ИХ БАНКРОТСТВО НЕИЗБЕЖНО! ВСЕ застройщики в ПАНИКЕ // Что делать инвесторам?

Smarent Pro недвижимость
5 Nov 202427:11

Summary

TLDRВидео рассматривает риски, связанные с банкротством застройщиков, и предлагает способы защиты для инвесторов. Основное внимание уделено выбору надежных компаний, использованию эскроу-счетов и покупке недвижимости с минимальными рисками, например, готовых объектов или тех, что будут сданы в ближайшие годы. Также обсуждаются гибридные стратегии инвестирования, выбор жилья с отделкой и важность юридического оформления сделок. Автор советует избегать сомнительных схем и выбирать крупных застройщиков, которые смогут получить поддержку от государства в случае финансовых трудностей.

Takeaways

  • 😀 Банкротство застройщиков — реальная угроза для инвесторов, особенно в условиях экономической нестабильности.
  • 😀 Чтобы минимизировать риски, не участвуйте в схемах, где ваши деньги не идут на специальный счёт или эскроу-счёт.
  • 😀 Чем быстрее вы получаете ключи от квартиры, тем ниже риски — покупка готовой недвижимости снижает вероятность проблем.
  • 😀 В случае покупки жилья в долгосрочной перспективе (например, на 2026 год) риски выше, и важно оценивать застройщика.
  • 😀 Выбор крупных застройщиков повышает шансы на получение финансовой помощи от государства в случае кризиса.
  • 😀 Гибридная стратегия: покупка квартиры с рассрочкой или ипотекой и хранение части средств на депозите может снизить риски.
  • 😀 Для защиты своих прав обязательно оформляйте ДДУ (договор долевого участия), а не предварительные договоры купли-продажи.
  • 😀 Важно выбирать жильё с отделкой, так как непредсказуемо, сколько будет стоить ремонт через несколько лет.
  • 😀 Инвестор должен помнить, что он покупает не просто квадратные метры, а будущую стабильность и доход от аренды.
  • 😀 Покупка недвижимости у проверенных застройщиков с хорошей репутацией — это ключ к успеху, так как нестабильные компании могут привести к потерям.
  • 😀 Следите за новостями рынка и обновлениями от экспертов, чтобы быть в курсе всех изменений и рисков.

Q & A

  • Какие основные риски для инвесторов в недвижимость, связанные с банкротством застройщиков?

    -Основные риски включают потерю вложенных средств, если застройщик обанкротится, а также длительные задержки в строительстве. В случае банкротства деньги могут быть заморожены на счёте эскроу, и их может быть недостаточно для возмещения полной стоимости недвижимости.

  • Что нужно учитывать при выборе застройщика для минимизации рисков банкротства?

    -Важно выбирать крупных и проверенных застройщиков с хорошей финансовой устойчивостью и репутацией. Крупные компании имеют больше ресурсов и инвесторов, что снижает вероятность их банкротства.

  • Какие варианты инвестиций в недвижимость можно рассматривать для минимизации рисков?

    -Самым безопасным вариантом является покупка готовой квартиры, где риски минимальны. Также можно рассматривать квартиры, которые будут сданы через несколько лет, но при этом нужно учитывать возможные риски, связанные с задержками в строительстве.

  • Почему покупка квартиры с отделкой считается безопасной?

    -Покупка квартиры с отделкой снижает риск непредвиденных затрат на ремонт в будущем. Также это делает жильё более ликвидным, так как не нужно будет дополнительно вкладываться в отделку.

  • Какие риски связаны с покупкой недвижимости через схемы с эскроу-счетами?

    -Риски включают возможность того, что деньги могут быть заморожены на эскроу-счете в случае банкротства застройщика, а также длительные задержки в строительстве. В некоторых случаях, даже если проект будет завершён, недвижимость может оказаться неликвидной.

  • Какую роль играет закон 214-ФЗ при покупке недвижимости?

    -Закон 214-ФЗ защищает права дольщиков и регулирует обязательства застройщиков перед покупателями. Он обязывает застройщиков передавать квартиры покупателям в срок, а также защищает интересы инвесторов в случае банкротства компании.

  • Что такое гибридная стратегия при покупке недвижимости и как она помогает инвестору?

    -Гибридная стратегия включает сочетание покупки недвижимости с рассрочкой или ипотекой с сохранением части средств в ликвидных активах (например, на депозите). Это позволяет снизить риски, если что-то пойдёт не так, и при необходимости изменить стратегию.

  • Какие последствия могут быть, если покупатель подписал предварительный договор вместо официального ДДУ?

    -Если покупатель подписывает предварительный договор, а не зарегистрированный ДДУ, его права могут быть не защищены, и он может столкнуться с юридическими проблемами, если застройщик не выполнит свои обязательства. ДДУ гарантирует, что права покупателя будут защищены законом.

  • Почему стоит избегать покупки жилья на стадии начала строительства, особенно в малых компаниях?

    -Покупка жилья на начальной стадии строительства в малых компаниях повышает риски, так как такие застройщики могут столкнуться с финансовыми трудностями или даже банкротством. Лучше выбирать крупные, проверенные компании, которые имеют больше ресурсов для завершения строительства.

  • Какие преимущества и недостатки существуют при использовании схемы 'будущие вещи' при покупке недвижимости?

    -Преимущества схемы 'будущие вещи' включают возможность приобретения недвижимости по более низкой цене на старте проекта, но недостатки заключаются в высоких рисках задержек и банкротства застройщика. Также есть вероятность, что стоимость недвижимости на момент сдачи может значительно вырасти.

Outlines

plate

Dieser Bereich ist nur für Premium-Benutzer verfügbar. Bitte führen Sie ein Upgrade durch, um auf diesen Abschnitt zuzugreifen.

Upgrade durchführen

Mindmap

plate

Dieser Bereich ist nur für Premium-Benutzer verfügbar. Bitte führen Sie ein Upgrade durch, um auf diesen Abschnitt zuzugreifen.

Upgrade durchführen

Keywords

plate

Dieser Bereich ist nur für Premium-Benutzer verfügbar. Bitte führen Sie ein Upgrade durch, um auf diesen Abschnitt zuzugreifen.

Upgrade durchführen

Highlights

plate

Dieser Bereich ist nur für Premium-Benutzer verfügbar. Bitte führen Sie ein Upgrade durch, um auf diesen Abschnitt zuzugreifen.

Upgrade durchführen

Transcripts

plate

Dieser Bereich ist nur für Premium-Benutzer verfügbar. Bitte führen Sie ein Upgrade durch, um auf diesen Abschnitt zuzugreifen.

Upgrade durchführen
Rate This

5.0 / 5 (0 votes)

Ähnliche Tags
банкротствонедвижимостьинвестициизастройщикифинансовая безопасностьризикиипотекастроительствозащита правэкономика
Benötigen Sie eine Zusammenfassung auf Englisch?