der Wert des Immobilienbestandes des Sprechers hat sich von 8,17 Millionen auf 8 Millionen Euro erhöht.

In 10 Jahren, durch Tilgung und Cashflow, könnte man 1,75 Millionen Euro verdienen.

Wertsteigerung ist ein zusätzlicher Faktor, der das Ertragspotential von Immobilien erhöht.

Ein Beispiel: Investition von 200.000 € in eine Eigentumswohnung könnte in 10 Jahren 268.000 € wert sein.

Die Tilgung kann bis zu 40.000 € in 10 Jahren betragen, abhängig vom Tilgungssatz.

Ein Gewinn von 110.000 € ist möglich, wenn man alle Kosten und Tilgungen abzieht.

Ein Eigenkapitalrendite von 400% in 10 Jahren ist möglich, wenn man die richtigen Immobilien kauft.

Die Botschaft ist, Immobilien zu besitzen, egal ob klein oder groß, da jemand anderes in deine Tasche zahlt.

Das Buch des Sprechers erzählt seine Geschichte und wie Immobilien sein Leben verändert haben.

Imurop.de bietet Termine für Beratungen über Immobilieninvestitionen an.