ИХ БАНКРОТСТВО НЕИЗБЕЖНО! ВСЕ застройщики в ПАНИКЕ // Что делать инвесторам?
Summary
TLDRВидео рассматривает риски, связанные с банкротством застройщиков, и предлагает способы защиты для инвесторов. Основное внимание уделено выбору надежных компаний, использованию эскроу-счетов и покупке недвижимости с минимальными рисками, например, готовых объектов или тех, что будут сданы в ближайшие годы. Также обсуждаются гибридные стратегии инвестирования, выбор жилья с отделкой и важность юридического оформления сделок. Автор советует избегать сомнительных схем и выбирать крупных застройщиков, которые смогут получить поддержку от государства в случае финансовых трудностей.
Takeaways
- 😀 Банкротство застройщиков — реальная угроза для инвесторов, особенно в условиях экономической нестабильности.
- 😀 Чтобы минимизировать риски, не участвуйте в схемах, где ваши деньги не идут на специальный счёт или эскроу-счёт.
- 😀 Чем быстрее вы получаете ключи от квартиры, тем ниже риски — покупка готовой недвижимости снижает вероятность проблем.
- 😀 В случае покупки жилья в долгосрочной перспективе (например, на 2026 год) риски выше, и важно оценивать застройщика.
- 😀 Выбор крупных застройщиков повышает шансы на получение финансовой помощи от государства в случае кризиса.
- 😀 Гибридная стратегия: покупка квартиры с рассрочкой или ипотекой и хранение части средств на депозите может снизить риски.
- 😀 Для защиты своих прав обязательно оформляйте ДДУ (договор долевого участия), а не предварительные договоры купли-продажи.
- 😀 Важно выбирать жильё с отделкой, так как непредсказуемо, сколько будет стоить ремонт через несколько лет.
- 😀 Инвестор должен помнить, что он покупает не просто квадратные метры, а будущую стабильность и доход от аренды.
- 😀 Покупка недвижимости у проверенных застройщиков с хорошей репутацией — это ключ к успеху, так как нестабильные компании могут привести к потерям.
- 😀 Следите за новостями рынка и обновлениями от экспертов, чтобы быть в курсе всех изменений и рисков.
Q & A
Какие основные риски для инвесторов в недвижимость, связанные с банкротством застройщиков?
-Основные риски включают потерю вложенных средств, если застройщик обанкротится, а также длительные задержки в строительстве. В случае банкротства деньги могут быть заморожены на счёте эскроу, и их может быть недостаточно для возмещения полной стоимости недвижимости.
Что нужно учитывать при выборе застройщика для минимизации рисков банкротства?
-Важно выбирать крупных и проверенных застройщиков с хорошей финансовой устойчивостью и репутацией. Крупные компании имеют больше ресурсов и инвесторов, что снижает вероятность их банкротства.
Какие варианты инвестиций в недвижимость можно рассматривать для минимизации рисков?
-Самым безопасным вариантом является покупка готовой квартиры, где риски минимальны. Также можно рассматривать квартиры, которые будут сданы через несколько лет, но при этом нужно учитывать возможные риски, связанные с задержками в строительстве.
Почему покупка квартиры с отделкой считается безопасной?
-Покупка квартиры с отделкой снижает риск непредвиденных затрат на ремонт в будущем. Также это делает жильё более ликвидным, так как не нужно будет дополнительно вкладываться в отделку.
Какие риски связаны с покупкой недвижимости через схемы с эскроу-счетами?
-Риски включают возможность того, что деньги могут быть заморожены на эскроу-счете в случае банкротства застройщика, а также длительные задержки в строительстве. В некоторых случаях, даже если проект будет завершён, недвижимость может оказаться неликвидной.
Какую роль играет закон 214-ФЗ при покупке недвижимости?
-Закон 214-ФЗ защищает права дольщиков и регулирует обязательства застройщиков перед покупателями. Он обязывает застройщиков передавать квартиры покупателям в срок, а также защищает интересы инвесторов в случае банкротства компании.
Что такое гибридная стратегия при покупке недвижимости и как она помогает инвестору?
-Гибридная стратегия включает сочетание покупки недвижимости с рассрочкой или ипотекой с сохранением части средств в ликвидных активах (например, на депозите). Это позволяет снизить риски, если что-то пойдёт не так, и при необходимости изменить стратегию.
Какие последствия могут быть, если покупатель подписал предварительный договор вместо официального ДДУ?
-Если покупатель подписывает предварительный договор, а не зарегистрированный ДДУ, его права могут быть не защищены, и он может столкнуться с юридическими проблемами, если застройщик не выполнит свои обязательства. ДДУ гарантирует, что права покупателя будут защищены законом.
Почему стоит избегать покупки жилья на стадии начала строительства, особенно в малых компаниях?
-Покупка жилья на начальной стадии строительства в малых компаниях повышает риски, так как такие застройщики могут столкнуться с финансовыми трудностями или даже банкротством. Лучше выбирать крупные, проверенные компании, которые имеют больше ресурсов для завершения строительства.
Какие преимущества и недостатки существуют при использовании схемы 'будущие вещи' при покупке недвижимости?
-Преимущества схемы 'будущие вещи' включают возможность приобретения недвижимости по более низкой цене на старте проекта, но недостатки заключаются в высоких рисках задержек и банкротства застройщика. Также есть вероятность, что стоимость недвижимости на момент сдачи может значительно вырасти.
Outlines
Dieser Bereich ist nur für Premium-Benutzer verfügbar. Bitte führen Sie ein Upgrade durch, um auf diesen Abschnitt zuzugreifen.
Upgrade durchführenMindmap
Dieser Bereich ist nur für Premium-Benutzer verfügbar. Bitte führen Sie ein Upgrade durch, um auf diesen Abschnitt zuzugreifen.
Upgrade durchführenKeywords
Dieser Bereich ist nur für Premium-Benutzer verfügbar. Bitte führen Sie ein Upgrade durch, um auf diesen Abschnitt zuzugreifen.
Upgrade durchführenHighlights
Dieser Bereich ist nur für Premium-Benutzer verfügbar. Bitte führen Sie ein Upgrade durch, um auf diesen Abschnitt zuzugreifen.
Upgrade durchführenTranscripts
Dieser Bereich ist nur für Premium-Benutzer verfügbar. Bitte führen Sie ein Upgrade durch, um auf diesen Abschnitt zuzugreifen.
Upgrade durchführenWeitere ähnliche Videos ansehen
ЛУЧШИЙ БРОКЕР: Halyk Invest, Freedom Finance, N1 Broker, Jusan Invest, Interactive Brokers
Sun Haven Tips & Tricks for Beginners
06 Постановка кадра Урок 1 Важное вступление
What Happens To The Real Estate Market When All The Boomers... Die?
Фундаментальный анализ: мультипликаторы акций / Как найти недооцененные акции?
4 Блок шортсы 4 урок
5.0 / 5 (0 votes)