Abante | Visión del mercado inmobiliario

Summary

El evento sobre el mercado inmobiliario, dirigido por Joaquín, explora las tendencias y desafíos del sector en España. Se discuten el impacto del crecimiento poblacional y la inflación en la oferta de vivienda, así como las consecuencias de la subida de tipos de interés en la rentabilidad inmobiliaria. Se destaca la resistencia del mercado residencial y se ofrecen perspectivas sobre la inversión en bienes inmuebles, destacando la importancia de una estrategia selectiva y la oportunidad de aprovechar la actualidad para adquirir activos con mejores rendimientos.

Takeaways

• 📈 El mercado inmobiliario es un tema de gran interés porque afecta a inversores, propietarios e inquilinos.
• 🏢 Joaquín Casasús, responsable de la gestora, introduce a Joaquín López Chicheri para discutir el sector inmobiliario residencial en España.
• 🌆 Actualmente, se están desarrollando más ciudades en el mundo que desde la Segunda Guerra Mundial.
• 🏙️ Hay consenso entre los economistas de que duplicar la población de una ciudad incrementa su productividad entre un 2% y un 5%.
• 💸 La subida de tipos de interés y el euribor ha tenido un impacto directo en el mercado inmobiliario.
• 🏡 El volumen de compraventas de inmuebles profesionales e institucionales ha disminuido significativamente desde 2021.
• 🏢 Las oficinas y locales comerciales han experimentado una caída en transacciones y valores, mientras que los centros comerciales muestran signos de recuperación.
• 📉 La logística ha sido un sector en auge, aunque no se espera volver a los picos de transacciones anteriores.
• 🏠 El mercado residencial ha mantenido mejor su valor en comparación con los usos terciarios.
• 💡 En Vitruvio, se ha optado por no comprar inmuebles en los últimos años debido a precios elevados, pero ahora están aprovechando la caída del euribor para hacer adquisiciones estratégicas.

Q & A

¿Cuál es el propósito del evento mencionado en el script?

El evento se centra en el mercado inmobiliario y busca proporcionar perspectivas y análisis sobre su estado actual y futuro, especialmente en España.

¿Quién es Joaquín Casasús y cuál es su papel en el evento?

Joaquín Casasús es el responsable de la gestora y uno de los organizadores del evento, encargado de dar la bienvenida y presentar a los ponentes.

¿Qué puntos principales aborda Joaquín Mitoco López Chicheri en su intervención?

Joaquín Mitoco López Chicheri analiza el sector inmobiliario, las perspectivas para el mercado residencial en España y discute las formas de extraer ahorro de la vivienda.

¿Cuántas ciudades se están desarrollando o planificando actualmente en el mundo, según el script?

Se están desarrollando o planificando más de 91 ciudades en todo el mundo, con 15 anunciadas en el último año y ocho nuevas ciudades solo en India.

¿Qué efecto tiene el crecimiento de la población en la productividad de una ciudad?

Duplicar la población de una ciudad puede aumentar su productividad entre un 2% y un 5%.

¿Cómo han impactado las subidas de tipos de interés en el mercado inmobiliario?

Las subidas de tipos de interés han provocado un aumento en la rentabilidad exigida para inversiones inmobiliarias y han afectado negativamente el volumen de transacciones.

¿Qué tendencia ha observado Joaquín en el mercado de oficinas en ciudades como Madrid?

Joaquín señala que las oficinas en áreas periféricas enfrentan problemas de ocupación y que la tendencia es pedir una mayor rentabilidad para este tipo de activos.

¿Cómo ha afectado el comercio electrónico a los centros comerciales y locales comerciales en España?

El comercio electrónico ha mantenido su cuota de mercado, mientras que los locales comerciales han perdido cuota de mercado significativamente desde 2014.

¿Cuál es la perspectiva de Joaquín sobre las inversiones en el sector logístico?

Joaquín considera que el sector logístico sigue siendo atractivo, con rentabilidades razonables del 5% o 6%, aunque no se espera volver a los altos volúmenes de transacciones del pasado.

¿Qué ha hecho Vitruvio en términos de estrategia de inversión en el mercado inmobiliario?

Vitruvio ha evitado comprar en los años con precios altos y ahora está ampliando su capital para adquirir inmuebles con rentabilidades más atractivas, anticipando una bajada de los tipos de interés en el futuro.